АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7363/2025

г. Архангельск

08 сентября 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163071, 

<

...>)

о взыскании  1 245 680  руб. 14  коп.,

при участии в  заседании представителя истца ФИО1 по  доверенности от  23.01.2025;

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд" о взыскании               1 245 680 руб. 14 коп., в том числе 213 750 руб. задолженности по оплате в рассрочку стоимости арендуемого имущества за период с 09.11.2023 по 08.02.2025 по договору от  08.02.2017 № 8 купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке, 1 012 911 руб. 28 коп. пени, начисленных за период с 01.12.2023 по 28.02.2025 за нарушение срока оплаты, 19 018 руб. 86 коп. процентов за период с 09.11.2023 по 08.02.2025 в качестве платы за  рассрочку.

Ответчик отзыв на  иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании заявленные  требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению  с учётом следующих обстоятельств.

Между Администрацией (продавец) и ответчиком, обществом  с ограниченной ответственностью УК  5 "Наш  дом  - Архангельск" (покупатели) заключен договор от 08.02.2017 № 8 купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке (далее  - договор).

Согласно п. 1.1 договора истец продал, а покупатели приняли в собственность арендуемое имущество муниципального образования "Город Архангельск": нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 108,1 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане №№1,1 а, 2-5, 5а, 6-9,9а, 10-12, кадастровый (условный) номер объекта: 29:22:060412:3565, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, территориальный округ Майская горка, ул. П.Осипенко, д.5, корп.1 пом.2-Н, по ?  доли в праве общей долевой собственности на арендованное имущество на каждого покупателя.

Между продавцом и покупателями подписаны графики оплаты в рассрочку арендуемого имущества, а также акт приема-передачи арендованного имущества от 08.02.2017.

Согласно пункту 1.2.,1.3., 1.4. договора цена продажи арендованного имущества составляет 3 420 000 руб., по 1 710 000 руб. с каждого покупателя.

Пунктом 2.1. договора установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере 1/3* 10,0 % (исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества) годовых.

Согласно пункту 2.2. договора оплата стоимости арендуемого имущества, указанная в пункте 1.2 договора осуществляется покупателем в  рассрочку, в течение десяти лет со дня заключения настоящего  договора, ежемесячно, равными  долями в срок не позднее 8 числа каждого календарного месяца, в соответствии с графиками, прилагаемыми к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью (Приложения № 1, № 2). Уплата процентов  производится ежемесячно одновременно с погашением  основного  долга.

Ответчик обязательство по внесению оплаты по договору не исполняет,  связи с чем образовалась задолженность по платежам в размере 213 750 руб. за период с 09.10.2023 по 08.02.2025, по процентам в размере 19 018 руб. 86 коп. за период с 09.10.2023 по 08.02.2025, по пени в размере 1 012 911 руб. 28 коп. за период с 01.12.2023 по 28.02.2025.

Письмом от 26.03.2025 № 18-77/5563 истец направил ответчику требование № 36-2025 об уплате задолженности, пени по состоянию на 01.03.2025.

Неисполнение  требований, изложенных в претензии,  послужило основанием  для обращения в суд с  настоящим  иском.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу абзаца второго пункта 4 статьи 488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Доказательств исполнения обязательств по оплате ответчик в материалы дела не представил, доводов и расчетов истца ни по праву, ни по размеру не опроверг.

Соответственно, требование о взыскании  долга в сумме  213 750 руб.  и 19 018 руб. 86 коп. процентов в качестве платы за рассрочку признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату за приобретенное имущество, истец начислил ему 1 012 911 руб. 28  коп.  пени за период с 01.12.2023 по  28.02.2025.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения платежа покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,5 % с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки и с даты, следующей за датой наступления обязательств, установленного п. 2.2. договора, включая дату погашения просроченной задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.3 договора.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Согласно расчету истца пени начислены в сумме 1 012 911 руб. 28  коп. за период с 01.12.2023 по  28.02.2025.  В расчете учтена сумма долга в размере 324 297 руб. 47 коп., имевшаяся по состоянию на 01.12.2023 и взысканная ранее судебными актами по делам  №А05-7317/2022, А058-195/2023 и А05-1604/2024. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

В связи с изложенным, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 1 012 911 руб. 28  коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд" (ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) 1 245 680 руб. 14 коп., в том числе: 213 750 руб. долга, 19 018 руб. 86 коп. процентов, 1 012 911  руб. 28 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 62 370 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева