АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-52183/2019

Нижний Новгород                                                         18 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-1360) 

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей сторон 

от истца: не явился 

от ответчика: ФИО2 (паспорт), 

ФИО3 (доверенность)

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья "Север плюс"(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)о взыскании 79 635 руб. 26 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и неустойки за просрочку платежа

и   у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании 109 947 руб. 99 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №14 «А», расположенного по адресу: г. Киров, пр-т. Октябрьский  за период с июня 2016 года по июнь 2019 года, 14 409 руб. 41 коп. неустойки, начисленной за период с  11.07.2016 по 02.07.2019.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310,330  ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:  г. Киров, пр-т. Октябрьский, 14А.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено без участия представителя истца по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик первоначально просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в отзыве. Ответчик указал, что на его стороне отсутствует обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД, поскольку он является собственником отдельного нежилого здания, которое не является частью МКД, находящегося в управлении истца. Ответчик указал, что в полном объеме самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого здания (встроенно-пристроенного помещения). Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. После проведения судебной экспертизы ответчик скорректировал позицию, указав, что не оспаривает наличие обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт только с площади встроенной в МКД площади его помещения.

Истец уточнил исковые требования 08.11.2019 в порядке статьи 49 АПК РФ. ТСЖ "Север плюс"  заявило о взыскании 74 221 руб. 44 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №14 «А», расположенного по адресу: пр-т. Октябрьский, г. Киров за ноябрь 2017 года - октябрь 2019 года, 5 413 руб. 82 коп. неустойки, начисленной за период с  11.12.2017 по 28.10.2019. Уточнение судом принимается.

Изучив материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

В многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: г. Киров, пр.-т. Октябрьский, 14А, с 06.03.2017 выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья  «Север плюс».

20.10.2017 ТСЖ «Север плюс» открыло специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта на основании решения собственников МКД № 14 «А» (пр.-т. Октябрьский, г. Киров), оформленного протоколом от 19.09.2017 №2 общего собрания собственников помещений.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Кировской области установлен постановлением Правительства Кировской области от 15.09.2015 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов», постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019г № 79-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2018 год и плановый период 2019 и плановый период 2020 и 2021 годов.

Вступившим в законную силу решением от 12.03.2018 Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-129/2018 с общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр коммерческой недвижимости"  в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" взыскано 95 806  руб. 01 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 по нежилому помещению № 1001 по указанному адресу.

С 20.02.2019 собственником нежилого помещения №1001, расположенного в доме № 14 «А» по адресу: г. Киров, пр.-т. Октябрьский, является ФИО2, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2019, и что ответчиком не оспаривается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт истец 09.07.2019 обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса за капитальный ремонт, определен постановлением №60/590 Правительства Кировской области от 15.09.2015 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов», постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019г № 79-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2018 год и плановый период 2019 и плановый период 2020 и 2021 годов, и составлял на 2017 год - 7,90 руб. за 1 кв. м.; на 2018-2019 год- 8,3 руб. за 1 кв.м. (л.д.31-33 т.1).

Из материалов дела следует, что собственники названного многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого избрано ТСЖ (протокол общего собрания от 19.09.2017 № 2).

Задолженность ответчика на день принятия решения по уточненному расчету истца составила 74 221 руб. 44 коп. за период: ноябрь 2017 года - октябрь 2019 года. 

Расчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, произведенный истцом, проверен и  признан верным в уточненном размере 74 221 руб. за период с ноября 2017 года по октябрь 2019 года и подлежащим удовлетворению.

ИП ФИО2 доказательства оплаты взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2017 года - октябрь 2019 года в материалы дела не представила.

Ответчик оспаривает исковые требования, поскольку считает, что истец не является управляющей компанией в отношении здания, в котором расположено его помещение, поскольку данное здание не является частью МКД, управляемого истцом. Ответчик указал, что его встроенно-пристроенное отдельное стоящее здание возведено в 1988 году, а многоквартирный дом - в 1961 году (по разным проектам).

Довод ИП ФИО2 о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является отдельным, конструктивно не связанным с многоквартирным домом строением, то есть не является частью дома судом  рассмотрен и отклонен по следующим основаниям.

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

Из представленной в материалы дела технической документации на жилой дом №14 «А» (пр-т. Октября г. Киров) и земельный участок  следует, что МКД построено по типовому проекту в 1977 году ( введен в эксплуатацию в 1988 году, акт государственной приемочной комиссии от 30.03.1988 года). Спорное пристроенное нежилое помещение  находится по тому же адресу, введено в эксплуатацию одновременно с указанным многоквартирным домом в 1988 году.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству ответчика проведена  судебная экспертиза.  

Согласно экспертному заключению, составленному автономной некоммерческой организацией "Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости", объектами исследования являются: многоквартирный жилой дом №14 «А», пр. Октябрьский,г. Киров и здание (пристрой). Согласно «Актов Государственной приемочной комиссии от 30 марта 1988 года о приемке в эксплуатацию законченных строительством 106 квартирного жилого дома и детского кафе на 50 мест по адресу: 

<

...>, построены по проекту привязки 016.01942.86 типового проекта №87-0120/1.2. Типовой проект №87-0120/1.2 был разработан проектным институтом КиевЗНИИЭП в 1977 году, и введен в действие 31.12.1981.  Здание (пристрой), в котором расположено нежилое помещение (кадастровый номер 43:40:000026:1331) является самостоятельным объектом недвижимости по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>.  Объемно-планировочные и конструктивные решения здания (пристроя), в котором расположено нежилое помещение (кадастровый номер 43:40:000026:1331) обусловливают его самостоятельность как отдельного объекта недвижимости по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

Однако нежилое помещение (кадастровый номер 43:40:000026:1331) , имеющее адрес: 

<

...>, общей площадью 374,1 кв.м. и многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, частично связаны. Как показал анализ, выполненный в исследовательской части данного заключения, нежилое помещение (кадастровый номер 43:40:000026:1331), имеющее адрес: 

<

...> фактически состоит из двух объектов: переустроенного из помещений квартир на первом этаже многоквартирного дома (и находящегося в контуре МКД), и образованного, примыкающего к многоквартирному дому, расположенного по адресу: 

<

...>,  зданием (пристроя).

В исследовательской части экспертного заключения в перечне «Показатели» нежилого помещения указаны: «отопление- от дома, водопровод, канализация- по проекту, наружный водопровод - от сетей дома». В МКД отсутствуют транзитные коммуникации. 

Суд на основании представленных в дело документов установил, что имеется техническая зависимость инженерных сетей нежилого помещения №1001 с инженерными сетями дома, которые согласно п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" являются общим имуществом многоквартирного дома.

В многоквартирном жилом доме № 14 А (пр. Октябрьский, г. Киров) расположен индивидуальный тепловой пункт (далее - ИТП, рис. 8 стр. 16 исследовательской части заключения), в который от тепловой камеры (ТК-2), установленной на наружных сетях ресурсоснабжающей организации в многоквартирный дом подается теплоноситель (смесь горячей воды и пара). В ИТП расположен тепловой узел, состоящий из запорной арматуры, трубопроводов, теплообменника, системы автоматической регулировки температуры отопления и горячего водоснабжения. В тепловом узле происходит приготовление горячей воды в теплообменнике и регулировка температуры теплоносителя для системы отопления, по которой распределяется коммунальный ресурс в помещения многоквартирного дома. Система отопления регулируется автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха, для обеспечения необходимой температуры нагревания горячей воды и отопительных приборов в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Также в многоквартирном доме имеется водомерный узел, через который осуществляется поставка коммунального ресурса по холодному водоснабжению в жилые и нежилые помещения.

В многоквартирном доме установлено насосное оборудование для регулирования давления холодного и горячего водоснабжения до требуемых параметров в связи с повышенной этажностью дома (9 этажей). Таким образом, через инженерные сети, расположенные в многоквартирном доме и являющиеся общим имуществом, осуществляется подача коммунального ресурса по отоплению, горячему и холодному водоснабжению для жилых и нежилых помещений дома.

Согласно представленной в дело технической документации на спорный МКД  система отопления пристроенного помещения ответчика не является автономной, а подключена непосредственно к инженерным коммуникациям тепловой энергии, относящимся к многоквартирному дому, обслуживаемому  ТСЖ.

Принимая во внимание тот факт, что адрес нежилого помещения, принадлежащего ответчику, является единым адресом многоквартирного жилого дома № 14 «А» (пр. Октябрьский, г. Киров), наличие единой системы теплоснабжения, у суда отсутствуют основания для толкования о характере принадлежащего ответчику нежилого помещения как отдельного от  многоквартирного жилого дома №14 А. Нежилое помещение 1001, принадлежащее ответчику, и многоквартирный дом  №14 «А» технически связаны, проектировались как единое целое, и имеют общие инженерные коммуникации. Согласно схемы тепловые сети, к которым присоединены сети ответчика, находятся внутри контура многоквартирного дома и обслуживают внутридомовую систему.

Из материалов дела следует, что земельный участок под строительство пристроенного здания, в котором находится спорное нежилое помещение 1001,  не выделялся, то есть нежилое помещение ответчика находится в связке с МКД №14 «А».

Несение предпринимателем самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по внесению взносов на проведение капитального ремонта общего имущества.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 74 221 руб. 44 коп. за период с ноября 2017 года по октябрь 2019 года обоснованно и подлежит удовлетворению. 

За просрочку оплаты оказанных услуг истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика 5 413 руб. 82 коп. неустойки, начисленной за период с  11.12.2017 по 28.10.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным и также подлежавшим взысканию с ответчика.

Расходы по государственной пошлине и почтовые расходы в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Север плюс" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 74 221 руб. 44 коп. долга, 5 413 руб. 82 коп. неустойки, а также 3 185 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На основании настоящего судебного акта возвратить товариществу собственников жилья "Север плюс" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 1 546 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 04.07.2019 № 70.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                        С.Г. Окутин