АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 февраля 2025 года

Дело № А33-4253/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 23 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Коркиноагропромхимия» (ИНН 2465107720, ОГРН 1072465000046)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

от истца посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО2, представителя по доверенности от 14.03.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

акционерное общество «Коркиноагропромхимия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 110 061,80 руб., неустойки в размере 16 508,30 руб. за период с 08.11.2022 по 14.03.2024 и неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка от 25.10.2022 № 240, исчисляемую на сумму долга (110 061,80 руб.) в размере 0,05 % за каждый день просрочки с 15.03.2024 по день фактического исполнения обязательства; о понуждении возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:35:0030201:323, находящийся по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, в 3,96 км на юго-запад от д. Ковригино, переданный во владение и пользование на основании договора аренды земельного участка от 25.10.2022 № 240, в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда (С учетом уточнений, принятых определением от 19.03.2024.

Определением от 20.02.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.05.2024.

Судебное заседание откладывалось.

Ответчик, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

От истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили дополнения.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом отказа от иска в части, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

 На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между акционерным обществом «Коркиноагропромхимия» (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 25.10.2022 № 240 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, указанный в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется принять указанный земельный участок по акту приема передачи и вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

Согласно пункту 1.2 договора в аренду передается земельный участок, имеющий следующие характеристики: межевые, геодезические и иные специальные знаки на земельном участке не установлены. Площадь: 1 586 300 кв.м.; местонахождение: Красноярский край, Сухобузимский район, в 3,96 км на юго-запад от д. Ковригино; кадастровый номер: 24:35:0030201:323; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют. Арендодатель гарантирует арендатору, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не заложен, в судебном споре и под арестом не состоит.

Как установлено пунктом 1.3 договора земельный участок передается арендатору по акту приема-передачи. Настоящий договор имеет силу и значение акт приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.3.8 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата устанавливается за указанный в пункте 1.2 настоящего договора земельный участок в денежной форме за период с 01 ноября 2022 по 30 сентября 2023 года. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата за весь период, указанный в пункте 3.1 настоящего договора пользования земельным участком составляет 1 272,00 руб. за 1 га площади земельного участка, всего по договору арендодателю причитается 201 780 (двести одна тысяча семьсот восемьдесят) руб., в том числе НДС, и подлежит оплате ежемесячно равными частями в сроки, предусмотренные пунктом 3.4 настоящего договора.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за пользование земельным участком в размере, указанном в пункте 3.2 настоящего договора, выплачивается арендодателю ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в сумме 18 343 (восемнадцать тысяч триста сорок три) руб. 64 коп., в том числе НДС. Арендодатель ежемесячно предъявляет арендатору отчетные документы: счет-фактуру и акт оказанных услуг или УПД (универсальный передаточный документ) последним числом текущего месяца. Возможно предоставление отчетных документов по ЭДО (электронный документооборот).

Как предусмотрено пунктом 5.2 договора в случае неисполнения обязанности по уплате арендной платы, арендодатель вправе потребовать оплаты неустойки в размере 0,05% в день от суммы задолженности до полного исполнения обязательств по арендной плате.

В соответствии с пунктами 6.4 и 6.4.1 договора арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего договора в случае невнесения арендатором арендной платы (в т.ч. частичного) более 2 раз в период действия настоящего договора. В указанном случае арендодатель направляет арендатору уведомление об отказе от настоящего договора. Настоящий договор прекращается по истечении 30 дней с момента получения данного уведомления арендатором, а в случаях отказа от договора предусмотренных пунктами 6.4.1, 6.4.2 настоящего договора – с момента получения данного уведомления арендатором.

Ссылаясь на наличие задолженности по внесению арендных платежей, 19.12.2023 истец направил в адрес ответчика претензию от 12.12.2023 № 87 с требованием об оплате задолженности в размере 110 061,80 руб. и уведомлением об одностороннем отказе от договора.

Согласно составленному в одностороннем порядке акте сверки взаимных расчетов от 30.11.2023 задолженность ответчика составляет 110 061,80 руб.

Истцом в материалы дела представлены универсальные передаточные документы к счет-фактурам от 30.11.2022 № 1912, от 31.12.2022 № 2052, от 31.01.2023 № 105 на аренду земельного участка, а также копии документов в подтверждение частичных оплат.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по оплате по договору, истец обратился с настоящим иском в суд с настоящим иском.

Определением от 23.01.2025 суд принял отказ от иска и прекратил производство по делу в части требования акционерного общества «Коркиноагропромхимия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:35:0030201:323, находящийся по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, в 3,96 км на юго-запад от д. Ковригино, переданный во владение и пользование на основании договора аренды земельного участка от 25.10.2022 № 240, в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 25.10.2022 № 240 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендным платежам, в материалы дела представлен составленный в одностороннем порядке акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика составляет 110 061,80 руб. (за период по 30.09.2023).

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании 110 061,80 руб. долга.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 16 508,30 руб. за период с 08.11.2022 по 14.03.2024 и неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка от 25.10.2022 № 240, исчисляемую на сумму долга (110 061,80 руб.) в размере 0,05 % за каждый день просрочки с 15.03.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено пунктом 5.2 договора в случае неисполнения обязанности по уплате арендной платы, арендодатель вправе потребовать оплаты неустойки в размере 0,05% в день от суммы задолженности до полного исполнения обязательств по арендной плате.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Размер неустойки за период с 15.03.2024 по 23.01.2025 (дата вынесения решения) на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.2 договора согласно расчету суда составляет 17 334,73 руб.

Поскольку доказательств оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме:16 508 руб. 30 коп. неустойки за период с 08.11.2022 по 14.03.2024, 17 334 руб. 73 коп. неустойки с 15.03.2024 по 23.01.2025, а также неустойку, начиная с 24.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств, из расчета 0,05 % за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 110 061 руб. 80 коп.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 10 737 руб. 

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 10 737 руб., что подтверждается платежным поручением от 06.02.2024 № 70.

С учетом частичного немотивированного отказа от исковых требований добровольным удовлетворением ответчиком требований истца после обращения в суд с иском, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 5 317 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 1 800 руб. подлежат отнесению на истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 06.02.2024 № 70 в сумме 3 620 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коркиноагропромхимия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 110 061 руб. 80 коп. долга по арендной плате, 16 508 руб. 30 коп. неустойки за период с 08.11.2022 по 14.03.2024, 17 334 руб. 73 коп. неустойки с 15.03.2024 по 23.01.2025, а также неустойку, начиная с 24.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств, из расчета 0,05 % за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 110 061 руб. 80 коп.; 5 317 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Коркиноагропромхимия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 620 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 06.02.2024 № 70.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых