АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19337/2019

16 июля 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15.07.2020

Полный текст решения изготовлен 16.07.2020

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А Елистратова, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва, 

к Саратовскому областному союзу потребительских обществ ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов,

третьи лица:

ФИО2 

ФИО3 

ФИО4 

о взыскании 

при участии:

от истца – ФИО5, представитель по доверенности от 14.04.2017,

от ответчика – ФИО6, представитель по доверенности от 15.11.2017г. 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратилось Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк",   к Саратовскому областному союзу потребительских обществ о взыскании неустойки по договору № 135200/0787 об открытии кредитной линии от 26.11.2013 в размере 7 533 323,32 руб., в том числе:

- неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с 09.09.2017 по 08.10.2018 в сумме 5 291 224,99 руб.

- неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 09.09.2017 по 16.05.2019 в сумме 2 242 098,33 руб.

- об обращении взыскания на имущество, принадлежащего Залогодателю - Саратовской областной союз потребительских обществ, являющееся предметом залога по Договору № 135200/0787-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.11.2013, определив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, равнозначно залоговой стоимости, а именно: 

- нежилое пятиэтажное здание с полуподвалом, условный номер 64:41:1:0:4:31:АА1А2аа1:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-288, площадью 9309,5 кв.м., литер АА1А2аа1, год постройк1976г. расположенное по адресу: 

<

...>. Залоговая стоимость объекта- 146 507 250,00 руб. 

2.2 Нежилое одноэтажное здание, инвентарный номер 00:000:000:000004538:Б, условный номер: 64-64-27/046/2009-560, запись регистрации: 64-64-27/046/2009-560, площадью 119,4 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: 

<

...>. Залоговая стоимость объекта - 1 878 750, 00 руб.

2.3. Жилое пятиэтажное здание, условный номер 64:41:1:0:65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв.м. литер АА1а, год постройки-1983 г., расположенное по адресу: 

<

...> Б. Залоговая стоимость объекта - 40 488 000,00 руб.

2.4 Право аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания, имеющие следующие характеристики:

земельный участок площадью 8261+32 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:6, разрешенное использование - для обеспечения учебного процесса: местоположение: г. ФИО7, Саратовской области, ул. Ленина д. 31. Залоговая стоимость объекта - 1,00 руб.

- земельный участок площадью 1251+12 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7, Саратовской области, ул. Гагарина. д. 85 Б. Залоговая стоимость объекта -1,00 руб.

- о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 60 667 руб.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит неустойку по Договору № 135200/0787 об открытии кредитной линии от 26.11.2013 в размере 7 533 323,32 руб., в том числе:

-  неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с 09.09.2017 по 11.04.2018 в сумме 5 291 224,99 руб.;

-  неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 09.09.2017 по 16.05.2019 в сумме 2 242 098,33 руб.

-   Обратить  взыскание  на  имущество,  принадлежащее  Залогодателю - Саратовский областной союз потребительских обществ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 410056, 

<

...>), являющееся предметом залога по Договору № 135200/0787-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.11.2013, определив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно:

-  Нежилое пятиэтажное здание с полуподвалом, условный номер 64:41:1:0:4:ЗГ.АА1А2ааГ.О, запись регистрации:64-01/41-408/2001-288, площадью 9309,5 кв. м., литер АА1А2аа1, год постройки-1976 г., расположенное по адресу: 

<

...> в размере 60 472 000,00 руб.

-  Нежилое одноэтажное здание, инвентарный номер 00:000:000:000004538:Б, условный номер: 64-64-27/046/2009-560, запись регистрации: 64-64-27/046/2009-560, площадью 119,4 кв. м., литер Б, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 1 008 000,00 руб.

-  Жилое пятиэтажное здание, условный номер:64:41:1:0:65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв. м., литер АА1а, год постройки - 1983 г., расположенное по адресу: 

<

...> в размере 18 064 000,00 руб.

Право аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания, имеющие следующие характеристики:

-  земельный участок площадью 8261+32 кв. м., кадастровый номер 64:41:410351:6, разрешенное использование - для обеспечения учебного процесса; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Ленина, д. 31 в размере 4 624 000,00 руб.

-  земельный участок площадью 1251+12 кв. м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б» в размере 560 000,00 руб.

-  Взыскать с Саратовского областного союза потребительских обществ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 410056, 

<

...>) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 667,00 руб.

-  Взыскать с Саратовского областного союза потребительских обществ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 410056, 

<

...>) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 40 000,00 руб.

            Представитель АО «Россельхозбанк» поддерживает исковые требования

            Представители Саратовского облпотребсоюза, возражают против исковых требований у по доводам, изложенным в отзыве, письменных пояснениях.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Суд, проверив доводы, изложенные в первоначальном и встречном исковых  заявлениях,  с учетом позиций лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.11.2013 между открытом акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» («Кредитор», в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и Саратовским областным союзом потребительских обществ («Заемщик») заключен договор об открытии кредитной линии №135200/0787 (далее - Договор), согласно условиям которого, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию на общую сумму (далее – Общий лимит выдачи), которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 160 000 000 руб. 00 коп., а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (далее - Кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 15% годовых (п. 1.4 Договора).

Срок предоставления кредита – до 25.04.2014 (включительно) (п. 1.5 Договора).

Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к Договору, окончательный срок возврата кредита 25.09.2018 (включительно) (п. 1.6 Договора).

Условием п. 2.1 Договора стороны предусмотрена обязанность Заемщика использовать полученный Кредит на следующие цели: приобретение и завершение строительства сельскохозяйственного рынка на 590 торговых мест – в размере 160 000 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2 Договора выдача кредита производится путем перечисления денежных средств на расчетный/текущий счет Заемщика.

Кроме того, по условиям Договора об открытии кредитной линии, Заемщик обязался оплатить единовременную комиссию за оформление кредитной линии в размере 0,8 % от суммы лимита выдачи, комиссию за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия Договора в размере 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по Кредиту (основному долгу)) и комиссию за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи Кредита в размере 2 % (п. 1.3. Договора).

Согласно п. 2.1 Договора об открытии кредитной линии, Заемщик обязуется использовать полученный кредит на следующие цели: приобретение и завершение строительства сельскохозяйственного рынка на 590 торговых мест.

Согласно пункту 1.6. Договора об открытии кредитной линии, погашение Кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к настоящему Договору. Окончательный срок возврата кредита 25.09.2018 года.

Согласно п. 3.2 Договора об открытии кредитной линии, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный/текущий счет Заемщика.

Кредитор выполнил свои обязательства по Договору об открытии кредитной линии, предоставив Заемщику кредит в сумме 160 000 000,00руб.

30.11.2016 АО «Россельхозбанк» в лице Саратовского регионального филиала обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением о взыскании с Саратовского областного союза потребительских обществ суммы задолженности по Договору об открытии кредитной линии в размере 109 703 095,05руб. (основной долг - 106 711 841,04руб., проценты-2 670 229,04руб., комиссии - 89 007,64руб., пени - 279 328,61руб.) и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.10.2017 по делу № А57-30188/2016 исковые требования АО «Россельхозбанк» по первоначальному иску к Саратовскому областному союзу потребительских обществ в части взыскания пени по Договору об открытии кредитной линии за период с 27.12.2016 по 30.01.2017 в размере 279 328,61руб. - оставлены без рассмотрения.

Исковые требования АО «Россельхозбанк», по первоначальному иску удовлетворены частично.

С Саратовского областного союза потребительских обществ в пользу АО «Россельхозбанк» по Договору об открытии кредитной линии взыскан основной долг в размере 60 164 529,76руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2016 по 30.01.2017 в размере 1 506 162,67руб., а также проценты за пользование кредитом, начиная с 31.01.2017 по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 60 164 529,76руб., исходя из ставки в размере 15% годовых, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 1 908,00руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 112 719,00руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Россельхозбанк», по первоначальному иску о взыскании по Договору об открытии кредитной линии комиссии за обслуживание кредита в размере 89 007,64руб. - судом отказано.

Встречные исковые требования Саратовского областного союза потребительских обществ -удовлетворены.

Взыскано с АО «Россельхозбанк» в пользу Саратовского областного союза потребительских обществ неосновательное обогащение в размере 20 945 728,15руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2013 по 17.04.2017 в размере 3 699 000,75руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 18.04.2017 по день фактического погашения задолженности в размере 20 945 728,15руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 146 224,00руб.

Обращено взыскание на заложенное по Договору об ипотеке имущество:

-    нежилое пятиэтажное здание с полуподвалом, условный номер 64:41:1:0:4:31:АА1А2аа1:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-288, площадью 9 309,5 кв. м., литер АА1А2аа1, год постройки - 1976, расположенное по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену в сумме 152 701 612,80руб.;

нежилое одноэтажное здание, инвентарный номер 00:000:000:000004538:6, условный номер: 64-64-27/046/2009-560, запись регистрации: 64-64-27/046/2009-560, площадью 119,4 кв. м., литер Б, расположенное по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену в сумме 1 285 968,80руб.;

на право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: земельный участок площадью 8261+32 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:6, разрешенное использование - для обеспечения учебного процесса; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Ленина, д. 31, установив начальную продажную цену в сумме 3 145 788,80руб.

Определен способ реализации указанного заложенного имущества и права аренды земельного участка продажа с публичных торгов.

Отказано АО «Россельхозбанк» в удовлетворении требования по первоначальному иску обращении взыскания на принадлежащее Саратовскому областному союзу потребительских общее заложенное по Договору об ипотеке имущество:

жилое пятиэтажное здание, условный номер: 64:41;1:0;65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв.м., литер АА1а, год постройки -1983, расположенное адресу: 

<

...>;

на право аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: земельный участок площадью 1251+12 кв. м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование -для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б"

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2018 решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 октября 2017 по делу по  № А57-30188/2016 отменено частично.

Исковые требования АО «Россельхозбанк» по первоначальному иску удовлетворены.

С Саратовского областного союза потребительских обществ в пользу АО «Россельхозбанк»  по Договору об открытии кредитной линии взыскан основной долг в размере 106 664 529,76руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.12.2016 по 30.01.2017 в размере 2 670 229,04руб., а также  проценты за пользование кредитом, начиная с 31.01.2017 по день фактической уплаты суммы основа долга в размере 106 664 529,76руб., исходя из ставки в размере 15 % годовых, комиссии за обслуживание кредита в размере 89 007,64руб., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере  15 000,00руб., по оплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска в размере 200 000,00руб., за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000,00руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Саратовскому областному союзу потребительских обществ отказано в полном объеме.

Решение суда в части оставления без рассмотрения первоначального искового требований АО «Россельхозбанк» к Саратовскому Областному союзу потребительских обществ о взыскании по Договору об открытии кредитной линии пени за период с 27.12.2016 по 30.01.2017 в размере  279 328,61руб., а также рассмотренных первоначальных исковых требований об обращении взыска на принадлежащее Саратовскому областному союзу потребительских обществ заложенное по дога об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.11.2013 №135200/0787-7.1 имущество, в части возврата  Саратовскому областному союзу потребительских обществ из дохода федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченной государственной пошлины по встречному иску в размере  53 776 руб. оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

 08.09.2017 АО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области заявлением о признании Саратовского областного союза потребительских обществ несостоятелым (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры наблюдения, а также признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника требования Банка по Договору №135200/0787 об открытии кредитной линии от 26.11.2013 в размере 123 625 021,32руб., в том числе:

-  задолженность по основному долгу в размере 106 664 529,76 руб.;

-  неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с 27.12.2011по 08.09.2017 в размере 3 398 329,00 руб.;

-  денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 01 декабря 2016г.  по 02 апреля 2018 года в размере 21 199 887,50 руб.;

-  неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с  01.09.2014 по 08.09.2017 в сумме 2 243 595,98 руб.;

-  комиссия за обслуживание кредита в сумме 706 662,94 руб.;

для удовлетворения в третью очередь как требования, обеспеченные по договору №135200/0787-7.1 ипотеке (залоге недвижимости) от 26.11.2013 залогом имущества должника. 

В процессе рассмотрения обоснованности требований кредитора Саратовский областной союз потребительских обществ произвел погашение суммы основного долга в размере 38 300 527,76руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.04.2018 по делу № А57-21279/2017 (резолютивная часть от 12.04.2018) признано обоснованным заявление АО «Россельхозбанк» о признании Саратовского областного союза потребительских обществ несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура наблюдения.

Признаны обоснованными и включены требования АО «Россельхозбанк», в реестр требований кредиторов должника - Саратовского областного союза потребительских обществ по договору №135200/0787 об открытии кредитной линии от 26.11.2013 в сумме основного долга -68 364 002,00 руб.; неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга -3 398 329,54 руб.; процентов за пользование кредитом за период с 01 декабря 2016 по 08 сентября 2017 - 12 357 706,21 руб.; неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 792 532,25 руб.; комиссии за обслуживание кредита - 411 923,56 руб., для удовлетворения в третью очередь, как требования, обеспеченные по договору № 135200/0787-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.11.2013 залогом имущества должника:

-  нежилое пятиэтажное здание с полуподвалом, кадастровый номер 64:41:410351:195, площадью 9309,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>;

-  нежилое одноэтажное здание, кадастровый номер 64:41:410218:89, площадью 119,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>;

-  жилое пятиэтажное здание общежития, кадастровый номер 64:40:000000:2522, площадью 2 572,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- правом аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания, имеющие следующие характеристики: земельный участок площадью 82 661+32 кв. м., кадастровый номер 64:41:410351:6, разрешенное использование: - для обеспечения учебного процесса; местоположение: 

<

...>; земельный участок площадью 1 251+12 кв. м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома; местоположение: 

<

...>. 

В остальной части заявления о включении в реестр требований кредиторов должника судом отказано.

23.10.2018 г. Арбитражным судом Саратовской области вынесено определение (резолютивная часть от 16.10.2018), в соответствии с которым производство по делу № А57-21279/2017 по заявлению АО «Россельхозбанк» о признании Саратовского областного союза потребительских обществ несостоятельным (банкротом) - прекращено, в связи с удовлетворением всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

16.01.2019 в адрес Саратовского областного союза потребительских обществ было направлено требование АО «Россельхозбанк» № 052-01-06/121 от 15.01.2019 о погашении задолженности по Договору об открытии кредитной линии в размере 16 471 677,00руб., числящейся за заемщиком по состоянию на 15.01.2019 (получено ответчиком 18.01.2019).

В связи с тем, что указанное требование исполнено не было 15.04.2019 АО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании Саратовского областного союза потребительских обществ несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры наблюдения, а также признании обоснованными и включении в реестр требований кредиторов должника требования Банка по Договору № 135200/0787 об открытии кредитной линии от 26.11.2013 в размере 16 471 677,00руб. в том числе:

проценты за пользование кредитом - 9 131 442,44руб.;

комиссия за обслуживание кредита - 304 381,42руб.

неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с 09.09.2017 по 08.10.2018 в сумме 5 291 225,01руб.;

неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 09.09.2017 по 08.10.2018 в сумме 1 526 628,13руб.;

задолженность по уплате госпошлины в сумме 203 000,00руб.

задолженность по оплате судебных расходов (судебной экспертизы) в размере 15 000,00руб. для удовлетворения в третью очередь как требования, обеспеченные по договору №135200/0" 7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.11.2013 залогом имущества должника.

В процессе рассмотрения обоснованности требований кредитора Саратовский областной  союз потребительских    обществ    произвел    частичное    погашение    задолженности,    в    связи   с чем АО «Россельхозбанк»    20.06.2019    уточнил    заявленные    требования    и    просил    суд    признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов должника требования Банка по Договору № 135200/0787 об открытии кредитной линии от 26.11.2013 в размере 7 822 154,75руб. в том числе:

-  комиссия за обслуживание кредита - 288 831,42руб.

-  неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с 09.09.2011 08.10.2018 в сумме 5 291 225,01руб.;

-  неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 09.09.2017 по 16.05.2019 в сумме 2 242 098,32руб.;

для удовлетворения в третью очередь как требования, обеспеченные по договору №135200/01 7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.11.2013 залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.06.2019 (резолютивная часть 27.06.2019) АО «Россельхозбанк» отказано во введении наблюдения в отношении должник Саратовского областного союза потребительских обществ, в связи с тем, что должником произвел погашение задолженности (комиссия за обслуживание кредита) в сумме 288 831,42руб. по платежному поручению № 6382 от 25.06.2019, а задолженность по неустойке за неисполнение обязательств возврату основного долга в сумме 5 291 225,01руб., неустойке за неисполнение обязательств по они процентов за пользование кредитом в сумме 2 242 098,32 руб. не учитывается при определении наличия  признаков банкротства должника.

Неоплата данной неустойки послужила основанием для обращения с настоящим требованием.

Производство по делу № А57-9024/2019 по заявлению кредитора - АО «Россельхозбанк должнику - Саратовскому областному союзу потребительских обществ о признании несостоятелым (банкротом) - прекращено.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В кредитном договоре банки могут вменить заемщику в обязанность совершения или несовершения тех или иных действий. Заключив с банком кредитный договор с данными условиями добровольно и без возражений, заемщик тем самым соглашается с необходимостью их исполнять надлежащим образом (п. 2 ст. 1, ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

С обязанностью заемщика соблюдать согласованные ограничения корреспондирует право банка требовать ее надлежащего исполнения, поэтому такие условия следует рассматривать как обязательства (ст. 307 ГК РФ), не предусмотренные законом, но и не противоречащие ему (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Предоставление кредитов является рисковой операцией, что создает для банка необходимость надлежащим образом обеспечить исполнение заемщиком обязанности по возврату кредита.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии с пунктами 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ, в тоже время   не представил доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии им мер к надлежащему исполнению обязательства, а также мер, направленных на своевременное устранение обстоятельств, повлекших просрочку платежей.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды и уменьшения ее размера в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Таким образом неустойка подлежит взысканию

Истцом по первоначальному иску заявлено требование об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, принадлежащее Саратовскому облпотребсоюзу.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Залог возникает в силу договора (пункт 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. 

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. 

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 3 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ. 

Пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 указанной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. 

Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

Согласно статье 56 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» в договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие. 

Во исполнение статьи 23 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №135200/0787-7.1 от 26.11.2013.

Из указанного договора следует, что предметом залога являются принадлежащие Саратовскому Облпотребсоюзу объекты недвижимости:

1) нежилое пятиэтажное здание с полуподвалом, условный номер 64:41:1:0:4:31:АА1А2аа1:0, запись регистрации:64-01/41-408/2001-288, площадью         9 309,5 кв.м., литер АА1А2аа1, год постройки – 1976, расположенное по адресу: 

<

...>;

2) нежилое одноэтажное здание, инвентарный номер 00:000:000:000004538:Б, условный номер: 64-64-27/046/2009-560, запись регистрации: 64-64-27/046/2009-560, площадью 119,4 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: 

<

...>;

3) жилое пятиэтажное здание, условный номер: 64:41;1:0;65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв.м., литер АА1а, год постройки – 1983, расположенное по адресу: 

<

...>;

а также право аренды земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости:

1) земельный участок площадью 8261+32 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:6, разрешенное использование – для обеспечения учебного процесса; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Ленина, д. 31;

2) земельный участок площадью 1251+12 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б».

Истец не согласился с начальной продажной стоимостью предмета ипотеки, , в связи с чем, в ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение экспертов поставлен вопрос об определении рыночной стоимости следующего имущества: 

1. нежилое пятиэтажное здание с полуподвалом, условный номер 64:41:1:0:4:31:АА1А2аа1:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-288, площадью 9309,5 кв.м., литер АА1А2аа1, год постройки - 1976 г., расположенное по адресу: 

<

...>; 

2. нежилое одноэтажное здание, инвентарный номер 00:000:000:000004538:Б, условный номер: 64-64-27/046/2009-560, запись регистрации: 64-64-27/046/2009-560, площадью 119,4 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: 

<

...>; 

3. жилое пятиэтажное здание, условный номер:64:41:1:0:65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв.м., литер АА1 а, год постройки - 1983 г., расположенное по адресу: 

<

...>; 

4. право аренды на земельный участок площадью 8261+32 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:6, разрешенное использование - для обеспечения учебного процесса; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Ленина, д. 31; 

5. право аренды на земельный участок площадью 1251+12 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б».

В соответствии с пунктом 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. 

В силу пункта 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. 

Судом установлено, что согласно проведенной судебной экспертизе общая рыночная стоимость заложенного имущества определена 

-  Нежилое пятиэтажное здание с полуподвалом, условный номер 64:41:1:0:4:ЗГ.АА1А2ааГ.О, запись регистрации:64-01/41-408/2001-288, площадью 9309,5 кв. м., литер АА1А2аа1, год постройки-1976 г., расположенное по адресу: 

<

...> в размере 75590 000,00 руб.

-  Нежилое одноэтажное здание, инвентарный номер 00:000:000:000004538:Б, условный номер: 64-64-27/046/2009-560, запись регистрации: 64-64-27/046/2009-560, площадью 119,4 кв. м., литер Б, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 1 260 000,00 руб.

-  Жилое пятиэтажное здание, условный номер:64:41:1:0:65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв. м., литер АА1а, год постройки - 1983 г., расположенное по адресу: 

<

...> в размере 22.580 000,00 руб.

Право аренды земельных участков, на которых расположены закладываемые здания, имеющие следующие характеристики:

-  земельный участок площадью 8261+32 кв. м., кадастровый номер 64:41:410351:6, разрешенное использование - для обеспечения учебного процесса; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Ленина, д. 31 в размере 5780 000,00 руб.

-  земельный участок площадью 1251+12 кв. м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б» в размере 700 000,00 руб.

Стоимость экспертизы составила 40 000 руб.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). 

Суд считает, что в экспертном заключении, отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертами даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в экспертном заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

На основе исследования и оценки экспертного заключения  в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, суд пришел к выводу о том, что цена удовлетворенного искового требования АО «Россельхозбанк» имущественного характера значительно ниже стоимости заложенного имущества.

В пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 разъяснено, что в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (часть 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также представит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание. 

Определяя состав имущества, достаточного для погашения суммы задолженности, взысканной по первоначальному иску, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. 

В пункте 11 Постановления от 24.03.2005 N 11 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. 

-  Из материалов дела следует, что Жилое пятиэтажное здание, условный номер:64:41:1:0:65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв. м., литер АА1а, год постройки - 1983 г., расположенное по адресу: 

<

...> находится на  земельном участке площадью 1251+12 кв. м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б» в размере 560 000,00 руб.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. 

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Саратовский облпотребсоюз владеет земельными участками с кадастровым номером 64:41:410351:34 и с кадастровым номером 64:41:410351:6 на праве аренды, которое является предметом договора об ипотеке.

Таким образом, обращение взыскания должно быть произведено на заложенные объекты недвижимости одновременно с обращением взыскания на право аренды земельным участком, на котором они находятся.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общая сумма заложенного имущества, а именно: 3) жилое пятиэтажное здание, условный номер: 64:41;1:0;65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв.м., литер АА1а, год постройки – 1983, расположенное по адресу: 

<

...>;

а также право аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости: земельный участок площадью 1251+12 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б». является соразмерным размеру требований залогодержателя.

Поскольку стоимость заложенного имущества значительно превышает сумму первоначального иска, суд считает, что в удовлетворении требования об обращении взыскания на принадлежащее Саратовскому облпотребсоюзу, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.11.2013 №135200/0787-7.1, имущество:

-  Жилое пятиэтажное здание, условный номер:64:41:1:0:65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв. м., литер АА1а, год постройки - 1983 г., расположенное по адресу: 

<

...> в размере.

           А так же право аренды земельного участка, на которых расположены закладываемые здания, имеющие следующие характеристики:

-  земельный участок площадью 1251+12 кв. м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б» в размере.

В оставшейся части иска суду следует отказать. 

В силу подпункта 4 пункта 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, суд считает, что продажная стоимость заложенного имущества за вычетом 20 % составит в отношении:

- жилого пятиэтажного здания, условный номер:64:41:1:0:65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв.м., литер АА1 а, год постройки - 1983 г., расположенного по адресу: 

<

...> в размере 18.064.000 руб.; 

право аренды на земельный участок площадью 1251+12 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б» в размере 560.000 руб. а в общей сумме 18.624.000 руб. 

По мнению суда, указанная сумма является достаточной для удовлетворения требований банка, при этом суд исходит из следующего. 

Действующим законодательством предусмотрен следующий порядок реализации заложенного имущества (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"): продажа осуществляется на торгах; в случае объявления торгов несостоявшимися производятся вторые торги, на которых стоимость снижается на 15%; в случае объявления несостоявшимися вторых торгов залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены. 

Таким образом, в случае отсутствия рыночного спроса на реализуемое имущество, у залогодержателя существует возможность удовлетворить свои требования за счет приобретения залогового имущества по цене, ниже на 25% от начальной, что соотносимо с ценой первоначального иска и задолженностью Саратовского облпотребсоюза.

Суд обращает в пользу АО «Россельхозбанк» в счет погашения денежных обязательств по договору об открытии кредитной линии  от 26.11.2013 №135200/0787  вышеуказанные объекты. В остальной части иска следует отказать 

Судебные расходы распределяются в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Саратовского областного союза потребительских обществ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Саратов,  в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Москва, по договору об открытии кредитной линии  от 26.11.2013 №135200/0787 по договору № 135200/0787 об открытии кредитной линии от 26.11.2013 в размере 7 533 323,32 руб., в том числе:

- неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с 09.09.2017 по 08.10.2018 в сумме 5 291 224,99 руб.

- неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 09.09.2017 по 16.05.2019 в сумме 2 242 098,33 руб. расходы на проведение экспертизы в сумме 40.000 руб., расходы по оплате госпошлиыы в сумме 60.667 руб. 

Обратить в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Москва, в счет погашения денежных обязательств по договору об открытии кредитной линии  от 26.11.2013 №135200/0787  в размере неустойки по договору № 135200/0787 об открытии кредитной линии от 26.11.2013 в размере 7 533 323,32 руб., в том числе:

- неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с 09.09.2017 по 08.10.2018 в сумме 5 291 224,99 руб.

- неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с 09.09.2017 по 16.05.2019 в сумме 2 242 098,33 руб, взыскание на принадлежащее Саратовскому  областному союзу потребительских обществ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Саратов, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.11.2013 №135200/0787-7.1, заключенному с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», следующее имущество: 

- жилое пятиэтажное здание, условный номер:64:41:1:0:65:85Б:АА:1а:0, запись регистрации: 64-01/41-408/2001-163, площадью 2572,7 кв.м., литер АА1 а, год постройки - 1983 г., расположенного по адресу: 

<

...> в , установив начальную продажную цену в сумме 18.064.000 руб.; 

право аренды на земельный участок площадью 1251+12 кв.м., кадастровый номер 64:41:410351:34, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома; местоположение: г. ФИО7 Саратовской области, ул. Гагарина, д. 85 «Б» , установив начальную продажную цену в сумме 560.000 руб.

а в общей сумме 18.624.000 руб. 

Определить способом реализации указанного заложенного имущества и  права аренды земельного участка продажу с публичных торгов. 

В оставшейся части иска отказать

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257 - 271, 273 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копию решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                    К.А. Елистратов