АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5012/2022

г. Оренбург

13 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       06 июля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        13 июля 2022 года

       Арбитражный  суд  Оренбургской  области  в  составе  судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в   открытом   судебном  заседании  дело  по  исковому заявлению 

       общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

        к администрации муниципального образования Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, г. Бузулук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       о признании права собственности

       В судебном заседании участвуют:

       от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.06.2022, паспорт; 

       от ответчиков: явки нет. 

установил:

Иск заявлен о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объект недвижимого  имущества, наименование: зерносклад, назначение – нежилое, площадь 2931,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1975, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка. 

       В судебное заседание ответчики явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

        До начала судебного заседания от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым просит признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объект недвижимости зерносклад,  назначение: нежилое здание, площадь 2631,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1975, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка (в связи с допущенной опиской в площади объекта при написании искового заявления).

         Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Иск подлежит рассмотрению с учетом принятых уточнений.

         Истец поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

        Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

       При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

       В соответствии с архивной справкой № 279 от 25.06.2018 Решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 года № 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз «Мир». 

        Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза «Мир» от 28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза «Мир» в хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза «Мир», утвержден новый устав.

        Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 № 137 на основании заявления колхоза «Мир» в соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 зарегистрирован Устав колхоза «Мир» в новой редакции.

        На основании данного распоряжения от 28.02.1996 года № 137 выдано свидетельство № 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз «Мир» Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка. 

        Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства (реконструкцией) от 30.09.1975 принято здание зерносклада в с. Колтубанка. 

         Согласно технической документации здание  имеет общую площадь 2631,4 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0000000:2979, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –  склады,  площадью 35 085 кв.м., местоположение Российская Федерация, Оренбургская область,  Бузулукский район, с. Колтубанка, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:08:0000000, что подтверждается техническим планом от 13.01.2022, выполненным кадастровым инженером ФИО3  (л.д. 48-53, 54-68), выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Здание зерносклада находится на балансе ООО «Колхоз «Мир» и эксплуатируется им по назначению.

       Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от 23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз «Мир» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», которое является правопреемником Колхоза «Мир» по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. 

       23.02.2018 года между колхоз «Мир» и ООО «колхоз «Мир» подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со статьей 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и решением общего собрания членов колхоза «Мир» о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» от 23.02.2018 Колхоз «Мир», в лице председателя ФИО4, действующего на основании устава общества, передал, а общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», в лице директора ФИО4, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза «Мир» и устава ООО «Колхоз «Мир» приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза «Мир» в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от 23.02.2018г., передаточным актом от 23.02.2018 г. (л.д. 47).

          Полагая, что право собственности является ранее возникшим, но провести государственную регистрацию объекта не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и произошедшим неоднократным правопреемством, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

         Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

       В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

       В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. 

       Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

       Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

       Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации.

         Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

       Иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

       Иск, направленный исключительно на признание права собственности,  предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности. 

       Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, он является владеющим лицом и это право подлежит судебной защите.

        В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации. 

       Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления.    

        Согласно статьям 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, созданное колхозами имущество признавалось их собственностью в силу действующего на момент создания имущества  законодательства. 

        Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N 708 от 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". 

         Материалами дела подтверждается, что зерносклад являлся собственностью колхоза «Мир» с. Колтубанка. При реорганизации колхоза в 1992 г.  сохранена коллективная форма хозяйствования, что допускалось действующим законодательством. Передача спорного объекта в муниципальную собственность не произведена.  Доказательств обратного ответчиками не представлено.

         Напротив, материалами дела подтверждается, что зерносклад находится   во владении истца, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности зерносклада № 61 о 19.05.2022, счетами-фактурами и актами приема-передачи электрической энергии за период с 01.10.2018 по 31.01.2022. Истец несет бремя содержания имущества.

 Факт универсального правопреемства между колхозом «Мир» с. Колтубанка и ООО «Колхоз «Мир» (истец) установлен  в рамках настоящего дела, а также  вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А47-10745/2020. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности  колхоза «Мир» на зерносклад, является ранее возникшим в силу закона и перешло к правопреемнику  ООО «Колхоз «Мир».

      Технические характеристики и описание спорного объекта недвижимости содержатся в представленном в материалы дела техническом плане здания  от 13.01.2022, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

        Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют. 

        Права на земельный участок, на котором расположен спорный объект ни за кем не зарегистрированы, что свидетельствует об отсутствии нарушения принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем расположенного.   

        Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

       Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчиков и  иных лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

        В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» на спорный объект недвижимости.

        Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объект недвижимости зерносклад,  назначение: нежилое здание, площадь 2631,4 кв.м.,   год ввода в эксплуатацию – 1975, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка.

          Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

     Судья                                                                             А.В.Калашникова