Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4580/2018

г. Хабаровск

18 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 мая 2018г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой А.В.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Товарищества собственников жилья «Войкова 8» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>) 

к Краевому государственному казенному учреждению «Автобаза Правительства Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) 

о взыскании 1 608 657 руб. 74 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – председатель правления ФИО1, представитель по доверенности б/н от 04.05.2018 ФИО2, представитель по доверенности № 15 от 04.09.2017 ФИО3, 

от ответчика – представитель по доверенности № 1/52018 ФИО4, представитель по доверенности № 2/52018 от 20.04.2018 ФИО5,   

У с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Войкова 8» (далее – истец, ТСЖ «Войкова 8») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Краевому государственному казенному учреждению «Автобаза Правительства Хабаровского края» (далее – ответчик, КГКУ «Автобаза Правительства Хабаровского края») о взыскании 1 608 657 руб. 74 коп., составляющих задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 280 785 руб. 74 коп. за период с февраля 2015 года по декабрь 2017 года и задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 1 327 872 руб. 00 коп. за период с февраля 2015 года по декабрь 2017 года.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражал.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение общей площадью 1185, 6 кв.м., расположенное по адресу: х. Хабаровск, ул. Войкова, д.8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 27-АГ 073846 от 29.01.2015..

20.02.2014 собственники многоквартирного дома № 8 по улице Войкова г. Хабаровска  приняли решение об образовании фонда капитального ремонта, об открытии специального счета в банке РФ для размещения средств фонда капитального ремонта, об определении владельцем счета ТСЖ «Войкова 8», об утверждении уполномоченного на открытие специального счета, заключения договора банковского счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Кроме того, решением общего собрания ТСЖ «Войкова 8» от 31.01.2015 установлен размер платы на содержание и ремонт общего имущества в размере 32 руб. 00 коп. за 1 кв.м., который впоследствии не пересматривался.

В период с февраля 2015 года по декабрь 2017 ответчик взносы на капитальный ремонт и на содержание и ремонт общего имущества не платил.

Истцом произведен расчет взносов на  капитальный ремонт общего имущества домов пропорционально площади принадлежащих  ответчику помещений за период с 01.02.2015 по 31.12.2017, исходя из тарифов, установленных Постановлением Правительства Хабаровского края № 333-пр от 20.09.2014 – 5руб. 81 коп. на 2015 год, Постановлением Правительства Хабаровского края № 185-пр от 10.07.2015 – 6руб. 86 коп. на 2016 год, Постановления Правительства Хабаровского края № 165-пр от 26.05.2016 – 7 руб. 55 коп. на 2017 год.

Всего в спорный период размер задолженности составил 280 785 руб. 74 коп.

Кроме того, за указанный период истец произвел расчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифа, установленного общим собранием собственников помещений - 32 руб. 00 коп.

Всего размер задолженности составил 1 327 872 руб. 00 коп.

29.12.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в общем размере 1 608 657 руб. 74 коп. 

Однако претензия осталась неисполненной, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В  соответствии  со  статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания», регулирование  отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование, за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее  более  одной  квартиры.

В соответствии со статьей  249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

С учетом изложенного, довод ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом, судом отклоняется.

Согласно  правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник  нежилого  помещения,  расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи с чем, доводы ответчика о несении расходов по содержанию собственного имущества, судом не принимаются.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 N 333-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 10 июля 2015 г. N 185-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26 мая 2016 г. N 165-пр.

Размер платы за содержание общего имущества установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.01.2015.

Согласно расчету истца за период с 01.02.2015 по 31.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 280 785 руб. 74 коп. и по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 1 327 872 руб. 00 коп., всего в размере 1 608 657 руб. 74 коп.

Учитывая отсутствие оплаты со стороны ответчика, а так же тот факт, что ответчик не оспорил наличие указанной задолженности, требование истца о взыскании основного долга в размере 1 608 657 руб. 74  коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются полностью,   судебные расходы в виде уплаченной госпошлины по платежному поручению № 1 от 10.01.2018 в сумме 29 087 руб. 00 коп. на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Краевого государственного казенного учреждения «Автобаза Правительства Хабаровского края»  в пользу Товарищества собственников жилья «Войкова 8» долг в размере  1 608 657 руб. 74  коп.

Взыскать с Краевого государственного казенного учреждения «Автобаза Правительства Хабаровского края»  в пользу Товарищества собственников жилья «Войкова 8» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 29 087 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                               В.Н.Трещева