АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7079/2017

г.Тверь

22 декабря 2017 года

(Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2017г.)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Головиной Т.И.,  при участии представителей: от истца – ФИО1 (доверенность от 09.01.2017г.), о ответчика – ФИО2 (доверенность от 20.12.2016г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затверецкий квартал», г.Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата госрегистрации – 02.07.2014г.) 

к Акционерному обществу «Газпром газораспределение Тверь», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата госрегистрации – 18.11.1993г.)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «АртХаус», г.Тверь,

об урегулировании разногласий по договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Затверецкий квартал», г.Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Акционерному обществу «Газпром газораспределение Тверь», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата госрегистрации – 18.11.1993г.) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении п. 2.1. 

            Истец просит принять п.2.1 договора №1975 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования (ВДГО) многоквартирного дома от 07.02.2017г. в редакции истца, а именно: «Согласно ведомостей (Приложение № 1,2) стоимость выполняемых работ по техническому обслуживанию ВДГО на момент заключения договора составляет 21 954 рубля 72 копейки, в том числе НДС -18%. Сумма договора может быть откорректирована в случае уменьшения или увеличения перечня объектов, путем подписания дополнительного соглашения между Исполнителем и Заказчиком».

Кроме того, истец просит исключить Приложения к Договору № 1075 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования (ВДГО) многоквартирного жилого дома от 07.02.2017 г., пронумерованные истцом под № 3, 5,6.

           В предварительном судебном заседании (с перерывом от 14.08.2017г.) истец исковые требования поддержал. Полагает, что ответчиком незаконно навязано собственникам несение дополнительных расходов по содержанию чужого имущества.

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве. Считает исковые требования не обоснованными на основании следующего:

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 201, пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Исходя из положений части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее  - Правила №354) «исполнитель»-юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. «Исполнитель» согласно пункту 31 Правил No354 обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410 (далее  - Правила №410), обязанность по заключению договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома возложена на истца.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждеными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170 (далее - Правила №170), обязанностью организации, осуществляющей техническое обслуживание жилищного фонда, является проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы, а также организация и планирование текущего и капитального ремонта. Согласно абзацу 9 пункта 5.5.6 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения.

Согласно пункту 2 Правил №354 внутри домовыми инженерными системами признаются являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Пунктом 2 Правил №410 внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (обще-домовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил №491). Согласно пункту 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.02.2006г. №83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» под инженерными сетями понимается совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

В силу положений ст. 134 ГКРФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 135 ГК РФ предусматривает, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Следовательно, при передаче главной вещи (жилых домов) от застройщика собственникам, принадлежность дома (газопровод и сооружения на нем) должна следовать судьбе главной вещи.

В соответствии с исполнительно-технической документацией по спорному газопроводу и ГРПШ (шкафной газорегуляторный пункт ИТГАЗ-R/72-2 ) осуществляется газоснабжение находящегося в ведении ООО УК «Завтверецкий квартал» жилого дома 6 корп.1 по ул.Учительской в городе Твери.

Согласно акту приемки газопровода в эксплуатацию от 15.12.2015г. спорные подземные газопроводы, шкафной газорегуляторный пункт ИТГАЗ-R/72-2      переданы      введение      заказчика -      ООО      «АртХаус» профинансировавшего    строительство    газопровода    за    счет    средств дольщиков.

Соответственно спорные объекты строились исключительно за счет средств дольщиков и для газоснабжения дома №6 корп.1 по ул.Учительской в городе Твери. Данный объект расположен в границах дома, непосредственно рядом с ним и используемый только для удовлетворения нужд жильцов вышеназванного дома.

Спорный газопровод и сооружения на нем не признаны в установленном законом порядке бесхозяйным имуществом, данный газопровод и шкафной газорегуляторный пункт ИТГАЗ-Я/72-2 на балансе АО «Газпром газораспределение Тверь» не числятся.

            Учитывая характер доводов и возражений сторон, суд определением от 12.09.2017г. по собственной инициативе привлёк к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью «АртХаус», являвшегося Застройщиком спорного жилого дома по договору № 29-Арт/У от 28.05.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, поскольку его права или обязанности по отношению к участникам спора могут быть затронуты принимаемым судебным актом.

       В повторном предварительном заседании суд по ходатайству истца принял уточнение исковых требований, как не противоречащее требованиям ст.49 АПК РФ, дополнив просительную часть пунктом следующего содержания: «Принять Приложение № 4 к Договору № 1075 от 07.02.2017г. в редакции истца».

         От ответчика заявлений, ходатайств не поступало.

         От 3 лица заявлений, ходатайств не поступало.

         В ходе судебного разбирательства истец информативно сообщил, что ООО «АртХаус» прекратило своё существование в качестве юридического лица в 2016г. и исключено из ЕГРЮЛ.

В настоящем судебном заседании по результатам обсуждения существа разногласий сторон, истец заявил устный отказ от исковых требований в части требования «Принять Приложение № 4 к Договору № 1075 от 07.02.2017г. в редакции истца», который не противоречит требованиям ст.49 АПК РФ и принят судом. Отказ от регулирования разногласий в отношении данного условия договора в судебном порядке мотивирован возможностью заключения Дополнительного соглашения в связи с законодательным изменением периодичности осуществления технического обслуживания газового оборудования (в редакции Постановления Правительства РФ от 09.09.2017г. № 1091) и даты вступления в законную силу судебного акта по рассматриваемому спору.

Требования в остальной части поддержаны. Считает, что стоимость работ должна быть уменьшена до 21 954 руб. 72 коп., в том числе НДС. Информативно заявлено о необходимости актуализировать данную сумму  в связи с выбытием одного из объектов из управления Управляющей компании. Полагает, что данный вопрос может быть так же урегулирован сторонами в порядке Дополнительного соглашения.

Судом установлено, что принципиальные разногласия сторон обусловлены условиями, изложенными в п. 2.1 договора. 

Суду подтверждена обоюдная воля сторон о необходимости судебного регулирования разногласий сторон.

Позиция ответчика по заявленным исковым требованиям не изменилась. Считает, что указание в п.2.1 договора, что стоимость выполняемых работ по техническому обслуживанию ВДГО на момент заключения договора составляет 60 788 руб. 40 коп. законно и обоснованно, поскольку содержит оговорку о том, что сумма договора может быть откорректирована в случае уменьшения или увеличения перечня объектов, путём подписания дополнительного соглашения между Исполнителем и Заказчиком.

В отношении требования об исключении Приложений №3, 5, 6 стороны полагают, что разногласия сторон производны от результата рассмотрения разногласий по п. 2.1 договора.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Затверецкий квартал» (истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 6 корп. 1 по ул. Учительская в г. Твери (далее - МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом от 15.08.2016г.

В соответствии с п. 16 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 г. № 410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем. 

При этом в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома по ул. Учительская, д. 6 корп. 1 исполнителем является АО «Газпром газораспределение Тверь» (далее - Ответчик), а Истец выступает заказчиком, для которого заключение указанного договора является обязательным.

При заключении договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного дома между Истцом и Ответчиком возникли разногласия по объему заказанной услуги и стоимости работ.

«02» февраля 2017 года Ответчик направил Истцу проект договора № 1075 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного дома (далее - Договор). Поскольку указанный Договор не содержал даты, Истец датировал его «07» февраля 2017 года. В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость выполняемых работ по техническому обслуживанию ВДГО на момент заключения Договора составляет 60 788 рублей 40 копеек, в том числе НДС - 18% согласно Ведомостям (Приложение № 2).

При этом Приложения к Договору, направленному Ответчиком Истцу, не имели нумерации, в связи с чем Истцом указанные приложения были пронумерованы самостоятельно.

Ответчик представил на рассмотрение Истцу в числе прочих следующие приложения к Договору:

1. Приложения, пронумерованные Истцом под № 3 (ул. Учительская, д. 6, корп. 1) и под № 7 (б-р ФИО4, д. 58): «Ведомости стоимости работ по техническому обслуживанию газопроводов и сооружений на них для жилого фонда», которые включает в себя следующие виды работ:

- наружные газопроводы: проверка состояния охранной зоны подземного и надземного газопровода;

- технический осмотр подземного и надземного газопроводов. Общая стоимость работ по указанным ведомостям составляет:

- 2 147,15 руб., в т.ч. НДС, - в отношении МКД по ул. Учительская, д. 6, корп. 1;

- 3 016,30 руб., в т.ч. НДС, в отношении МКД по б-ру ФИО4, 58.

3. Приложение, пронумерованное Истцом, под № 5 (ул. Учительская, д. 6, корп. 1): «Ведомость стоимости работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования ГРП (ГРУ), ШРП жилого фонда», а именно ГРПШ-ИТГАЗ с регуляторами давления R/72-FS (2 шт.), которые включает в себя следующие виды работ:

- ГРП, ШРП, ГРУ: осмотр технического состояния, техническое обслуживание, текущий ремонт. Общая стоимость работ по указанным ведомостям составляет:

- 32 142,09 руб., в т.ч. НДС, - в отношении МКД по ул. Учительская, д. 6, корп. 1.

4. Приложения, пронумерованные Истцом под № 6 (ул. Учительская, д. 6, корп. 1) и под № 8 (б-р ФИО4, д. 58): «Ведомости стоимости работ по техническому обслуживанию средств электрохимзащиты жилого фонда», которые включает в себя следующие виды работ:

- электрохимзащита.

Общая стоимость работ по указанным ведомостям составляет:

- 1 018,76 руб., в т.ч. НДС, - в отношении МКД по ул. Учительская, д. 6, корп. 1;

- 509,38 руб., в т.ч. НДС, в отношении МКД по б-ру ФИО4, 58.

5. Приложение, пронумерованное Истцом под № 4: «План-график проведения работ», запланированный в отношении МКД по ул. Учительская, д. 6, корп. 1 на декабрь 2017 года.

Не согласившись с условиями Договора в части стоимости и объема работ, Истец направил Ответчику протокол разногласий от 07.02.2017 г., в котором предлагал Ответчику внести изменения в Договор и исключить Приложения № 3,5,6,7,8, соответственно внести изменения в п. 2.1. Договора, уменьшив общую стоимость работ по Договору до 21 954 руб. 72 коп, в т.ч. НДС, а также внести изменения в Приложение № 4 к Договору изменив год проведения работ на 2018.

На дату подачи настоящего искового заявления Истец не является управляющей организацией МКД по ул. ФИО4, д. 58, поэтому разногласия по условиям Договора в отношении указанного дома утратили для Истца значение. 

Правомерность предложенной Истцом редакции условий Договора мотивирована следующими обстоятельствами.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. Аналогичное понятие внутридомового газового оборудования дается и в п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), а пунктом 9 Правил № 491 также предусмотрено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

В соответствии с п. 3.1. Свода Правил 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменением № 1) сеть газораспределения это технологический комплекс, состоящий из наружных газопроводов поселений, включая межпоселковые, от выходного отключающего устройства газораспределительной станции (ГРС) или иного источника газа до вводного газопровода к объекту газопотребления п. 3.6., 3.7. указанного Свода Правил наружный газопровод - подземный и (или) надземный газопровод сети газораспределения или газопотребления, проложенный вне зданий, до внешней  грани наружной конструкции здания, а внутренний газопровод - газопровод, проложенный внутри здания от вводного газопровода до места установки газоиспользующего оборудования. Вводным газопроводом согласно п. 3.26 Свода Правил является участок газопровода от установленного снаружи отключающего устройства на вводе в здание при его установке снаружи до внутреннего газопровода, включая газопровод, проложенный в футляре через стену здания.

При этом п. 5.1.7 Свода Правил предусмотрено, что запорные устройства на газопроводах следует предусматривать: перед отдельно стоящими зданиями, одноквартирными или блокированными жилыми домами; для отключения стояков жилых зданий выше пяти этажей; перед наружным газоиспользующим оборудованием; перед пунктами редуцирования газа (ПРГ).

Многоквартирный жилой дом по ул. Учительская, д. 6, корп. 1, был введен ООО «Арт Хаус» в эксплуатацию «28» декабря 2015 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 69-40-135-2015, выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери. 

В соответствии со схемой газопровода МКД, утвержденной ОАО «Тверьоблгаз» ПТП «Тверьмежрайгаз» 31.05.2013 г. за № 3052. природный газ к МКД поступает через участок подземного газопровода, затем надземной части газопровода, после чего редуцируется в установленном шкафном пункте редуцирования газа ГРПШ-ИТГАЗ-1172/2-2, а затем через участок газопровода вводится в дом. На участке газопровода между ГРПШ-ИТГАЗ-К72/2-2 и стеной МКД (вводом газопровода) установлен запорный кран.

Таким образом, полагает, что к внутридомовому газовому оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного жилого дома, по ул. Учительская, д. 6, корп. 1, относятся вводной газопровод от установленного снаружи запорного крана перед ГРПШ-ИТГАЗ-К72/2-2, который является первым запорным устройством с внешней газораспределительной сетью, и внутренний газопровод, проложенный внутри здания до запорных кранов (отключающих устройств), расположенных на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Учительская, д. 6, корп. 1, к общему имуществу собственников помещений указанного дома относятся только внутренние инженерные коммуникации, данных о строительстве наружных сетей газопровода (подземного и надземного, а также пункта редуцирования газа) за счет средств участников долевого строительства и передаче его в общее имущество МКД не содержит ни договор участия в долевом строительстве ни акт приема-передачи помещения в собственность участнику долевого строительства. Кроме того, волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, предусмотренное п. 1 Правил № 491, а также доказательств того, что спорный участок газопровода отнесен собственниками к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил № 491 отсутствует.

В связи с вышеизложенным истец полагает, что можно сделать вывод, что строительство наружных сетей газопровода производилось застройщиком ООО «Арт Хаус» за собственные денежные средства без привлечения средств участников долевого строительства, в соответствии с техническими условиями, согласованными с газораспределительной организацией. По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, застройщик МКД по улице Учительская, д. 6, корп. 1, может являться собственником газовых сетей в соответствии со статьей 218 ГК РФ, а в случае отказа его от права собственности указанные сети являются бесхозными. Таким образом, предусмотренные ответчиком в Приложениях №3,5,6,7,8 г Договору работы по техническому обслуживанию наружных газопроводов: (подземных и надземных), ГРПШ-ИТГАЗ-К72/2-2 (шкафной пункт редуцирования газа) являются комплексом работ по техническому обслуживанию внешней сети газораспределения и не имеют отношения к обслуживанию внутридомового оборудования МКД по ул. Учительская д. 6 корп.1. Указанные газораспределительные сети не включены собственниками в общее имущество собственников помещений МКД по ул. Учительская, д. 6, корп. 1, в связи с чем у собственников не возникает обязанности по их содержанию, а ответчик неправомерно навязывает собственникам несение дополнительных расходов по содержанию чужого имущества.

Ответчик не согласился с протоколом разногласий истца и направил 07.03.2017 г. в адрес ООО «Газпрм газораспредение Тверь» Протокол согласовании разногласий к Договору от 28.02.2017г. в котором предлагает изменить нумерацию приложений, внести исправления в реквизиты исполнителя, а п. 2.1. и состав Приложений оставить без изменения, в связи с тем, что ответчик считает указанные в них газопроводы и газовое оборудование внутридомовым. Истец с изменением реквизитов исполнителя согласен, изменение нумерации приложений истцу не понятна, а условия договора по объему и стоимости работ, указанные в п. 2.1. и Приложениях к Договору в редакции истца являются существенными, в связи с чем разногласия по указанным условиям Договора должны быть разрешены в судебном порядке.

В связи с не достижением согласия по условия договора №1075 от 07.02.2017г., истец в порядке п.2 ст.445 ГК РФ обратился в суд  с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Отказ от части исковых требований, не противоречит законодательству, предусмотрен ч.2 ст.49 АПК РФ, не нарушает прав и законных интересов других лиц, заявлен надлежащим лицом, поэтому судом принимается. Производство по делу в части отказа от требования «Принять Приложение № 4 к Договору № 1075 от 07.02.2017г. в редакции истца» подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Вместе с тем, истцом поддержано требования в части урегулирования разногласий по п.2.1 договора № 1075 от 07.02.2017г. и исключению Приложений пронумерованных под №3,5,6 к договору 

Статьей 445 ГК РФ установлен особый порядок заключения договора в обязательном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Возникший преддоговорный спор передан истцом на разрешение суда в установленном порядке, договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования (ВДГО) многоквартирного жилого дома  является публичным согласно ст. 426 ГК РФ, обязательным к заключению в силу положений ст. 421  ГК РФ, и в соответствии со ст. 445 ГК РФ подлежит рассмотрению в арбитражном суде, на чём стороны настаивают.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой газа регулируются положениями о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. На основании ч. 3 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. 

В рассматриваемом случае нормативное регулирование правоотношений сторон производится Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, постановлением Правительства РФ от 13.02.2006г. N83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»   

Рассмотрев разногласия сторон по пункту 2.1 договора, суд считает, что указанный пункт подлежит включению в договор в редакции Исполнителя – ООО «Газпром газораспреление Тверь»: «Согласно Ведомостей (Приложение № 2) стоимость выполняемых работ по техническому обслуживанию ВДГО на момент заключения договора составляет 60 788 руб. 40 коп., в том числе НДС 18%.  Сумма договора может быть откорректирована в случае уменьшения или увеличения перечня объектов, путём подписания дополнительного соглашения между Исполнителем и Заказчиком».

Оценив совокупность представленных доказательств, доводов и возражений представителей спорящих сторон, суд счёл позицию ответчика законной и обоснованной.

При отсутствии достаточной степени определённости в отношении принадлежности спорных подземных газопроводов и шкафного газорегуляторного пункта ИТГАЗ-R/72-2 ответчик правомерно предлагает руководствоваться правилами  ст. 134 и 135 ГК РФ. 

Доказательств принадлежности данного оборудования иному лицу на каком либо вещном праве суду не представлено. Наличие претендентов не установлено. Предположение истца в отношении ООО «АртХаус» не нашло своего документального подтверждения.

Согласно акту приемки газопровода в эксплуатацию от 15.12.2015г. спорные подземные газопроводы, шкафной газорегуляторный пункт ИТГАЗ-R/72-2      переданы      введение      заказчика-      ООО      «АртХаус» профинансировавшего    строительство    газопровода    за    счет    средств дольщиков. Исходя из правовой природы договора участия в долевом строительстве спорные объекты строились за счет средств дольщиков и для газоснабжения дома №6 корп.1 по ул.Учительской в городе Твери.

 Иного суду не доказано применительно к бремени доказывания, обусловленному правилами ст. 65 АПК РФ.

При разрешении спора в отношении п. 2.1 договора суд исходит так же из того обстоятельства, что спорный объект расположен в границах дома, непосредственно рядом с ним и используется исключительно для удовлетворения нужд жильцов вышеназванного дома.

С учётом изложенного, Исполнитель правомерно требует определить цену договора с учётом работ, необходимых производить в отношении данных объектов. Неправомерности и навязывания собственникам несение дополнительных расходов по содержанию данного имущества судом не усмотрено.

Данный вывод исключает правовое основание для удовлетворения исковых требований в отношении Приложений № 3,5,6. 

 По результатам рассмотрения преддоговорного спора, расходы по уплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на истца в полном объёме.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 110, п.4 ч.1 ст.150, 156, 169-170, 173, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора  от  07.02.2017г. № 1075 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного жилого дома:

           п. 2.1 договора принять в редакции «Исполнителя»:  «Согласно Ведомостей (Приложение № 2) стоимость выполняемых работ по техническому обслуживанию ВДГО на момент заключения договора составляет 60 788 руб. 40 коп., в том числе НДС 18%.  Сумма договора может быть откорректирована в случае уменьшения или увеличения перечня объектов, путём подписания дополнительного соглашения между Исполнителем и Заказчиком».

           В исключении из договора Приложений № 3,5,6 отказать.

           В части разногласий по Приложению № 4 производство по делу прекратить.

           Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

          Судья                                                                      Т.И. Головина