Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-154253/19

125-968 

05 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "РАМЗЕС СТРОЙ" (142103, 

<

...> ЭТАЖ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2008, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ООО "ГРАДЕСТВИТЕ" (108830, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ ВОРОНОВСКОЕ, 

<

...>, ПАВИЛЬОН 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 64 800 руб.

В судебное заседание явились: 

от  истца – не явился, извещен.

от  ответчика – ФИО1 генеральный директор по протоколу №1/2019 от 09.04.2019

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РАМЗЕС СТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «ГРАДЕСТВИТЕ» о взыскании неустойки за просрочку оплаты постоянной и переменной арендной платы в размере 64 800 руб Истец в судебное заседание не явился, в порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся документам.

Ответчик с исковыми требованиями не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

В отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства,  суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материала дела, между ООО «Рамзес Строй» (Арендодатель, Истец) и ООО «Градествите» (Арендатор, Ответчик) заключен договор № 35 аренды нежилого помещения от 01 октября 2018, по условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 181,6 кв.м., расположенного на 1 и 2 этаже в нежилом административном здании, по адресу: г. Москва, Рязановский с.о., 

<

...>. 

Согласно п. 4.7 Договора, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 3-го (третьего) числа расчетного месяца безналичным авансовым платежом или внесением денежных средств в кассу Арендодателя с соблюдением требований о предельном размере норм наличных расчетов, установленных законодательством РФ.

Согласно п. 1 Приложения № 2 к Договору: Размер Постоянной арендной платы составляет 300 000  руб. 00 коп. в месяц. 

Согласно п. 2 Приложения № 2 к Договору, размер переменной арендной платы составляет 30 000 руб. 00 коп. в месяц.

Истец указал, что Ответчиком в нарушение договорных отношений оплату за май  2019 года не произвел, в результате чего, Ответчик обязан в соответствии с условиями п. 7.2 договора  оплатить неустойку за просрочку  арендных платежей в мае за период с  24.05.2019 по 11.06.2019г, что составляет по постоянной части арендной платы  59 400 рублей, по переменной -  5.400 рублей, всего на сумму 64 800 рублей. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

02.07.2019 сторонами было заключено Соглашение о прекращении договора аренды помещений № 35 от 01.10.2018 года, в соответствии с которым стороны прекратили данный договор с 30.05.2019 года, одновременно урегулировав все имущественные претензии, имевшиеся у Истца к моменту заключения данного соглашения, включая требования, заявленные Истцом к Ответчику в арбитражный суд (в том числе по настоящему делу), т.е. вытекающие из договора от 01.10.2017 года, а также требования, вытекающие из договора аренды от 01.10.2018 года.

По условиям данного Соглашения (п. 1.8.2), стороны договорились, что связи с заключением данного Соглашения и с момента его заключения, все требования исков Истца к Ответчику по делам, находящимся в производстве Арбитражного суда г. Москвы (включая требования иска по настоящему делу), равно как любые иные требования Арендодателя к Арендатору, основанные и вытекающие из действия Договора аренды № 35 от 01.10.2018 года, считаются полностью удовлетворенными (исполненными) Арендатором Арендодателю за счет и в связи с заключением истцом и ответчиком Соглашения.

Также, как следует из п. 1.8.4. Соглашения, заключенное Соглашение является основанием для незамедлительного совершения истцом добросовестных действий в форме подачи заявления (заявлений) судам (арбитражным судам) о своем отказе от своих, заявленных исковых требований к ответчику по делам, включая и настоящее дело.

Вместе с этим, ответчик исполняет свои обязательства, предусмотренные Соглашением от 02.07.2019 года, надлежащим образом.

Так, согласно п. 1.6. Соглашения, истец и ответчик договорились на прекращение судебных споров, в том числе по настоящему делу, в связи с удовлетворением требований истца к ответчику за счет денежной выплаты, в сумме 1 450 ООО (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, которую ответчик обязался произвести истцу в рассрочку, в следующем порядке:

1 платеж - в сумме 450 000 рублей - уплачивается ответчиком истцу в срок до 05 июля 2019 года, в наличной форме, путем передачи их руководителю истца - ФИО2, который, в подтверждение получения этого платежа обязуется выдать ответчику письменную расписку (п. 1.6.1. Соглашения);

2-21 платежи - по 50 000 рублей каждый - уплачиваются ответчиком истцу в течении 20 (двадцати) календарных месяцев, до 10 числа каждого соответствующего месяца, начиная с 10 августа 2019 года, в безналичной форме, путем совершения платежей на банковский расчетный счет Арендодателя, реквизиты которого указаны в Договоре (п. 1.6.2. Соглашения).

При заключении Соглашения, Ответчик передал ФИО2 (руководителю Истца) денежную сумму в размере 450 000 рублей, что подтверждается прежде всего, самим фактом выдачи ФИО2. ответчику письменной расписки (долгового документа), так и содержанием такой расписки, из которого явствует смысл выдачи такой расписки и отсутствие у истца к ответчику претензий по поводу исполнения ответчиком п. 1.6.1. Соглашения.

При этом, по смыслу п. 1.6.1. Соглашения, неисполнение ответчиком обязательства по передаче ФИО2 450 000 рублей не влечет возникновение у ФИО2 обязательства по выдаче ответчику письменной расписки.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При этом законодательством не установлен какой-либо исчерпывающий перечень долговых документов.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального содержания п. 1.6.1. Соглашения от 02.07.2019 года, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о документе, который истец обязан выдать ответчику в случае получения от ответчика платежа в сумме 450 000 рублей, которым является письменная расписка.

Таким образом, указанная расписка истца ответчику является долговым документом, выданным истцом ответчику и находящимся у ответчика.

По смыслу приведенных выше положений абзаца 2 пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута, при этом бремя доказывания того, что обязательство не прекратилось, возлагается на кредитора.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

 Кроме того, предусмотренные п. 1.6.2. Соглашения платежи, исполняются ответчиком в соответствии с условиями Соглашения (уплачиваются ежемесячно, до 10 числа соответствующего месяца).

Так, согласно прилагаемых платежных поручений: 08.07.2019 года по платежному поручению № 1172 ответчиком истцу было перечислено 50 000 рублей; 08.08.2019 года по платежному поручению № 1352 ответчиком истцу было перечислено 50 000 рублей; 09.09.2019 года по платежному поручению № 1488 ответчиком истцу было перечислено 50 000 рублей; 09.10.2019 года по платежному поручению № 1641 ответчиком истцу было перечислено 50 000 рублей, 8.11.2019 по платежному поручению № 1830 было перечислено 50 000 рублей ( все поименованные платежные поручения представлены в дело).

Учитывая изложенное, довод Истца о неисполнении Ответчиком Соглашения от 02.07.2019 года, и, в частности, п. 1.6.1. такого Соглашения, содержащиеся в представленных Истцом пояснениях, не основано на фактических обстоятельствах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчиком соглашение от 02.07.2019 года исполнялось, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Судебные расходы относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310,  614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

Л.А. Смыслова