АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

«

Дело № А62-2996/2023

г. Калуга

22» апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15.04.2024

Постановление в полном объеме изготовлено 22.04.2024

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи

судей           

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания:

при участии в заседании 

помощником судьи Аникеевым А.А.,

от  заявителя жалобы: 

от иных участвующих в деле лиц:

 ФИО4 – представитель ООО «ГосЗаказКонсалт» по доверенности (участвовал в судебном заседании до и после объявления в нем перерыва);

ФИО5 – представитель Администрации города Смоленска по доверенности (участвовал в судебном заседании до объявления в нем перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГосЗаказКонсалт» на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023 по делу № А62-2996/2023,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГосЗаказКонсалт» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 № 224/А за 3 - 4 кварталы 2022 года в размере 3 128 018,70 рублей и неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 21.09.2022 по 18.01.2023 в сумме 699 112,18 рублей.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.07.2023, исковое заявление удовлетворено частично, с общества в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 № 224/А по арендной плате за период 3,4 квартал 2022 года в сумме 3 128 018,70 руб., пени за период с 21.09.2022 по 18.01.2023 в сумме 233 037,39 руб.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023 решение суда первой инстанции отменено, с ООО «ГосЗаказКонсалт» в пользу Администрации города Смоленска взыскано 2 149 623,61 рублей, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 № 224/А за 3-4 кварталы 2022 года в размере 1 971 181,44 рублей и неустойка за период с 21.09.2022 по 18.01.2023 в сумме 178 442,17 рублей. 

Не соглашаясь с названным постановлением суда апелляционной инстанции, ООО «ГосЗаказКонсалт» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам дела, неправильным применением норм права, просит направить дело на новое рассмотрение в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

От Администрации города Смоленска представлен отзыв с изложением возражений против доводов кассационной жалобы.

Поскольку в кассационной жалобе не заявлены доводы против отмены решения суда первой инстанции, а также против обоснованности взыскания денежных средств за период 4 квартала 2022 года, в силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В судебном заседании в порядке, установленном нормами ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв.

Доводы кассационной жалобы поддержаны представителем ее заявителя в заседании арбитражного суда кассационной инстанции. Представитель администрации, возражая доводам жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения. При этом в судебном заседании представители ООО «ГосЗаказКонсалт» и администрации заявили о согласии с установленной судом апелляционной инстанции сумой арендной платы за 4 квартал 2022 года.

Как следует из дела, в том числе его электронных материалов, по итогам аукциона 16.01.2017 администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (регистрационный номер № 224/А) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:27:0013959:79 для использования в целях многоэтажной жилой застройки, общей площадью 12 284 кв. метров, на срок с 16.01.2017 по 15.01.2026.

Размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона от 08.12.2016 № 12 и составляет 6 256 037,40 руб. (пункт 3.1 договора). Арендная плата за первый год аренды вносится в течение десяти банковских дней единовременно при заключении договора в сумме, определенной по результатам аукциона, с учетом вычета внесенного задатка за участие в аукционе в размере 6 107 785,10 рублей. Размер арендной платы на второй и последующие годы устанавливается в соответствии с пунктом 3.1 договора и вносится арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10.02.2017. 

Ссылаясь на возникновение у общества задолженности по арендной плате за период с 3-4 кварталов 2022 года, неисполнение требований претензии от 18.01.2023, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковое заявление, суд апелляционной инстанций обоснованно указал и принял во внимание, что в 3 квартале 2022 года используемая обществом площадь земельного участка составляла: в период с 01.07.2022 по 19.08.2022 – 6 446 кв. метров, в период с 19.08.2022 по 30.09.2022 – 4 518 кв. метров; в 4 квартале 2022 года (с 01.10.2022 по 31.12.2022) -  4518 кв. метров.

При этом, исходя из установленной договором ежегодной арендной платы в размере 6 256 037,40 рублей, был принят представленный в суд апелляционной инстанции к сведению расчет администрации, согласно которому арендная  плата в период с 01.07.2022 по 19.08.2022 (используемая площадь 6 446 кв. метров) составила 820 710,21 руб., за период с 19.08.2022 по 30.09.2022 (используемая площадь 4 518 кв. метров) – 575 235,61 руб., в 4 квартале 2022 года (с 01.10.2022 по 31.12.2022, используемая площадь 4 518 кв. метров) -  также 575 235,61 руб.

Между тем данный расчет администрации в части двух периодов 3 квартала 2022 года сделан без учета в нем продолжительности этих периодов, в частности, до и после 19.08.2022 (с учетом используемой площади земельного участка 6 446 и 4 518 кв. метров, соответственно). Это обстоятельство, в свою очередь, повлекло неверное определение и взыскание неустойки за 3 квартал 2022 года, а также общей суммы основного долга и неустойки за 3 и 4 кварталы 2022 года. При этом обоснованность взыскания основного долга и неустойки за 4 квартал 2022 года в кассационной жалобе не оспаривается.

Учитывая, что в расчете администрации за 3 квартала 2022 года не была учтена продолжительность соответствующих частей этого квартала, установленные нормами ст. 179 АПК РФ правовые основания для исправления описки, опечатки и (или) арифметической ошибки в настоящем случае отсутствуют. Поскольку в соответствии с нормами ст. 286, ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть указанные обстоятельства, определить подлежащие взысканию суммы арендной платы и неустойки за 3 квартал 2022 года с учетом продолжительности периода использования ответчиком соответствующих площадей земельного участка в обеих частях квартала, соответствующим образом скорректировать размер подлежащих взысканию денежных средств.

Руководствуясь ст. 287, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023 по делу № А62-2996/2023 отменить в части взыскания в пользу администрации города Смоленска суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 № 224/А за третий квартал 2022 года и неустойки за период с 21.09.2022 по 18.01.2023, дело в этой части направить на новое рассмотрение в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023 по настоящему делу оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3