Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-10008/2019

12 ноября 2019 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения принята 05.11.2019, полный текст решения изготовлен 12.11.2019         

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Общество с ограниченной ответственностью "Средневолжская Строительная Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 106 581 руб. 90 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 05.09.2019;

от ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альбион" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Средневолжская Строительная Компания" о взыскании задолженности за период с 01.09.2016 по 31.12.2018 в размере 82 547 руб. 70 коп., пени в размере 24 034 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.07.2019 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.08.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.09.2019 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.09.2016 по 05.06.2018 в размере 70 869 руб. 47 коп.

Определением от 23.09.2019 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.09.2016 по 05.06.2018 в размере 74 314 руб. 84 коп. и пени в сумме 29 119 руб. 21 коп. за период с 25.10.2016 по 05.09.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.09.2016 по 05.09.2018 в размере 74 314 руб. 84 коп. и пени в сумме 28 720 руб. 06 коп. за период с 25.10.2016 по 05.09.2018.

Суд определил: принять данное ходатайство истца к рассмотрению.

В судебном заседании 30.10.2019 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05.11.2019 до 11 час. 50 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 05.11.2019 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.09.2016 по 05.09.2018 в размере 74 314 руб. 84 коп. и пени в сумме 26 928 руб. 76 коп. за период с 25.10.2016 по 05.11.2019.

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав в период с 26.05.2016 по 06.09.2018 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, являлось Общество с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (л.д. 120-121).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме № 75 по ул. Панорамная в г. Ульяновске Общество с ограниченной ответственностью «УК Альтернатива» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом. Вышеуказанным собранием собственников было решено передать полномочия на предоставление коммунальных услуг и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями для осуществления водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения и иных необходимых ресурсов ООО «УК Альтернатива».

09.01.2017 года между ООО «УК Альтернатива» (Управляющая организация) и ООО «Средневолжская строительная Компания» (Собственник квартиры №218 в 

<

...> г. Ульяновск), с другой стороны заключен Договор Управления многоквартирным жилым домом № 281 от 07.01.2017 года, согласно которого Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги Собственника и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и их стоимость приведены в Приложении №2 к настоящему договору. Перечень коммунальных услуг, тарифы на коммунальные услуги, нормативы потребления коммунальных услуг приведены в Приложении №3 к настоящему договору (п. 2.1, 2.3, 2.4 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.09.2016 (п. 11.1 договора).

На основании протокола № 3 общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «УК Альтернатива» переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Альбион» (ООО «Альбион»). Изменение названия зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 29.03.2018 года.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, за период с 01.09.2016 по 05.09.2018 плата за жилое помещение и коммунальные услуги по данному жилому помещению никем, в том числе ответчиком не вносились. 

В связи с чем, истец просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 05.09.2018 в размере 74 314 руб. 84 коп. (с учетом уточнения).

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников жилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу п.п. 2 п. 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Суд считает, что обязанность по оплате содержания и ремонта помещений и коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 05.09.2018 лежит на Обществе с ограниченной ответственностью "Средневолжская Строительная Компания", как собственнике данного жилого помещения в указанный период. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований .

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012).

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 314 руб. 84 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 26 928 руб. 76 коп. за период с 25.10.2016 по 05.11.2019 (с учетом уточнения).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодека РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца о взыскании пеней за период с 25.10.2016 по 05.11.2019 в размере 26 928 руб. 76 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Согласно п.3. ч.1. ст. 333.22 Налогового кодекса РФ, при уменьшении размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса РФ. В ходе рассмотрении дела истцом уменьшены исковые требования, следовательно, государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 160 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд                                     

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская Строительная Компания" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" основной долг в сумме 74 314 руб. 84 коп., пени в сумме 26 928 руб. 76 коп. и госпошлину в сумме 4 037 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Альбион" из федерального бюджета госпошлину в сумме 160 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                            С.А.Абрашин