АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36685/2023

г. Уфа

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2024 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хамидуллиной З.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Багаутдиновой А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "НК Нефть-Уфа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № ЦРИ/4/СА/5830/11/000263 от 01.04.2011г. за период с августа 2021г. по сентябрь 2022г. в размере 383 019 руб. 24 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021г. по 02.10.2023 в размере 335 992 руб. 60 коп. 

учетом уточнений исковых требований

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность № 63АА 7902345 от 29.008.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НК Нефть-Уфа" о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № ЦРИ/4/СА/5830/11/000263 от 01.04.2011г. за период с августа 2021г. по сентябрь 2022г. в размере 383 019 руб. 24 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021г. по 02.10.2023 в размере 335 992 руб. 60 коп.

Определением суда от 07.11.2023 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено обосновать период взыскания процентов с учетом постановления Правительства от 28.03.2022 № 497.

Путем использования электронной системы подачи документов «Мой арбитр» 15.12.2023г. от истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды № ЦРИ/4/СА/5830/11/000263 от 01.04.2011г. за период с августа 2021г. по сентябрь 2022г. в размере 383 019 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 703 руб. 42 коп.

От ответчика отзыв не поступил, сведения о надлежащем извещении отсутствуют.

В связи с отсутствием доказательств извещения ответчика о принятии иска к производству, суд в соответствии с ч. 5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 15.01.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В заседании 02.02.2024 уточнение исковых требований судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Путем использования электронной системы подачи документов «Мой арбитр» 26.03.2024г. от истца поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 383 019,24 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 38 703,42 руб., расторгнуть договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5830/11/000263 от 01.04.2011г., заключенный между ОАО «Российские железные дороги» ООО «НК Нефть-Уфа», обязать ООО «НК Нефть-Уфа» освободить часть земельного участка с кадастровым номером 44, площадью 7556 кв. м., входящего в земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:203, адрес месторасположения: Республика Башкортостан, Уфимский район, станция Юрмаш.

Из анализа уточнений следует, что в нем указаны новые обстоятельства и требования, которые ранее не заявлялись, с учетом положений ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в принятии уточнений в части п.2, 3 просительной части отказано, при этом отказ судом в принятии уточнений не влечет за собой отказ в предоставлении истцу судебной защиты, так как он вправе обратиться в суд с самостоятельным иском. Дело рассматривается с учетом уточнений от 15.12.2023. 

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик отзыв на заявление, обоснованных возражений по существу спора суду не представил, требования истца не оспорил, о принятии иска к производству извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, судебные извещения вернулись с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», при этом почтовое отправление находилось в месте вручения 7 дней.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:203 является федеральной собственностью, предоставлен открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" на праве аренды сроком по 30.11.2054г. на основании договора аренды № 000015 от 14.12.2005г.

01.04.2011 между открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (далее - арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "НК Нефть-Уфа" (субарендатор, ответчик) заключен договор № ЦРИ/4/СА/5830/11/000263, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует па праве субаренды часть земельного участка площадью 7556 кв. м с учетным кадастровым номером 44, входящий в земельный участок с площадью 8668514 кв. м. с кадастровым номером 02:47:00 00 00:203 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Респ. Башкортостан, Уфимский р-н), с разрешенным использованием: под объекты железнодорожного транспорта (далее - участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. п. 4.1 – 4.6 договора.

Согласно п. 4.4. договора субарендатор перечисляет плату по договору субаренды с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (возможна предоплата).

При неуплате субарендатором платы по договору субаренды в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в пункте 4.4 настоящего договора, арендатор вправе взыскать с субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п. 4.5.)

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2011.

В связи с наличием задолженности истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование участком, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.   

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельными участками, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Истцом в адрес ответчика выставлены счета-фактуры № 1895284/08000953 от 31.08.2021 на сумму 27 117, 20 руб., № 1895284/09000335 от 30.09.2021 на сумму 27 117, 20 руб., № 1895284/10000418 от 31.10.2021 на сумму 27 117, 20 руб., № 1895284/11000331 от 30.11.2021 на сумму 27 117, 20 руб., № 1895284/12000495 от 31.12.2021на 27 117, 20 руб., № 1895284/01000849 от 31.01.2022 на сумму 28 201, 31 руб., № 1895284/02000952 от 28.02.2022 на сумму 28 201, 31 руб., № 1895284/03000664 от 31.03.2022 на сумму 28 201, 31 руб., № 1895284/04000375 от 30.04.2022 на 28 201, 31 руб., № 1895284/05000673 от 31.05.2022 на сумму 28 201, 31 руб., № 1895284/06001072 от 30.06.2022 на сумму 28 201, 31 руб., № 1895284/07000812 от 31.07.2022 на сумму 28 201, 31 руб., № 1895284/08000675 от 31.08.2022 на сумму 28 201, 31 руб., № 1895284/09001114 от 30.09.2022 на сумму 28 201, 31 руб. (34-41).

По расчету истца сумма задолженности по арендной плате составила 383 019 руб. 24 коп. за период август 2021 по сентябрь 2022 года.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 383 019 руб. 24 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы явилось основанием для начисления истцом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 703 руб. 42 коп. (с учетом уточнений).

Согласно п. 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и договором.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению платы по договору субаренды, предусмотренной п. 4.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При этом Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в пункт 1 статьи 395 ГК РФ были внесены изменения, вступающие в силу с 01.08.2016 г., согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным. Возражений относительно методики и периода начисления процентов, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 703 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная истцом сумма подлежит возврату с федерального бюджета, при этом данный судебный акт является правовым основанием для возврата денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НК Нефть-Уфа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды № ЦРИ/4/СА/5830/11/000263 от 01.04.2011г. за период с августа 2021г. по сентябрь 2022г. в размере 383 019 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021г. по 31.03.2022 в размере 38 703 руб. 42 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 434 руб.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 5946 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 09.10.2023 № 649811.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    З.Р. Хамидуллина