АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-5512/2020

г. Иваново

24 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2020 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Макаровой С.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрецовой Е.А., 

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление 

открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стрелец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

о взыскании 2 213 640 рублей 00 копеек задолженности, 

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО1 по доверенности от 22.07.2020, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

установил:

окрытое акционерное общество «Ивановская Домостроительная Компания» (далее также – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стрелец» (далее также – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 № ИР-Л1-170-С-ИДК (далее также – договор) в размере 2 213 640 рублей 00 копеек.

Исковое заявление со ссылками на условия договора, положения статей 8, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 5, 10, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон № 214-ФЗ) мотивировано тем, что определением Арбитражного суда Ивановской области от 06.05.2019 по делу А17-4841/2015 заключенное сторонами соглашение о проведении взаимозачета от 15.07.2015, которым погашались обязательства ответчика по договору в вышеуказанной сумме, признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления взаимной задолженности сторон, в связи с чем в настоящее время обязательства Общества по уплате денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства в сумме 2 213 640 рублей 00 копеек являются не исполненными.

Определением суда от 20.07.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание суда первой инстанции назначено на 20.08.2020.

Ответчик в судебные заседания 20.08.2020 представителей не направил, несмотря на надлежащее заблаговременное извещение о дате и месте проведения судебных заседаний. 

Определение суда от 20.07.2020 направлено судом по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако не доставлено адресату, возвращено в адрес суда с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с абзацем 5 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ", если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места нахождения юридического лица.

При проверке соответствия адреса, по которому ответчику направлен судебный акт, установлено, что адрес, по которому направлено определение суда, соответствует сведениям о месте нахождения ответчика, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц.

Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела своевременно размещена судом первой инстанции на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Согласно отчету о публикации судебных актов, определение Арбитражного суда Ивановской области от 20.07.2020 опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 21.07.2020.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своей регистрации и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

С учетом вышеизложенного, на основании статей 123 и 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено без участия представителя ответчика.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.

В определении суда от 20.07.2020 указано, что предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 20.08.2020. Письменных возражений относительно рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения подготовки дела к судебному разбирательству и завершения предварительного судебного заседания от ответчика не поступило.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика по доказательствам, представленным истцом.

Представитель истца в предварительном судебном заседании и при рассмотрении дела по существу поддержал исковые требования.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 №ИР-Л1-170-С-ИДК, согласно пункту 3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в пункте 2.1. договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, секция 3, этаж 1, с условным номером на площадке – 170, проектной площадью – 77,5 кв. м (общая площадь – 75,4 кв. м и учитываемая с понижающим коэффициентом – 0,5, площадь лоджии – 2,1 кв. м) в жилом доме по строительному адресу: 

<

...> литер 1 (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объект недвижимости – многоквартирный 17-этажный жилой дом литер 1 в микрорайоне «Рождественский», расположенный по строительному адресу: 

<

...> возводимый на земельном участке, указанном в пункте 1.2 договора (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 цена договора − размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере, указанном в пункте 4.1.2 договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет – 2 613 687 (два миллиона шестьсот тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей (НДС не облагается), из расчета – 33 725 рублей за 1 кв. метр проектной площади квартиры.

Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика, либо иными незапрещенными действующим законодательством способами, в том числе путем взаимозачета застройщиком денежных обязательств, имеющихся у него перед участником долевого строительства.

   Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика в сумме –10 030 (десять тысяч тридцать) рублей подлежит оплате участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта недвижимости.

   Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности на указанную в пункте 3.1 квартиру участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение затрат застройщика по оплате услуг по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта на квартиру, указанную в пункте 3.1 (в случае их оказания), оплата расходов по регистрации договора, дополнений и изменений к нему  (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения к договору от 17.02.2016) датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2016 года и передать квартиры участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора (пункт 5.2 договора).

На основании пункта 10.1 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами всех своих обязательств по договору.

Пунктом 12.1 договора установлено, что обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В силу пункта 12.2 договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписания акта приема-передачи квартиры.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 № ИР-Л1-170-С-ИДК и дополнительное соглашение к нему от 17.02.2016 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области  10.04.2015 и 29.02.2016 соответственно.

Сторонами подписано соглашение о проведении взаимозачета от 15.07.2015 (далее также – соглашение), в соответствии с пунктами 2.1-2.2 которого Компания по состоянию на 01.07.2015 имеет денежное обязательство перед Обществом в размере 2 213 640 рублей (НДС не облагается) по договору поставки от 09.07.2014 № 1, Общество по состоянию на 01.07.2015 имеет денежные обязательства перед Компанией  в размере 2 616 687 рублей 00 копеек (НДС не облагается) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 № ИР-Л1-170-С-ИДК.

С момента подписания соглашения встречные однородные  требования Общества и Компании на сумму 2 213 640 рублей прекращаются в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015 по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании истца несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по указанному делу Компания признана банкротом и в отношении нее открыто конкурсное производство. 

В рамках указанного дела конкурсный управляющий Компании обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 15.07.2015, заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 №ИР-Л1-170-С-ИДК в размере 2 213 640 рублей.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 06.05.2019 по делу № А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета от 15.07.2015, заключенное между истцом и ответчиком, признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки: восстановлена задолженность Общества перед Компанией по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 № ИР-Л1-170-С-ИДК в размере 2 213 640 рублей.

На момент рассмотрения судом настоящего дела срок для обжалования определения Арбитражного суда Ивановской области от 06.05.2019 по делу № А17-4841/2015 истек.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору подтверждается представленным в материалы дела определением Арбитражного суда Ивановской области от 02.04.2019 по делу № А17-4841/2015 о погашении требования участников строительства 17-этажного жилого дома литер 1 в микрорайоне «Рождественский», второй пусковой  этап – дом в осях «4-7», расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>), строительство которого завершено, путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, направил в адрес ответчика претензию от 15.05.2020 № 01/159 с требованием погасить задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015  № ИР-Л1-170-С-ИДК в размере 2 213 640 рублей в течение пяти банковских дней с момента получения претензии.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ивановской области с иском по настоящему делу.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых − в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее – в редакции, действующей на момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве (далее − договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на всей территории Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обладают свойством общеобязательности. Вступившим в законную силу судебным актом, содержащим выводы по существу дела, отношениям участников спора придается правовая определенность.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом признания недействительной сделкой заключенного сторонами соглашения о проведении взаимозачета от 15.07.2015 и применения последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности Общества перед Компанией по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 № ИР-Л1-170-С-ИДК в размере 2 213 640 рублей, в отсутствие каких-либо иных доказательств исполнения Обществом своих обязательств по договору суд признает исковые требования Компании обоснованными, принимая во внимание также следующее.

Часть 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет процессуальную обязанность ответчика, заключающуюся в представлении или направлении в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в иске, и прилагаемых к нему документов.

Таким образом, ответчик выражает свою позицию по спору в мотивированном отзыве с приложением к нему необходимых документов, а отсутствие такого отзыва не является препятствием к разрешению исковых требований.

Ответчик в нарушение обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил. О времени и месте судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 131, части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае, если в установленный им срок отзыв не представлен, вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Поскольку ответчик возражений относительно исковых требований не заявил, отзыв с указанием своей правовой позиции по делу, доказательства, опровергающие исковые требования, не представил, исковые требования Компании о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Так как определением о принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по иску, в соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" государственная пошлина в сумме 34 068 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стрелец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 2 213 640 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стрелец» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в доход федерального бюджета 34 068 рублей 00 копеек государственной пошлины по иску.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяС.Е. Макарова