АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-32/2021

г. Архангельск

15 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о составлении мотивированного решения от 26.02.2021, поданное в дело 

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 27 244 руб. 99 коп.,

установил:

администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 27 170 руб. 92 коп. расходов истца, связанных с оплатой услуг теплоснабжения нежилых помещений общей площадью 280,23 кв.м. в доме № 6 по ул.Розы Шаниной в г. Архангельске, за период с 01.09.2018 по 31.12.2018, 74 руб. 07 коп. расходов на оплату государственной пошлины, понесенных по делу №А05-2766/2019.

Определением от 12.01.2021 поданное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 26.02.2021 с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) взыскано 27 170 руб. 92 коп. расходов. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. Также с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскано 1995 руб. государственной пошлины.

03.03.2021 в Арбитражный суд Архангельской области с помощью сервиса «Мой Арбитр» от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об  удовлетворении заявленного иска  в части с учётом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Архангельск» является собственником нежилого помещение площадью 280,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

10.01.2012 между муниципальным образованием «Город Архангельск» в лице мэрии города Архангельска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 1/12л, в редакции дополнительного соглашения от 25.09.2015, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 280,2 кв.м., расположенное в подвале дома № 6 по ул. Р.Шаниной в г. Архангельске (кадастровый номер объекта 29:22:050506:515) для использования под складские и производственные помещения столовой и комбината питания (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 1.3. договора, срок договора устанавливается 10 лет с момента его государственной регистрации.

Актом от 10.01.2012 стороны оформили передачу нежилого помещения от арендодателя арендатору.

В пункте 2.2.10. договора установлена обязанность арендатора самостоятельно в течение 10 дней с момента заключения договора  заключить договор на обслуживание помещений, договор на долевое участие в расходах по содержанию общего имущества, пропорционально занимаемой площади  с эксплуатирующей организацией и потребление коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, вода, стоки) с поставщиками услуг и договор со специализированным предприятием на вывоз твердых бытовых отходов. В случае несвоевременного заключения договора, арендатор обязуется возместить расходы по плате коммунальных услуг исходя из максимальной нагрузки, мощности токоприемников, расчетных объемов водопотребления и водоотведения. В течение 30 дней с момента заключения указанных договоров арендатор обязуется представить их копии арендатору. 

Соглашением от 23.10.2019 стороны расторгли договор от 10.01.2012 № 1/12л с 01.10.2019. Арендуемое помещение по акту от 30.09.2019 передано от арендатора арендодателю.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.07.2019 по делу №А05-2766/2019 с администрации муниципального образования «Город Архангельск» за счет казны муниципального образования «Город Архангельск» в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 2 424 729 руб. 28 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Во взысканную сумму задолженности за поставленную тепловую энергию за спорный период также входила задолженность по тепловой энергии по помещению  общей площадью 280,2 кв.м, расположенное в подвале дома № 6 по ул. Р.Шаниной в г. Архангельске.

Платежным поручением от 21.10.2019 №889865 финансовым органом администрации города Архангельска была перечислена денежная сумма в размере 2426729 руб. 28 коп. ПАО «ТГК2», взысканная по решению Арбитражного суда Архангельской области от 02.07.2019 по делу №А05-2766/2019.

07.08.2019 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о возмещении расходов в размере 27 170 руб. 92 коп. по тепловой энергии за период с 01.09.2018 по 31.12.2018, а также 74 руб. 07 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Неисполнение направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договором аренды № 1/12л установлена обязанность арендатора самостоятельно в течение 10 дней с момента заключения договора  заключить договор на обслуживание помещений, договор на долевое участие в расходах по содержанию общего имущества, пропорционально занимаемой площади  с эксплуатирующей организацией и потребление коммунальных услуг. В случае несвоевременного заключения договора, арендатор обязуется возместить расходы по плате коммунальных услуг исходя из максимальной нагрузки, мощности токоприемников, расчетных объемов водопотребления и водоотведения (пункт 2.2.10. договора). 

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Ответчик не оспаривает, что им не исполнена обязанность по заключению договоров, установленных пунктом 2.2.10. договора. 

В связи с неисполнением ответчиком взятых по договору на себя обязательств, с истца, как с собственника помещений, была взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 2 424 729 руб. 28 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

По помещению общей площадью 280,2 кв.м, расположенного в подвале дома № 6 по ул. Р.Шаниной в г. Архангельске за спорный период размер задолженности составил 27 170 руб. 92 коп.

Выражая несогласие с заявленными исковыми требованиями, ответчик в представленном отзыве ссылается, что с 10.01.2012 по 30.09.2019 ответчик не имел возможности пользоваться переданными ему помещениями по причине их непрекращающегося залива хозфикальными водами. 

Как следует из представленной ответчиком переписки, письмом от 03.01.2011 №01-1/3 индивидуальный предприниматель ФИО1 просит предоставить ему подвальное помещение дома № 6 по ул. Р. Шаниной в г. Архангельске. Как следует из указанного письма, ответчик обладал информацией о плохом состоянии подвального помещения (подвалы захламлены мусором, помещения затоплены, в помещениях стоит едкий запах, повышенная влажность, из помещений идет пар), которое просит предоставить в аренду, и в случае предоставления помещения в аренду указывает, что они будут приведены в порядок и будут использоваться в качестве подсобных и производственных помещений. 

Согласно пункту 2 статьи 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, ответчик, на момент направления истцу заявления о заключении с  ним договора аренды на подвальное помещение, знал его о плохом состоянии. 

В материалы дела ответчиком представлена переписка, согласно которой с августа 2012 года ответчик просит арендатора о досрочном прекращении договора № 1/12Л от 10.01.2012.

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Как следует из пояснений ответчик, между сторонами 08.11.2013 было заключено дополнительное соглашение к договору, которым размер арендной платы за нежилое помещение значительно уменьшен (в 5,5 раз). Названное дополнительное соглашение стало результатом переговоров между истцом и ответчиком в качестве альтернативы сохранения правоотношений.

При этом, только соглашением от 23.10.2019 стороны расторгли договор от 10.01.2012 № 1/12л с 01.10.2019. Арендуемое помещение по акту от 30.09.2019 передано от арендатора арендодателю.

В спорный период помещение находилось в аренде у ответчика.

Доказательств свидетельствующих об освобождении помещения ранее 30.09.2019 в материалы дела не представлено. Также как и не представлено доказательств расторжения договора аренды № 1/12Л от 10.01.2012 в судебном порядке.

В пункте 2.2.5. договора стороны пришли к соглашению, что арендатор обязуется содержать помещения и их инженерно-техническое оборудование в полной исправности, чистоте и порядке, производить текущий и капитальный ремонт помещений за счет собственных средств без возмещения затрат арендодателем.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика  27 170 руб. 92 коп. расходов, связанных с оплатой услуг теплоснабжения нежилых помещений общей площадью 280,23 кв.м. в доме № 6 по ул. Розы Шаниной в г.Архангельске, за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 подлежащим удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика 74 руб. 07 коп. расходов на оплату государственной пошлины, понесенных по делу №А05-2766/2019.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Предъявленная сумма представляют собой судебные расходы, взысканные с истца при рассмотрении в суде первой инстанции дел № А05-2766/2019, как с проигравшей стороны, поскольку спор возник по вине истца. 

При этом истец мог бы избежать судебных расходов, если бы не допустил возникновения судебного спора. Доведение спора до рассмотрения в суде и возмещение им расходов, связанных с рассмотрением дела судом, не могут быть квалифицированы как убытки. 

Причинно-следственная связь между противоправными действиями ответчика (ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды) и судебными расходами истца в данном случае отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 393, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) 27 170 руб. 92 коп. расходов.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1995 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Н. Тюпин