ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49

E-mail: info@21aas.arbitr.ru 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А83-8243/2021

23 мая 2024 года

город Севастополь

Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2024.

В полном объёме постановление изготовлено 30.05.2024.

 

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Колупаевой Ю.В., Сикорской Н.И., 

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания                       Енокян В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А83-8243/2021 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс Эволюшн» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Марс Инвест Компания» 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общества с ограниченной ответственностью «Альянс Групп»; на стороне ответчика: ООО «Южкомсервис» и ЧП «ТАЛА 2005», ООО «Лечебный комплекс «МАРАТ» 

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Марс Инвест Компания» – ФИО1, представитель по доверенности от 19.09.2022 №19/09-22;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс Эволюшн» (далее – истец, ООО «Эдельвейс Эволюшн») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Марс Инвест Компания» (далее – ответчик, ООО «Марс Инвест Компания»), и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 23.03.2022 (л.д. 50-51 т. 2), принятых судом к рассмотрению определением от 24.03.2022 (л.д. 55 т. 2), просил суд истребовать у ООО «Марс Инвест Компания» лечебный (спальный) корпус № 3, общей площадью 572,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:020103:607, расположенный по адресу Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гаспра, шоссе Алупкинское, д. 60. Исковые требования мотивированы нарушением прав истца, как собственника спорного имущества, выбывшего из его владения вне его воли.

Решением Арбитражный суд Республики Крым от 28.04.2022 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции руководствовался доказательствами, свидетельствующими о нарушении прав истца, как собственника лечебного (спального) корпуса № 3, общей площадью 572,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:020103:607.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на недоказанность права собственности истца на спорное имущество, а также на то, что имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Апеллянт также указал на его неуведомление о судебном процессе.

На основании определения от 22.03.2024 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения спора в суде первой инстанции.

Апелляционный суд руководствовался отсутствием в материалах дела надлежащих сведений об извещении ответчика о судебном процессе.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы приведенные в апелляционной жалобе. 

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы согласно положениям статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Выслушав и исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, апелляционный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 01.10.2002 между обществом с ограниченной ответственностью «Лечебный комплекс «Марат» (продавец, ООО «ЛК «Марат») и Частным предприятием «Фламинго» (покупатель, ЧП «Фламинго») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №11, согласно пункту 1.1. которого ООО «ЛК «Марат» продало, а ЧП «Фламинго» приобрело лечебный (спальный) корпус № 3 общей площадью 572,9 кв.м, вместе с оборудованием и инвентарем, расположенный по адресу г. Ялта, пгт. Гаспра, Алупкинское шоссе, 60. 

Согласно уставу истца, ООО «Эдельвейс Эволюшн» создано путем выдела из ООО «ЛК «Марат».

Передаточным актом по состоянию на 30.12.2013, ООО «Эдельвейс Эволюшн» переданы права и обязанности по договору купли-продажи № 11 от 01.10.2002. 

Таким образом, ООО «Эдельвейс Эволюшн» является правопреемником ООО «ЛК «Марат» в части взаимоотношений, которые возникли по договору купли-продажи № 11 от 01.10.2002. 

В дальнейшем, как утверждает истец, приобретенное ЧП «Фламинго» (ЧП «ТАЛА 2005») недвижимое имущество - лечебный корпус № 3 общей площадью 572,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:020103:607, расположенный по адресу г. Ялта, пгт. Гаспра, шоссе Алупкинское, 60, являлось предметом сделок по его продаже, в результате которых в настоящее время собственником данного недвижимого имущества является ООО «Марс Инвест Компания», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2021 № 99/2021/383282402.

 Решением Арбитражного суда Республики Крым от 10.04.2018г. по делу № А83-5785/2016 по иску ООО «Эдельвейс Эволюшн» к ООО «Южкомсервис», ЧП «ТАЛА 2005» - первоначальный договор купли-продажи лечебного (спального) корпуса № 3, заключенный между ООО «ЛК «Марат» и ЧП «Фламинго» от 01.10.2002,  признан недействительным. Суд установил, что указанное имущество выбыло из владения ООО «ЛК «Марат» не по его воле. Данное решение вступило в законную силу 11.05.2018, в связи с чем истец полагает, что у ООО «Эдельвейс Эволюшн» есть основания для истребования вышеуказанного недвижимого имущества у конечного собственника - ООО «Марс Инвест Компания». 

По мнению истца, ООО «Эдельвейс Эволюшн» является правопреемником ООО «ЛК «Марат», в результате выдела из общества с ограниченной ответственностью «Лечебный комплекс «Марат» (п.1.2. Устава, утвержденного общим собранием участников 26.03.2013). Согласно передаточному акту, по состоянию на 30.12.2013, ООО «Эдельвейс Эволюшн» переданы права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2002, который впоследствии был признан 10.04.2018 решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-5785/2016, недействительным, с установлением факта выбытия спорного имущества из владения ООО «ЛК «Марат» вне его воли. 

Следовательно, как утверждает истец, законным собственником спорного имущества является ООО «Эдельвейс Эволюшн».

Изложенное послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, апелляционный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и тем самым восстановить свое нарушенное право собственника предусмотрено статьей 301 ГК РФ. 

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре. 

В рамках виндикационного иска истцу необходимо подтвердить право собственности на спорное имущество. Такой способ не может быть признан надлежащим, если спорным является вопрос о принадлежности лицу на праве собственности объекта. 

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре объект недвижимости определенной площади, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами). Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2014 N 4-КГ13-35. 

Лицом, которое вправе предъявить виндикационный иск, является, по общему правилу, собственник вещи (статья 301 ГК РФ). Это право принадлежит также в силу статьи 305 ГК РФ лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на вещном праве либо по иному основанию, установленному законом или договором. При этом защите с помощью виндикационного иска подлежат права именно владельца, а не пользователя. В порядке виндикации подлежит защите не фактическое, а титульное владение. Бремя доказывания титула лежит на собственнике (ином титульном владельце). 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 32, 36 совместного Постановления № 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.

Апелляционным судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.10.2022, заключённого между истцом (продавец) и ООО «Альянс Групп» (покупатель), удостоверенного нотариусом Ялтинского городского округа Деркач А.О., зарегистрированного в реестре за № 82/51-н/82-2022-3-413, спорное имущество - спальный корпус №3, общей площадью 572,9 кв.м, с кадастровым номером 90:25:020103:607 по адресу г.Ялта пгт. Гаспра, шоссе Алупкинское, дом 60, было продано истцом ООО «Альянс Групп».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2022, собственником лечебного (спального) корпуса № 3 общей площадью 572,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:020103:607, является ООО «Альянс Групп».

В ходе рассмотрения дела, апелляционный суд в определении от 18.04.2024, предлагал ООО «Марс Инвест Компания» и ООО «Альянс Групп» провести совместный осмотр спорного имущества (спальный корпус №3, общей площадью 572,9 кв.м, с кадастровым номером 90:25:020103:607 по адресу г.Ялта пгт. Гаспра, шоссе Алупкинское, дом 60), по результатам осмотра составить акт. В данном акте указать какое лицо (чьи работники либо представители) контролируют здание (фактически владеют строением, контролируют входы, выходы, периметр здания, осуществляют ежедневное бремя содержания имущества и т.д.). При необходимости – составить фототаблицу.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что лечебным (спальным) корпусом № 3 общей площадью 572,9 кв.м, кадастровый номер 90:25:020103:607, он не владеет. 

При этом сторонами осмотр спорного объекта не проводился, акт осмотра апелляционному суду не представлен.

Таким образом, с учетом анализа вышеизложенных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу о том, что истец не является собственником, а ответчик владельцем спорного имущества (спальный корпус №3, общей площадью 572,9 кв.м, с кадастровым номером 90:25:020103:607 по адресу г.Ялта пгт. Гаспра, шоссе Алупкинское, дом 60). Обратного сторонами спора не доказано.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

  В связи с отказом в удовлетворении искового заявления судебные расходы возлагаются на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.04.2022 по делу №А83-8243/2021 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс Эволюшн» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс Эволюшн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Марс Инвест Компания»  государственную пошлину в размере 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                          А.А. Тарасенко                                                        

 

Судьи                                                                                       Ю.В. Колупаева

 

                                                                                                                       Н.И. Сикорская