АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15923/2023

22 февраля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северторгстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

без участия сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северторгстрой» о взыскании по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещений) № 112 от 30.03.2018 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 5 217  руб. 76 коп. за период с 01.04.2018 по 10.06.2019, пеней в размере 9 219 руб. 05 коп. за период с 11.05.2018 по 02.10.2023, пеней в размере 0,1 % от   просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 03.10.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Истец заявлением от 26.01.2024  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 5 217  руб. 76 коп. задолженности за период с 01.04.2018 по 10.06.2019,  пеней в размере 8 571 руб. 15 коп. за период с 11.05.2018 по 30.03.2022, с 04.10.2022 по 02.10.2023, пеней в размере 0,1 % от   просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 03.10.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 01.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено к рассмотрению на 22.02.2024, уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Северторгстрой» (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 112 от 30.03.2018 (далее – Договор), по условиям которого арендатор принимает в пользование имущество, помещение, назначение: нежилое помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане: 3-13, 15, 16, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Заполярный, ул. Фрунзе, д. 25, пом. Н-2, общей площадью 123, 4 кв.м., для использования в целях розничной торговли (п. 1.1 Договора).

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что арендатор осуществляет возмещение затрат на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, определенном постановлением Правительства Республики Коми от 02.10.2017 № 519 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми на 2018 – 2020 годы» - 2, 95 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади арендуемого помещения. Расчет размера возмещения составляет 123, 4 кв. м. * 2,95 руб. = 364 руб. 03 коп. в месяц без НДС.

По сведениям истца, ответчик взносы на капитальный ремонт общедомового имущества не возмещал, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 5 217  руб. 76  коп. за период с 01.04.2018 по 10.06.2019.

Претензией от 02.10.2023 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и взнос на капитальный ремонт.

Вместе с тем пунктом  2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условие договора о возмещении арендатором расходов арендодателя на оплату взносов на капитальный ремонт общедомового имущества не противоречит закону и не нарушает баланс интересов сторон. Договор подписан со стороны арендатора без возражений.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик исковые требования не оспорил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства своевременного исполнения обязательств не представил.

Взнос на капитальный ремонт общедомового имущества за весь спорный период  определяется исходя из тарифа 2 руб. 95  коп. за 1 кв.м. в соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми от 02.10.2017 № 519 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми на 2018 – 2020 годы».

Расчет суммы задолженности проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 217 руб. 76  коп. задолженности на уплату взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за спорный  период.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено право арендодателя на взыскание неустойки за просрочку предусмотренных договором платежей  в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пеней за период с 11.05.2018 по 30.03.2022, и с 04.10.2022 по 02.10.2023 составляет 8 571   руб. 15 коп.

Поскольку сроки уплаты  взносов на капитальный ремонт установленные договором, нарушены ответчиком, предъявление истцом ко взысканию суммы пеней, рассчитанных  согласно пункту 4.2 Договора, является также обоснованным.

Расчет неустойки основан на условиях заключенного сторонами по спору договора аренды.

Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленных ко взысканию пеней не поступило, контррасчет не представлен.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 8 571  руб. 15 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В пункте  65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств кредитору также подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северторгстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  5 217  руб. 76 коп. задолженности и 8 571 руб. 15 коп. пеней, а также  пеней в размере 0,1 % от   просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки,  начиная с 03.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северторгстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000  руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Н.В. Кокошина