Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-140218/2018

04 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  04 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Русь» (адрес:  Россия 194354, Санкт-Петербург, пр. Художников д.14, ОГРН 1027801555055,  ИНН 7802025940);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ДОМИНАНТА» (адрес:  Россия 196158, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «РЕАЛЪ» (адрес:  Россия 198216, г. Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения 10 А пом. 188Н, 89Н оф. 11, ОГРН:  1099847003343)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа и убытков

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 01.11.2018)

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Русь» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМИНАНТА» о взыскании задолженности по договору аренды от 21.02.2008 по арендной плате за период 661 672 руб. (в том числе по постоянной части 251 000 руб. с 01.03.2018 по 15.03.2018 включительно, по переменной части 275 672 руб. 11 коп. за март 2018, задолженность по переменной части за апрель 2018 рассчитывается из расчета 9000 руб. в день и составила 135 000 руб. с 01.04 по 15.04.2018 включительно), договорную неустойку в размере 70 388 руб. 55 коп., а так же 41 067 руб. 21 коп., штрафных санкций, предусмотренных Договором аренды, а всего: 773 127 руб. 87 коп., и взыскании  убытков в размере 656 400 руб.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления № 25).

Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (далее – Порядок).

Согласно пункту 20.4. Порядка извещения на регистрируемые почтовые отправления, подлежащие выдаче в отделении почтовой связи, опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов, почтовые абонентские ящики.

Возвращенные в отделение почтовой связи почтальоном неврученные регистрируемые почтовые отправления передаются на хранение. Регистрируемые почтовые отправления разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи (пункт 20.15. Порядка).

При неявке адресатов за регистрируемым почтовым отправлением разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне регистрируемого почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником (пункт 20.17. Порядка).

Вторичные извещения доставляются по адресу, указанному на извещении, и вручаются под расписку на отрывной части извещения с указанием даты вручения. При невозможности вручить извещение под расписку его можно опустить в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики (пункт 20.5 Порядка).

Пунктом 20.17 Порядка также предусмотрено, что при неявке адресатов за регистрируемым почтовым отправлением разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней  после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне регистрируемого почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником.

Таким образом, Порядком предусмотрено нанесение на оборотную сторону регистрируемого почтового отправления даты и времени выписки вторичного извещения.

В данном случае почтовое отправление разряда «Судебное», направленное по адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, содержит отметку о выписке вторичного извещения, в связи с чем ответчик в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается извещенным надлежащим образом о начавшемся судебном процессе.

На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Титул» арендатор) заключен договор б/н от 21.02.2008 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть (4-Н) нежилого помещения (4-Н, 32-Н) расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, на первом этаже, кадастровый номер 78:36:5530:2:18:05, общей площадью 419 кв.м в соответствии с планом помещения, арендуемая площадь 389, 5 кв. м (помещения 1,2, 3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 21.02.2008.

Пунктом 2.1. Договора определен срок его действия до 21.02.2013.

Пунктом 3.2.2. предусмотрено, что арендатор обязан содержать помещения в надлежащем состоянии, не допускать умышленного ухудшения их состояния, зафиксированного в акте приема-передачи, за исключением естественного износа.

Пунктом 3.2.8. Договора предусмотрена обязанность арендатора по возмещению ущерба арендодателю и третьим лицам.

Арендная плата определена в разделе 4 Договора и состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Пунктом 4.3. Договора определено, что начисление арендной платы и обязательств по ее уплате возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Дополнительным соглашением от 21.12.2008 часть пункт 1.1. Договора изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть (4-Н) нежилого помещения (4-Н, 32-Н) расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А на первом этаже, кадастровый номер 78:36:5530:2:18:05, общей площадью 419,7 кв.м в соответствии с планом помещения, арендуемая площадь 384,8 кв. м (помещения 1,2, 3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18). Соглашение и Договор зарегистрированы в Росреестре 22.01.2009 года, № регистрации 78-78-01/0366/2008-194.

Дополнительным соглашением от 10.01.2013 срок действия Договора продлен до 21.02.2016. Дополнительным соглашением от 01.01.2016 действия Договора продлен до 21.02.2019. 

Актом от 18.04.2016 установлено, что в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, на первом этаже, принадлежащем ООО «Русь», не подключено центральное отопление, отсутствуют радиаторы отопления в торговом зале, демонтированы трубопроводы центрального отопления.

Дополнительным соглашением от 01.12.2017 стороны установили, что арендатор (ООО «Титул») в порядке перенайма уступает новому арендатору (ООО «Доминанта») все свои права и переводит все свои обязанности по Договору аренды б/н от 21.02.2008. Дополнительное соглашение является актом приема-передачи Объекта от Арендатора Новому арендатору. Права и обязанности по Договору аренды возникают у Нового арендатора и прекращаются у арендатора со дня подписания настоящего Соглашения, при этом арендатор полностью выбывает из правоотношений, связанных с Договором аренды.

Пунктом 12 Дополнительного соглашения от 01.12.2017 года срок Договора аренды продлен до 21.02.2023.

Ответчик в нарушение раздела 4 заключенного Договора, с учетом Дополнительного соглашения от 16.12.2017, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и восстановлению и подключению центральной системы отопления в помещении.

Соглашением от 05.04.2018 Договор б/н от 21.02.2008 расторгнут.

15 апреля 2018 года между арендатором и арендодателем составлен акт приема-передачи (возврата) предмета аренды. В пункте 2 Акта установлено, что система отопления отсутствует, условия пункта 7.2. Дополнительного соглашения от 01.12.2017 не исполнены со стороны арендатора.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что за просрочку исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 4.1. Договора Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пени в размере 0, 05 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

20 апреля 2018 года истцом заключен Договор аренды нежилых помещений с ООО «Торговый дом «РеалЪ», согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование помещение: часть (4-Н) нежилого помещения (4-Н, 32-Н) расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А на первом этаже, кадастровый номер 78:36:0005530:4481 (78:36:5530:2:18:05), общей площадью 419,7 кв.м в соответствии с планом помещения, арендуемая площадь 389, 5 кв. м. Договор аренды зарегистрирован в Росрееестре 22.05.2018, номер регистрации 78:36:0005530:4481-78039/2018-5.

Разделом 7 Договора установлен размер и условия оплаты арендной платы. Постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается твердой денежной сумме равной 500 000, 00 рублей и производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 7.2 Договора).

Помещение передано по акту 20.04.2018.

Дополнительным соглашением от 22.05.2018 в пункт 7.6. Договора аренды внесены изменения:

В связи с тем, что в Помещениях необходимо проведение ремонтных работ, восстановление системы отопления, требуемых для возможности использования Помещений по их целевому назначению, которые проводятся силами и средствами Арендатора. Арендная плата (постоянная часть):

с 01 мая по 31 мая 2018 включительно составляет 312 500, 00 рублей;

с 01 июня по 31 августа 2018 года включительно ежемесячный платеж составляет 168 000,00 рублей;

с 01 сентября по 30 сентября 2018 включительно составляет 355 500, 00 рублей;

с 01 октября 2018 ежемесячный платеж оплачивается согласно п. 7.2. основного Договора аренды и равен 500 000, 00 рублей.

Для восстановления системы отопления Арендатором заключен Договор 15/04-2018 от 28.04.2018 с ООО «Лесофф». Предмет договора - выполнение комплекса работ по ремонту систему отопления на объекте расположенном по адресу: 

<

...>. Стоимость работ определена в разделе 2 Договора и составляет 603 400, 00 рублей, впоследствии из-за доп. работ увеличена на 53 000, 00 рублей.

Работы оплачены со стороны ООО «Торговый дом «РеалЪ» пп. № 13494 от 28.05.2018, 03.05.2018, 26.07.2018, 28.05.2018 (суммы 173 484,00 рублей, 404 796,00 рублей, сумма в размере 53 000,00 рублей, 25 120,00 рублей соответственно).

Система отопления восстановлена и принята в эксплуатацию, что подтверждается Справкой от ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» от 01.08.2018.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.1 договора аренды.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не внес в установленные сроки платежи по арендной плате, с учетом изложенного следует признать, что у истца возникло право на взыскание штрафа.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 309.2 ГК РФ, согласно которой должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований нарушено (упущенная выгода).

Для применения такой ответственности истцу необходимо доказать в совокупности: наличие убытков в заявленном к возмещению размере; вину ответчика в возникновении данных убытков; а также причинную связь между понесенными истцом убытками и виновными действиями ответчика. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий влечет отказ в удовлетворении иска.

В пунктом 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Поскольку обязательства по восстановлению системы отопления ответчиком не исполнены и впоследствии на сумму 656 400 руб. произведены ремонтные работы арендатором ООО «Торговый дом «РеалЪ», которые вычитались из сумм арендной платы, предусмотренной договором аренды, и не получены истцом, то истец понес убытки (реальный ущерб) в размере 656 400 руб.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При принятии иска к производству судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 27 295 руб. 

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМИНАНТА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русь» денежные средства в размере 1 429 527 руб. 87 коп., в том числе основную задолженность в размере 661 672 руб., неустойку в размере 70 388 руб. 55 коп., штраф в размере 41 067 руб. 21 коп., убытки в размере 656 400 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМИНАНТА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 295 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.