Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-74/2018

г. Петрозаводск

10 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен   10 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Маркина С.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеенко А.Б., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» к государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карелавтотранс-Сервис»  о взыскании 121 961 руб. 39 коп.

 

при участии представителей:

истца -  ФИО1 по доверенности от 19.09.2017;

ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.03.2018; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (далее – истец, ООО «ДЭУ-Р», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карелавтотранс-Сервис»   (далее – ответчик, ГУП РК «Карелавтотранс-Сервис», предприятие) о взыскании 121 961 руб. 39 коп. переменной составляющей арендной платы за ноябрь 2017 года по договору субаренды нежилых помещений №0112/2016-01 от 01.12.2016.

Исковые требования обоснованы статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерацией и положениями договора субаренды от 01.12.2016.

Определением от 12 января 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В отзыве на исковое заявление ответчик иск не признал, заявил следующие возражения: договор прекращен 01.11.2017 по истечении срока его действия; в связи с ненадлежащим техническим состоянием объекта субаренды предприятие намеревалось досрочно расторгнуть договор и 22.05.17 направило в адрес общества отказ от исполнения договора с 22.08.17 в соответствии с пунктом 8.3; в ходе проведенной 05.07.17 совместной встречи сторонами была достигнута договоренность о выполнении обществом работ по улучшению характеристик по объекта аренды при условии продолжения арендных отношений с предприятием, в связи с чем 10.07.17 ответчик отозвал отказ от расторжения договора; 24.08.17 стороны заключили дополнительное соглашение об изменении цены договора, оставив без изменения остальные условия, включая условие о сроке действия до 01.11.17; поскольку общество не  выполнило работы по обустройству помещения, предприятие решило не продлевать договор субаренды на прежних условиях, о чем уведомило общество письмом от 31.10.17.

По ходатайству ответчика определением от 06 марта 2018 года суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном заседании суд в отсутствие возражений представителей сторон перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, полагает, что договор субаренды был заключен на неопределенный срок, в связи с чем у арендатора имеется обязательство по оплате задолженности по переменной части арендной платы за период в течение которого помещение находилось в его пользовании. Кроме того, судебным актом по делу № А26-13221/2017 взыскана задолженность по арендной плате за аналогичный период 2017 года, в рамках которого взыскивается задолженность по настоящему делу.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, полагает, что срок субаренды закончился 01.11.2017, поэтому основания для уплаты арендной платы отсутствуют. Дополнительным соглашением новый срок договора не устанавливался.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами заключен договор субаренды нежилых помещений №0112/2016-01 от 01.12.16, по условиям которого ООО «ДЭУ-Р» (арендатор) обязалось предоставить ГУП РК «Карелавтотранс-Сервис» (субарендатор) на праве субаренды нежилые помещения площадью 3 419,4 кв.м, расположенные на первом этаже здания гаража по ул. Путейская, 5 в г. Петрозаводске, в целях осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств, и для их хранения (пункты 1.1, 2.1).

Субарендатор обязался своевременно выплачивать арендную плату; возвратить помещение по акту сдачи-приемки не позднее 7 дней после прекращения договора (пункты 3.2.2, 3.2.7). Помещения считаются фактически переданными с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки (возврата) (пункт 4.3).

В пунктах 5.2.2, 5.4 переменную составляющую арендной платы, которая выставляется ежемесячно и включает в себя фактические затраты арендатора на содержание помещений: электроснабжение (по счетчику), водоснабжение (по счетчику), теплоснабжение (по счетчику). Переменную составляющую суммы арендной платы арендатор уплачивает в течении трех банковских дней с даты получения акта, калькуляции и счета на оплату.

Срок субаренды установлен по 1 ноября 2017 года (пункт 9.1).

Согласно пункту 8.3 субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем отказа от его исполнения, с предварительным уведомлением арендатора за три месяца.

Помещение передано Предприятию по акту приема-передачи от 1 декабря 2016 года.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Утверждая, что у предприятия имеется задолженность по переменной части арендной платы за ноябрь 2017 года в размере 121 961 руб. 39 коп. истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражения ответчика о прекращении договора с 1 ноября 2017 года истец не признал. Полагал, что в связи с односторонним отказом предприятия от исполнения договора письмом от 22.05.18, действие договора в соответствии с пунктом 8.3 прекращено 22.08.17, после чего договор возобновлен на неопределенный срок. Общество считает, что после получения 31.10.17 уведомления субарендатора о расторжении договора, по правилам пункта 8.3 договор считается расторгнутым с 31 января 2018 года, и арендная плата, начисленная по 31.01.18, подлежит взысканию.

При правовой оценке доводов сторон суд учитывает следующее.

22 мая 2017 года предприятие уведомило общество о расторжении договора в одностороннем порядке с 22 августа 2017 года в соответствии с пунктом 8.3 договора. Названным пунктом предусмотрено право субарендатора на односторонний отказ от исполнения договора с предварительным уведомлением арендатора за три месяца.

   Довод предприятия о противоречии этого условия закону суд считает ошибочным. 

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, договором. 

Таким образом, статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на односторонний отказ от договора в случаях, когда он заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 8.3 договора стороны предусмотрели право субарендатора на досрочное расторжение договора, с обязательным уведомлением об этом другой  стороны не позднее, чем за три месяца. Следовательно, договор должен был прекратиться 22 августа 2017 года. Однако после уведомления об отказе от исполнения договора  стороны находились в прежних правоотношениях,  заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 24 августа 2017 года. Кроме того, в пункте 3 указанного соглашения стороны буквально подтвердили неизменность прочих условий договора аренды, включая условие о сроке. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что прекращение договора аренды в августе 2017 года не состоялось, волеизъявление предприятия не было реализовано им самим по его же воле. В данном случае предприятие отказалось от своего уведомления о расторжении договора, и стороны по взаимному согласию продолжили регулировать свои отношения условиями договора аренды.

По условиям пункта 9.1 срок субаренды истекал 1 ноября 2017 года.

Согласно объяснениям ответчика, не оспоренным истцом, обещанные ремонтные работы выполнены не были, в связи с чем субарендатор принял решение не продлевать срок действия договора на прежних условиях. Письмом от 31.10.17 предприятие уведомило общество о прекращении договора с 1 ноября 2017 года по истечении срока его действия. Факт получения обществом письма в тот же день им не оспаривается и подтверждается ответным письмом от 03.11.17, в котором общество сообщило, что договор возобновлен на неопределенный срок с 22 августа 2017 года и будет прекращен по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, то есть с 31 января 2018 года.

Как указано выше, волеизъявление предприятия на досрочное расторжение договора не было реализовано им по собственной воле, в связи с чем исполнение договора продолжалось на тех же условиях (с учётом дополнительного соглашения от 24.08.17), включая условие о сроке субаренды.

Письмо субарендатора от 31.10.17 содержит волеизъявление на прекращение арендных отношений по истечении срока договора. Субарендатор предлагал арендатору подписать обратный акт приемки-передачи. При таких обстоятельствах, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ, с 02.11.17 договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок, является прекращенным по истечении срока действия.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В письмах от 17.11.17, от 30.11.17 предприятие сообщило обществу об освобождении помещений к 1 декабря 2017 года, предложило явиться 1 декабря 2017 года для снятия показаний приборов учёта и направило для подписания акт обратной приемки-передачи.

Поскольку общество акт не подписало, на приемку-передачи помещений не явилось, акт был составлен в одностороннем порядке, ключи от помещений  направлены обществу почтовой бандеролью 1 декабря 2017 года. Данный факт истцом не оспорен и подтвержден почтовым уведомлением о вручении отправления обществу 4 декабря 2017 года.

Следовательно, фактически арендуемые помещения были освобождены с 1 декабря 2017 года. Таким образом, переменная часть арендной платы за ноябрь 2017 года суд взыскивает, учитывая фактическое пользование арендованным имуществом в этот период. Расчёт долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить.

2.      Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карелавтотранс-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 121 961 руб. 39 коп. – задолженность по переменной составляющей арендной платы по договору субаренды нежилых помещений №0112/2016-01 от 01.12.2016 за ноябрь 2017 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4659 руб. 

3.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                               Судья

              Маркин С.Ф.