Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-84288/21-85-570

г. Москва

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЖГАЛАНТЕРЕЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании незаконным досрочного одностороннего расторжения договора

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 01.02.21 № 02/20-С

от ответчика – ФИО3 по дов. от 26.09.2017 № 77 АВ 5249374

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОЖГАЛАНТЕРЕЯ» обратилось с иском в Арбитражный суд г. Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ" о признании незаконным досрочного одностороннего досрочного расторжения с 03.02.2021 договора аренды нежилого помещения от 10.11.2014 №208-Д-10/2014, оформленного соглашением от 19.01.2021 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.11.2014 №208-Д-10/2014.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, выслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью «Русская промышленная Компания Эльт» (далее - ООО «РПК ЭЛЬТ», Ответчик, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кожгалантерея» (далее – Арендатор, Истец) был заключен долгосрочный Договор аренды № 208-Д-10/2014 от 10.11.2014 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Помещение, а Арендатор обязуется принять в аренду Помещение, своевременно вносить Арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором. Помещение - объект аренды по настоящему Договору - нежилое помещение, общей площадью согласно документам БТИ 103,9 кв.м., расположено под № 29 на 1 (первом) этаже Здания, расположенного по адресу: 143442, Московская область, Красногорский район, 7-ой километр Пятницкого шоссе, владение 2.

Пунктом 3.1. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 16.10.2017г. срок аренды установлен до 10 ноября 2022 года.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13 апреля 2015 года за № 50-50/011- 50/011/008/2015-5535/2.

Помещение было передано истцу по Акту приема-передачи 10 ноября 2014 года.

В соответствии с п.5.2.2. Договора аренды арендатору предоставлено право «на беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому помещению в порядке, установленному Правилами».

Истец указывает, что с 04 февраля 2021 года без письменного уведомления со стороны ответчика доступ истца в помещение был прекращен.

В соответствии с п. 9.2. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях: если Арендатор задерживает полностью, или частично оплату Арендной платы или любых иных платежей, причитающихся по настоящему Договору на 15 (пятнадцать) и более календарных дней и не оплачивает  указанную задолженность в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя письменного уведомления о наличии задолженности (п.9.2.2.); если Арендатор систематически (два и более раза подряд в течение срока действия договора) задерживает полностью или частично оплату Арендной платы или любых иных платежей, причитающихся по настоящему Договору, на 10 (десять) и более календарных дней и не оплачивает, задолженность в Течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя письменного уведомления о наличии задолженности (п.9.2.3).

В связи с ограничением доступа арендатора в спорное помещение истец направил в адрес ответчика письменную претензию от 04.02.2021 исх.№ 298.

Из уведомления ООО «РПК ЭЛЬТ» исх. № 11 от 19.01.2021 усматривается, что Арендатор систематически нарушает обязательства по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды, в связи с чем истцом были начислены пени в размере 48 019 руб. 36 коп. Также Арендатором не были представлены договоры страхования в порядке главы 7 Договора аренды, в связи с чем Арендодателем был начислен штраф в размере 900 438 руб. 22 коп.

В связи с отсутствием добровольного исполнения по погашению указанной задолженности, Арендодатель письмом от исх. № 40 от 16.02.2021 уведомил Арендатор о расторжении Договора аренды.

 Истец, посчитав действия ответчика по одностороннему расторжению Договора аренды незаконными, направил претензию в порядке досудебного урегулирования исхю № 313 от 03.03.2021, оставленную последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1. ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление, указав, что 05 октября 2020 года в адрес Арендатора ООО «Кожгалантерея» была направлена претензия, в которой установлен факт просроченной задолженности по арендным платежам в рамках Договора аренды № 208-Д-10/2014 от 10 ноября 2014 года. Следующая претензия в адрес Арендатора ООО «Кожгалантерея» была направлена 19 января 2021 года, которой повторно установлен факт наличия задолженности по договору аренды № 208-Д-10/2014 от 10 ноября 2014 года, а также установлен факт нарушения в виде непредставления в установленные сроки подтверждения страхования имущества в соответствии с Главой №7 Договора аренды № 208-Д-10/2014 от 10 ноября 2014 года. Ответчиком были начислены штрафные санкции. В установленный Договором срок Арендатор не оплатил образовавшуюся задолженность и на данном основании договор аренды был расторгнут 03 февраля 2021 года.

С указанными доводами ответчика суд согласиться не может.

Пунктом 5.1.7 Договора установлено, что в случае просрочки Арендатором срока уплаты любого платежа (части платежа), предусмотренного настоящим Договором аренды, более чем на 7 (Семь) банковских дней. Арендодатель вправе по своему усмотрению: приостанавливать оказание Арендатору коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором до момента полного погашения Арендатором задолженности; не допускать Арендатора (сотрудников, представителей Арендатора) в арендуемое Помещение для ведения коммерческой деятельности до момента полного погашения Арендатором задолженности.

Из претензии ответчика исх. № 11 от 19.01.2021 следует, что в рамках Договора аренды на стороне истца по состоянию 18.01.2021 числилась переплата по арендным платежам в размере 11 113 руб. 51 коп. При этом, за период с 11.08.2020 по 18.12.2020 истцом были начислены пени в размер 48 019 руб. 36 коп. 

При таких обстоятельствах ссылка ответчика на наличие задолженности по арендным платежам, послужившая основанием для расторжения договора аренды, суд находит несостоятельной.

Согласно п. 7.1. Договора аренды Арендатор в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта Помещения обязуется за свой счет заключить следующие договоры страхования со страховыми компаниями из списка, указанного в п.7.14. Договора: а) договор страхования арендуемого Помещения, в том числе, внутренней отделки, оборудования и инженерных систем, с учетом улучшений, выполненных Арендатором по согласованию  с Арендодателем, от рисков утраты (гибели) и Повреждения от огня и других опасностей; договор страхования ответственности Арендатора перед третьими лицами по обязательствам , возникающим из причинения вреда.

Пунктом 7.6. Договора аренды установлено, что Арендатор должен предоставить Арендодателю доказательства заключения и вступления в силу каждого договора страхования (в том числе копии заключенных договоров страхования, страховых полисов, документов, подтверждающих внесение Арендатором страховых взносов в полном размере), указанного в настоящей статье, не позднее 10 (десяти) дней с даты, когда такой договор должен был быть заключен. В случае непредставления Арендатором (Подрядчиком Арендатора) в установленный срок таких доказательств в отношении договоров страхования, указанных в п. 7.2. Договора, Арендодатель вправе приостановить осуществление Работ Арендатора в помещении. Разрешение возобновления производства Работ Арендатора возможно только после устранения такого нарушения.

Как следует из Претензии № 11 от 19.01.2021 о расторжении Договора аренды №208-Д-10/2014 от 10.11.2014 Арендатором в нарушении п. 7.1. Договора аренды не представлены документы, подтверждающие наличие договоров страхования.

Вместе с тем, указанные обстоятельства опровергаются предоставленными в материалы дела Страховыми полисами со сроков действия до 30.11.2021, ранее до 30.11.2020, переданные в адрес ответчика, что подтверждается соответствующими отметками на описи документов.

В соответствии с п.11.4. Договора аренды, Все уведомления и/или документы, требуемые или допустимые в соответствии с настоящим Договором, составленные в письменном виде, считаются надлежащим образом направленными и доставленными одной из Сторон, если они доставлены нарочным, либо отправлены заказным письмом с уведомлением по адресам, указанным в статье 12 настоящего Договора, или по другому такому адресу, который может периодически сообщаться одной из Сторон другой Стороне в письменном виде, либо вручаются лично другой Стороне. Датой соответствующего уведомления или передачи документа считается день получения заказного письма адресатом либо дата вручения его нарочным уполномоченному лицу.

Уведомления и/или документы (в т.н, счета) также считаются надлежащим образом направленными и доставленными Арендодателем Арендатору, если пни доставлены в арендуемое Помещение и переданы представителю Арендатора* При этом представитель Арендатора при получении документа должен сделать отметку на копия уведомления и/или документа, содержащую: слово «получено», дату получения, должность, фамилию, инициалы и подпись лица, получившего документ.

Стороны также обмениваются сообщениями и уведомлениями информационного характера посредством факсимильной связи и электронной почтой.

В соответствии с п. 11.5. Договор аренды уведомления и/или документы считаются доставленными Стороной, если они доставлены в соответствии с п. 11.4. Договора, но на момент доставки другая Сторона отсутствует по адресу, указанному в настоящем Договоре, а новый адрес первой Стороне не был сообщен (неизвестен).

В случае изменения почтового адреса, телефонов или других адресных данных Стороны, а также банковских реквизитов и иных данных, указанных в статье 12 настоящего Договора, она обязана немедленно направить другой Стороне соответствующее уведомление с указанием новых данных. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по прежнему адресу, считается надлежащим образом полученной. Обязанность Стороны по перечислению денежных средств другой Стороне, исполненная по прежним банковским реквизитам до получения от другой Стороны уведомления об изменении банковских реквизитов, считается надлежащим образом исполненной. При этом обязанность исполнять свои обязательства по новым реквизитам (адресным и иным данным) возникает у другой Стороны с момента получения уведомления.

В октябре 2018 у Истца изменился юридический адрес с 123307, 

<

...> на 140300, 

<

...>, эт.2, пом.33, о чем Ответчик был своевременно уведомлен письмом № 56 от 08 октября 2018 года, что подтверждается почтовой квитанцией. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ адрес местонахождения истца является 

<

...>.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик, в нарушении положений п.п. 11.4, 11.5 Договора аренды, при наличии надлежащего извещения от истца о смене адреса, направил соответствующие претензии и уведомления по адресу, указанному в Договоре аренды.

Согласно ответу от Воскресенского почтамта на запрос Истца, в период с октября 2020г. по ноябрь 2020г. на имя ООО «Кожгалантерея» по адресу 

<

...>, регистрируемой письменной корреспонденции не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств нарушения истцом обязательств по Договору аренды, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали основания для одностороннего расторжения Договора арены, а следовательно, исковые требования о признании незаконным досрочного одностороннего расторжения договора аренды, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) одностороннее досрочное расторжение с 03.02.2021 договора аренды нежилого помещения от 10.11.2014 №208-Д-10/2014, оформленного соглашением от 19.01.2021 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.11.2014 №208-Д-10/2014.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЖГАЛАНТЕРЕЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова