Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96308/2019

29 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  29 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя Мираковой Людмилы Ивановны (адрес:  Россия 180990, г Светогорск, Ленинградская обл Выборгский р-н, ул Лесная д.9.кв.66, ОГРН:  304470425300050)

к товариществу собственников жилья "ЛЕСНАЯ 9" (адрес:  Россия 188990, г СВЕТОГОРСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул ЛЕСНАЯ 9/37, ОГРН:  1174704002483)

об обязании совершить определенные действия

при участии:

представителя  истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.07.2019 года,

представителя  ответчика  ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.06.2018 года,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "ЛЕСНАЯ 9"  (далее – Ответчик) об обязании восстановить подключение водоснабжения и водоотведения; взыскании судебной неустойки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, придерживался позиции изложенной в Отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, истец на основании заключенного с  Отделом по управлению имуществом муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области 14.10.2014  договор № 22/2014 купли-продажи муниципального имущества (объектов недвижимости) (Договор), является собственником нежилое помещение в жилом доме: помещения 1 этажа: № 1 - 1,7 кв.м., № 2 - 6,1 кв.м., № 3 - 4,1 кв.м., № 4 - 17,8 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м., инвентарный номер 5137, год постройки 1976, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 47-47-15/080/2010-199, свидетельство о государственной регистрации права серии 47-АБ № 053822 от 28.10.2010 года, выданное УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, далее именуемое «Имущество».

Переход права собственности по Договору был  зарегистрирован  в соответствии с в установленном действующим законодательством порядке, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права: серия 47 - АВ номер 710659, дата выдачи 20 ноября 2014 года, документ-основание: договор №22/2014 купли-продажи муниципального имущества от 14.10.2014, кадастровый номер: 47:01:0000000:33575, запись регистрации № 47-47-15/076/2014-933 от 20 ноября 2014 года.

В целях реализации прав и обязанностей собственника имущества в порядке предусмотренном пунктом  3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016г. №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» истцом были заключения договоры ресурсоснабжения, как то  договор теплоснабжения №18(т)/14 от 01.04.2014 г., договор холодного водоснабжения  от 01.04.2014 г. №18(в)/14; договор горячего водоснабжения от 01.04.2014 г.  №18(г)/14; договор водоотведения от 01.04.2014г. №18(к)/14.

Товарищество собственников жилья «Лесная 9» (ответчик)   создано с целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме ул. Лесная, д. 9, г.Светогорск, Ленинградская область (далее по тексту именуемое – многоквартирный дом).

В соответствии со статьей 161, частью 2.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом  6 статьи  138 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно пунктом  53 Правил 354 предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 23.05.2006г., потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в паспорт жилого помещения.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика восстановить водоснабжение и водоотведение в спорных помещениях, поскольку по мнению истца, ответчиком   необоснованно ограничен доступ к общему имуществу, что делает невозможным получать холодное водоснабжение  и производить водоотвод.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что помещения истца не подключены в установленном действующим законодательством порядке к системе водоснабжения, что подтверждается в том числе представленным в материалы дела кадастровым паспортом на помещения.

Как усматривается из представленного в материалы дела  кадастровым паспортом, сведений о том, что спорные помещений  подключены к системе    водоснабжения и водоотведения отсутствуют.

Из текста определения о прекращении производства по делу об административном правонарушении №321  администрация ленинградской области комитет государственного жилищного надзора и контроля ленинградской областиусматривается, что рассмотрев протоколу об административном правонарушении от 07.06.2018 № 321 составленный в отношении ответчика, Заместитель главного государственного жилищного инспектора Ленинградской области пришел к выводу от отсутствии состава отсутствием состава административного правонарушения, при отсутствии отсутствуют достаточных доказательствх, указывающие, что ТСЖ «Лесная 9» является лицом, ответственным за обеспечение нормативного уровня или режима обеспечения коммунальными услугами по холодному водоснабжению и водоотведению пользователей нежилого помещения №1 в МКД.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает, что при отсутствии документов подтверждающих наличие технологического присоединения в спорных помещениях к системе водоснабжения; при отсутствии документов, подтверждающих факт обеспечения спорных помещений системами водоснабжения; при отсутствии документального подтверждения, того, что ответчик является  лицом ответственным за обеспечение нормативного уровня или режима обеспечения коммунальными услугами по холодному водоснабжению и водоотведению пользователей нежилого помещения №1 в многоквартирном доме; при отсутствии документального подтверждения того факта, что ответчик, является лицом ответственным за водоснабжений многоквартирного дома суд считает, что требование истца удовлетворению не подлежит.

  В связи с отказом истцу в удовлетворении требований, расходы по уплате  государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.