АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 августа 2019 года

Дело № А33-12388/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.08.2019.

В полном объёме решение изготовлено 28.08.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мега Полис» (ИНН 2454014255, ОГРН 1022401509833, г. Лесосибирск, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск, Красноярский край)

о взыскании задолженности, 

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.07.2019, 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мега Полис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велена»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 563 975 руб. 64 коп., из которых: 75 960 руб. арендная плата по договору аренды №1 от 01.12.2017, 138 218 руб. 40 коп. арендная плата по договору аренды № 2 от 01.12.2017, 349 797 руб. 24 коп. арендная плата по договору аренды № 3 от 01.12.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.04.2019 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика только сумму основного долга.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что соглашением №7/1 от 31.08.2018 стороны прекратили обязательства ответчика по оплате. Задолженность истца перед ответчиком по договору на теплоснабжение от 01.10.2017 №2 составляет 1 360 195,20 руб. Также, по мнению ответчика, акты об аренде подписаны неуполномоченным лицом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск, Красноярский край) (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.12.2017 №1 (далее – договор №1), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение № 1, состоящее из трех кабинетов на третьем этаже площадью 58.4 кв. м. по адресу: г. Лесосибирск, Коммунально-складская зона №3, строение 1, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Помещение предоставляется арендатору для использования под офис. Техническая характеристика помещения, предоставляемого арендодателем, приведена в выписке № 04:422/2004-1474 выданной 11 августа 2004 г., выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по Красноярскому краю являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 1.3 договора №1 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении.

Пунктом 2.1 договора №1 предусмотрено, что арендодатель в пятидневный срок после заключения договора передает арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями арендодателя и арендатора.

Арендодатель обязался предоставить арендатору помещение в порядке, установленном разделом 3 договора №1 (пункт 3.2 договора №1).

Арендатор обязался принять от арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 договора, своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи (пункт 3.4 договора №1).

Пунктом 4.1 договора №1 предусмотрено, что договор вступает в силу 01.12.2017. Срок аренды -11 месяцев. В случае если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.1 договора (пункт 4.3 договора №1).

Согласно пункту 5.1 договора №1, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору помещение в размере 144,52 руб. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 8440 руб. Указанная в пункте 5.1 договора №1 ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 5.3 договора №1).

В силу пункта 5.4 договора №1, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится до 10.12.2017 за декабрь 2017 г., последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее двадцатого числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 01.12.2017 нежилое помещение, предусмотренное пунктом 1.1 договора №1, передано арендатору.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск, Красноярский край) (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.12.2017 №2 (далее – договор №2), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение № 1 на первом этаже по адресу: г. Лесосибирск, Коммунально-складская зона №3, строение 1, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь помещения составляет 108 кв.м. Помещение предоставляется арендатору для использования под лабораторию. Техническая характеристика помещения, предоставляемого арендодателем, приведена в выписке № 04:422/2004-1474 выданной 11 августа 2004 г., выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по Красноярскому краю являющейся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 1.3 договора №2 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в приложении №2 к договору №2, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1 договора №2 предусмотрено, что арендодатель в пятидневный срок после заключения договора передает арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями арендодателя и арендатора.

Арендодатель обязался предоставить арендатору помещение в порядке, установленном разделом 3 договора №2 (пункт 3.2 договора №2).

Арендатор обязался принять от арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 договора, своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи (пункт 3.4 договора №2).

Пунктом 4.1 договора №2 предусмотрено, что договор вступает в силу 01.12.2017. Срок аренды - 11 месяцев. В случае если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.1 договора (пункт 4.3 договора №2).

Согласно пункту 5.1 договора №2, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору помещение в размере 142,20 руб. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 15 357,60 руб. Указанная в пункте 5.1 договора №2 ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 5.3 договора №2).

В силу пункта 5.4 договора №2, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится до 10.12.2017 за декабрь 2017 г., последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее двадцатого числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 01.12.2017 нежилое помещение, предусмотренное пунктом 1.1 договора №2, передано арендатору.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск, Красноярский край) (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.12.2017 №3 (далее – договор №3), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение на втором этаже в здании по адресу: г. Лесосибирск, Коммунально-складская зона №3, строение 4, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения 103,8 кв.м. Помещение предоставляется арендатору для использования под офис. Техническая характеристика помещения, предоставляемого арендодателем, приведена в техническом паспорте от 16.08.2001, выданном ДФГУП КГЦТИ и ОЗСС по Красноярскому краю, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 1.3 договора №3 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование по договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в приложении №2 к договору №3, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1 договора №3 предусмотрено, что арендодатель в пятидневный срок после заключения договора передает арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями арендодателя и арендатора.

Арендодатель обязался предоставить арендатору помещение в порядке, установленном разделом 3 договора №3 (пункт 3.2 договора №3).

Арендатор обязался принять от арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 договора, своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи (пункт 3.4 договора №3).

Пунктом 4.1 договора №3 предусмотрено, что договор вступает в силу 01.12.2017. Срок аренды - 11 месяцев. В случае если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.1 договора (пункт 4.3 договора №3).

Согласно пункту 5.1 договора №2, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по договору помещение в размере 142,20 руб. за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 14 760,36 руб. Указанная в пункте 5.1 договора №3 ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит (пункт 5.3 договора №3).

В силу пункта 5.4 договора №3, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится до 10.12.2017 за декабрь 2017 г., последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее двадцатого числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 01.12.2017 нежилое помещение, предусмотренное пунктом 1.1 договора №3, передано арендатору.

Сторонами подписаны акты об аренде:

- от 31.07.2018 №2 на сумму 67 520 руб. за период с декабря 2017 г. по июль 2018 г.,

- от 31.07.2018 №3 на сумму 192 848 руб. по договору от 01.12.2017 за период с декабря 2017 г. по июль 2018 г.,

- от 31.07.2018 №4 на сумму 122 860,80 руб. по договору №2 за период с декабря 2017 г. по июль 2018 г.,

- от 31.07.2018 №5 на сумму 118 082,88 руб. по договору №3 за период с декабря 2017 г. по июль 2018 г.,

- от 31.08.2018 №12 на сумму 8 440 руб. по договору №1 за август 2018 г.,

- от 31.08.2018 №13 на сумму 24 106 руб. по договору от 01.12.2017 за август 2018 г.,

- от 31.08.2018 №14 на сумму 15 357,60 руб. по договору №2 за август 2018 г.,

- от 31.08.2018 №15 на сумму 14 760,36 руб. по договору №3 за август 2018 г.

К оплате истцом выставлены счета-фактуры:

- от 31.07.2018 №1 на сумму 67 520 руб. по договору №1 за период с декабря 2017 г. по июль 2018 г.,

- от 31.07.2018 №2 на сумму 192 848 руб. по договору от 01.12.2017 за период с декабря 2017 г. по июль 2018 г.,

- от 31.07.2018 №3 на сумму 122 860,80 руб. по договору №2 за период с декабря 2017 г. по июль 2018 г.,

- от 31.07.2018 №4 на сумму 118 082,88 руб. по договору №3 за период с декабря 2017 г. по июль 2018 г.,

- от 31.08.2018 №11 на сумму 8 440 руб. по договору №1 за период с август 2018 г.,

- от 31.08.2018 №12 на сумму 24 106 руб. по договору от 01.12.2017 за август 2018 г.,

- от 31.08.2018 №13 на сумму 15 357,60 руб. по договору №2 за август 2018 г.,

- от 31.08.2018 №14 на сумму 14 760,36 руб. по договору №3 за август 2018 г.

По договору о предоставлении услуг на теплоснабжение и водоснабжение помещений от 01.10.2017 исполнитель (общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста») предоставляет потребителю (истцу) через собственные тепловые и водопроводные сети тепловую энергию для отопления помещений и обеспечивает услугами водопровода в в помещениях по адресу: г. Лесосибирск Красноярского края, Коммунально-складская зона №3, стр.№1 пом.1, стр.4, стр.5.

Сторонами подписан акт об оказании услуг по отоплению за период с 15.09.2017 по 15.05.2018 нежилых помещений по адресу: г. г. Лесосибирск, Коммунально-складская зона №3, стр.1 пом.1, стр.4, стр.5, на сумму 1 360 168,20 руб. 

На оплату отопления обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» выставлена счет-фактура от 31.08.2018 №319 на сумму 1 360 168,20 руб. за период с 15.09.2017 по 15.05.2018 за нежилые помещения по адресу: г. г. Лесосибирск, Коммунально-складская зона №3, стр.1 пом.1, стр.4, стр.5.

В акте сверки взаимных расчетов за период с января 2017 г. по август 2018 г. стороны установили, что задолженность истца по тепло-водоснабжению составляет 796 192,56 руб. 

В соглашении №7/1 от 31.08.2018 стороны подтвердили наличие задолженности арендатора, а также установили, что истец не имеет возможность оплачивать услуги, предоставляемые арендатором по теплоснабжению и водоснабжению помещений, во избежание размораживания системы отопления в нежилых помещениях, расположенных по адресу: г.Лесосибирск, Коммунально-складская зона №3, в целях сохранения рыночной стоимости данных нежилых помещений, а также за производимую арендатором за арендодателя оплату счет-фактур за электроэнергию, стороны согласовали произвести зачет сумм по договорам от 01.12.2017. Стороны договорились о том, что подписание соглашения прекращает обязательство арендатора по оплате арендодателю денежных средств в размере 563 975,64 руб., вытекающих из договоров от 01.12.2017, счет-фактур: №1 от 31.07.2018, №2 от 31.07.2018, №3 от 31.07.2018, №4 от 31.07.2018, №11 от 31.08.2018, №12 от 31.08.2018, №13 от 31.08.2018, №14 от 31.08.2018. Обязательство истца по оплате арендатору денежных средств, в размере 1 360 168,20 руб., вытекающих из договоров между сторонами от 01.12.2017.

Определением от 08.07.2019 по делу №А33-4442-23/2018 Арбитражный суд Красноярского края отказал в удовлетворении заявления о признании соглашения от 31.08.2018 №7/1 недействительным. При рассмотрении заявления судом установлено, что соглашение от 31.08.2018 №7/1 является незаключенным. 

В претензии, направленной в адрес ответчика 10.01.2019, истец просил оплатить 75 960 руб. долга по договору №1, 138 218,40 руб. долга по договору №2, 349 797,24 руб. долга по договору №3.

В ответе от 31.01.2019 №25 на претензии истца ответчик сообщил об отсутствии задолженности.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи арендованного по договорам №№ 1, 2, 3 нежилого имущества в пользование арендатора подтверждается подписанными сторонами без замечаний актами приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2017.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности, задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд в порядке части 1 статьи 65 названного Кодекса доказательства, подтверждающие их правовые позиции.

Доказательства внесения заявленной ко взысканию суммы арендной платы 75 960 руб. по договору №1, 138 218 руб. 40 коп. по договору № 2, 349 797 руб. 24 коп. по договору аренды № 3 ответчиком в материалы дела не представлены.

Довод ответчика о том, что соглашением №7/1 от 31.08.2018 стороны прекратили спорные обязательства ответчика по оплате судом не принимается ввиду следующего. 

Определением от 08.07.2019 по делу №А33-4442-23/2018 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Мега Полис» Арбитражный суд Красноярского края отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании соглашения от 31.08.2018 №7/1 недействительным. При этом, при рассмотрении заявления судом установлено, что соглашение от 31.08.2018 №7/1 является незаключенным. Суд пришел к выводу, что незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей. Признание договора незаключенным влечет отсутствие обязательственных отношений между сторонами по этому договору. Таким образом, факт того, что зачет взаимных требований не состоялся свидетельствует о том, что такая сделка не порождает правовых последствий для сторон в виде прекращения встречных однородных требований, что означает сохранение за должником права на взыскание с ответчика дебиторской задолженности и наличие у ответчика права требования к должнику в случае доказанности факта задолженности. 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Иные доказательства оплаты спорной задолженности у суда отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что акты об аренде подписаны неуполномоченным лицом судом также не принимаются, поскольку материалами дела подтвержден факт передачи имущества в пользование ответчика, доказательства возврата имущества истцу в материалах дела отсутствуют, в связи с чем период пользования нежилыми помещениями подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца об оплате 563 975 рублей 64 копейки долга по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая результат рассмотрения спора и, принимая во внимание предоставление истцу при обращении в суд отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск, Красноярский край) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега Полис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск, Красноярский край) 563 975 рублей 64 копейки основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Лесосибирск, Красноярский край) в доход федерального бюджета 14 280 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева