ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-154038/22-135-1179

г. Москва

28 ноября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года                                          

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе:                                                       

Председательствующего: В.В. Дудкина

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление 

ГБУ "СППМ" (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "Продуктовый мир" (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 15 720 415 руб. 05 коп.,

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по дов.,

от ответчика: не явился, изведен,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "СППМ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Продуктовый мир" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 613 147 руб. 64 коп., пени в размере 6 093 401 руб. 37 коп. по договору аренды от 06.08.2018 №35/2018; задолженности в размере 994 273 руб. 26 коп. и в размере 290 049 руб. 40 коп. по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационный услуг и услуг телефонной связи от 06.08.2018 №35/2018/К, с учетом представленного истцом заявления об увеличении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменный мотивированный отзыв на иск не представил. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 123 АПК РФ, ч. 4 ст. 137, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания  ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 06.08.2018 №35/2018 аренды нежилого помещения площадью 2 990кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях: автостоянка, пункт технического обслуживания, склад и помещение торговли. Акт приема-передачи между сторонами подписан 20.08.2018. Договор заключен сроком по 05.08.2023. Платежи и расчеты по договору определены разделом 5 договора.

В соответствии с п. 1.5 договора аренды оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями арендатором производится на основании отдельного договора.

Между истцом и ответчиком заключен договор от 06.08.2018 № 35/2018/К на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями ЗС ГО, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому оплата услуг ответчиком производится ежемесячно, исходя из фактического потребления, по счетам, выставляемым истцом, в соответствии с п. 2.1 договора.

Размер платы за предоставленные услуги рассчитывается в порядке, определенном законодательством и договором.

В нарушение условий договоров, норм действующего законодательства не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за период с 06.09.2020 по 12.04.2022, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 8 613 147 руб. 64 коп., а также не внесена плата по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационный услуг и услуг телефонной связи за период с 01.09.2020 по 12.04.2022 за коммунальные услуги в размере 994 273 руб. 26 коп. и за период с 01.09.2020 по 12.04.2022 за эксплуатационные услуги в размере 290 049 руб. 40 коп.

Согласно п.п. 4.4.2., 4.4.2.1., 4.4.2.2., 4.4.2.4., 4.4.2.5., Договора аренды Истец вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) в том числе в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы в срок, указанный в договоре, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме превышающей размер арендной платы за один месяц оплаты, а также невыполнения полностью или частично условий договора аренды, является основанием для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.4.2.10 Договора аренды в случае одностороннего отказа от исполнения договора Истец обязан письменно уведомить об этом Ответчика. Договор считается прекращенным с момента получения указанного уведомления, либо с иной даты, указанной в уведомлении.

В связи с возникшей задолженностью по Договору аренды и Договору/К на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи, и начислению неустойки Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров от 13.09.2019 исх. № СППМ-11-283/19 (далее -Уведомление).

В Уведомлении Истец уведомил Ответчика об отказе в одностороннем порядке от исполнения Договора аренды № 35/2018 от 06.08.2018, Договора на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи № 35/2018/К от 06.08.2018, а также о необходимости освобождения помещений в течении 3 дней с момента прекращения договора в надлежащем санитарно-техническом состоянии по акту приема-передачи.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений № 12772224000580 21.09.2019 неудачная попытка вручения уведомления Ответчику.

Таким образом, договоры считаются расторгнутыми.

Однако, как указывает истец, ответчиком помещения не переданы, акты приема-передачи не подписаны, Ответчик уклоняется от их подписания.

Таким образом, ООО «ПРОДУКТОВЫЙ МИР» фактически продолжает занимать и использовать помещения (ЗС ГО) в связи, с чем ему начисляется плата за пользование данными помещениями ЗС ГО из расчета оплаты по договору аренды.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об уплаты задолженности оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. Размер и расчет задолженности не оспорен.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1 договора аренды при неуплате ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени в размере 6 093 401 руб. 37 коп., согласно представленному расчету.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и требованиям закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Продуктовый мир" (ИНН 

<

***>) в пользу ГБУ "СППМ" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 9 897 470 руб. 30 коп., пени в размере 6 093 401 руб. 37 коп., а также расходы по госпошлине в размере 101 602 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин