АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-20585/2023

г. Ставрополь

09 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

к муниципальному казенному учреждению «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,

муниципального казенного учреждения «Управление по делам территорий города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

о взыскании с ответчика как собственника нежилого помещения поул. Подстанционная, 4 г. Пятигорска в пользу истца в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с 01.01.2022 года по  31.08.2023 года в размере 26 368, 22 рублей;

о взыскании с ответчика в пользу истца пеню за нарушение срока уплаты платежей с 02.10.2022 по 27.09.2023 года в размере 4 897,32 рублей;

о взыскании с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины  2 000 рублей (уточненные исковые требования от 05.12.2023),

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании с ответчика как собственника нежилого помещения по ул. Подстанционная, 4 г. Пятигорска в пользу истца в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с  01.01.2022 года по 31.08.223 года в размере 26 368, 22 рублей;

о взыскании с ответчика в пользу истца пеню за нарушение срока уплаты платежей с 02.10.2022 по 27.09.2023 года в размере 4 897,32 рублей;

о взыскании с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 000 рублей (уточненные исковые требования от 05.12.2023).

Определением арбитражного суда от 05.12.2023 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты к производству уточненные исковые требования.

Определением арбитражного суда от 05.12.2023 в порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Управление по делам территорий города Пятигорска».

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От истца поступило заявление о приобщении дополнительных пояснений, которые судом рассмотрены и приобщены к материалам дела

Для дополнительного обоснования позиции сторон и изучении материалов дела в порядке ст. 163 АПК РФ суд счел необходимым объявить перерыв в судебном заседании, назначенном на 30.01.2024 на 15 часов 00 минут, до 08.02.2024 до 10 часов 00 минут. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание после объявленного перерыва не явились.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый город»  основаны на ненадлежащем исполнении муниципальным казенным учреждением «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг - расходов на содержание нежилого помещения (подвал) с кадастровым номером 26:33:190105:255, расположенным по адресу: г. Пятигорск,ул. Подстанционная, д. 4, за период с 01.01.2022 по 31.08.2023 в размере 26368,22 рублей. В связи с чем, на сумму задолженности истцом начислена неустойка. Урегулирование спора в досудебном порядке не привело к положительному результату. Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» просило удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Муниципальное казенное учреждение «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» представило мотивированный отзыв, выразило несогласие с исковыми требованиями, считало, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:190105:255 передано в безвозмездное пользование муниципальному казенному учреждению «Управление по делам территорий города Пятигорска». Ответчик считал, что не несет бремя содержания имущества. Муниципальное казенное учреждение «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» просило отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Муниципальное казенное учреждение «Управление по делам территорий города Пятигорска» мотивированный отзыв не представило.

Частью 1, 3 статьи 156 АПК РФ установлено, что непредставление отзыва на заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достаточности, суд счел уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.03.2015 обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» выдана лицензия № 026-000023 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> переданы управляющей компании – обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» по договору управления многоквартирным домом от 25.03.2015 № 09/15.

Согласно пункта 4.1 договора управления многоквартирным домом от 25.03.2015№ 09/15 цена договора и размере платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому заказчиком помещений.

В соответствии с п. 4.3 договора управления многоквартирным домом от 25.03.2015№ 09/15 стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в приложении 7 договора, на момент подписания составляет 15,17 рублейс 1 кв.м в месяц.

Пунктом 4.3.6 договора управления многоквартирным домом от 25.03.2015 № 09/15 установлено, что оплата услуг осуществляется не позднее 10 числа месяца, следующегоза расчетным.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги заказчик обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором (пункт 5.1.3 договора управления многоквартирным домом от 25.03.2015 № 09/15).

Дополнительными соглашениями от 28.02.2020 № 8 и от 01.01.2023 № 9 к договору управления многоквартирным домом от 25.03.2015 № 09/15стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества установлена в размере 20 рублей с 1 кв.м в месяц.

Нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:190105:255 площадью 57,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Пятигорск, что подтверждается записью регистрации от 30.08.2010 № 26-26-28/067/210-076.

Также нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:190105:255 площадью57,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве оперативного управления муниципальному казенному учреждению «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска», что подтверждается записью регистрации от 30.08.2010 № 26-26-28/067/210-077.

08.06.2021 между муниципальным казенным учреждением «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» (ссудодатель) и муниципальным казенным учреждением «Управление по делам территорий города Пятигорска» заключен договор № 13 ББП безвозмездного пользования имуществом муниципальной собственности города Пятигорска в том числе в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 26:33:190105:255.

За период с 01.01.2022 по 31.08.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 26368,22 рублей, на которую истцом начислена пеня за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с 02.10.2022 по 27.09.2023 в размере 4897,32 рублей.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.08.2023 по делу№ А63-15060/2023 отказано в принятии заявления общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к муниципальному казенному учреждению «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности и пени.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, общество с ограниченной ответственностью «Новый город»  обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением впоследствии уточненным.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ)).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Факт принадлежности спорного нежилого жилого помещения с кадастровым номером 26:33:190105:255 ответчику на праве оперативного управления в спорный период подтвержден выпиской из ЕГРН от 14.07.2023 № КУВИ-001/2023-162055832.

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Таким образом, ответчик, как лицо, которому нежилое помещение передано в оперативное управление, обязано нести бремя содержания, в том числе исполнять обязанность по оплате оказанных управляющей организацией услуг по управлению МКД.

Данный вывод соответствует положениям статей 120, 296, 299 ГК РФ, а также разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Доводы ответчика об обратном основаны на неверном толковании норм материального права и подлежат отклонению.

Также судом отклонены доводы муниципального казенного учреждения «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Ответчик указывает, что нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:190105:255 передано в безвозмездное пользование муниципальному казенному учреждению «Управление по делам территорий города Пятигорска» по договору 08.06.2021 № 13 ББП.

Из п. 1.1 договора 08.06.2021 № 13 ББП следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:190105:255 является его предметом.

В соответствии с п. 2.1 договора 08.06.2021 № 13 ББП договор вступает в силу со дня его подписания и заключается на неопределенный срок, при этом условия договора распространяются на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.01.2021.

Пунктом 2.2 договора 08.06.2021 № 13 ББП установлено, что договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3.4.5 договора 08.06.2021 № 13 ББП ссудополучатель обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию общего имущества, инженерных сетей и коммуникаций, пропорционально размеру площади имущества.

К договору 08.06.2021 № 13 ББП муниципальным казенным учреждением «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» и муниципальным казенным учреждением «Управление по делам территорий города Пятигорска» составлен протокол разногласий от 08.06.2021, подписанный в редакции ссудополучателя (пункт 2).

Так в соответствии с п. 1 протокола разногласий от 08.06.2021 пункты 2.2, 3.4.5 исключены из договора 08.06.2021 № 13 ББП.

Договор 08.06.2021 № 13 ББП подписан муниципальным казенным учреждением «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» и муниципальным казенным учреждением «Управление по делам территорий города Пятигорска» с учетом протокола разногласий от 08.06.2021, о чем также указано в разделе «реквизиты и подписи сторон».

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что поскольку за ответчиком зарегистрировано нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:190105:255 на праве оперативного управления, при этом представленный договор от 08.06.2021 № 13ББП, заключенный в соответствии с п. 2.1 на неопределенный срок с муниципальным казенным учреждением «Управление по делам территории города Пятигорска», не прошел государственную регистрацию в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как предметом договора безвозмездного пользования являются нежилые помещения, более того, протоколом разногласия от 08.06.2021 к договору о безвозмездном пользовании имуществом исключен п. 3.4.5, определяющего лицо, несущее расходы за содержание общего имущества и коммунальных услуг, муниципальное казенное учреждение «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска» является надлежащим ответчиком по делу.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Из пункта 28 Правил № 491 следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. 

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец является управляющей компанией и оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в том числе помещения с кадастровым номером 26:33:190105:255, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Пятигорск и принадлежащего на праве оперативного управления ответчику.

Ответчик не представили доказательства ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, контейнерных площадок, придомовой территории и другого общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего он не пользовался холодным и горячим водоснабжением, канализацией, контейнерными площадками, центральным отоплением и иным вышеназванным общедомовым имуществом в спорный период времени.

Ответчик обязан нести расходы по содержанию нежилого помещения и общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>.

Ответчик не представил доказательства того, что истец не исполнял предусмотренные договором управления многоквартирным домом от 25.03.2015 № 09/15 и нормами ЖК РФ обязательства либо получил от ответчика в оплату в счет этих обязательств.

Сведения о том, что ответчик предъявлял истцу претензии относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, оплачивал услуги по содержанию общего имущества другой организации, в материалы дела не представлены.

Согласно расчету общества за период с 01.01.2022 по 31.08.2023 за управлением образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения в размере 26 368,22 рублей.

Проверив представленный обществом расчет задолженности, суд счел его правомерным и арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, доказательств погашения задолженности в указанном размере в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с 01.01.2022 по 31.08.2023 в размере 26 368,22 рублей подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Рассматривая заявленные исковые требования о взыскании пени за период с 02.10.2022 по 27.09.2023 в размере 4897,32 рублей, суд пришел к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330ГК РФ).

Проверив представленный расчет неустойки, суд счел ее начисление правомерным, при этом расчет арифметически неверным.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги заказчик обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором (пункт 5.1.3 договора управления многоквартирным домом от 25.03.2015 № 09/15).

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, учтены истцом в уточненном расчете.

Вместе с тем пунктом 4.3.6 договора управления многоквартирным домом от 25.03.2015 № 09/15 установлено, что оплата услуг осуществляется не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, просрочка исполнения договорных обязательств по внесению оплаты оказанных услуг наступает с 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором была оказана услуга.

Статьей 193 ГК РФ закреплено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, предусмотренный договором срок оплаты за ноябрь 2022 (10.12.2022), май 2023 (10.06.2023) выпадал на субботу, август 2023 (10.09.2023) – воскресенье.

Следовательно, последний день срока исполнения обязательства по указанным месяцам перенесся на первый ближайший рабочий день – 12.12.2022, 13.06.2023, 11.09.2023.

Таким образом, пеня на задолженности подлежала начислению с 13.12.2022, 14.06.2023, 12.09.2023 соответственно.

В связи с чем, судом пересчитан размер неустойки, подлежащей взысканию за заявленный период с учетом применения срока исковой давности, положений ст. 193 ГК РФ, положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

9 983,42

02.10.2022

31.10.2022

30

9,50 %

0

9 983,42 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

9 983,42

01.11.2022

30.12.2022

60

9,50 %

1/300

9 983,42 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

189,68 р.

9 983,42

31.12.2022

27.09.2023

271

9,50 %

1/130

9 983,42 ? 271 ? 1/130 ? 9.5%

1 977,10 р.

Итого:

2 166,78 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 358,28

11.10.2022

09.11.2022

30

9,50 %

0

1 358,28 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 358,28

10.11.2022

08.01.2023

60

9,50 %

1/300

1 358,28 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

25,81 р.

1 358,28

09.01.2023

27.09.2023

262

9,50 %

1/130

1 358,28 ? 262 ? 1/130 ? 9.5%

260,06 р.

Итого:

285,87 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 681,91

11.11.2022

10.12.2022

30

9,50 %

0

1 681,91 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 681,91

11.12.2022

08.02.2023

60

9,50 %

1/300

1 681,91 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

31,96 р.

1 681,91

09.02.2023

27.09.2023

231

9,50 %

1/130

1 681,91 ? 231 ? 1/130 ? 9.5%

283,92 р.

Итого:

315,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 392,35

13.12.2022

11.01.2023

30

9,50 %

0

1 392,35 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 392,35

12.01.2023

12.03.2023

60

9,50 %

1/300

1 392,35 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

26,45 р.

1 392,35

13.03.2023

27.09.2023

199

9,50 %

1/130

1 392,35 ? 199 ? 1/130 ? 9.5%

202,48 р.

Итого:

228,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 461,26

11.01.2023

09.02.2023

30

9,50 %

0

1 461,26 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 461,26

10.02.2023

10.04.2023

60

9,50 %

1/300

1 461,26 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

27,76 р.

1 461,26

11.04.2023

27.09.2023

170

9,50 %

1/130

1 461,26 ? 170 ? 1/130 ? 9.5%

181,53 р.

Итого:

209,29 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 148,00

11.02.2023

12.03.2023

30

9,50 %

0

1 148,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 148,00

13.03.2023

11.05.2023

60

9,50 %

1/300

1 148,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

21,81 р.

1 148,00

12.05.2023

27.09.2023

139

9,50 %

1/130

1 148,00 ? 139 ? 1/130 ? 9.5%

116,61 р.

Итого:

138,42 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 328,45

11.03.2023

09.04.2023

30

9,50 %

0

1 328,45 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 328,45

10.04.2023

08.06.2023

60

9,50 %

1/300

1 328,45 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

25,24 р.

1 328,45

09.06.2023

27.09.2023

111

9,50 %

1/130

1 328,45 ? 111 ? 1/130 ? 9.5%

107,76 р.

Итого:

133,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 396,00

11.04.2023

10.05.2023

30

9,50 %

0

1 396,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 396,00

11.05.2023

09.07.2023

60

9,50 %

1/300

1 396,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

26,52 р.

1 396,00

10.07.2023

27.09.2023

80

9,50 %

1/130

1 396,00 ? 80 ? 1/130 ? 9.5%

81,61 р.

Итого:

108,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 148,00

11.05.2023

09.06.2023

30

9,50 %

0

1 148,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 148,00

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50 %

1/300

1 148,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

21,81 р.

1 148,00

09.08.2023

27.09.2023

50

9,50 %

1/130

1 148,00 ? 50 ? 1/130 ? 9.5%

41,95 р.

Итого:

63,76 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 650,03

14.06.2023

13.07.2023

30

9,50 %

0

1 650,03 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 650,03

14.07.2023

11.09.2023

60

9,50 %

1/300

1 650,03 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

31,35 р.

1 650,03

12.09.2023

27.09.2023

16

9,50 %

1/130

1 650,03 ? 16 ? 1/130 ? 9.5%

19,29 р.

Итого:

50,64 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 148,00

11.07.2023

09.08.2023

30

9,50 %

0

1 148,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 148,00

10.08.2023

27.09.2023

49

9,50 %

1/300

1 148,00 ? 49 ? 1/300 ? 9.5%

17,81 р.

Итого:

17,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 426,35

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50 %

0

1 426,35 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

1 426,35

10.09.2023

27.09.2023

18

9,50 %

1/300

1 426,35 ? 18 ? 1/300 ? 9.5%

8,13 р.

Итого:

8,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 246,17

12.09.2023

27.09.2023

16

9,50 %

0

1 246,17 ? 16 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 26 368,22 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 726,64 руб.

Исходя из вышеизложенного, суд счел возможным частично удовлетворить уточненные исковые требования истца о взыскании неустойки за период с 02.10.2022 по 27.09.2023 в размере 3 726,64 рублей.

Доказательств, подтверждающих уплату неустойки в вышеуказанном размере, ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем, неустойка в размере 3 726,64 рублей подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

В остальной части требования общества о взыскании пени подлежат отклонению.

Так как доказательства погашения задолженности и уплаты неустойки ответчиком не представлены, суд удовлетворил уточненные исковые требования истца на общую сумму 30 094,86 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковые требования общества удовлетворены частично на общую сумму 30 094,86 рублей, что составляет 96,26 % от размера заявленных уточненных исковых требований в сумме 31 265,54 рублей, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 925 рублей (2 000 рублей * 96,26 % / 100%), рассчитанные пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию с ответчика, а в остальной части расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

При этом суд учел, что в соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 30 094,86 рублей, из которых:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с  01.01.2022 года по 31.08.2023 года в размере 26 368, 22 рублей

пеня за нарушение срока уплаты платежей с 02.10.2022 по 27.09.2023 года в размере 3 726,64 рублей.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Хозяйственно-эксплуатационное управление города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,  судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 925 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                С.Л. Жирнова