Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2382/2023

г. Благовещенск

22 мая 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 22.05.2023. Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСевер-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 872 807  рублей 61 копейки,

при участии в заседании:

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа (далее – заявитель, комитет) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСевер-3» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1212 от 16 ноября 2015 года в сумме 404 936, 91 руб. за период с 15.11.2016 по 16.11.2020, а также суммы пени в размере 467 870,70 руб. за период с 16.11.2016 по 22.03.2023, а всего в сумме 872 807, 61 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения надлежаще извещены.

Представитель заявителя направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик письменный отзыв по делу не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть заявление в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АгроСевер-3» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (Арендатор) заключен договор аренды № 1212 от 16 ноября 2015 года «Земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности Новогеоргиевского сельсовета» (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности Новогеоргиевского сельсовета, с кадастровым номером 28:27:000000:638, площадью 5 472 249 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. Местоположение Участка: Амурская область, Шимановский район, вид разрешенного использования  - для сельскохозяйственного производства.

Передача Участка оформляется актом приема – передачи (Приложение № 1), который составляется и подписывается сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с 16.11.2015 по 16.11.2020.

На основании п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 109 445 рублей 00 копеек. За период с 16.11.2015 по 31.12.2015 арендная плата составляет 13 793 рубля 07 копеек, в том числе сумма задатка для участия в аукционе составляет 98 500 рублей 50 копеек.

На основании п. 3.2. Договора арендная плата за Участок вносится Арендатором за полугодия:

- за 1 - ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

- за 2 - ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора обязательство по внесению арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с 16 ноября 2015 г.

На основании п. 3.6 Договора размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор на коэффициент - дефлятор учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, определенный по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы.

В соответствии с уведомлением арендатора о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № 1212 от 16.11.2015:

- от 08.11.2016, размер арендной платы за Участок на 2016 год согласно Расчета арендной платы составил 125 423 (сто двадцать пять тысяч четыреста двадцать три) рубля 98 копеек;

- от 11.04.2017, размер арендной платы за Участок на 2017 год согласно Расчета арендной платы составил 132 447 (сто тридцать две тысячи четыреста сорок семь) рублей 72 копейки;

- от 18.04.2018, размер арендной платы за Участок на 2018 год согласно Расчета арендной платы составил 134 964 (сто тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 24 копейки;

- от 05.02.2019, размер арендной платы за Участок на 2019 год согласно Расчета арендной платы составил 140 673 (сто сорок тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 22 копейки;

- от 13.02.2020, размер арендной платы за Участок на 2020 год согласно Расчета арендной платы составил 147 425 (сто сорок семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 53 копейки.

На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Однако данные условия ответчиком в полном объеме исполнены не были. Задолженность по арендной плате по договору № 1212 от 16.11.2015 на 22.03.2023 составляет 404 936 (четыреста четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 91 копейка.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.11.2016 по 22.03.2023 составляет: 467 870 (Четыреста шестьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 70 копеек.

В связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «АгроСевер-3» обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 1212 от 16.11.2015 в адрес ООО «АгроСевер-3» 15.12.2022 (исх. № 336) была направлена претензия с требованием в 30-дневный срок оплатить задолженность по арендной плате в сумме в сумме 404 936 (Четыреста четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 91 копейка за период за период с 16.11.2015 по 16.11.2020, а также сумму пени в размере 503 597 (Пятьсот три тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 65 копеек за период с 16.11.2015 по 15.12.2022, а также акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № 1212 от 16.11.2015.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с законом Амурской области от 29.04.2022 № 97-03 «О преобразовании сельских поселений Шимановского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Шимановский муниципальный округ Амурской области» (далее закон Амурской области от 29.04.2022 № 97-03) сельские поселения Береинский, Малиновский, Мухинский, Нововоскресеновский, Новогеоргиевский, Саскалинский, Селетканский, Симоновский, Петрушинский, Ураловский, Ушаковский, Чагоянский сельсоветы, входящие в состав Шимановского района Амурской области преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование - Шимановский муниципальный округ Амурской области.

На основании ч. 3 ст. 5 закона Амурской области от 29.04.2022 № 97-03 вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального округа.

В соответствии с п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа, утвержденного постановлением главы Шимановского муниципального округа от 02.12.2022 № 372, вновь создаваемое муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа» является правопреемником муниципального учреждения «Комитет администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района».

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 109 445  рублей 00 копеек. За период с 16.11.2015 по 31.12.2015 арендная плата составляет 13 793  рубля 07 копеек, в том числе сумма задатка для участия в аукционе составляет 98 500  рублей 50 копеек.

На основании п. 3.2. Договора арендная плата за Участок вносится Арендатором за полугодия:

- за 1 - ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

- за 2 - ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора обязательство по внесению арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с 16 ноября 2015 г.

На основании п. 3.6 Договора размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор на коэффициент - дефлятор учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, определенный по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы.

В соответствии с уведомлением арендатора о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № 1212 от 16.11.2015:

- от 08.11.2016, размер арендной платы за Участок на 2016 год согласно Расчета арендной платы составил 125 423 (сто двадцать пять тысяч четыреста двадцать три) рубля 98 копеек;

- от 11.04.2017, размер арендной платы за Участок на 2017 год согласно Расчета арендной платы составил 132 447 (сто тридцать две тысячи четыреста сорок семь) рублей 72 копейки;

- от 18.04.2018, размер арендной платы за Участок на 2018 год согласно Расчета арендной платы составил 134 964 (сто тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 24 копейки;

- от 05.02.2019, размер арендной платы за Участок на 2019 год согласно Расчета арендной платы составил 140 673 (сто сорок тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 22 копейки;

- от 13.02.2020, размер арендной платы за Участок на 2020 год согласно Расчета арендной платы составил 147 425 (сто сорок семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 53 копейки.

Ответчик обязанности по уплате арендной платы не исполнил, расчет арендной платы судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды от 16.11.2015 года № 1212 за период с 15.11.2016 года по 16.11.2020 года, в размере 404 936 рублей 91 копейка.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 16.11.2016 года по 22.03.2023 года в размере 872 807 рублей 61 копейка, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 01.10.2022 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом с учетом действия указанного моратория, с 01.04.2022 до окончания срока действия моратория начисление пени на задолженность по Договору не производилось.

В соответствии с пп. 3 п. 3 распоряжения Правительства Амурской области от 25 апреля 2022 г. № 194-р «О мерах экономической поддержки в условиях санкционного давления» в 2022 году не допускаются начисление неустойки (штрафов, пени) в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы за имущество, находящееся в собственности Амурской области, в том числе за земельные участки (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Судом установлено, что договор от 16.11.2015 года № 1212 заключен на право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:27:000000:638. Данный земельный участок относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения». Соответственно, по спорному договору нет оснований для не начисления неустойки, в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы.

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, в связи с чем суд, проверив расчет пени за период с 16.11.2016 года по 23.03.2023 года в размере 467 870 рубля 70 копеек, признает его  правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина 20 456 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроСевер-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шимановского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1212 от 16 ноября 2015 года в сумме 404 936 рублей 91 копейку за период с 15.11.2016 по 16.11.2020, а также сумму пени 467 870 рублей 70 копеек за период с 16.11.2016 по 22.03.2023, а всего в сумме 872 807 рублей 61 копейку,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 20 456 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           В.И. Котляревский