Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96911/2020

11 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив №  1017 (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Прокси" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2005, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Выборгского района" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург)

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2019, 

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021, 

-от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 20.04.2021, 

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 1017 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Прокси" с требованием об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом. 

Определением суда от 05.11.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Определением от 11.02.2021 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл основное судебное заседание в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ.

В судебном заседании от 16.03.2021 истец заявил об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика передать истцу техническую и иную документацию на часть многоквартирного дома с 233 по 455 квартиры, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А, а именно:

- технический паспорт БТИ на часть многоквартирного дома;

- проект, исполнительную документацию, сертификаты на оборудование и материалы, акты ввода в эксплуатацию всех инженерных систем жилого многоквартирного дома;

- проект электроснабжения, однолинейная схема электроснабжения (с указанием мощности, коэффициентов трансформаторов тока, данных об электросчетчике: тип, №, год выпуска, дата государственной поверки, последние показания);

- паспорта на электрооборудования;

- договор технологического присоединения по электроснабжению дома;

- акт об осуществлении технологического присоединения электроснабжения дома;

- справка о выполнении технических условий электроснабжения дома;

- акт осмотра приборов учета и согласования расчетной схемы учета электрической энергии;

- акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению дома;

- технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

- акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

- правоустанавливающие документы на тепловые сети (энергопринимающие устройства), акт о готовности к постоянной эксплуатации, форма № ТС-15;

- акт передачи тепловых нагрузок;

- акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

- проект на теплоснабжение дома;

- схемы водоснабжения и водоотведения дома;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств;

- паспорта лифтового хозяйства дома;

- акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованием;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы, подтверждающие установку приборов учета ХВС и ГВС в квартирах собственников многоквартирного дома;

- ведомость начислений, оборотно-сальдовую ведомость и список должников за последний расчетный месяц;

- электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд принял уточнение исковых требований порядке ст. 49 АПК РФ, 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает, указывает, что ни истец, ни третье лицо спорная техническая документация на многоквартирный дом ответчику не передавалась. 

Третье лицо представило отзыв, согласно которому  при приемке дома ответчик получил всю техническую документацию по акту ОС-1 приема-передачи без каких-либо замечаний в период с 09.07.2019 по 02.08.2019, при передаче дома обратно  ответчик техническую документацию не передал. 

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей обеспечили.

В судебном заседании 20.04.2021 ответчик заявил об отложении дела для урегулирования спора по перечню документов. Истец возражал, учитывая, что такая возможность имелась ранее. Ходатайство ответчика об отложении отклонено судом. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Асафьева, дом 12, корпус 1.

Обязательства по управлению частью многоквартирного дома с 1 по 232 квартиры исполняются истцом  более 30 лет.

В период с 30.05.2019 управление многоквартирным домом осуществлялось двумя управляющими организациями: ЖКС № 1017 и ООО «ЖКС № 1 Выборгского района». В связи с чем по предписанию Государственной жилищной инспекции администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга был организован и проведен конкурс по отбору управляющей организации, по итогам которого победителем признан ООО «Управляющая компания «Прокси». 

01.07.2019 управляющая компания ООО «ЖКС № 1 выборгского района» по акту о приеме-передаче здания 9сооружения)  № 01 от 09.07.2019 передала ООО «Управляющая компания «Прокси» (ответчику)  многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Асафьева, д.12, корпус 1, литера А.  Согласно разделу акта «приложение» вместе с домом ответчик получил техническую документацию.  Акт подписан сторонами без замечаний.   

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2019 по делу № А56-46237/2019 итоги  конкурса по отбору управляющей организации, в результате которого дом был передан в управление  ООО «Управляющая компания «Прокси» признаны недействительными. 

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 1853-рл от 26.06.2020 года сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, литера А исключены из раздела Реестра лицензий, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Прокси», что подтверждается копией Распоряжения № 1853-рл от 26.06.2020 года и копией письма ГЖИ СПб № 08-11-8410/20-0-3 от 30.06.2020 года.

Договор управления в отношении данного многоквартирного дома с ООО «УК «Прокси» расторгнут с 01.07.2020.

В период с 24.08.2020 по 13.09.2020  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, литера А проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, решения которого оформлены протоколом № 1 от 21.09.2020.

Согласно решению, принятому большинством голосов собственников многоквартирный весь дом передан в управление  жилищно-строительного кооператива № 1017.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) истец направил в адрес ответчика требование исх. № 7/24 от 28.09.2020 года о передаче дома в управление и технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Ответчик добровольно требования не исполнил, техническую и иную документации на многоквартирный дом истцу не передал. 

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Заслушав истца, ответчика и третье лицо, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о способе управления и выборе управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ст. 44, ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию  на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме , электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию многоквартирного дома, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный ЖК РФ срок передать такую документации новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 (далее Правила № 416).  

В соответствии с пунктом 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006  (далее Правила №491), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

Согласно пункту 24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, пунктом 26 указанных правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

проектная документация на многоквартирный дом; 

составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

 Из вышеизложенного следует, что обязанность предшествующей управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации многоквартирного дома документы, связанные с управлением таким жилым домом и управлением им вытекает из норм закона.

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает в случае, если такая документация передавалась предыдущей компанией и она ее утратила (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2019 №307-ЭС19-749).

Пунктом 21 Правил №416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и 

иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом , органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №17074/09 от 30.03.2010).

Проанализировав названные выше правовые нормы и правила, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время, поскольку обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей технической документации, предусмотренной нормативными документами на многоквартирный дом, никогда не передававшейся для управления домом, и ее последующая передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.

Обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный дом, иныхдокументов, связанных с управлением многоквартирным домом , лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

В свою очередь, обязанность управлявшей многоквартирным домом организации, в управлении которой МКД находился ранее, по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и та ее утратила.

Данная правовая позиция соответствует изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 22.04.2016 №303-ЭС16-3028 и от 27.08.2018 №308-ЭС18-13698.

Соответственно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом ответчику и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Статьей 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в связи со сменой управляющей организации и переходом управления дома № 12, корпус 1 по ул. Асафьева в Санкт-Петербурге жилищно-строительному кооперативу № 1017, прежняя управляющая организация ООО «Управляющая компания «Прокси» обязана была передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД.

 Представленный третьим лицом акт о приеме- передаче № 01 от 09.07.2019   свидетельствует о передаче ответчику технической документации на многоквартирный дом № 12, корпус 1 по ул. Асафьева в Санкт-Петербурге.

Суд учитывает отсутствие в акте каких-либо замечаний, разногласий ООО «Управляющая компания «Прокси»  по составу и (или) количеству переданной обществу технической документации. 

Факт и обстоятельства подписания акта о приеме-передаче  № 1 от 09.07.2019 ответчиком не оспорены. 

Таким образом, доводы  ответчика об отсутствии у него технической документации на многоквартирный дом опровергнуты представленными в материалы дела доказательствами. 

На основании части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 

Ответчик в процессе рассмотрения дела не доказал факт отсутствия у него определенной документации на дом, а также надлежащего истребования ее при отсутствии от ООО «ЖКС № 1 Выборгского района», в том числе в судебном порядке.

Имеются пояснения третьего лица о передаче документов ответчиков по акту ОС-1 без замечаний. Техническая документация передана ответчику в период с 09.07.2019 по 02.08.2019. При передаче дома  обратно в управление ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» и в дальнейшем в управление истца – ответчик техдокументацию не передавал.

Ответчик не представил также доказательств принятия мер к восстановлению документации, либо невозможности такого восстановления ввиду истечения срока его хранения и по иным обстоятельствам, препятствующим этому.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,  вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил №491).

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170), устанавливающих состав технической документации длительного хранения,  техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил № 491.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пунктов 1.5.1-1.5.3 Правил №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу Правила №491 являлись действующими, как и Правила №416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом положений Правил №491, как и предыдущая управляющая компания.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Следовательно, при передаче неполного объема документов ответчику, у него объективно существовало законное право истребовать необходимые документы от предыдущей управляющей компании. 

Кроме того, следует отметить, что, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия – решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Между тем в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком, заявившим об отсутствии у него технической документации, ввиду ее непередачи прежней управляющей организацией, не представлены доказательства их истребования у этой организации либо отказа в передачи ему указанных документов.

Поскольку ответчиком в установленный частью 10 статьи 162 ЖК РФ срок техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы не переданы новой управляющей компании, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истца об обязании  ответчика передать истцу документацию, перечисленную в иске (с учетом уточнений).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ и установив обязанность ответчика по передаче документации истцу в целях восстановления нарушенных прав последнего на надлежащее управление спорным многоквартирным домом в соответствующий период, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истребуемой истцом документации , равно как и обязанности по её восстановлению (в случае ее отсутствия).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По неимущественному требованию государственная пошлина составляет 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

       Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» в 2-х месячный срок со дня принятия решения в законную силу, передать жилищно-строительному кооперативу № 1017 техническую и иную документацию на часть многоквартирного дома с 233 по 455 квартиры, расположенного по адресу:                      

<

...>, литера А, а именно:

- технический паспорт БТИ на часть многоквартирного жилого дома;

 - проект, исполнительную документацию, сертификаты на оборудование и материалы, акты ввода в эксплуатацию всех инженерных систем жилого многоквартирного дома;

 - проект электроснабжения, однолинейная схема электроснабжения (с указанием мощности, коэффициентов трансформаторов тока, данных об электросчетчике: тип, М, год выпуска, дата государственной поверки, последние показания);

 - паспорта на электрооборудование;

       - договор технологического присоединения по электроснабжению дома;

- акт об осуществлении технологического присоединения электроснабжения дома;

- справка о выполнении технических условий электроснабжения дома;

- акт осмотра приборов учета и согласования расчетной схемы учета электрической энергии;

- акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению дома;

- технические условия на подключение дома к тепловым сетям;

- акт о вводе в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии, расположенного в доме;

- правоустанавливающие документы на тепловые сети (энергопринимающие устройства), акт о готовности к постоянной эксплуатации, форма ТС -15;

- акт передачи тепловых нагрузок;

- акт о разграничении балансовой принадлежности сторон, согласованный начальником РТС и потребителем;

- проект на теплоснабжение дома;

- схемы водоснабжения и водоотведения дома;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- протоколы измерения сопротивления изоляции и заземления устройств;

- паспорта лифтового хозяйства дома;

-акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы, подтверждающие установку приборов учета ХВС и ГВС в квартирах собственников многоквартирного дома;

- ведомость начислений, оборотно-сальдовую ведомость и список должников за последний расчетный месяц;

- электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прокси» в пользу жилищно-строительного кооператива № 1017 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлине.

       Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.