АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-18280/2024

11 марта 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года, полный текст решения изготовлен 11 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брызгаловым Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Юпитер»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юпитер» (далее – ООО «Юпитер», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта» (далее – ОУМИ Администрации МО «Инта», ответчик) о взыскании 130 788 руб. 28 коп. долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> (нежилые помещения площадью 167,10 кв.м.), ул. Чернова, д. 7 (нежилые помещения площадью 69,80 кв.м.), д. 4 (нежилые помещения площадью 34,90 кв.м., 158,80 кв.м.), ул. Мира, д. 21 (нежилые помещения площадью 71,57 кв.м., 128 кв.м.), за период с декабря 2021 года по май 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26.12.2025 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 11.02.2025, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу 11.02.2025 при отсутствии возражений сторон.

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора направила в суд сведения от 13.01.2025 о том, что функции управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> в период с 09.03.2016 по 01.06.2023 осуществляло ООО «Юпитер».

Ответчик в отзыве на иск от 31.01.2025 № 100 отразил следующее:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (167,1 кв.м.), числится в реестре муниципальной собственности МО «Инта», в период с 01.12.2021 по 28.02.2022 передано по договору аренды от 01.08.2016 № 1138 ООО «Колва-Инфо», в период с 01.03.2022 по 31.05.2023 в аренду не передавалось;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ул. Чернова, д. 7 (69,80 кв.м.), числится в реестре муниципальной собственности МО «Инта», в период с 01.12.2021 по 31.05.2023 в аренду не передавалось;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (247,4 кв.м., в том числе: 88,6 + 123,9 + 34,9), числится в реестре муниципальной собственности МО «Инта»; в период с 01.12.2021 по 30.04.2023 по договору аренды № 406 передано 123,9 кв.м. ИП ФИО1, в период с декабря 2021 года по май 2023 года помещение площадью 34,9 кв.м. в аренду не передавалось, в период с 01.05.2023 по 31.05.2023 помещение площадью 123,9 кв.м. в аренду не передавалось;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (322,4кв.м., в том числе: 96,3 кв.м., 56,43 кв.м., 59,1 кв.м., 28,7 кв.м., 10,3 кв.м., 34 кв., 37,57 кв.м.),  числится в реестре муниципальной собственности МО «Инта»; в период с 01.12.2021 по 30.04.2023 помещение площадью 56,43 кв.м. передано по договора аренды № 1137 ИП ФИО2, в период с 01.12.2021 по 30.04.2023 помещение площадью 71,57 кв.м. (34 кв.м. + 37,57 кв.м.) в аренду не передавалось; в период с 01.05.2023 по 31.05.2023 помещение площадью 128 кв.м. (34 кв.м. + 37,57 кв.м. + 56,43 кв.м.) в аренду не передавалось.

Определением от 11.02.2025 предварительное судебное заседание по делу отложено на 10.03.2025 с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу 10.03.2025 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Истец заявлением от 07.03.2025 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 124 337 руб. 90 коп. долга за период с декабря 2021 года по май 2023 года.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд 10.03.2025 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Юпитер» осуществляло функции управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> в период с 09.03.2016 по 01.06.2023, что подтверждается сведениями, представленными Службой Республики Коми стройжилтехнадзора от 13.01.2025.

Нежилые помещения, расположенные многоквартирных домах по адресам: 

<

...> (нежилые помещения площадью 167,10 кв.м.), ул. Чернова, д. 7 (нежилые помещения площадью 69,80 кв.м.), д. 4 (нежилые помещения площадью 34,90 кв.м., 158,80 кв.м.), ул. Мира, д. 21 (нежилые помещения площадью 71,57 кв.м., 128 кв.м.),  в спорный период находились в муниципальной собственности МО «Инта», что подтверждается ответчиком.

Истец в период с декабря 2021 года по май 2023 года осуществлял обслуживание указанных многоквартирных домов и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, оплату поставленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов, в связи с чем заявил требование о взыскании долга за оказанные услуги в отношении вышеуказанных спорных помещений в общей сумме 124 337 руб. 90 коп. (с учетом заявления об уточнении требований).

Расчет произведен истцом исходя из тарифа 20,32 руб. за 1 кв.м. в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом (без учета услуги – вывоз ТКО в размере 3 руб. за 1 кв.м.).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.11.2024 с требованием оплатить долг по возмещению расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу  части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и действующего в спорный период тарифа.

Из материалов дела усматривается, что спорные нежилые помещения в заявленный период времени являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны муниципального округа «Инта» Республики Коми.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), то, к примеру, возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

По смыслу положений статьей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Инта» от 11.12.2020 № IV-3/5 утверждено Положение об отделе по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Инта» (далее - Положение).

На основании пункта 3.2 Положения Отдел осуществляет функции в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования городского округа «Инта» (за исключением земельных участков).

Согласно подпункту 3.2.14 пункта 3.2 Положения Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Инта» осуществляет функции и полномочия главного администратора доходов бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования городского округа «Инта».

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Инта» является самостоятельным юридическим лицом, дата присвоения ОГРН 12.01.2021.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Инта» от 11.12.2020 № IV-3/5 в том числе и полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Отделу по управлению муниципальным имуществом АМО ГО «Инта», который с 12.01.2021 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

На основании Решения Совета МО ГО «Инта» от 25.02.2022 № IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 10.06.2014 № П-31/2 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа «Инта» (вступают в силу со дня официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникшие с 11.01.2021) - Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Инта» является лицом, обязанным по содержанию имущества в отношении муниципальных жилых помещений.

Согласно выписке от 08.10.2024 ОУМИ Администрации МО ГО «Инта» сменило наименование на Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта».

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, на дату рассмотрения дела лежит на ОУМИ Администрации МО «Инта».

Истец сформировал исковые требования с периодов, когда спорные помещения являлись пустующими.

Кроме того, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации  № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

Ответчик контррасчет суммы иска не произвел, доказательств погашения долга не представил.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 124 337 руб. 90 коп.

Вопрос о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку при обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 124 337 руб. 90 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                   И.С. Онопрейчук