Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-5206/2018

город Псков

10 июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2019 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (180002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (место нахождения: 180004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Псковская инженерно-лингвистическая гимназия» 

о взыскании 61318 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 27.08.2018;

от ответчика и от третьего лица: не явились, извещены, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – истец, Общество) обратилось с иском к Муниципальному образованию «Город Псков» в лице Управления по учету и распределению жилой площади  Администрации города Пскова о взыскании 61318 руб. 15 коп. (с учетом увеличения исковых требований, принятых протокольным определением от 03.04.2019 в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 18.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 26.02.2019 в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением суда от 11.02.2019 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 06.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Псковская инженерно-лингвистическая гимназия и произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Муниципальное образование «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее – ответчик, Комитет).

Определением суда от 08.05.2019 произведена замена судьи Яковлева А.Э. путём перераспределения дела в автоматизированной информационной системе распределения дел.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом увеличения исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменную позицию по требованиям не представил.

Третье лицо представило отзыв, в котором предъявленные требования оспаривает, заявило об истечении срока исковой давности.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Ответчик с 26.12.2000 является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 15.07.2016 за третьим лицом зарегистрировано право оперативного оправления, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.10.2018. 

01.05.2008 между Обществом (управляющей организацией) и собственниками квартир дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственников многоквартирного дома в течение согласованного срока за плату обязуется: обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в пределах собранных средств, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора собственники обязуются своевременно и в установленном порядке оплачивать предоставленные им по настоящему договору услуги; возмещать управляющей организации дополнительные расходы, связанные с исполнением настоящего договора. 

Платежные документы за жилое помещение управляющей организацией выставляются не позднее пятого числа следующего месяца. Оплата собственниками за жилое помещение производится до десятого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.12 договора).

На основании пункта 4.2.1 договора оплата для собственников жилых и нежилых помещений в доме по настоящему договору состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме; платы за коммунальные услуги; платы за капитальный ремонт дома.

Платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются Обществом не позднее первого числа следующего месяца. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится до 10 числа месяца, следующим за истекшим (пункт 4.5 договора).

В период с октября 2014 года  по январь 2016 года истец предоставлял в отношении спорного нежилого помещения ответчика услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В спорном периоде вышеуказанное помещение никому не передано, договор социального найма не заключался. Доказательств обратного не представлено.

Право оперативного управления зарегистрировано за третьим лицом 15.07.2016.

Таким образом, в результате неисполнения собственником спорного помещения обязанности по оплате оказанных услуг в вышеуказанный период образовалась задолженность, что составляет 33097 руб. 15 коп.

Истцом  в адрес ответчика была направлена претензия от 03.09.2018 №451 с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность по коммунальным платежам, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Руководствуясь частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несвоевременностью и невнесением в установленные законом и договором сроки платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, истец в период с 11.11.2014 по 27.03.2019 начислил к уплате ответчиком неустойку в размере 28221 руб. 00 коп.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру, и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником спорного помещения, а истец оказывал услуги по управлению указанными многоквартирными жилыми домами. 

Следовательно, Муниципальное образование «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. 

Расчет задолженности в спорный период произведен истцом на основании: Жилищного кодекса Российской Федерации; правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Расчет суммы иска проверен и принят судом.

Доказательства оплаты стоимости ответчиком не представлены.

В соответствии с пунктом 3.2.1 Положения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова, утвержденного Решением Псковской городской Думы от 09.11.2007 N 215 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова", Комитет выступает от имени муниципального образования и осуществляет функции в том числе в отношении муниципальной казны. Таким образом, задолженность за коммунальные услуги в период с октября 2014 года  по январь 2016 года следует взыскать из казны муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт просрочки оплаты установлен судом, истец за нарушение срока оплаты правомерно исчислены пени за период с 11.11.2014 по 27.03.2019 на задолженность, возникшую с октября 2014 по январь 2016 в сумме 28221 руб. 00 коп.

Расчет неустойки проверен и принят судом как соответствующий требованиям действующего законодательства.

Ответчик соответствующего ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ в суд не представил.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 61318 руб. 15 коп., в том числе: 33097 руб. 15 коп. задолженности; 28221 руб. 00 коп. пени. 

Довод третьего лица о применении срока исковой давности судом не принимается, поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), что не имеет места в настоящем случае, поскольку истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с октября 2014 года  по январь 2016 года, тогда как право оперативного управления за третьим лицом зарегистрировано лишь 15.07.2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2315 руб. 00 коп. 

Руководствуясь  статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова за счет казны муниципального образования «Город Псков» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» 61318 руб. 15 коп., в том числе: 33097 руб. 15 коп. задолженности; 28221 руб. 00 коп. пени, а также 2315 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.  

Выдать исполнительный лист.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.  

СудьяЖ.В. Бударина