АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4430/2017

город Саранск

21 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия 

к обществу с ограниченной ответственностью "Рус-Ресурс Терминал"

о взыскании 700406 рублей 62 копеек,

при участии:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (далее – истец, Администрация, арендодатель,) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рус-Терминал Ресурс» (далее – ответчик, общество, арендатор) о взыскании арендных платежей за пользование землей в размере 528513 руб. 73 коп., пени в размере 19674 руб. 68 коп. 

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о  времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело без участия представителей сторон. При этом от истца поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя. 

При рассмотрении материалов дела судом установлено следующее. 

Между истцом и ФИО2 на основании постановления Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 14 сентября 2012 г. №542 заключен договор аренды земельного участка от 14 сентября 2012 г. №09-14/01, предметом которого является передача арендодателем в аренду ФИО2 земельного участка общей площадью 3736 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 13:14:0310005:30, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №1 по улице Гагарина. Участок находится примерно в 1230 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район, с.Куликово (п.1.1. договора). 

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от 14 сентября 2012 г.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию 13 октября 2012 г. 

Срок аренды участка установлен на 49 лет: с 14 сентября 2012 г. по 14 сентября 2061 г. (п.2.1. договора). 

Пунктом 3.1. договора определен размер ежегодной арендной платы – 75185 руб. 11 коп., подлежащий внесению на расчетный счет Администрации.  

Арендная плата подлежит внесению поквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего по окончании квартала в соответствии с расчетом годовой арендной платы (п.3.2. договора). 

Положениями пункта 3.7. договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РМ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.         

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора). 

К договору прилагается расчет годовой арендной платы, подготовленный на основании постановления Правительства РМ от 25.12.2007 N 593 "Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов". Размер годовой арендной платы составил по данному расчету сумму 75185, 11 руб. 

Соглашением от 11 сентября 2015 г. к договору аренды земельного участка №09-14/01 от 14 сентября 2012 г. ФИО2 передал обществу права и обязанности по договору аренды земельного участка №09-14/01 от 14 сентября 2012 г., заключенного между Администрацией и ФИО2 При этом права и обязанности в отношении земельного участка переходят к ответчику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода такого права. 

Данное соглашение зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 13 октября 2015 г. 

Истец по данному договору предъявляет требования о взыскании задолженности в размере 596649 руб. 87 коп., образовавшуюся за период пользования земельным участком во втором, третьем и четвертом квартале 2016 г. 

По расчету истца размер пени за просрочку исполнения обязательств по своевременной оплате арендных платежей составил сумму 60858 руб. 24 коп. за период  просрочки с 02.07.2016 г. по 05.06.2017 г. Данный расчет признан судом верным, не противоречащим условиям договора, которым предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

Расчет размера арендной платы составлен на основании постановления Правительства РМ от 25.12.2007 N 593, исходя из следующих показателей: кадастровая стоимость - 863,24 руб. за кв.м., площадь участка – 3736 кв.м., процентная ставка к кадастровой стоимости – 1,5 % , коэффициент к размере арендной платы, характеризующий вид деятельности арендатора – 14,4, сводный индекс потребительских цен – 1,142. Данный расчет признан судом верным, соответствующим условиям договора. Истец представил доказательства направления расчета размера арендной платы за 2016 г. в адрес истца. Задолженность за 1 квартал 2016 г. пользования земельным участком погашена ответчиком на основании платежного поручения от 09.08.2016 г. №242 (сумма 198883 руб.29 коп., назначение платежа: арендная плата за 1 квартал 2016 г.). 

 

На основании протокола №1 заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков, проведенного 17 мая 2016 г., между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка от 27 мая 2016 г. №27-05/01, предметом которого является передача арендодателем в аренду обществу земельного участка общей площадью 3071 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 13:14:0310005:47, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, Краснослободский район, с.Куликово (п.1.1. договора). 

Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи земельного участка от 27 мая 2016 г.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию 20 июня 2016 г.  

Срок аренды участка установлен на 10 лет: с 27 мая 2016 г. по 27 мая 2026 г. (п.2.1. договора). 

Пунктом 3.1. договора определен на основании Отчета об определении рыночной ставки арендной платы №007638-080416/016 размер ежегодной арендной платы – 75185 руб. 11 коп., подлежащий внесению на расчетный счет Администрации.  

Арендная плата подлежит внесению поквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего по окончании квартала в соответствии с расчетом годовой арендной платы (п.3.2. договора). 

Положениями пункта 3.7. договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РМ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.         

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора). 

Истец по данному договору предъявляет требования о взыскании задолженности в размере 39231 руб. 44 коп., образовавшуюся за период пользования земельным участком во втором, третьем и четвертом квартале 2016 г. 

По расчету истца размер пени за просрочку исполнения обязательств по своевременной оплате арендных платежей составил сумму 3667 руб. 07 коп. за период  просрочки с 02.07.2016 г. по 05.06.2017 г. Данный расчет признан судом верным, не противоречащим условиям договора. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками послужило истцу основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Правилами статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт владения и пользования земельными участками подтверждается актами приема-передачи земельных участков. 

С учетом изложенных обстоятельств суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности за пользование земельными участками в общей сложности в размере 635881 руб. 31 коп.      

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Основываясь на указанной норме, принимая во внимание обоснованность расчетов размера пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в общей сложности в размере 64525 руб. 31 коп. Ходатайств о снижении размера неустойки заявлено не было. 

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственная пошлина в сумме 17008 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рус-Ресурс Терминал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договорам аренды земельного участка №27-05/01 от 27.05.2016 и №09-14/01 от 14.09.2012 в сумме 635881 рубля 31 копейка,  пени в сумме 64525 рублей 31 копейка. 

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рус-Ресурс Терминал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 17008 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев