АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

04.07.2018                                                                     Дело № А62-2726/2018

 

Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2018  года

                                Полный текст решения изготовлен 04 июля 2018 года

 

   Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                      Печориной В.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу  с ограниченной ответственностью «Тракт-777»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 523079,70 рубля, пени в размере 874061,11 рубля; об обязании передать земельный участок,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность);

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,; 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Смоленский район" Смоленской области (далее по тексту – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Тракт-777»  (далее по тексту – Общество, ответчик, арендатор), о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 523079,70 рубля, пени в размере 874061,11 рубля; об обязании передать земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: провести судебное заседание в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд исходит из следующего.

         Из материалов дела следует, что  19.12.2014 между Администрацией 

муниципального образования Руднянский район Смоленской области и обществом  с ограниченной ответственностью «Тракт-777» заключен договор аренды  земельного участка от 18.07.2011 года,  в соответствии с которым Арендатор принимает  в аренду земельный участок из земель категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (кадастровый номер  67:18:0020202:167),расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Дивасовское сельское поселение,388 км + 450 м /слева/автомагистрали М1 Москва-Минск для проектно-изыскательских работ для строительства комплекса дорожного сервиса общей площадью 10 000,0 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи  земельного участка от 18.07.2011 №3269.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле (п.3.1. договора):

 

Ап = Скадастр х Syч х Сап х m/12 х К * 50%  ,где

 

К - понижающий коэффициент

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.);

Syч  -  площадь  земельного  участка (или  его  части),  являющегося  предметом  Договора аренды (кв.метров);

Сап - ставка арендной платы, установленная решением Смоленской районной Думы (% от кадастровой  стоимости земельного участка);

m - количество месяцев аренды.

50% - понижение арендной платы на период проведения изыскательских работ (до года).

 

В соответствии с п.2.1. договора срок действия устанавливается с 01.07.2011 по 30.06.2012,договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

       Если арендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока   договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (п.2.3. договора).

Ответчик не исполнял условия договора за период с 01.01.2015 по 1 квартал 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме  523 079,70 рублей (л.д.4).

До предъявления искового заявления в суд истцом предпринимались меры по урегулированию спора в досудебном порядке. 20.06.2017 года в адрес ответчик было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка  от 06.06.2017, в котором указывается на общую сумму задолженности за 2015-2016 гг. в сумме 401 268,40 рублей в том числе: по 160 947,60 рублей за 2015 и 2016 года, 80 473,80 рубля-задолженность за 1-2 квартал 2017 года.

Исходя из обстоятельств дела, в данном случае суд считает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора и в отношении задолженности за период 3, 4 кварталы 2017года – 1 квартал 2018 года с учетом следующего.

Целью досудебного порядка является не формальное направление претензии в адрес ответчика, а уведомление о предъявлении к нему имущественных требований с целью урегулирования спора в досудебном порядке (в том числе во избежание несения судебных расходов)

Уведомление от 20.06.2017 о погашении задолженности за 2015-1,2 квартал 2017 года получено ответчиком 26.06.2017 (л.д.16).

Исковое заявление, в том числе,  о взыскании задолженности  за 3, 4 кварталы 2017года – 1 квартал 2018 года,  получено ответчиком  01.04.2018, о чем в деле имеется копия уведомления о вручении (л.д.56). 

Таким образом, ответчик претензию истца оставил без внимания, знал о наличии задолженности за указанные периоды, но никаких действий по оплате задолженности или урегулированию спора с истцом в ином порядке не предпринимал.

С учетом изложенного, оставление без рассмотрения искового заявления в части требований по мотивам несоблюдения досудебного порядка спора не приведет к эффективности судопроизводства.

В связи с возникшей у ответчика задолженностью по арендной плате Администрация обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании долга в  сумме 523 079,70 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 20.03.2015 по 30.03.2018  в размере 874 061,11 рубль.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, договор аренды продлевался без заключения дополнительных соглашений  на тех условиях, которые были согласованы и приняты обеими сторонами при подписании. 

Истцом представлены соглашения  о расчете арендной платы за 2015-2018 годы, в которых подробно описан размер арендной платы за каждый период пользования земельным участком.

Ответчиком данные соглашения подписаны, не оспаривались, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения, указывающие на невозможность ответчиком выплачивать арендные платежи.

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате в сумме 523 079,70 рублей, суд считает заявленное требование о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением срока внесения ответчиком арендной платы за 2015 год –1,2 квартал 2018 года истцом начислена неустойка за период с 20.03.2015 по 30.03.2018 в размере  874 061,11 рублей.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из  расчета  0,3%   от  размера   невнесенной   арендной   платы   за   каждый   календарный   день   просрочки.  

Расчет пени, произведенный истцом, соответствует условиям договора и установленным обстоятельствам наличия задолженности, судом проверен и признан обоснованным (л.д. 21-23).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 69, 71 постановления  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

На основании изложенного, предъявленные Администрацией требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В заявлении истец просит суд обязать ответчика передать земельный участок  с кадастровым номером 67:18:0020202:167 по акту приема-передачи в связи с прекращением договора аренды.

Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право прекратить в одностороннем порядке Договор при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушения других условий Договора, уведомив Арендатора за 3 месяца.

Срок действия договора с 01.07.2011 по 30.06.2012.

После указанной даты договор в соответствии с положением пункта 2 статьи 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Такой отказ заявлен истцом 20.06.2017 (л. д. 17), следовательно, с учетом указанного выше пункта 4.1., договор прекращен 27.09.2017.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, 20.06.2017 Администрацией в адрес ответчика направлено письмо,  в котором содержится соглашение   о расторжении договора аренды и акт о передаче земельного участка  в связи с окончанием срока действия договора аренды, погасить задолженность по -арендной плате (л.д.17-20). 

В связи с окончанием срока договора ответчик в порядке статьи 622 ГК РФ возврат арендуемого помещения арендодателю не произвел, в связи с чем, требования Администрации об обязании ответчика передать земельный участок  с кадастровым номером 67:18:0020202:167, возвратив его по акту приема-передачи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 32971 рубль (государственная пошлина от суммы имущественных требований (523079,70+874061,11) в размере 26 971 рубль + 6000 рублей (по требованию об обязании возвратить земельный участок).

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "Тракт-777" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период 01 квартал 2015 года – 01 квартал 2018 года в размере 523079,70 рубля, неустойку за нарушение сроков внесения  арендной платы за  01 квартал 2015 года – 01 квартал 2018 года за период с 20.03.2015 по 30.03.2018 в размере 874061,11 рубля.

Обязать Общество  с ограниченной ответственностью "Тракт-777" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) возвратить Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 67:18:0020202:167 в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "Тракт-777" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32971рубль.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

 

Судья                                                                                     В.А. Печорина