АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25278/2021 

Дата принятия решения –  19 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судьи Мубаракшиной Э.Г., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества "Татфондбанк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЧАЛЛЫ Яр", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 5 639 081 рублей 50 копеек мораторных процентов, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3

с участием:

от истца –  ФИО4, доверенность от 24.12.2020,

от ответчика  –  ФИО5, доверенность от 26.10.2021,

от третьих лиц:

ФИО2 – ФИО6, доверенность от 25.01.2022,

ФИО3 – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Татфондбанк"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЧАЛЛЫ Яр", г.Елабуга, (далее - ответчик) о взыскании 5 639 081 рублей 50 копеек мораторных процентов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2021 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2022 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, указав, на злоупотребление правом со стороны истца.

Представитель ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, предоставив письменные пояснения по существу спора.

От ФИО3 поступили письменные пояснения, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2018 (резолютивная часть от 05.12.2018) по делу №А65-32877/2018 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «чалы Яр», введена процедура наблюдения, временным управляющим был утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2019 по делу №А65-32877/2018 Общества «Чаллы Яр» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 5 месяцев до 04.09.2019, конкурсным управляющим был утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.06.2020 по делу №А65-32877/2018 исполняющий обязанности конкурсного управляющего ФИО3 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) Общества «Чаллы Яр». Конкурсным управляющим был утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2019 по делу №А65-32877/2018 требования ПАО «Татфондбанк» в размере 44 696 383 рубля признаны обоснованными и включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов Общества «Чаллы Яр» обеспеченных залогом.

В ходе конкурсного производства Обществом «Чаллы Яр» было произведено погашение задолженности. 

Определением суда от 28.09.2021 (резолютивная часть 21.09.2021) прекращено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества «Чаллы Яр» в соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве в результате погашения всех включенных в реестр требований в ходе конкурсного производства третьим лицом в порядке статей 113 или 125 Закона о банкротстве.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании мораторных процентов за период с 05.12.2018 по 18.08.2021 в размере 5 639 081 рубль 50 копеек, начисленные на сумму основного долга 35 628 942 рубля с учетом погашения.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных названной статьей.

В силу пункта 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 указанного Федерального закона, начисляются проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены названной статьей. Проценты на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа, выраженную в валюте Российской Федерации, начисляются в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату открытия конкурсного производства. Соглашением между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором может быть предусмотрен меньший размер подлежащих уплате процентов или более короткий срок начисления процентов по сравнению с предусмотренными названной статьей размером или сроком. Подлежащие начислению и уплате в соответствии с указанной статьей проценты начисляются на сумму требований кредиторов каждой очереди с даты открытия конкурсного производства до даты погашения указанных требований должником. Уплата начисленных в соответствии с названной статьей процентов осуществляется одновременно с погашением требований кредиторов по денежным обязательствам и требований к должнику об уплате обязательных платежей в порядке очередности, установленной статьей 134 указанного Федерального закона.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88) в период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 1 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются. Вместо них на сумму основного требования по аналогии с пунктом 2 статьи 81, абзацем четвертым пункта 2 статьи 95 и пунктом 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве мораторные проценты начисляются только на сумму основного требования, на проценты по нему они не начисляются.

Согласно пункту 9 постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88 в случае прекращения производства по делу о банкротстве по основанию, предусмотренному абзацем седьмым пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве (в том числе в результате погашения должником всех включенных в реестр требований в ходе наблюдения или погашения таких требований в ходе любой процедуры банкротства третьим лицом в порядке статей 113 или 125 Закона), кредитор вправе предъявить должнику в общеисковом порядке требования о взыскании оставшихся мораторных процентов, которые начислялись за время процедур банкротства по правилам Закона о банкротстве (с учетом приведенных разъяснений).

Руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства и соответствующими разъяснениями, установив, что основанием для начисления мораторных процентов является сам факт включения требований конкурсного кредитора в соответствующую очередь реестра требований кредиторов должника, суды пришли к выводу о том, что предъявление истцом в исковом порядке требования о взыскании мораторных процентов после прекращения на основании статьи 57 Закона о банкротстве процедуры банкротства соответствует вышеуказанной правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Установив, что ПАО «Татфондбарк» обратилось в суд с рассматриваемым иском после прекращения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника (ответчика), учитывая отсутствие доказательств того, что должник своевременно предпринял все меры для исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования к должнику уплаты мораторных процентов.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком было указано на злоупотребление правом со стороны истца, в силу следующего.

Согласно информационному сообщению от 30.04.2019 №3725711, размещенному на сайте ЕФРСБ, инвентаризация залогового имущества закончена 30.04.2019.

Следовательно, оценка имущества и утверждение начальной цены должна быть осуществлена ПАО «Татфондабнк» не позднее 30.05.2019.

По мнению ответчика, залоговый кредитор бездействовал.

Согласно информационному сообщению 13.09.2019 №4162217, размещенному на сайте ЕФРСБ, конкурсным управляющим проведена оценка залогового имущества.

Как следует из Положения о порядке и сроках, условиях продажи имущества  Общества «Чаллы Яр», оно подписано банком 21.11.2019.

При этом, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) положение о продаже не опубликовано на сайте ЕФРСБ.

18.12.2019 на сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим Общества «Чаллы Яр» было опубликовано сообщение №4507664 о проведении торгов.

Конкурсным управляющим ПАО «Татфондбанк» является ГК АСВ, который осуществляет профессиональную деятельность в сфере банкротства, соответственно ему было известно, что имущество выставлено на торги с нарушением статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

В Положении о порядке, сроках, условиях продажи имущества Общества «Чаллы Яр» от 21.11.2019 залоговым кредитором установлена друга оценка залогового имущества, нежели в оценке, проведенной конкурсным управляющим, которая была опубликована конкурсным управляющим от 13.09.2019 №4162217, размещенному на сайте ЕФРСБ.

Следовательно, в период времени с 30.05.2019 по 21.11.2019 истец бездействовал и не реализовывало свои права и обязанности в деле о банкротстве.

Также ответчиком было указано, что процедура конкурсного производства введена в отношении должника решением суда от 11.04.2019.

18.12.2019конкурсным управляющим ФИО3 было опубликованосообщение № 4507664 на Федресурсе о проведении торгов залоговым имуществом. Кэтому сообщению прилагался утвержденный залоговым кредитором Порядок продажизалогового имущества от 21.11.2019.

03.07.2020г. конкурсным управляющим ФИО2 было опубликованосообщение № 5171461 на Федресурсе об утверждении Положения о порядке продажизалогового имущества путем публичного предложения.

22.07.2020 г. на Федресурсе опубликовано сообщение № 5240407 о проведении торгов имуществом должника в форме публичного предложения.

22.12.2020 г. было опубликовано сообщение на Федресурсе за номером 5943223, в соответствии с которым с торгов снят лот № 5 (сообщение о торгах номер 5240407).

Лот номер 5:

Волнолом, назначение: нежилое, протяженность 700 м., инв. №1758, лит. VI. (кадастровый номер 16:52:040101:1712), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны. Причальная набережная пирсового района, назначение: нежилое, общая площадь 2 925 кв. м., инв№1758, лит. VII. (кадастровый номер 16:52:040101:1711), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, промышленный речной порт ОАО «КамАЗ». Причальная набережная тарно-штучных грузов, назначение: нежилое, общая площадь 2 602 кв. м., инв№1758, лит. XII. (кадастровый номер 16:52:040101:3250), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, промышленный речной порт ОАО 6 «КамАЗ». Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 27 093 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:3227), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, на левом берегу реки Кама VIII жилого района Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 170 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:3228), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, на левом берегу реки Кама VIII жилого района.

Цена 239 124 675,50 рублей.

28.12.2020 г. было опубликовано сообщение на Федресурсе за номером 5973074, в соответствии с которым с торгов снят лот № 1 (сообщение о торгах номер 5240407).

Лот номер 1:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 8 670 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:864), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, на левом берегу реки Кама VIII жилого района.

Цена 15 921 900,00 рублей.

03.09.2020 г. было опубликовано сообщение на Федресурсе за номером 5424797, в соответствии с которым с торгов снят лот № 3 (сообщение о торгах номер 5240407).

Указанное обстоятельство также подтверждается Протоколом № 18532-3 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 (Публичное предложение № 18532).

Лот номер 3:

Блок грузовой конторы, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей-1), общая площадь 440,30 кв.м., инв. №1758, лит. А. (кадастровый номер 16:52:020701:1725), местонахождение объекта: РТ, 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 610 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:869), местонахождение объекта: РТ, 

<

...>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 194 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:868), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, на левом берегу реки Кама VIII жилого района

Цена 15 416 100,00 рублей.

При этом согласно Протоколу определения участников торгов по лоту № 3 (Публичное предложение № 18532) от 31.08.2020, на объект продажи лота номер 3 имелись двое желающих его приобрести участников, подавших заявки.

То есть потенциально залоговое имущество могло быть продано 03.09.2020. Однако залоговый кредитор и конкурсный управляющий совершили действия по недопущению продажи путем снятия объекта лота 3 с торгов. В результате таких действий объект лота № 3 не был продан. Хоты при его реализации денежных средств было бы достаточно чтобы погасить практически более половины задолженности перед конкурсным кредитором.

Таким образом, всего с торгов было снято имущество утвержденной стоимостью 270 462 675,5 рублей.

Указанные лоты 1,3,5 продавались на первых и вторых торгах с 18.12.2019. Были выставлены на торги путем публичного предложения 22.07.2020, и по мнению ответчика, у залогового кредитора и у конкурсного управляющего не возникало в течении более двух лет вопросов к составу и правомерности выставления на торги указанного имущества.

Кроме того, конкурсным управляющим была проведена оценка залогового имущества ООО «Чаллы Яр» Экспресс - отчет 24к/Эоц-19 об оценке залогового имущества от 10.09.2018 г.

Указанный отчет был опубликован на Федресурсе и залоговым кредитором - ПАО «Татфондбанк не оспаривался.

Однако, при составлении и утверждении порядка продажи залогового имущества должника ПАО «Татфондбанк в лице ГК АСВ применило иные стоимости имущества. Нежели определенные независимым оценщиков в экспресс-отчете № 24к/Эоц-19 об оценке залогового имущества от 10.09.2018 г.

Так стоимость лота номер 5 согласно отчета оценщика составляет 104 488 000 руб.

В Положении о порядке продажи заложенного имущества стоимость лота указана как 239 124 675 руб.

То есть стоимость лота № 5 была увеличена более чем в 2,5 раза в утвержденном Положении о порядке продажи заложенного имущества, по сравнению с отчетом оценщика.

Такие действия могут свидетельствовать только о том, что ПАО Татфондбанк в лице ГК АСВ имело намерение не продать быстрее заложенное имущество, а как можно дольше затянуть реализацию имущества.

Для реализации такой цели ПАО Татфондбанк в лице АСВ и при содействии (бездействии) конкурсного управляющего увеличило стоимость начальной цены реализации заложенного имущества, в частности по лоту номер 5, более чем в 3 раза, по сравнению с оценочной.

При этом ранее, как ПАО Татфондбанк в лице ГК АСВ, так и конкурсный управляющий фактически согласились с оценкой независимого оценщика. Так как не оспаривали ее в отведенный законом срок после опубликования.

Увеличение начальной цены реализации имущества по лоту номер 5 более чем в 2,5 раза по сравнению с оценочной, создало препятствия для реализации указанного имущества в предусмотренные законом о банкротстве сроки на торгах. Поскольку установленная цена в 2,5 раза превышает рыночную цену реализации, определенную независим оценщиком и установленную в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в деле о банкротстве ООО «Чаллы Яр».

Таким образом, в результате незаконного (недобросовестного) бездействия Банка срок реализации залогового имущества должника и, как следствие этого, срок удовлетворения основного требования Банка, на которое в итоге начисляются мораторные проценты, оказался затянут на период с 30.05.2019 по 03.08.2021, то есть на 794 дня.

Также ответчиком указано, что отказ ГК АСВ от уступки прав требования ПАО Татфондбанк к ООО «Чаллы Яр» указывают на то, что в действиях ПАО Татфондбанк в лице ГК АСВ имеется злоупотребление правом, выразившееся в отказе принятия исполнения за ООО «Чаллы Яр» третьим лицом, намеревавшимся погасить реестр требований кредиторов, и преследование цели как можно более длительно затягивание процедуры конкурсного производства ООО «Чаллы Яр» с целью получения максимально возможных мораторных процентов.

Истец возражая против доводов ответчика, указал, что Банк должен был провести оценку 30.05.2019 необоснованно, поскольку сообщением 33725711 от 30.04.2019 были опубликованы сведения о проведении инвентаризации имущества должника.

Однако, исходя из сведений ЕГРН было установлено, что в инвентаризационную опись имущества должника конкурсным управляющим ФИО3 был включен объект – здание, РТ, г.Набережные челны, 81, 8 кв.м., кадастровый номер 16:52:020701:163171.

Сообщением №4085090 от 21.08.2019 в инвентаризационную опись внесены изменения, указанный объект был исключен.

Далее, конкурсный управляющий опубликовал сообщение №423299 от 07.10.2019 на ЕФРСБ на основании выписки от 03.10.2019 из ЕГРН исключить из инвентаризации ответчика (сообщение №3725711 от 30.04.2019) в разделе Инвентаризационная опись основных средств, строчку 2. Сооружение, РТ, г.Набережные челны, 1 545 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:2697.

Окончательно, инвентаризационная опись была сформирована 08.10.2019, так как прежде в ней содержались недостоверные сведения об объектах.

В период времени с 30.04.2019 по 13.09.2019 конкурсным управляющим проводилась оценка иного незалогового имущества.

До внесения сведений в инвентаризационную опись об исключении объекта, конкурсным управляющим с привлечением оценщика проведена оценка залогового имущества, о чем на ЕФРСБ опубликовано сообщение №4162217 от 13.09.2019. При этом в отчете об оценке № 24К/Эоц-19 от 10.09.2019 отражены сведения, в том числе по 2 (двум) исключенным из инвентаризации объектам.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 139 Закона о Банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и

условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Период разрешения разногласий в суде с 18.10.2019 до 06.12.2019.

18.10.2019 конкурсный управляющий ФИО3 передал в Арбитражный судРеспублики Татарстан заявление (вх. 32280) об утверждении Положения о порядке и обусловиях проведения открытых торгов в форме аукциона, публичного предложения попродаже имущества Общества с ограниченной ответственностью "Чаллы Яр", г.Елабуга,находящегося в залоге у ПАО «Татфондбанк». Определением от 22.10.2019 заявлениепринято.

Залоговым кредитором 21.11.2019 было представлено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога ПАО Татфондбанк (далее - Положение), приобщено в материалы дела судом 22.11.2019 в суд. заседании (Определение АС РТ от 22.11.2019).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2019 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона, публичного предложения по продаже имущества ООО «Чаллы- Яр», находящегося в залоге у ПАО «Татфондбанк» в лице ГК АСВ в редакции конкурсного управляющего ФИО3 отказано. Разрешены разногласия между конкурсным управляющим и кредитором ПАО «Татфондбанк» в лице ГК АСВ. Утверждено Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона, публичного предложения по продаже имущества ООО «Чаллы- Яр», находящегося в залоге у ПАО «Татфондбанк» в лице ГК АСВ, в редакции залогового кредитора, изложив п. 4 в следующей редакции: «Функции организатора торгов возложить на конкурсного управляющего».

Таким образом, при утверждении судом Положения, в том числе утверждена начальная цена предмета залога, в связи с чем, доводы ответчика относительно ее незаконности не состоятельны.

Относительно довода ответчика о необоснованном снятии имущества с торгов.

ЛОТ №5

22.12.2020 на ЕФРСБ было опубликовано объявление № 5943223 о снятии с торгов в форме публичного предложения лота № 5: 

Волнолом, назначение: нежилое, протяженность 700 м., инв. №1758, лит. VI. (кадастровый номер 16:52:040101:1712), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны;

Причальная набережная пирсового района, назначение: нежилое, общая площадь 2 925 кв. м., инв№1758, лит. VII. (кадастровый номер 16:52:040101:1711), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, промышленный речной порт ОАО«КамАЗ»;

Причальная набережная тарно-штучных грузов, назначение: нежилое, общая площадь 2 602 кв. м., инв№1758, лит. XII. (кадастровый номер 16:52:040101:3250), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, промышленный речной порт ОАО «КамАЗ»;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 27 093 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:3227), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, на левом берегу реки Кама VIII жилого района;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 170 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:3228), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, на левом берегу реки Кама VIII жилого района.

Цена 239 124 675,50 р.

В ходе конкурсным управляющим ФИО2 было выявлено, что: причальная набережная пирсового района, назначение: нежилое, общая площадь 2 925 кв. м., инв№1758, лит. VII. (кадастровый номер 16:52:040101:1711), местонахождениеобъекта: РТ, г. Набережные Челны, промышленный речной порт ОАО«КамАЗ» -расположенананезалоговомучастке№16:52:040101:3226.

Причальная набережная тарно-штучных грузов, назначение: нежилое, общая площадь 2 602 кв. м., инв№1758, лит. XII. (кадастровый номер 16:52:040101:3250), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, промышленный речной порт ОАО «КамАЗ» -расположена на незалоговом участке № 16:52:040101:3224.

Таким образом, торги были невозможными, т.к. в таком случае, эти объекты должны продаваться в ином формировании лотов. Для исправления ситуации конкурсным управляющим был заключен договор с кадастровым инженером о сведении строения и земельных участков, по объекту кадастровый номер 16:52:040101:171 работа была выполнена, получен контейнер для подачи в МФЦ.

По объекту кадастровый номер 16:52:040101:3250 работа осложнялась расхождениями сведениях -набережная пирсового района учитывается как здание, а не сооружение и вследствие этого обладает не протяженностью, а площадью. Для исправления ошибки было подавалось заявление в МФЦ.

Земельные участки 16:52:040101:3226 и 16:52:040101:3226 (незалоговые) входили в состав лота №1, который снят с торгов был 28.12.2020 г., чтобы привести все документы в порядок и произвести переформирование лотов. Во избежание риска последствий судебных споров обращение конкурсного управляющего о необходимости снятия лота с торгов залоговый кредитор не возражал.

ЛОТ №3

03.09.2020 на ЕФРСБ было опубликовано объявление №5424797 5943223 о снятии с торгов в форме публичного предложения лота № 5

Блок грузовой конторы, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей-1), общая площадь 440,30 кв.м., инв. №1758, лит. А. (кадастровый номер 16:52:020701:1725), местонахождение объекта: РТ, 

<

...>

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 610 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:869), местонахождение объекта: РТ, 

<

...>

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 194 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:868), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, на левом берегу реки Кама VIII жилого района

Цена 15 416 100,00 р.

Конкурсный управляющий ФИО2 в ходе осмотра принадлежащего должнику имущества выявил, что по адресу: 

<

...> располагается офис компании ООО «Альянсжилсервис». Сведения о наличии договора аренды с ООО «АльянсЖилСервис» у конкурсного управляющего отсутствовали, оплата за использование арендуемого помещения не поступала, бывшим руководителем должника сведения о том, что имущество должника находится в аренде, ФИО2 не передавались. 

Конкурсный управляющий, выявив использование имущества должника в отсутствии доказательств договорных отношений, привлек охранную организацию в целях обеспечения сохранности имущества должника и предотвращения допуска третьих лиц на территорию земельного участка, принадлежащего должнику.

После того, как сотрудники ООО «АльянсЖилСервис» были лишены доступа к занимаемым им офисным помещениям, руководитель ООО «АльянсЖилСервис» по акту приема-передачи от 09.10.2020 передал ФИО2 заверенную копию договора аренды от 01.02.2018.

Конкурсный управляющий сообщил о вышеуказанных обстоятельствах конкурсному залоговому кредитору ПАО Татфондбанк. Учитывая наличие правопритязаний третьих лиц в отношении залогового имущества, выставленного на торги, кредитор 03.09.2020 передал конкурсному управляющему письмо с просьбой отменить торги в отношении указанного имущества. Имущество было снято с торгов, далее последовал судебный спор о признании недействительным договора от 01 февраля 2018 года, что подтверждается Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.02.2021, оставленного без изменения постановлением 11 ААС от 13.04.2021г. (прилагаю).

ЛОТ№1

Ответчик указывает, что 28.12.2020 на ЕФРСБ было опубликовано сообщение №5973074, ссылаясь на то, что данным сообщением снято залоговое имущество ПАО Татфондбанк, лот №1:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 8 670 кв. м. (кадастровый номер 16:52:040101:864), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, на левом берегу реки Кама VIII жилого района

Цена 15 921 900,00 р.

По мнению  истца, заявление ответчика ошибочно, и это опровергается данным сообщением ЕФРСБ и протоколом №23793-1 о результатах проведения торгов по лоту № 1 (Публичное предложение № 23793), в котором указано о снятии с торгов имущества, которое не являлось залоговым имуществом Банка, а именно:

Лот № 1: Объект незавершенного строительства, 274 кв.м., степень готовности 10%, кад. № 16:52:040101:1715, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка (поселок «Чаллы Яр»), общая площадь 614 кв.м.,

кад. № 16:52:040101:3224, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> на левом берегу реки Кама напротив VIII жилого района;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка (поселок «Чаллы Яр»), общая площадь 60 311 кв.м., кад. № 16:52:040101:3225, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> на левом берегу реки Кама напротив VIII жилого района;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка (поселок «Чаллы Яр»), общая площадь 1 883 кв.м., кад. № 16:52:040101:3226, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> на левом берегу реки Кама напротив VIII жилого района.

Имущество, находящееся в залоге у Банка, ошибочно указанное Ответчиком в отзыве, было продано с торгов 17.08.2020 (подтверждается Сообщением №№5346081 от 18.08.2020 и Протоколом № 18532-1 о результатах проведения торгов).

Ответчик указывает на то, что Банку от ООО Бизнес Капитал 30.10.2020 былосделано предложение о приобретении задолженности ООО «Чаллы Яр» перед ПАОТатфондбанк, как подразумевает Ответчик в полном объеме, включая основной долг,проценты и санкции. 

ПАО Татфондбанк ответил на данное письмо 05.11.2019, что данноепредложение будет рассмотрено после завершения процедуры реализации недвижимогоимущества должника. На момент обращения с данным письмом в Банк, ООО Чаллы Яр ужебыло признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсноепроизводство (решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2019.

По мнению истца, ссылка ответчика на часть 2 статьи 313 ГК РФ ошибочна, т.к. согласно позиции ВС РФ п. 28 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) После введения первой процедуры по делу о банкротстве третье лицо в индивидуальном порядке вправе погасить только требования уполномоченного органа об уплате обязательных платежей на основании положений статьи 71.1, 85.1, 112.1, 113, 125, 129.1 Закона о банкротстве.

Обязательства по иным требованиям могут быть исполнены третьим лицом лишь в процедурах внешнего управления либо конкурсного производства в соответствии со специальными правилами, установленными статьями 113 и 125 Закона о банкротстве. Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 313 ГК РФ после введения в отношении должника первой процедуры банкротства не применяются.

В соответствии со статьей 125 Закона о банкротстве собственник имущества должника -унитарного предприятия, учредители (участники) должника либо третье лицо или третьи лица в любое время до окончания конкурсного производства вправе одновременно удовлетворить все требования кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов или предоставить должнику денежные средства, достаточные для удовлетворения всех требований кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 113 настоящего Федерального закона

ПАО Татфондбанк в пояснениях от 28.02.2022 указало, что 18.12.2020 конкурсный управляющий ООО "Чаллы Яр" ФИО2 направил в Банк информацию, о том, что им выявлено, что 2 (два) залоговых объекта недвижимости в составе Лота № 5, выставленного на торги, посредством публичного предложения, а именно:

1)Причальная    набережная    пирсового    района,    назначение:    нежилое,    общая

площадь 2 925 кв. м., инв. №1758, лит. VII. (кадастровый номер 16:52:040101:1711), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, промышленный речной порт ОАО «КамАЗ» - располагается на земельном участке, не находящемся в залоге ПАО Татфондбанк - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка (поселок «Чаллы Яр»), общая площадь 614 кв.м., кад. № 16:52:040101:3224, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> на левом берегу реки Кама напротив VIII жилого района

2)Причальная набережная тарно-штучных грузов, назначение: нежилое, общая

площадь 2 602 кв. м., инв№1758, лит. XII. (кадастровый номер 16:52:040101:3250), местонахождение объекта: РТ, г. Набережные Челны, промышленный речной порт ОАО «КамАЗ» - располагается на земельном участке, не находящемся в залоге ПАО Татфондбанк - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка (поселок «Чаллы Яр»), общая площадь 1 883 кв.м., кад. № 16:52:040101:3226, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> на левом берегу реки Кама напротив VIII жилого района.

Вышеуказанные земельные участки не передавались в залог ПАО Татфондбанк.

Они выставлены на торги в составе Лота № 1 (позиции под № 2,4):

Лот № 1 (имущество, не являющееся предметом залога)

Объект незавершенного строительства, 274 кв.м., степень готовности 10%, кад. № 16:52:040101:1715, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка (поселок «Чаллы Яр»), общая площадь 614 кв.м., кад. № 16:52:040101:3224, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> на левом берегу реки Кама напротив VIII жилого района;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка (поселок «Чаллы Яр»), общая площадь 60 311 кв.м., кад. № 16:52:040101:3225, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> на левом берегу реки Кама напротив VIII жилого района;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка (поселок «Чаллы Яр»), общая площадь 1 883 кв.м., кад. № 16:52:040101:3226, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> на левом берегу реки Кама напротив VIII жилого района.

Учитывая, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все что прочно связанные  с  земельными   участками  объекты  следуют  судьбе   участков,  за  исключением случаев, установленных федеральными законами, конкурсный управляющий ООО «Чаллы Яр» ФИО2 сообщением № 5943223 от 22.12.2020г. на ЕФРСБ с торгов в форме публичного предложения снял с торгов лот № 5 и сообщением №5973074 от 28.12.2020 снял с торгов Лот №1. Банк относительно снятия с торгов заложенного имущества (лот № 5) не возражал.

Ответчик утверждает, что снятие лота №5 - залог (сообщение № 5943223 от 22.12.2020г.) и лота №1 – не залог (сообщение №5973074 от 28.12.2020) является злоупотреблением правом со стороны ПАО Татфондбанк., т.к., по его мнению, при покупке указанных объектов с торгов рисков отказа в регистрации перехода права собственности на покупателей не имелось. Считает, что из-за снятия имущества с торгов утрачена возможность своевременной реализации данного имущества, в связи с чем. мораторные проценты не подлежат начислению в указанный период.

В подтверждение своей позиции ответчиком представлены в материалы дела и приобщены судом копии документов:

Письмо ООО «Чаллы Яр» исх. №02/15 от 15.02.2022г., адресованное Начальнику межмуниципального отдела г. Набережные Челны и Тукаевского района Барсуковой А.Н.(Росреестр);

Ответ Росреестра от 18.02.2022 исх. № 28-29-52/379

Письмо ООО «Чаллы Яр» исх. №02/15-1 от 15.02.2022г., адресованное Начальнику межмуниципального отдела г. Набережные Челны и Тукаевского района Барсуковой А.Н.(Росреестр);

Ответ Росреестра от 18.02.2022 исх. № 28-29-52/377.

В данных письмах ответчик обратился в Росреестр с запросом о выдаче письменных пояснений на предмет препятствий в заключении договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности объектов недвижимости из Лота №5 и Лота №3 «при отсутствии связи в ЕГРН («привязки») между объектами капитального строительства и земельными участками».

Истец считает, что толкование ответчика представленных писем из Росреестра, является ошибочным, т.к. в своих ответах Росреестр лишь указал, что регистрация перехода права собственности происходит в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации». В абзаце 4 стр, 3 ответов уполномоченного органа указано, что «представить информацию, а также каким-либо образом гарантировать принятие того или иного решения до надлежащего обращения за государственной регистрацией прав и проведения экспертизы не представляется возможным».

Уполномоченныйоргансослалсянанеобходимостьсоблюдения

вышеприведенных истцом норм законодательства - п.п.5, п.1 ст.1 Земельного кодекса и ч.4 ст. 35 Земельного кодекса (объект и земельный участок, принадлежащие одному лицу, выступают в обороте совместно), на которые обращают внимание как Банк, так и конкурсный управляющий в обоснование своих действий по снятию лотов с торгов.

Кроме того, Росреестр отмечает, что законом не предусмотрено «установление в ЕГРН связи между объектами капитального строительства и земельными участками», что в буквальном смысле означает отсутствие информации в публичном реестре, которая позволяет установить на каком именно земельном участке расположен объект.

Банк, как залоговый кредитор, при согласовании Положения о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона, публичного предложения по продаже имущества ООО «Чаллы Яр», находящегося у него в залоге (далее – Положение по реализации залога), руководствовался информацией свободного доступа из публичного реестра (ЕГРН). Данная информация не позволила ему сделать вывод о расположении объектов из Лота № 5 на земельных участках из Лота №1.

При этом учредители (участники) общества с ограниченной ответственностью «Чаллы Яр» знали или должны были знать информацию об имуществе данного юридического лица, а именно, на каких земельных участках расположены объекты капитального строительства, передаваемые на торги, и должны были сообщить об этом для соответствующего формирования лотов, однако умолчали об этих обстоятельствах.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2019г. по делу № А65-32877/2018) ООО «Чаллы Яр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. С момента признания должника банкротом в соответствии с пункта 3 статьи 126 Закона о банкротстве представители собственника имущества должника -унитарного предприятия, а также учредителей (участников) должника в ходе конкурсного производства обладают правами лиц, участвующих в деле о банкротстве (ст. 34 Закона о банкротстве).

Ввиду наличия разногласий по Положению о реализации залога (вкл. Лот № 5) между залоговым кредитором должника – ПАО Татфондбанк и конкурсным управляющим должника - ФИО3, данные разногласия разрешались в судебном порядке в период с 22.10.2019 до 06.12.2019. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2019г. утверждено положение о порядке реализации заложенного имущества в редакции ПАО Татфондбанк.

Положение о реализации не заложенного имущества (Лот №1) утверждено на собрании кредиторов 23.08.2019 с изменениями, предложенными представителем ФНС России ФИО7: «В приложении к положению о порядке реализации имущества установить минимальную стоимость реализации имущества 70% от начальной стоимости на публичных торгах. Величину снижения цены установить 5% от начальной цены лота».

Залоговый кредитор ПАО Татфондбанк не голосовал на собрании, ввиду ограничения его прав, как залогового кредитора по этому вопросу. Конкурсный управляющий ФИО3 не выставлял не залоговое имущество на торги и Банк обратился в суд о признании его бездействия не соответствующим закону. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.06.2020 Банку было отказано, а постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2020г. определение суда первой инстанции отменено, вынесен новый судебный акт и бездействие ФИО3, выразившееся в длительном не проведении торгов по продаже не залогового имущества признано не соответствующим закону. Далее, Лот № 1 был выставлен на торги. Относительно снятия с торгов Лота № 1 - объекты, входящие в состав лота, не являются залогом ПАО Татфондбанк, поэтому банку ошибочно вменять в вину любые действия с данным имуществом

Учитывая, что представители учредителей (участников) должника в ходе конкурсного производства обладают правами лиц, участвующих в деле о банкротстве (пункт 3 статьи 126 Закона о банкротстве), обладают той информацией об имуществе Должника, которая для остальных участников дела о банкротстве не является общедоступной, на основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве они могли обратиться в суд за разрешением разногласий о порядке реализации как имущества заложенного, так и свободного от залога, чтобы произвести соответствующее формирование лотов, указать начальную продажную стоимость      имущества,      которая      по      их      мнению      соответствует      рыночной.      Однако представители участников Должника в обособленном споре о разрешении разногласий по Положению о реализации залога не участвовали, не представляли своих возражений, в суд за разрешением разногласий не обращались, соответственно умолчали об обстоятельствах, которые должны были сообщить при той добросовестности, какая от них требовалась по условиям оборота. Такое поведение считается обманом.

Кроме того, представители учредителей (участников) должника в ходе конкурсного производства имели право в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 20.4 Закона о банкротстве обжаловать в суде действия/бездействия конкурсных управляющих ООО Чаллы Яр, подавать заявление об отстранении любого из них от исполнения данных обязанностей, однако о таких нарушениях представителями учредителей (участников) должника в суде не заявлялось.

ПАО Татфондбанк, в процедурах банкротства в указанный период осуществлялись и иные мероприятия, направленные на реализацию целей наблюдения и конкурсного производства. А именно, в указанный период продолжались торги иного заложенного недвижимого имущества (было реализовано), дебиторской задолженности, оспаривались сделки должника (успешно оспорены), рассматривалось заявление о погашении требований Федеральной налоговой службы.

 Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 10 указанного кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем апелляционной жалобы не представлены в материалы дела надлежащие и бесспорные доказательства в обоснование своей позиции.

Довод о намерении должника, злоупотребляя правами, причинить вред кредитору не принимается судом во внимание.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные нормы возлагают обязанность доказывания неразумности и недобросовестности названных выше действий на лицо, заявившее соответствующие требования.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец действовал исключительно с намерением причинить вред ответчику или действовал в обход закона с противоправной целью, в материалы дела не представлено.

В силу вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЧАЛЛЫ Яр", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Публичного акционерного общества "Татфондбанк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 5 639 081 рублей 50 копеек мораторных процентов, 51 195 рублей в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

СудьяЭ.Г. Мубаракшина