АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-186126/23-6-1491

г. Москва

27 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВОД  "ОГОНЕК" (115404, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2016, ИНН:  

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в  размере 3 157 380 руб. 30 коп., пени за период с 06.07.2022 по 31.03.2023 в размере  105 940 руб. 25 коп. по договору от 28.11.1997 № М-05-010380  

третье лицо: временный управляющий ООО "ЗАВОД "ОГОНЕК" ФИО2  

при участии: от истца – ФИО3 по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 30.06.2021г.), от ответчика – не явился, извещен от третьего лица – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее -  истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВОД "ОГОНЕК" (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в  размере 5 629 754 руб. 48 коп., пени за период с 06.07.2022 по 30.09.2023 в размере 378  545 руб. 62 коп. по договору аренды земельного участка от 28.11.1997 г. № М-05-010380  (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО  "ЗАВОД "ОГОНЕК" Долгодворов Сергей Анатольевич.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица,  извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в  судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности  представленные доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-05- 010380 от 28.11.1997г. в редакции дополнительных соглашений.  

Предметом договора является земельный участок площадью около 17 000 кв. м,  расположенный по адресу: 

<

...>, предоставляемый в  аренду для использования территории под эксплуатацию производственно-административных зданий завода по выпуску детских игрушек.  

Границы участка обозначены на прилагаемом к договору схематическом плане  границ земельного участка поворотными точками. Схематический план границ  земельного участка является составной и неотъемлемой частью договора  

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на  49 лет.  

Согласно п. 5.6 договора, арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме  уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и представлять  арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.  

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится,  указаны в Приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является составной и  неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).  

По условиям п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от  26.05.2011г., арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не  позднее 5 числа первого месяца квартала.  

В соответствии с п. 3.2 договора, размер арендной платы указанной в приложении  1 может изменяться и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае  централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и в иных случаях,  предусмотренных законодательством, уполномоченным органом государственной  власти без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений  и/или дополнений в настоящий Договор.  

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату  арендных платежей за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в полном объеме не произвел,  в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 629 754 руб. 48 коп.  

Претензия от 11.05.2023 № 33-6-525463/23-(0)-2, направленная в адрес ответчика с  требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4  ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  гражданским законодательством и Земельным кодексом.  

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды,  требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 629 754  руб. 48 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит  удовлетворению.  

Пунктом 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2011г. за  несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в  размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый  день просрочки по день уплаты включительно.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы,  истец произвел расчет неустойки за период 06.07.2022 по 30.09.2023 на сумму 378 545  руб. 62 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанную в п. 2.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает  как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению  арендной платы.  

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признан  обоснованным.  

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям  нарушения обязательства не заявлено.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных  договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не  представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 378  545 руб. 62 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в  соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не  усматривает.  

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330,  333, 606, 614 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК  РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВОД  "ОГОНЕК" (115404, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД,  

ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН:  1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 5 629 754 руб. 48 коп.,  неустойку в размере 378 545 руб. 62 коп.  

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАВОД  "ОГОНЕК" (115404, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 53 042 руб.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова