Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

город Мурманск                                                                            Дело № А42-7641/2023

30.01.2024  

 

Резолютивная часть решения вынесена и объявлена 24.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Муратшаев Д.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; ул. Комсомольская, д.10, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманский складской терминал» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; ул. Полярные Зори, д. 4, оф. 412, 

<

...>) 

о взыскании 217 337  руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2, доверенность от 26.12.2023 №22, 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 25.09.2023,  

 

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманский складской терминал» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 217 337 руб. 18 коп., из которых: 190 727 руб. 43 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01 квартала 2021 года по 01 квартал 2023 года по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 12776 от 18.08.2017, 26 609 руб. 75 коп. - пени, начисленные за общий период с 02.03.2021 по 13.04.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы. 

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 06.09.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В связи с поступившими возражениями ответчика на исковое заявление определением суда от 20.102023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск.

На основании статей 136, 137 АПК РФ судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 18.01.2024 был объявлен перерыв до 24.01.2024. 

После перерыва представители сторон, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в заседание не явились. От ответчика поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего предстателя, при этом указано на начисление пеней без учета моратория. 

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

18.08.2017 Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Мурманский складской терминал» (далее – Арендатор) заключили договор № 12776 (далее - Договор) на аренду земельного участка площадью 2451 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0002123:5, расположенного по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, улица Полярные Зори, под нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0002070:7601, нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0002070:7600, расположенный по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды: с 18.08.2017 по 28.02.2043.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 18.08.2017 по 30.09.2017 и установленная подпунктом 5.2.и. вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.

В соответствии с подпунктом 5.2.и. Договора Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 28.02.2017 по 17.08.2017 в сумме 68 647 руб. 29 коп. без начисления пени, в соответствии с распространением действия Договора по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с 28.02.2017.

Согласно Акту приема-передачи от 18.08.2017, земельный участок передан Арендатору 18.08.2017, Акт подписан 06.10.2017.

Дополнительным соглашением № 1 от 14.08.2018 в Договор аренды № 12776 от 18.08.2017 были внесены изменения.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14, 2.2 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 г. № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 01.07.2016 г. по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по Договору истцом направлена претензия № 15-08-01/5617 от 13.04.2023 с требованием о погашении задолженности в 10-дневный срок с момента получения уведомления.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт использования земельного участка и наличие у ответчика обязанности вносить арендную плату, наличие и размер долга подтверждены представленными доказательствами, ответчиком не оспорены и установлены судом.

Расчет приложен к исковому заявлению, ответчиком не оспорен, проверен судом, признан правильным. Доказательств оплаты не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга за период с 01 квартала 2021 года по 01 квартал 2023 года в размере 190 727 руб. 43 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 26 609 руб. 75 коп., начисленных за общий период с 02.03.2021 по 13.04.2023.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором (пункт 2.5), вследствие чего является правомерным и обоснованным, расчет произведен истцом верно с применением моратория и принимается судом.

 

Вопреки доводам возражений ответчика, в части пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании неустойки, возникшим до 01.10.2022, суд приходит к следующему.

С учетом положений статьи 196, пункта 2 статьи 200, пункта 3 статьи 202 ГК РФ и абзаца второго пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в данном случае трехлетний срок исковой давности, с учетом приостановления его течения на 30 дней и даты подачи иска в суд (01.09.2023), а также с учетом того, что ответчиком производилась оплата арендных платежей (последний платеж 16.11.2018), не пропущен.

Довод ответчика о том, что при расчете пеней истцом не применен мораторий материалами дела не подтвержден, в связи с чем судом признается несостоятельным.

В указанной связи требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 190 727 руб. 43 коп. и пени в сумме 26 609 руб. 75 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

 

На основании статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 7 347 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманский складской терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета город Мурманск 217 337 руб. 18 коп., в том числе 190 727 руб. 43 коп. основного долга и 26 609 руб. 75 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманский складской терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 347 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья

Муратшаев Д.В.