Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97931/2019

10 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  10 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Комплекс" (адрес:  Россия 198095, 

<

...> А/201, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Стройтехпроект" (адрес:  Россия 198095, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: 1) СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», 2) ООО «Техноцентр», 3) ООО «Адмиралтейский», 4) ООО «Розенштейна 21», 5) ООО «СЗСК», 6) ООО «Администратор»

об обязании сдать по акту работы, произведенные в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, литер А согласно отчету, утвержденному на общем собрании собственников 28.07.2019; обязании произвести расчет по факту выполненных работ и сданных работ за период с 01.01.2018 по 31.12.2018

при участии

- от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 01.01.2020)

- от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 12.06.2020)

- от третьих лиц: 2) ФИО3 (представитель по доверенности от 16.06.2020), 4) ФИО4 (представитель по доверенности от 04.12.2019), 5) ФИО3 (представитель по доверенности от 18.11.2019), 6) ФИО5 (представитель по доверенности от 15.06.2020)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Комплекс" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехпроект" об обязании сдать по акту работы, произведенные в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, литер А согласно отчету, утвержденному на общем собрании собственников 28.07.2019; обязании произвести расчет по факту выполненных работ и сданных работ за период с 01.01.2018 по 31.12.2018. 

Определением суда от 13.09.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Определением суда от 13.12.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», ООО «Техноцентр», ООО «Адмиралтейский», ООО «Розенштейна 21», ООО «СЗСК», ООО «Администратор».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица также поддержали позицию ответчика.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс» с 1996 г. является собственником нежилых помещения в Здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, литер А, общей площадью 7 082,2 кв. м., что составляет 23,54 % нежилых помещений всего Здания. Площадь, принадлежащая Истцу, подтверждена Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и свидетельствами собственности.

Решением Общего собрания сособственников от 24.10.2017 г. нежилого Здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. .21, литер А приняты следующие решения:

По вопросу № 8 «Выбор организации, осуществляющей по договору содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании»:

Утвердить организациями, осуществляющими взаиморасчеты с ГУП «ТЭК СПб» по действующим договорам теплоснабжения ЗАО «Евраз» и ООО «Комплекс»;

Утвердить организацией, осуществляющей взаиморасчеты по договору охраны, ООО «Розенштейна 21»;

Утвердить ООО «СТП» в качестве организации, осуществляющей по договору с полномочным лицом от собственников, выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании.

По вопросу № 9 «Утверждение условий договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании»:

- Утвердить проект договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании.

Перечень работ и услуг, условия их оказания, на общее собрание представлены не были, решений не принималось, был утверждён «Размер платы за содержание общего имущества здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, литер А в соответствии с Распоряжением № 260-р от 20.12.2016г. Комитета по тарифам Санкт-Петербурга».

Ряд собственников заключили Договор в утверждённой форме, Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга заключила договор в изменённой форме. ООО «Комплекс» отказался от заключения Договора в утверждённой форма (голосовал «против») по той причине, что виды деятельности ООО «СТП» противоречат тем, которые предусматривает Договор. ООО «СТП» не является ни обслуживающей, ни управляющей организацией.

ООО «Комплекс» обратилось (исх. № 72 от 18.04.2018г.) к ООО «СТП» с просьбой предъявить выполненные работы, акты осмотров и выполненных работ, которые проводились по общему имуществу, являющимся собственностью, в том числе ООО «Комплекс».

ООО «СТП» в своём ответе пояснило, что поскольку договорных отношений с ООО «Комплекс» у него нет, работы предъявлять, как и сдавать оно отказывается, кроме того,  у него  сложилась следующая деловая практика взаимоотношений «Один из сособственников или ООО «СТП» инициирует проведение осмотра общего имущества, формируется комиссия на их усмотрение, они составляют по результату акт, принимают решение о проведении тех или иных работ. ООО «СТП» составляет смету, согласовывает ее без участия ООО «Комплекс», поскольку он не подписал Договор. Работы выполняются и сдаются - принимаются с теми, кто подписал Договор.

ООО «Комплекс» обращалось к ООО «СТП» с предложением на заключение Договора на отдельные виды работ, которые ООО «СТП» выполняло в рамках видов своей деятельности (ремонтные работы и др.).

На Общем собрании сособственников 25 апреля 2018 по вопросу № 8 решили Выбрать следующий способ управления общим имуществом в Здании: Непосредственное управление общим имуществом в Здании всеми сособственниками».

Также утверждены тарифы, принятые на вышеуказанном собрании

Со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. за № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» ООО «Комплекс» обращался к Ответчику с просьбой представить Соглашение на компенсацию расходов:

письмо № 126 от 28.06.2018г.;

письмо № 128 от 29.06.2018г;

письмо № 224 от 06.12.2018г.

Согласно требованию Ответчика заключить с ним Договор на обслуживание общего имущества ООО «Комплекс» просило пояснить, какие виды работ и на основании чего ответчик осуществляет (согласно утверждённому Тарифу) (письмо № 86 от 14.05.2019г.). В своём Ответе Ответчик сослался на право, предоставленное сособственниками, осуществлять указанные виды деятельности по обслуживанию общедолевого имущества (исх. № 34 от 28.06.2019 г.)

ООО «СТП» отказалось заключать Соглашение на компенсацию расходов по утвержденным работам, требует заключение Договора на обслуживание имущества (п. 1.1. оказывать услуги (выполнять работы) по надлежащей; технической эксплуатации, содержанию и техническому ремонту общего имущества собственников помещений в нежилом здании...») как управляющая организация, сдавать и предъявлять выполненные работы отказывается.

Решением Общего собрания от 28.06.2019 принято повопросу №  13  «Утвердить ООО «Розенштейна 21» организацией, осуществляющейвзаиморасчёты с ООО «СТП» по содержанию и текущему ремонту общего имущества вЗдании за собственников, не подписавших Договор с ООО «СТП», и возложить наООО  «Розенштейна  21»  обязанность  урегулирования  с этими  собственниками,  вустановленном законом порядке, возмещение понесённых затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании, в размере их доли    в праве общей долевой собственности».

- по вопросу № 4 «Утвердить Отчёт организаций, осуществляющей по договорам с собственниками помещений содержание и текущий ремонт общего имущества Здания за период с 01 января 2018г. по 31 декабря 2018г.»       

Ссылаясь на отсутствие отчета на собрании, ООО «Комплекс» обращалось (письмо № 135 от 21.06.2019г.) с просьбой представить выше упомянутый Отчет с приложениями, получил отказ. Ни счета, ни Акты со стороны «обслуживающей Организации» ООО «Комплекс» также ни разу не получал.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истец обратился в суд с требованиями об обязании сдать по акту работы, произведенные в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, литер А согласно отчету, утвержденному на общем собрании собственников 28.07.2019; обязании произвести расчет по факту выполненных работ и сданных работ за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу положений ст. 244 ПС РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого сособственника на праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственниками нежилых помещений Здания в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ его управления - непосредственное управление. Таким образом, собственники посредством принятия решения на общих собраниях самостоятельно осуществляют управление Зданием.

Как указано выше, собственники помещений в Здании на общем собрании, состоявшемся 24 октября 2017 года, приняли следующие решения по седьмому, восьмому и девятому вопросам повестки дня:

- По седьмому вопросу повестки дня: «Утвердить размер платы за содержание общего имущества Здания;

- По восьмому вопросу повестки дня: «Утвердить ООО «СтройТехПроект» в качестве организации, осуществляющей по договору с полномочным лицом от собственников, выполнение услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании

- По девятому вопросу повестки дня: «Утвердить условия договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

ООО «Комплекс» оспаривал решение общего собрания собственников помещений здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, литер А от 24.10.2017 г. и 15 апреля 2019 г. Колпинский районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований по оспариванию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ от 24.10.2017 г. по делу №2-161/19 по иску ООО «Комплекс» к ООО «Сибирское топливо». Городской суд Санкт-Петербурга Апелляционным определением 01 октября 2019 г. оставил решение без изменения, а жалобу ООО «Комплекс» без удовлетворения.

ООО «СтройТехПроект», как организация, избранная осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании по договору с каждым из собственников индивидуально, направило в адрес ООО «Комплекс» письмо, приложив к нему оригинал договора для подписания. Ни ответ на письмо, ни подписанный договор в адрес ООО «СтройТехПроект» не поступили. Возражений относительно данного факта от истца не поступило.

В соответствии с соглашением собственников ООО «Розенштейна 21» добровольно принял на себя обязанность оплачивать ООО «СтройТехПроект» денежные средства в размере доли ООО «Комплекс», приходящейся на содержание и текущий ремонт общего имущества Здания; урегулировать с ООО «Комплекс» вопросы, связанные с возмещением понесенных затрат. На основании данного соглашения между ООО «Розенштейна 21» и ООО «СтройТехПроект» был заключен договор №5/2018/У от 18 мая 2018 года, согласно которому был определен порядок оплаты доли ООО «Комплекс» за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2017 года до даты заключения договора между ООО «Комплекс» и ООО «СтройТехПроект».

В последующем на общих собраниях собственников нежилых помещений, состоявшихся 28.06.2019 г. и 08.04.2020 г., вопрос о выборе организации, которая будет осуществлять взаиморасчеты по содержанию и текущему ремонту общего имущества за собственников, не подписавших договор с ООО «СтройТехПроект», был вынесен на решение всех собственников. Решение по данному вопросу на собрании от 28.06.2019 г. было принято 74,11 % голосов собственников нежилых помещений в Здании, а на собрании от 08.04.2020 г. - 100 % голосов от числа присутствующих.

Для урегулирования возникших разногласий ООО «Розенштейна 21» направил исковое заявление с требованием возместить затраты на оплату доли ООО «Комплекс» за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Поскольку расходы на оплату доли за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ООО «Комплекс» не компенсированы добровольно.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял Исковое заявление ООО «Розенштейна 21» и присвоил номер №А56-47882/2020.

Так, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», ООО «Техноцентр», ООО «Адмиралтейский», ООО «Розенштейна 21», ООО «СЗСК», ООО «Администратор» (более 70%) (собственники Здания) заключили договоры с ООО «СТП» на содержание и текущий ремонт общего имущества (далее - Договор) в Здании. В соответствии с условиями Договора (п. 2.3.8) ООО «СТП» предоставляет отчет об исполнении своих обязанностей стороне Договора. 

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, который применяется не только к жилому, но и к нежилому фонду на основании принципа аналогии закона в соответствии со ст. 6 ГК РФ, собственники помещений в соответствии с условиями Договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива могут получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. 

Такого Договора между ООО «СТП» и ООО «Комплекс» нет. Соответственно, последний не вправе требовать от управляющей организации сдать по акту работы, выполненные в отношении общего имущества.

Кроме того, требования о предоставлении информации, указанной в п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, истцом не заявлены, ООО «Комплекс» просит обязать ответчика только произвести расчет их стоимости, а не указать перечень произведенных работ, объем, качество. Учитывая основания исковых требований, а именно, необходимость оценить правомерность предъявляемых к оплате сумм, предоставление сведений лишь о числовом их выражении не приведет к удовлетворению законного интереса истца как сособственника общего имущества нежилого здания, при том, что размер платы за содержания общего имущества установлен не ответчиком, а общим собранием 24 октября 2017 года.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине остаются на истце.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.