АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-7321/2022

г. Кострома

15 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304443620900078, ИНН 

<

***>)  о взыскании 108795 рублей 13 копеек, в том числе 103174 рублей 75 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.03.2021 по 31.05.2022, 5620 рублей 38 копеек пени, начисленной за период с 25.05.2021 по 31.03.2022, а также 4264 рублей расходов на уплату государственной пошлины,

третье лицо: председатель совета многоквартирного дома № 56 по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

при участии:

от истца: представитель ФИО3, 

от ответчика: представитель ФИО4,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"  обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 108795 рублей 13 копеек, в том числе 103174 рублей 75 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2021 по 31.05.2022, 5620 рублей 38 копеек пени, начисленной за период с 25.05.2021 по 31.03.2022,  а также 4264 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать 159619 рублей 95 копеек долга, 15545 рублей 67 копеек пени, пени по день оплаты долга.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Третье лицо председатель совета многоквартирного дома представил отзыв, считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Костромская область, г. Шарья, 

<

...>, избран способ управления – непосредственное управление, что подтверждено протоколом общего собрания от 25.09.2019.

Также общим собранием собственников помещений дома (протокол от 25.09.2019) утверждены условия договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и принято решение заключить данный договор с обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания".

На основании указанного решения между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Костромская область, г. Шарья, 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (общество) 01.10.2019 заключён договор, по условиям которого общество обязалось оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые предусмотрены договором и приложениями к нему.

Если собственниками не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы по договору устанавливается равным размеру платы за содержание жилого помещения, предусмотренному решением уполномоченного органа местного самоуправления согласно степени благоустройства и иным дифференцирующим характеристикам (п.п. 3.1, 3.2 договора).

К обязанностям собственников помещений относится внесение платы за услугу «содержание», а также платы по решению общих собраний собственников (вместе – платежи) в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов (квитанций), представленных абонентским отделом до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.п. 3.7,  3.7.1, п. 3.7.2 договора).

Пунктом 2.27 договора предусмотрено право общества принимать меры по взысканию задолженности с собственников по плате за услугу «содержание жилого помещения», а также по платежам, взимаемым по решениям общих собраний собственников, в том числе обращаться в суд за принудительным взысканием.

В собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 находится нежилое помещение № 17 (ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13)  общей площадью 332,5 кв.м, в доме № 56 по ул. Рабочая в пос. Ветлужский г. Шарья Костромской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2017 и не оспаривается ответчиком.

Как указал истец, обязанность по внесению ежемесячной платы за содержание общего имущества ответчиком исполнена не в полном объеме, просроченная задолженность составляет 159619 рублей 95 копеек за период с 01.03.2021 по 31.01.2023 (с учётом уточнённых требований).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты задолженности, оставленная без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

Истцом за просрочку оплаты рассчитана неустойка в размере 15545 рублей 67 копеек за период с 25.05.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.03.2023.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества за спорный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 159619 рублей 95 копеек за период с 01.03.2021 по 31.01.2023.

Довод ответчика об отсутствии у истца права на предъявление иска судом не принимается как противоречащий материалам дела. Полномочия на взыскание долга по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества переданы истцу собственниками помещений многоквартирного дома по договору от 01.10.2019.

Довод ответчика о неисполнении истцом в полном объеме обязательств по договору от 01.10.2019 не подтвержден какими-либо объективными доказательствами.

Доказательств оплаты указанных расходов на содержание общего имущество, а также доказательств отсутствия обязанности вносить указанную плату ответчиком не представлено. 

Иск в части взыскания долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты; если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом ответчику начислены пени за просрочку внесения платы в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сумме 15545 рублей 67 копеек за период с 25.05.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.03.2023.

До истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока внесения платы за январь 2023 года (26.05.2023) размер пени за период с 25.05.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.05.2023 составит 16104 рубля 34 копейки.

Кроме того, подлежит удовлетворению иск в части взыскания пени на сумму задолженности, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты. 

Начиная с 27.05.2023 по день фактического исполнения обязательства подлежат начислению пени на сумму долга 159619 рублей 95 копеек в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины также подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304443620900078, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 159619 рублей 95 копеек задолженности, 16104 рубля 34 копейки пени, а также пени, начисленные на сумму задолженности, составляющую на день вынесения решения 159619 рублей 95 копеек, в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты долга, начиная с 27.05.2023 по день фактического исполнения обязательства, 4264 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304443620900078, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2008 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева