АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. А.Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-25599/2022

19 января 2024 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2024 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Черной Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, 

<

...>)

к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Кирова, 28, г. Керчь, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при неявке лиц, участвующих в деле.

УСТАНОВИЛ:

09.12.2022 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – истец, Минимущество Крыма, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты» (далее – ответчик, ГУП РК «КМП») с требованиями с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований от 21.08.2023, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2017 №56 за период с 01.02.2020 по 31.08.2021 в размере 855,30 руб.

Заявленные требования министерство мотивирует положениями статей 309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 22.03.2017 №56, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за испрашиваемый период.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своего представителя в суд не обеспечило, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. 

Согласно отзыву от 19.01.2203 ГУП РК «КМП» против удовлетворения заявления возражает, ссылаясь на истечение срока действия договора аренды земельного участка от 22.03.2017 №56 31.12.20020 и заключения сторонами нового договора 22.01.2021.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

22.03.2017 между Минимущество Крыма (арендодатель) и ГУП РК «Крымские морские порты» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №56 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 4 158 кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - водный транспорт, кадастровый номер 90:00:000000:748, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Отрадное, ш. Дражинского, 2, в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, на основании Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» и Постановления Правительства Российской Федерации от 11.08.2014 №790 «Об утверждении федеральной целевой программы «Социально – экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя 2020 года». 

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в размере 4 договора. В частности, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 173 162,82 руб. в год. Расчет размера арендной платы определен в приложении к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанных в договоре. Размер арендной платы ежегодно увеличивается в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Договор заключен сроком до 31.12.2020 (пункт 3.1 договора). 

22.03.2017 на основании соответствующего акта приема-передачи, подписанного сторонами, земельный участок передан в пользование ГУП РК «Крымские морские порты».

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения арендатором условий договора за период с 01.02.2020 по 31.08.2021 у него образовалась задолженность в размере 855,30 руб. 

Министерство с целью досудебного урегулирования спора 20.07.2022 обратилось к ответчику с претензией №01-11/5131, в которой просило погасить возникшую задолженность. Не смотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Минимущество Крыма в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды (имущественного найма) и регулируются главой 34 ГК РФ.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ГУП РК «Крымские морские порты» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 22.03.2017 актом приема-передачи земельного участка. 

Представленный министерством расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан выполненным арифметически и методически верно. При этом суд обращает внимание, что задолженность в предъявленном ко взысканию размере образовалась до даты истечения срока действия договора и заключения сторонами нового договора. Доводы ответчика об обратном опровергаются фактическими обстоятельствами дела.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих надлежащее исполнение ГУП РК «Крымские морские порты» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было. К тому же, ответчиком не представлено контррасчета предъявленной ко взысканию задолженности.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. 

При этом согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 855,30 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Кирова, 28, г. Керчь, 

<

...>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2017 №56 в размере 855,30 руб.

3.  Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; ул. Кирова, 28, г. Керчь, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                            Д.М. Черная