АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

     Именем Российской Федерации

        

Р  Е Ш Е Н И Е

 

                                        Дело № А59-1512/2021

г. Южно-Сахалинск

«26» августа  2021 года

     Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 26 августа 2021 года. 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким Ю., рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Лим Юте Павловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,  при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 23.06.2021; 

от ответчика: не явились; 

                                 У С Т А Н О В И Л:

29 апреля 2021 года в суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (далее – ООО «Сахинстрой») к индивидуальному предпринимателю Лим Юте Павловне (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 41 391 рубль 42 копейки, 10 356 рублей 87 копеек неустойки.  

Иск основан на том, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик приобрел нежилое помещение в собственность в здании торгового центра. В соответствии с условиями данного договор ответчик обязался нести все расходы, связанные с текущим содержанием помещения (охрана, отопление, уборка и др.) и оплатой коммунальных услуг. Ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем образовалась заявленная задолженность. Истец также просит взыскать неустойку. 

Ответчик в отзыве на иск указал, что истец не представил акты выполнения технических условий на подключение наружных инженерных сетей, технологического подключения здания торгового центра  к централизованным сетям ресурсоснабжающей организации, приема – передачи общего имущества   дольщиков торгового центра, ввода в эксплуатацию ОДПУ. 

Определением суда от 22.06.2021 дело назначено к рассмотрению в общеисковом порядке. 

Ответчик в судебное заседание не явился, дополнительных пояснений, контррасчетов не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

   В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 6 части 2 вышеназванной статьи РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что 25.05.2017 года ООО «Сахинстрой» (заказчик) и ФИО2 (участник долевого строительства)  заключили договор № 6/3-Н, по условиям которого застройщик   обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить объект недвижимости  (далее – нежилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства; объектом долевого строительства является нежилое помещение площадью  45, 8 кв. м в торгово-деловом комплексе, в состав которого будет входить объект долевого строительства по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписке  из Единого государственного реестра недвижимости  нежилое помещение принадлежат на праве собственности Лим Юте Павловне. 

Техническим паспортом подтверждается инженерное обеспечение электроснабжения, централизованного холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления.

В спорные нежилые помещения осуществлялась поставка электрической энергии, осуществлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, приемке сточных вод и теплоснабжению.

Коммунальные ресурсы предоставлялись в нежилые помещения ответчика на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных между ООО Специализированный застройщик «Сахинстрой» и ресурсоснабжающими организациями.

Так, ООО Специализированный застройщик «Сахинстрой» заключило следующие договоры ресурсоснабжения:

- 15.10.2014 заключен договор энергоснабжения №112990 между ПАО «Сахалинэнерго  (гарантирующий поставщик) и ООО Специализированный застройщик «Сахинстрой»  (потребитель). 

- 30.04.2016 заключен срочный договор на оказание услуг водоснабжения и приема сточных вод №853  между муниципальным казенным предприятием «Городской водоканал» (организация ВКХ) и ООО Специализированный застройщик «Сахинстрой» (абонент). 

- договор на поставку тепловой энергии №2812 от 22.08.2017, в соответствии с которым АО «Сахалинская Коммунальная Компания» (теплоснабжающая организация), а ООО Специализированный застройщик «Сахинстрой»  (потребитель). 

Кроме того, 01.09.2017 заключен договор на техническое обслуживание лифтов и экскаваторов №17-126-ТО между  Специализированным застройщиком «Сахинстрой»  (заказчик) и ООО «Аксиос Инжиниринг» (подрядчик).

В силу заключенных договоров осуществлялась поставка коммунальных ресурсов и техническое обслуживание лифтов и эскалаторов, для оплаты были выставлены счета – фактуры.

Договор управления в материалы дела не представлен, вместе с тем, ответчик, являясь собственником нежилых помещений обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. При этом незавершенность формирования состава общего имущества либо неутверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых на содержание имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику (ч.7.3 ст.155 ЖК РФ).

Ответчик обязательства по оплате коммунальных ресурсов исполнил не в полном объеме, у ответчика образовалась задолженность в сумме 31 391 рубль 42 копейки.

В подтверждение исполнение своих обязательств по содержанию общего имущества торгового центра, а также обеспечения коммунальными услугами истцом представлены: двусторонние акты об оказанных услугах по содержанию лифтов № 370 от 30.04.2018, № 187 от 31.03.2018; акты № ТЭ000005188 от 31.03.2018, №ТЭ0000006946 от 30.04.2018, № ТЭ0000008777 от 31.05.2019, № ТЭ 000010625 от 30.06.2018 года, № ИЭ000015064 от 30.11.2018, № ТЭ000017023 от 31.12.2018 года, № ТЭ000001492 от 31.01.2019, № ТЭ000003439 от 28.02.2019, № ТЭ000005303 от 31.03.2019, № ТЭ 000008109 от 30.04.2019 – обеспечение теплом; акты № 1901310776 от 31.01.2019, № 1811300824 от 30.11.2018, № 1810310726 от 31.10.2018, № 1809300427 от 30.09.2018, № 1808310342 от 31.08.2018, № 1807310387 от 31.07.2018, № 1805311070 от 31.05.2018,  – холодное водоснабжение и водоотведение; акты № 9442-080-02 от 31.03.2018 за март 2018, № 15012-080-02 от 30.04.2018 за апрель 2018, № 18411-080-02 от 31.05.2018 за май 2018, № 22211-080-02 от 30.06.2018 за июнь 2018 года, № 26150-080-02 от 31.07.2018 за июль 2018, № 29793-080-02 от 31.08.2018 за август 2018 года, № 32990-080-02 от 30.09.2018 за сентябрь 2018, № 36864-080-02 от 31.10.2018 за октябрь 2018 года, № 40726-080-02 от 30.11.2018 за ноябрь 2018, № 2610-080-02 от 31.01.2019 за январь 2019, № 6095-080-02 от 28.02.2019 за февраль 2019, № 9442-080-02 от 31.03.2019 за март 2019 года, № 13173 -080-02 от 30.04.2018 за апрель 2019 года, № 16903-080-02 от 31.05.2019 за май 2019 года, № 20336 -080-02 от 30.06.2019 за июнь 2019 года, № 24360-080-02 от 31.07.2019 за июль 2019, № 33338-080-02 от 30.09.2019 за сентябрь 2019 года, № 36240-080-02 от 31.10.2019 за октябрь 2019, № 40187-080-02 от 30.11.2019 за ноябрь 2019 года – потребление электроэнергии. 

Задолженность ответчика составляет: обслуживание лифтов март-апрель 2018 года 98 рублей 66 копеек, холодное водоснабжение и водоотведение апрель 2018 -январь 2019 404 рубля 04 копейки, обеспечение теплом март 2018 – апрель 2019  28 915 рублей 78 копеек, потребление электроэнергии март 2018 – декабрь 2019 года 26 483 рубля 29 копеек.  

Поскольку в добровольном порядке ответчик оплату не произвел, истец обратился к нему с претензией, которая была оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт поставки коммунальных ресурсов в нежилое помещение ответчика и оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества в торгово – деловом центре, в котором расположено нежилое помещение ответчика, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Доводы, приведенные в отзыве на иск, судом во внимание не могут быть приняты, поскольку ответчик не указал их  фактическое и правовое значение для рассматриваемого спора. Ответчик контррасчет также не представил. 

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате  истцом исчислена неустойка в общей сумме 10 356 рублей 87 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено, требование истца о взыскании неустойки признается судом обоснованным.

Расчет  пени судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лим Юты Павловны в пользу   общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» 41 391 рубль 42 копейки – основного долга, 10 356 рублей 87 копеек – неустойки, 2 070 рублей в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 53 818 рублей 29 копеек. 

   Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяТ.П. Пустовалова