ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-220507/22-67-1741

г. Москва

27 января 2023 г.

Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 г.                                                                   

Арбитражный суд в составе:                                                                                                                                                    

Судья В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 5072

дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ СВЕРВИС» (46414, 

<

...>., ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОИНВЕСТ" (123557, 

<

...> д3/10., стр. 1., ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2011, ИНН: 

<

***>)

об обязании Ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Новочеркасск, л. Поворотная, 5

лица, участвующие в деле не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ СВЕРВИС» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОИНВЕСТ" (далее – ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

...>: привести стены МКД в соответствие действующим теплотехническим нормам путем заполнения кладочных швов цементно-песчаным раствором и наружной обшивки (утепления) стен в соответствии с действующими строительными нормами, расходов на проведение внесудебной экспертизы в размере 20 000 руб. 00 коп.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Дом Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома №5 по ул.Поворотной в г.Новочеркасске, о чем свидетельствует лицензия №36 от 02.04.2015г. Многоквартирный дом №5 по ул.Поворотной (далее - МКД) сдан в эксплуатацию в ноябре 2017 года, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №61-RU61308000-437-2017 от 23.10.2017г. Застройщиком МКД являлась организация ООО «Геоинвест» (ИНН 

<

***>).

Жилые помещения МКД были полностью заселены в 2021 году. Пока собственниками проводились ремонты и они не проживали в доме жалоб на качество строительства не поступало. Но после того, как жители  начали постоянно проживать в квартирах обнаружились существенные недостатки строительства Ответчиком МКД. Собственники общим собранием приняли решение (протокол №1 от 15.09.2022г.) о наделении ООО «Дом Сервис» полномочиями на представление их интересов в инстанциях и суде по вопросу обязания застройщика ООО «Геоинвест» устранить недостатки возникшие при строительстве МКД и приведшие к ухудшению качества объекта.

Так, в кв. №№40, 44, 48, 53, 56, 60, 64, 68, 72 (подъезд №2) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, у которых имеется внешняя стена МКД, зимой промерзают стены, вследствие чего нарушается температура в жилых помещениях и появляется «грибок» на стенах. 

Согласно заявке ООО «Дом Сервис» выполнено исследование указанного объекта в ООО Центр независимой оценки и экспертизы «Юг-Экспертиза»,  на основе материалов исследования составлена претензия №1/22 от 07.02.2022г. и направлена Ответчику.  В исследовании были проверены фактические размеры и состав исследуемых конструкций, в том числе толщина и расположение материалов составленных слоев стен, а также выполнен расчет нормируемых теплотехнических характеристик исследуемой стены. В расчете учтены фактические данные по материалам стен, определенные при исследовании, учтены замечания Ответчика, приведенные в Ответе №29/03/2022 от 29.03.20022г. Ответчика на претензию №1/22 от 07.02.2022г. Претензия и Ответ прилагаю к иску.

По результатам исследования определено:

Нормативная теплопроводность утеплителя «Термостена ПП-60», то есть теплопроводность в абсолютно сухом состоянии, составляет  λ=0,038 Вт/(м (С), согласно данным ТУ 5762-005-01411834-04, а также по таблице 3, п/п №1 методических указаний «СТЕНЫ, ПОКРЫТИЯ, ПОЛЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ МАНСАРД И ЧЕРДАЧНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ С ПРИМЕНЕНИЕМ МИНЕРАЛОВАТНЫХ ПЛИТ «ТЕРМО». Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов», Шифр М24.10/7 (см. приложение 1)

Расчётная теплопроводность для условий режима эксплуатации «А» утеплителя «Термостена ПП-60», принимаемая в расчёте согласно обязательным требованиям СП 50.13330.2012, составляет λА=0,041 Вт/(м (С). Принята по данным ТУ 5762-005-01411834-04, а также в соответствии с данными пп 3.3 методических указаний «СТЕНЫ, ПОКРЫТИЯ, ПОЛЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ МАНСАРД И ЧЕРДАЧНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ С ПРИМЕНЕНИЕМ МИНЕРАЛОВАТНЫХ ПЛИТ «ТЕРМО». Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов», Шифр М24.10/7, (см. приложение ХХХХ), а также по формуле Д.1 приложения Д СП 345.1325800.2017. Формула Д.1. и текст приложения Д СП 345. 1325800.2017 приведен в приложении 2 к данной Претензии.

 Формула Д.1. СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»: 

где λ0 = 0,038 Вт/(м·°С) - теплопроводность материала в сухом состоянии, определяемая по методике ГОСТ 7076;

 (=0,04 1/%, - коэффициент теплотехнического качества, принимаемый для теплоизоляционных материалов по таблице Д.1 либо определяемый по результатам серии испытаний по ГОСТ 7076 по формуле. 

wА = 2 % - расчетная влажность материалов для условий эксплуатации конструкции А, принимаемая по приложению Т СП 50.13330.2012 для данного типа материала (строки поз №№21, 25, столбец №5) либо определяемая по результатам серии натурных экспериментов.

λА=0,038((1+0,04(2)=0,038(1,08=0,04104(0,041 Вт/(м·°С), что подтверждено данными пп 3.3 методических указаний «СТЕНЫ, ПОКРЫТИЯ, ПОЛЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ МАНСАРД И ЧЕРДАЧНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ С ПРИМЕНЕНИЕМ МИНЕРАЛОВАТНЫХ ПЛИТ «ТЕРМО». Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов», Шифр М24.10/7

Таким образом, считаю правильным применение в расчёте значения расчётной теплопроводности λА=0,041 Вт/(м (С).

Повторные замеры материалов многослойной стены подтвердили, что максимальная толщина утеплителя на нескольких участках, вскрытых для осмотра, составляет 90 мм вместо 100 мм, заявленных в Положительном заключении экспертизы № 61-2-1-2-0025-17 проектной документации. При этом, на участках, где расположены стойки каркаса внутренней обшивки, локальная толщина утеплителя никак не может превышать 90мм-27мм=63 мм, образуя так называемые «мостики холода».

В действительности же, на части вскрытых участках фактическое расстояние между поверхностью кирпичной кладки стены и плоскостью поверхности гипсокартонных обшивочных листов составляет 80-85 мм. Кроме того, сжатие утеплителя номинальной толщиной 100 мм до толщины 80-90 мм увеличивает его плотность, а соответственно увеличивает теплопроводность, то есть ухудшает теплозащитные свойства.

По результатам расчёта паропроницаемости стены (расчёта сопротивления паропроницанию), а также расчета распределения парциального давления водяного пара по толще конструкция ограждения и определения возможности образования конденсата в толще ограждения (расчет точки росы) определено, что исследуемая стена не соответствует действующим нормам, а именно:

а) условие по паропроницаемости не выполняется, т.к. Rn 

<

 Rn2тр (0.47

<

2.48), то есть состав стены не удовлетворяет обязательным требованиям норм, предусмотренным главой 8 СП 50.13330.2012;

б) «точка росы» (температура, при которой начинается образование конденсата в воздухе или материале с определенной температурой и относительной влажностью) для влажности 55 % и температуре 20°С внутреннего воздуха составляет около Тр=10,6°С и, согласно графику, находится в слое минераловатного утеплителя, а также расчётная плоскость максимального увлажнения располагается внутри стены,  следовательно, существует большая вероятность увлажнения утеплителя выше нормируемых пределов (промокания утеплителя) .

Как следствие, фактические теплотехнические характеристики основного утеплителя стены будут хуже, чем принятые в расчёте сопротивления теплопередаче Rстены.

На замечание, приведённое в Ответе Ответчика №29/03/2022 от 29.03.2022г.  на претензию ООО «Дом Сервис» №1/22 от 07.02.2022г., указывающее на свершившийся факт принятия дома в эксплуатацию и подписания Актов приёмки жилого дома в эксплуатацию, принятия дома к управлению и иных сопутствующих документов, а также на замечание, что управляющая компания «должна была провести проверку всего имущества, а также конструкций дома, в том числе соответствия требованиям строительных конструкций энергетической эффективности», а « в случае существования отклонений от проектной документации это должно было быть отражено в Акте приёмки жилого дома управляющей компанией», заявляю следующее:

Фактическое исполнение строительных конструкций, в том числе их элементов (таких как армирование, утепление, внутренние слои изоляции и др.), недоступных для прямого осмотра или доступа без разборки или разрушения (в том числе частичного) конструкций, подтверждается актами освидетельствования скрытых работ (сокращённо – акты скрытых работ) по утверждённой форме. Это выполняется в том числе и для того, чтобы избежать повреждений или разрушений и разборки-сборки конструкций при осмотрах при приёмке в эксплуатацию и при принятии зданий и сооружений в управление (на баланс), при смене собственников и в иных подобных случаях.

Кроме того, несоответствие фактического состояния конструкций данным, указанным в актах скрытых работ, является жёстким нарушением строительных норм и правил. Ответственные должностные лица и организации, оформившие акты скрытых работ с нарушениями, наказываются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.6. статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)  «Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными ... Лицо, осуществляющее строительство, также обязано …. проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, … обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов».

Специалисты управляющей компании не обязаны иметь квалификацию, знания, навыки и оборудование, позволяющие им «провести проверку всего имущества, а также конструкций дома, в том числе соответствия строительных конструкций требованиям энергетической эффективности». Соответствие конструкций здания действующим нормативным требованиям обеспечивается проектными решениями и подтверждается положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. В свою очередь, застройщик обеспечивает соблюдение проектных решений, а соответственно, соответствия строительных конструкций нормативным требованиям, в том числе требованиям энергетической эффективности. Соответствие фактического исполнения конструкций проектным решениям подтверждается актами скрытых работ, как было указано выше.

Выявленные в ходе исследований отклонения от действующих норм являются следствием ошибок проектирования и (или) нарушений при производстве строительных работ, поэтому ответственность за них должен нести застройщик, приведение конструкций в нормативное состояние должно осуществляться за счёт средств застройщика в рамках гарантийных обязательств.

В соответствии с п. 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64), перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °C; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °C.  У истцов же температура стен, которые промерзают в зимний период, близка к температуре на улице, соответственно, перепад между температурой стен и температурой в помещении значительно больше норматива.

Совершенно очевидно, что промерзание стен в квартирах жильцов вызвано некачественной теплоизоляцией наружных ограждающих конструкций (стен).

В соответствии с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы установлена в статье 723 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Согласно п 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно статьи 756 ГК РФ (Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ) при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 ГК РФ.

Пункт 2 статьи 755 ГК РФ предусматривает ответственность подрядчика за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт выявленных недостатков выполненных работ, подтверждается представленной истцом в материалы дела досудебной экспертизой, результаты которой ответчиком не оспорены, о назначении судебной экспертизы качества выполненных работ не заявлено.

Поскольку выявленные в пределах гарантийного срока недостатки не устранены, обязательства по спорному договору надлежащим образом не исполнены, требования истца об обязании ответчика исполнить гарантийные обязательства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на проведение внесудебной экспертизы в размере 20 000 руб. 00 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлен судом на основании Заключения специалиста ООО Центр независимой оценки и экспертизы «Юг-Экспертиза» № 2-6/2022, представленного истцом в обоснование своей позиции и принятого судом в качестве доказательства по делу.

С учетом приведенных обстоятельств суд, основываясь на условиях договора и руководствуясь пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", признал Заключение специалиста, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы надлежащим доказательством по делу.

Частью 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.

Представленное истцом заключение положено в основу решения, что является основанием для возмещения данных расходов по правилам о взыскании убытков.

Спор о размере предъявленных ко взысканию расходов между сторонами отсутствует.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОИНВЕСТ" (ИНН: 7703655187) безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г.Новочеркасск, ул.Поворотная, 5: привести стены МКД в соответствие действующим теплотехническим нормам путем заполнения кладочных швов цементно-песчаным раствором и наружной обшивки (утепления) стен в соответствии с действующими строительными нормами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГЕОИНВЕСТ" (ИНН: 7703655187) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ СВЕРВИС» (ИНН: 6150069669) расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                              В.Г. Джиоев