ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-26477/19

01 сентября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Кобылянского В.В.,

судей Архиповой Ю.В., Петровой В.В., 

при участии в заседании: 

от истца: Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1 по дов. от 22.11.2022, 

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Линком-1» - ФИО2 по дов. от 09.03.2022, 

от третьих лиц: Управления Федерального казначейства по городу Москве – неявка, извещено,

Центрального Банка Российской Федерации – неявка, извещен,

акционерного общества «Киви Банк» - неявка, извещено,

публичного акционерного общества «Точка банк «ФК Открытие» - неявка, извещено,

публичного акционерного общества «Сбербанк России» - неявка, извещено,

Правительства Москвы – неявка, извещено,

рассмотрев 30 августа 2023 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы 

на решение от 17 января 2023 года

Арбитражного суда города Москвы 

и постановление от 20 июня 2023 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску Департамента городского имущества города Москвы 

к обществу с ограниченной ответственностью «Линком-1» 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения, обязании передать помещение в освобожденном виде,

третьи лица: Управление Федерального казначейства по городу Москве, Центральный Банк Российской Федерации, акционерное общество «Киви Банк», публичное акционерное общество «Точка банк «ФК Открытие», публичное акционерное общество «Сбербанк России», Правительство Москвы,

и по встречному иску о признании права на имущественную поддержку,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью «Линком-1» (далее – ответчик, ООО «Линком-1») с иском, с учетом принятых судом уточнений заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 1 266 743,39 руб. за период с 01.04.2018 по 31.08.2019, пени в размере 85 639,60 руб. за период с 06.04.2018 по 31.08.2019, расторжении договора аренды от 08.07.2005 № 09-00396/05 и выселении из нежилого помещения площадью 54,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (пом. № IV, комн. 1, 2, пом. № VI, комн. 1 - 6), с обязанием передать указанное помещение в освобожденном виде.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 февраля 2020 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2020 года, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21 декабря 2020 года судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд горда Москвы.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федерального казначейства по городу Москве, Центральный Банк Российской Федерации, акционерное общество «Киви Банк», публичное акционерное общество «Точка банк «ФК Открытие», публичное акционерное общество «Сбербанк России», Правительство Москвы.

Также при новом рассмотрении принято к производству встречное исковое заявление ООО «Линком-1», с учетом принятых судом уточнений заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании за ним права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м. за период с 18.08.2015 по 31.12.2016 и 4 500 руб. за кв.м. в год за период с 01.04.2018 по 31.08.2019.

Департамент при новом рассмотрении дела заявил об уточнении первоначальных исковых требований и просил взыскать с ООО «Линком-1» долг по арендной плате в размере 516 743,39 руб. за период с 01.04.2018 по 31.08.2019, расторгнуть договор аренды нежилого помещения, выселить общество и обязать передать помещение в освобожденном виде. Уточнения приняты судом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2023 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2023 года, в удовлетворении первоначального иска отказано; встречный иск удовлетворен частично: за ООО «Линком-1» признано право на применение льготной ставки арендной платы за период с 11.03.2019 по 31.08.2019 в размере 4 500 руб. в год по договору аренды от 08.07.2005 № 09-00396/05, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные решение и постановление отменить в части расторжения договора аренды и выселении и в части удовлетворения встречного иска и принять новый судебный акт в данной части, отказав в удовлетворении встречного иска, а также расторгнуть договор аренды, выселить общество из занимаемого нежилого помещения с обязанием передать помещение в освобожденном виде истцу, указывая на нарушение и неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

В обоснование приведенных в кассационной жалобе доводов Департамент указывает, что, подписав дополнительное соглашение о продлении срока и изменении размера арендной платы по договору аренды, стороны пришли к соглашению об изменении существенных условий договора и приняли на себя обязательства по их исполнению; нарушение платежной дисциплины арендатором влечет утрату права на имущественную поддержку в виде установления минимальной ставки арендной платы; ООО «Линком-1» пропущен срок исковой давности; в связи с истечением срока исковой давности не подлежат удовлетворению требования о признании за обществом льготной ставки арендной платы за период с 18.08.2015 по 10.03.2019, в связи с этим и перерасчет арендных платежей за данный период невозможен; нарушение платежной дисциплины арендатором является основанием для расторжения договора аренды.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержала доводы и требования кассационной жалобы, представитель ООО «Линком-1» возражал против доводов жалобы, указывая на законность и обоснованность принятых судебных актов.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Департаментом (арендодатель) и ООО «Линком-1» (арендатор) заключен договор аренды от 08.07.2005 № 09-00396/05, предметом которого является нежилое помещение площадью 54,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 18.08.2015 срок действия договора продлен до 30.06.2020, а также с 18.08.2015 установлена ставка арендной платы за кв.м. в год в размере 13 272 руб. без НДС.

С 01.01.2017 (уведомление от 21.12.2016) рыночная ставка установлена с учетом коэффициента-дефлятора в размере 16 059,12 руб. за кв.м. площади в год, предыдущая ставка указана в размере 14 599,20 руб. за кв.м. площади в год.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы и образование в связи с этим задолженности по аренде, Департамент направил в адрес общества претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, а также предложением расторгнуть договор аренды.

Поскольку требования претензии оставлены обществом без ответа и удовлетворения, задолженность в полном объеме на оплачена, согласие на расторжение договора не направлено, помещение из аренды не возвращено, Департамент обратился в арбитражный суд с первоначальным иском.

ООО «Линком-1», обращаясь со встречным иском, указало, что, являясь субъектом малого и среднего предпринимательства, арендующим нежилое помещение до 300 кв.м. на основании договора аренды, заключенного без проведения торгов, не имеющим задолженности по арендной плате, вправе рассчитывать на имущественную поддержку в виде применения льготной ставки арендной платы.

Разрешая спор, суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применив подлежащие применению в данном случае нормы права и разъяснения, нормативные акты, регулирующие порядок предоставления имущественной поддержки, установили наличие оснований для применения в отношении арендуемого обществом помещения льготной ставки арендной платы.

При этом суды исходили из установленных обстоятельств того, что общество является субъектом малого предпринимательства, арендуемое им помещение менее 300 кв.м., а договор аренды заключен без проведения торгов и является действующим; обращения в Межведомственную комиссию не требовалось; заключение сторонами дополнительного соглашения о продлении срока аренды не исключило при определении размера арендной платы по договору применение льготной ставки арендной платы, установленной пунктом 1.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП; доказательств того, что общество в заявленный период перестало отвечать критериям, указанным в Постановлении № 800-ПП, для предоставления льготной ставки арендной ставки, Департаментом не представлено.

Установив названные обстоятельства, а также то, что задолженность по арендной плате отсутствует и имеется переплата, суды пришли к выводу, что в отношении общества подлежит применению льготная ставка арендной платы, на основании чего частично удовлетворили встречный иск, признав за ООО «Линком-1» право на применение льготной ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за кв.м. в год за период с 11.03.2019 по 31.08.2019, с учетом пропуска обществом срока исковой давности по встречным требованиям, и отказали в удовлетворении первоначального иска ввиду недоказанности Департаментом наличия долга по оплате арендной платы и наличия в связи с этим оснований для расторжения договора аренды и выселения арендатора из арендованного помещения.

Учитывая изложенное и действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, кассационная коллегия не усматривает правовых оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2023 года по делу № А40-26477/19 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                 В.В. Кобылянский

 

Судьи:                                                                                             Ю.В. Архипова

 

                                                                                                          В.В. Петрова