ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-22868/2019

г. Новосибирск

26 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 26 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИП-Сервис» (630107, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 744 936 рублей 29 копеек, о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВИП-Сервис» (далее - ответчик) о взыскании 651 082 рублей 36 копеек задолженности, 93 853 рублей 93 копеек пени по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 011839-НП от 12.02.2018 и о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 011839-НП от 12.02.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам. 

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 12.02.2018 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВИП-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 011839-НП, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения площадью 567,40 кв.м, расположенные на первом и втором этажах отдельно стоящего здания по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора установлен с 12.02.2018 по 12.02.2023. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Указанные выше помещения 12.02.2018 переданы арендатору в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 указанного договора арендатор ежемесячно обязан вносить арендную плату в размере 67 799 рублей 49 копеек на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. С учетом уведомления от 01.03.2019 №31/05-0987,  арендная плата с 01.04.2019 составила 70 511 рублей 47 копеек. 

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в связи с неуплатой арендных платежей у ООО «ВИП-Сервис» образовалась задолженность по арендной плате  в размере 651 082 рублей 36 копеек за период с 01.07.2018 по 14.05.2019.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату по договору аренды, истцом  начислены пени в размере 93 853 рублей 93 копеек за период с 17.04.2018 по 14.05.2019.  

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как не представил и доказательств несоразмерности пени.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 3 статьи  619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит  арендную плату.

В этой же статье установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 5.2, 5.3 договора аренды и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке  в случае невнесения арендатором арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором. Указанное основание для расторжения договора является существенным его условием и подтверждается актом проверки использования арендуемого помещения (копии актов прилагаются).

В целях исполнения требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о досрочном расторжении договора истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 31/06-1024 от 05.03.2019 о наличие задолженности, а также о необходимости ее погашения, о расторжении договора аренды и освобождении занимаемых помещений.

Во исполнение указанного уведомления нежилые помещения освобождены ответчиком с 15.05.2019, о чем составлен соответствующий акт, при этом задолженность по арендной плате и пени по указанную выше дату ответчиком не погашены.

Поскольку ответчик длительное время не вносит арендную плату, требование истца о расторжении договора аренды ответчиком оставлено без ответа, следовательно, возникшее у истца право требования в судебном порядке о расторжении спорного договора подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

 

Р Е Ш И Л:

расторгнуть  договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 12.02.2018 №011839-НП, заключенный между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «ВИП-Сервис».          

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИП-Сервис» в пользу мэрии города Новосибирска 651 082 рубля 36 копеек задолженности по арендной плате, 93 853 рубля 93 копейки пени, всего 744 936 рублей 29 копеек.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИП-Сервис» в доход федерального бюджета 23 899 рублей государственной  пошлины.

            Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

    Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Судья       М.И. Храмышкина