ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-57759/2022

21 ноября 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Постановление изготовлено в полном объеме  21 ноября 2022 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Мельникова Н.А.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29604/2022) ООО «УК «Редут» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2022 по делу № А56-57759/20222, принятое в порядке упрощенного производства

по иску НКО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

к  ООО «Илал»

о взыскании

установил:

Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее – Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Илал" (далее – ответчик) о взыскании 116 855,10 руб.  задолженности за период с сентября 2019 года по февраль 2022 года по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Решением суда от 22.08.2022 с ответчика в пользу истца взыскано  75 298,35 руб. задолженности за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года, 3012  руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что до 04.09.2019 спорных помещений не существовало, а значит, взыскание задолженности за период с апреля по сентябрь 2019 года не является правомерным, в связи с чем, по мнению ответчика, размер задолженности за период с сентября 2019 по февраль 2022 года составляет 68 599,65 руб.

От ответчика поступил мотивированный отзыв, в котором выражено несогласие с доводами жалобы.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 272.1 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Как следует из материалов дела, Фонд создан на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее – Закон СПб № 690-120).

Ответчику принадлежат на праве собственности помещения 9-Н, 10-Н, 11-Н в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Колокольная, д. 15/21, лит. А (далее - МКД), что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Ссылаясь на то, что задолженность собственника помещений 9-Н, 10-Н, 11-Н по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2019 - 28.02.2022 составляет 116 855,10 руб., истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, оставление которой без удовлетворения послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск в полном объеме, правомерно руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2019, в 2020, в 2021, в 2022 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055 соответственно.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете)

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ, собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта либо выбранный способ не был реализован, уполномоченный орган в течение 30 дней со дня получения от органа государственного жилищного надзора соответствующей информации принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, что подтверждается протоколом общего собрания № 2 от 06.06.2014.

Поскольку ответчику на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и взыскании задолженности за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года в размере 75 298,35 руб.  (в пределах срока исковой давности).

Довод подателя жалобы о регистрации за ним права собственности 04.09.2019 не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не подтверждает отсутствие задолженности за предшествующий период

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как следует из выписок из ЕГРН, помещения 9-Н, 10-Н, 11-Н образованы из ранее существовавшего помещения с кадастровым номером 78:31:0001135:3376, которое принадлежало Ответчику на праве собственности с 10.07.2000.

При этом, действующее законодательство не предусматривает автоматическое погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт в случае объединения/разделения помещений. 

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с апреля по сентябрь 2019 года (доказательств обратного не представлено),  истцом правомерно заявлено требование о взыскании задолженности, возникшей в отношении прекратившего существование путем разделения помещения, совместно с задолженностью, возникшей в отношении вновь образованных помещений, что, по мнению апелляционного суда, соответствует принципу процессуальной экономии.

Довод подателя жалобы о том, что на официальном сайте истца указан период задолженности, начиная с октября 2019 г., не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не подтверждает отсутствие задолженности за предшествующий период и не освобождает собственника помещения от оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на него законом.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной нормой. Произведение начислений по взносам на капитальный ремонт не в текущем периоде, а позднее, если таковое и имело место, не является основанием для освобождения должника от уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений не позднее восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В данном случае региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 84 от 18.02.2014, на основании которого у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, размер взносов на капитальный ремонт установлен законом и является достоверно определяемым, в силу чего обязанность по оплате таких взносов обусловлена не фактом произведения начислений в системе или получения счета на оплату, а наличием на праве собственности помещения в МКД, который включен региональную программу капитального ремонта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.08.2022  по делу №  А56-57759/2022  оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.А. Мельникова