Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90456/2022

07 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  07 декабря 2022 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (199106, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, 26-я В.О. ЛН., д. 15, к. 2, литера А, помещ. 66 Н, офис 605, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате по долгосрочному договору аренды нежилого помещения №2 от 01.02.2020 за период с 11.04.2022 по 16.08.2022 в размере 2 665 086,07 руб., пени в размере 61 276,43 руб., 

при участии

- от истца: ФИО3 доверенность от 09.08.2022,

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по долгосрочному договору аренды нежилого помещения №2 от 01.02.2020 за период с 11.04.2022 по 16.08.2022 в размере 2 665 086,07 руб., пени в размере 61 276,43 руб.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № 2, согласно условиям, которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения коммерческого назначения с отделкой 22-Н кадастровый номер 78:06:0209002:1415, площадью 438,2 кв.м., 26-Н кадастровый номер 78:06:0209002:1416, площадью 194,7 кв.м., общей площадью 632,9 кв.м., расположенные на втором этаже по адресу: Санкт-Петербург, 26-я линия В.О., дом 15, лит. Б., этаж 2.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2020.

Согласно пункту 5.3. договора арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца за данный текущий месяц, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.5. договора компенсация за фактически потребленные теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение производится арендатором сверх арендной платы, ежемесячно по отдельным счетам, выставляемым арендодателем по тарифам Управляющей компании, на основании двустороннего акта, составленного по показаниям счетчиков, подписанного уполномоченными представителями сторон, в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором от арендодателя счета и акта выполненных работ/услуг.

В силу пункта 1 Дополнительного соглашения от 25.04.2022 к долгосрочному договору аренды нежилого помещения № 2 от 01.02.2020, общий размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 569 610 рублей в месяц, без НДС.

16.08.2022 стороны подписали Соглашение о расторжении договора аренды. В пункте 6 Соглашения стороны определили, что на дату расторжения договора задолженность арендатора перед арендодателем составляет 2 665 086,07 руб.

В соответствии с пунктом 8.2. договора при нарушении арендатором сроков оплаты арендной платы свыше 10 банковских дней сверх установленного пунктом 5.3. договора, арендодатель вправе потребовать с арендатора уплату пеней в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки. 

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполнил обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате.

Истец направил ответчику претензию от 14.07.2022 №90 с требованием об уплате задолженности. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу помещения арендатору и соглашение о расторжении договора аренды. 

Кроме того, в материалах дела имеется акт сверки по состоянию на 16.08.2022, подписанный ответчиком, которым подтверждается задолженность перед истцом в размере 2 665 086,07 руб.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 665 086,07 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 61 276,43 руб. пени за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 16.08.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.2. договора.

Сумма пени начисленных по состоянию на 16.08.2022 составляет 61 276,43 руб. за просрочку внесения арендной платы, что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 36 632 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» 2 665 086,07 руб. задолженности по арендной плате по долгосрочному договору аренды нежилого помещения №2 от 01.02.2020, пени в размере 61 276,43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 632 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.