АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6774/2017

г. Петропавловск-Камчатский

29 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе Сакуна А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным предписания Управления дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры администрации Елизовского муниципального  района –  муниципальное  казенное  учреждение  от 05.09.2017  № 135 ЛК,

при участии:

от заявителя: ФИО2 – представитель заявителя от 16.03.2017 (сроком на один год);

от заинтересованного лица: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.02.2018 (сроком на один год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Омега»  (далее – заявитель, ООО «Омега», Общество)  обратилось в Арбитражный суд Камчатского края в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с заявлением  о признании недействительным предписания  Управления дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры администрации Елизовского муниципального  района –  муниципальное  казенное  учреждение  от 05.09.2017  № 135 ЛК. 

В обоснование заявленных требований заявитель (т. 1, л. д. 10) указывает, что  работы, перечисленные  в оспариваемом предписании  относятся к работам по капитальному ремонту,  а не к текущему ремонту.

Управление дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры администрации Елизовского муниципального  района –  муниципальное  казенное  учреждение (далее – заинтересованное лицо, Управление)  направило   отзыв   на  заявление (т. 1, л. д. 32–35),  в    котором требования заявителя не признало. Ссылаясь на положения      статей  161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ),  пункта  2, 11  Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  №  491 (далее  –  Правила № 491), приложения № 7 к правилам и нормам технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных  постановлением Государственного комитета Российской  Федерации  по строительству и  жилищно-коммунального комплексу от 27.09.2003 № 170    (далее  –  Правила № 170)     считает,   что в перечень работ, относящихся к текущему ремонту  относятся в том числе, устранение  неисправностей кровель.  

Представитель  заявителя в судебном заседании заявленное требование поддержал в полном  объеме по основаниям,  изложенным в заявлении. Представил для приобщения к материалам дела подлинник платежного поручения от 05.12.2017 № 5589.

Представитель заинтересованного лица  заявленное требование не признала по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.  

Заслушав пояснения представителей заявителя и заинтересованного лица,  исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.09.2017  на основании приказа  начальника Управления   от  04.09.2017 № 135 ЛК (л. д. 36–38) проведена внеплановая проверка соблюдения ООО «Омега»   требований жилищного законодательства. Основанием для проведения проверки послужило поступившее  обращение жильца 

<

...> в отношении протекания мягкой кровли дома находящегося под управлением управляющей компании ООО «Омега».

По результатам проверки 05.09.2017 должностным лицом Управления составлен акт внепланового мероприятия по лицензионному контролю   № 135 ЛК  и  выдано предписание № 135 ЛК, возлагающее  обязанность в срок до 20.10.2017 выполнить, в том числе, следующие мероприятия: 

- установить дверное полотно на будку  выхода на крышу  (пункт 1 предписания);

-  выполнить  ремонт   рубероидной  крыши   и примыканий над квартирой № 51 для устранения  протечки, провести  ремонт  металлического сноса  на парапете  в районе квартиры  № 51, ремонт кровли (пункт 2 предписания);

- установить  колпак над вентиляционными  шахтами, убрать мусор с  вентиляционных отверстий (пункт 3 предписания).

Не согласившись с полученным предписанием,  Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 161  ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 20 ЖК РФ, определяющей предмет, порядок и условия осуществления государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля и общественного жилищного контроля, установлено, что под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований, в том числе: к использованию и содержанию  общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. 

Данная деятельность осуществляется посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (часть 1).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Под муниципальным жилищным контролем в силу положений части 1.1 статьи 20 ЖК РФ понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии  с  ним   муниципальными   правовыми актами (часть 2.1 статьи 20 ЖК РФ).

Законом  Камчатского края от 07.12.2016 № 42 «О наделении  органов местного самоуправления  муниципальных образований  в Камчатском крае  отдельными  государственными полномочиями Камчатского края  по осуществлению  регионального государственного  жилищного надзора в отношении  юридических лиц, индивидуальных предпринимателей  и граждан   и по проведению проверок  при осуществлении  лицензионного контроля   в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность  по управлению  многоквартирными  домами  на основании  лицензии» Елизовский муниципальный район наделен  государственными полномочиями по осуществлению регионального  государственного жилищного надзора  и по проведению  при осуществлении  лицензионного контроля  по управлению многоквартирными домами проверок.    

Постановлением администрации Елизовского муниципального района  Камчатского края от 12.05.2017 № 834 «О внесении изменений  в постановление  администрации    Елизовского муниципального района  Камчатского края  от 12.01.2017  № 07 «Об утверждении Порядка  реализации  отдельных государственных  полномочий Камчатского края  по осуществлению  на территории   Елизовского муниципального района  регионального  государственного жилищного надзора  в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей  и граждан и по проведению проверок  при осуществлении  лицензионного контроля   в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность  по управлению  многоквартирными  домами  на основании  лицензии»  установлено, что региональный  государственный жилищный  надзор, лицензионный контроль на территории Елизовского муниципального района  Камчатского края      осуществляется  уполномоченным органом  Управление дорожно-транспортного хозяйства и развития коммунальной инфраструктуры администрации Елизовского муниципального  района –  муниципальным  казенным  учреждением.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений  в  многоквартирном  доме,  а  также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: 

– осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 названных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а»);

– поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (подпункт «в»);

– текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

Пунктом 42 Правил № 491  установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора от 12.01.2012 Общество осуществляет управление многоквартирным домом № 27а по ул. Нагорная  в г. Елизово.

Соответственно, ООО «Омега» в силу положений статей 161 – 163 ЖК РФ является организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 

В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил № 170  организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Подпунктами 1, 2 пункта 4.6.1.1 Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Подпунктом 3 пункта 4.6.1.2 Правил № 170 установлено, что  следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу,  парапетов,  антенн,  архитектурных  деталей и т.д. (пункт 4.6.2.3  Правил № 170).

В соответствии с  пунктом 4.6.3.1 Правил № 170  двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

В соответствии с пунктом 4.6.3.3   Правил  № 170 , содержащим требования к рулонным кровлям, приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

В соответствии с пунктом 4.6.4.8 Правил № 170 обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.

 Из материалов дела, в том числе из рассматриваемого судом заявления следует, что заявитель  не оспаривает факт наличия выявленных в доме № 27а по улице Нагорная в городе Елизово нарушений требований пунктов 4.6.1.1, 4.6.2.1, 4.6.3.1, 4.6.3.3, 4.6.4.8  Правил № 170.

Поскольку заявитель является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным многоквартирным домом, то в силу положений указанных выше норм права он должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечиваться независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, согласно которому все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в ходе проведенной проверки Управлением был установлен факт ненадлежащего состояния общедомового имущества собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома, должностное лицо Управления правомерно и в пределах предоставленных полномочий выдало Обществу оспариваемое предписание.

Довод заявителя о том, что указанные недостатки, в числе  ремонт кровли крыши,  относится к капитальному ремонту,   судом отклоняется,  поскольку  перечень  работ  относящихся  к  капитальному   ремонту  отражен  в приложении № 8   Правил № 170.

 В данном перечне  указанные выше работы отсутствуют.

Кроме того, согласно приложению № 7   Правил эксплуатации  в перечень работ относящихся к текущему  ремонту  относится,  в том числе  устранение неисправности кровель.    

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.    

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, арбитражный суд считает, что оспариваемое предписание  соответствует закону и не нарушает права и законные интересы Общества, в связи с чем требования заявителя удовлетворению не подлежат. 

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ  в сумме 3 000 руб.  00 коп. относится на заявителя. Учитывая, что государственная пошлина  уплачена заявителем при подаче заявления,  то вопрос о ее взыскании   судом не разрешался.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 176, 197–201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований  отказать

Решение может быть обжаловано в  Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         А.М.  Сакун