ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, 

<

...>, тел. 

<

***> 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и  

обоснованности определения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу 11АП-7942/2025 

10 сентября 2025 года Дело А65-32654/2022 г. Самара  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальцева Н.А.,  

судей Александрова А.И., Серовой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой С.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании 19-28 августа 2025 года в помещении суда, в зале № 2,  

апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2025 года, принятое по заявлению финансового управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, по заявлениям ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы и признании недействительным решение собрания кредиторов и по заявлению ФИО3 об исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1,  

с участием: 

от ФИО1 – представитель ФИО4, доверенность от 14.08.2025,  

от ООО «А-ФИНАНС» – представитель ФИО5, доверенность от 09.07.2024,  

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.02.2023 признано обоснованным заявление акционерного коммерческого ипотечного банка "Акибанк" (публичное акционерное общество), г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Казань, адрес: Республика Татарстан, 

<

...> (должник) несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО2.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2023 должник признан банкротом, введена процедура реализации.  

В суд поступило заявление финансового управляющего должника, с учетом уточнений (вх.11071 от 24.02.2025) и (вх. № 12956 от 04.03.2025), об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (вх. № 57182).  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2023 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.  

В суд от должника поступило ходатайство об исключении из конкурсной массы жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 (вх. № 70307).  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2023 заявления финансового управляющего должника (вх. № 57182) и должника об исключении из конкурсной массы (вх. № 70307) объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.  

В суд поступило заявление должника о признании недействительным решение собрания кредиторов от 12.04.2024, оформленное протоколом собрания кредиторов должника, проведенное в форме заочного голосования по второму вопросу повестки дня, вх. 28761.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2024 заявление ФИО1 о признании недействительным решения собрания кредиторов вх.28761, объединено с ранее объединенными заявлениями финансового управляющего должника (вх. № 57182) и должника об исключении из конкурсной массы (вх. № 70307) в одно производство для их совместного рассмотрения.  

В суд поступило заявление ФИО3 об исключении имущества из конкурсной массы должника жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> (вх. № 35763).  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.08.2024 заявление ФИО3 (вх.35763) и ранее объединенные заявления финансового управляющего и ФИО1 (вх. 28761, вх. 57182, вх. 70307) объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.05.2025 ходатайство ФИО1 об исключении из конкурсной массы жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 (вх. № 70307) оставлено без удовлетворения.  

ФИО6 Ришатовича о признании недействительным решения собрания кредиторов от 12.04.2024, оформленного протоколом собрания кредиторов, проведенного в форме заочного голосования по второму вопросу повестки дня (вх.28761), оставлено без удовлетворения.  

ФИО7 Ильшатовны об исключении имущества из конкурсной массы должника жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> (вх.35763) оставлено без удовлетворения.  

Заявление финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (вх. № 57182) удовлетворено.  

Суд утвердил положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2.  

Распределены судебные расходы. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.05.2025, принять новый судебный акт.  

Апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель ФИО1 апелляционную жалобу поддержала, просила определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.  

Представитель ООО «А-ФИНАНС» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.  

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).  

Удовлетворяя заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (в редакции с учетом уточнений от 03.03.2025 г.), суд первой инстанции помимо  

значительной площади принадлежащего должнику имущества руководствовался квалификацией жилья в качестве роскошного.  

Так, фактически в пользовании должника находится комплекс объектов недвижимости с земельными участками общей площадью 2 091 кв. м., и объекты недвижимости общей площадью 350, 7 кв. м.  

Судом первой инстанции было принято во внимание п. 20 представленного суду Положения, согласно которому устанавливается минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) в размере 35 % от начальной цены имущества на повторных торгах.  

Установленная минимальная цена реализации имущества соотносится с предельной суммой финансирования покупки для должника замещающего жилья в размере 8 000 000 руб. (п. 22 Положения), и учитывает дополнительные расходы, которые могут быть понесены финансовым управляющим при реализации имущества должника.  

Отказывая удовлетворении ходатайства должника об исключении из конкурсной массы жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 (вх. № 70307), и в удовлетворении заявления ФИО3 об исключении имущества из конкурсной массы должника жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> (вх.35763) и в удовлетворении заявления о признании недействительным решения собрания кредиторов от 12.04.2024, суд первой инстанции указал, что относится критически к объяснениям должника о порядке проживания его родственников в спорной квартире.  

В связи с чем, в данном случае, действия должника по безвозмездному отчуждению ранее принадлежащей ему квартиры по адресу г. Набережные Челны, пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32 по договору дарения № 1 от 27 мая 2019 г., а также постановка на регистрационный учет по адресу 

<

...> своей матери ФИО8 уже после возбуждения в отношении него дела о банкротстве (05.12.2022) расцениваются как злоупотребление правом с исключительной целью создания объекта, защищённого исполнительским иммунитетом.  

Отказывая в удовлетворении заявления должника о признании недействительным решения собрания кредиторов от 12.04.2024, оформленного протоколом собрания кредиторов должника, проведенное в форме заочного голосования по второму вопросу повестки дня, (вх. № 28761), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что доводов о нарушении правил созыва и проведения собрания кредиторов должником не приведено.  

Вопреки доводам ФИО1, с учетом представленных финансовым управляющим уточнений к Положению, место расположения замещающего жилья определено: г. Набережные Челны или Тукаевский муниципальный район Республики Татарстан в пределах населенных пунктов с. Большая Шильна, с. Малая Шильна, с. Ильбухтино, д. Азьмушкино, с. Старые Гардали.  

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, в собственности должника ФИО1 имеются следующие объекты недвижимости:  

- земельный участок с кадастровым номером 16:39:102201:172, площадью 1 028 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, Тукаевский  

муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Большая Шильна (мкр. 70), категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, ул. Завидная, 4. Вид права: собственность.  

- здание жилое с кадастровым номером 16:39:102201:238, площадью 291,9 кв. м., расположенное по адресу Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Большая Шильна (мкр. 70), категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, ул. Завидная, 4. Вид права: собственность.  

- здание жилой дом с кадастровым номером 16:39:102201:429, площадью 58.80 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Тукаевский муниципальный, с/п Малошильнинское, с Большая Шильна, ул Завидная, д. 2. Вид права: собственность.  

- земельный участок с кадастровым номером 16:39:102201:171, площадью 1 063 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с Большая Шильна (мкр. 70), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Вид права: аренда, до 22.10.2059 г.  

Согласно отчету финансового управляющего о своей деятельности и о результатах проведения реализации имущества от 10.04.2025, указанные объекты включены в конкурсную массу должника.  

Финансовый управляющий обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (с учетом уточнений от 03.03.2025).  

Ранее финансовым управляющим в материалы дела были представлены отчет об оценке № 52/25 от 31.01.2025 г., отчет об оценке № 53/25 от 31.01.2025 г.  

С учетом представленных отчетов об оценке начальная стоимость реализации объектов недвижимости составила:  

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:102201:172, площадью 1 028 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Большая Шильна (мкр. 70), категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, ул. Завидная, 4. Вид права: собственность.  

7 808 000 руб.  

здание жилое с кадастровым номером 16:39:102201:238, площадью 291,9 кв. м., расположенное по адресу Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Большая Шильна (мкр. 70), категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, ул. Завидная, 4. Вид права: собственность.  

26005000 руб.  

здание жилой дом с кадастровым номером 16:39:102201:429, площадью 58.80 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Тукаевский муниципальный, с/п Малошильнинское, с Большая Шильна, ул Завидная, д. 2. Вид права: собственность.  

2 060 000 руб.  

Земельный участок с кадастровым номером  

7 024 000 руб.  

16:39:102201:171, площадью 1 063 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с Большая Шильна (мкр. 70), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Вид права: аренда, до 22.10.2059 г.  

Общая начальная стоимость реализации объектов недвижимости составила 33 813 000 руб. и 9 084 000 руб., итого – 42 897 000 руб.  

Лица, участвующие в деле, не заявили доводов о несогласии с результатами оценки, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявили.  

Согласно позиции финансового управляющего, конкурсного кредитора ООО «А-ФИНАНС», указанные в Положении объекты недвижимости отвечают критериям «роскошности» единственно пригодного жилья, и подлежат реализации на торгах с предоставлением должнику иного замещающего жилья.  

В силу п. 1 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.  

Финансовым управляющим представлено положение (уточненное) о реализации имущества в следующей редакции:  

1. 

Сведения об имуществе и порядке  

ознакомления с ним 

 № 

лота  

Описание, характеристика 

имущества  

Количество 

Начальная цена, руб.  

1 

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:102201:172, площадью 1 028 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Большая Шильна (мкр. 70), категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, ул. Завидная, 4. Вид права: собственность.  

1 

7 808 000  

руб. 

здание жилое с кадастровым номером 16:39:102201:238, площадью 291,9 кв. м.,  

1 

26 005 000  

руб. 

расположенное по адресу Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Большая Шильна (мкр. 70), категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального  

жилищного строительства, ул. Завидная, 4. Вид права: собственность.  

здание жилой дом с кадастровым номером 16:39:102201:429, площадью 58.80 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Тукаевский муниципальный, с/п Малошильнинское, с Большая Шильна, ул Завидная, д. 2. Вид права: собственность.  

1 

2 060 000  

руб. 

Земельный участок с кадастровым номером 16:39:102201:171, площадью 1 063 кв. м., расположенный по адресу Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с Большая Шильна (мкр. 70), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Вид права: аренда, до 22.10.2059 г.  

1 

7 024 000  

руб. 

Ознакомление с имуществом производится по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение с. Большая Шильна (мкр. 70), категория земель: земли населенных пунктов, представленный для индивидуального жилищного строительства, ул. Завидная, д. 4 и 2, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: 

<

***>.  

Ознакомление с документами производится по адресу: 

<

...>, документы могут быть запрошены по 

электронной почте: 6231910@gmail.com. 

2. 

Особенности реализации  

имущества  

Реализация имущества, указанного в п. 1 положения производится с учетом необходимости предоставления должнику замещающего жилья  

2. 

Сроки продажи 

имущества  

Организовать продажу имущества в течение 10 дней со дня утверждения судом настоящего Положения.  

3. 

Организатор торгов  

Финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2, действующий на основании решения АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН от 19.07.2023 г. (резолютивная часть объявлена 12.07.2023 г.) по делу № А65-32654/2022  

Организатор торгов выполняет следующие функции: 

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;  

- определяет участников торгов; 

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;  

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.  

Сведения об организаторе торгов: 

- почтовый адрес: 423827, Респ Татарстан, 

<

...>  

- адрес электронной почты: 6231910@gmail.com - контактный номер: 

<

***>  

4. 

Форма торгов и форма  

представления предложений о цене  

имущества  

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.  

5. 

Место проведения  

торгов  

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке Фабрикант, размещенной на сайте  

https://www.fabrikant.ru в сети Интернет. 

6. 

Размер задатка  

Лот № 1: 20% от начальной цены. 

7. 

Срок и порядок внесения задатка 

1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.  

2. Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам: 40817810150168386230, ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО  

"СОВКОМБАНК" 

633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ФИО9, 11 Телефон: 

<

***>  

БИК 045004763 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> Корр/счет 30101810150040000763, КПП 544543001  

Получатель: ФИО1  

8. 

Шаг аукциона  

Лот № 1. 10 % от начальной цены.  

9. 

Сообщение о продаже  

имущества  

Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.  

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:  

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;  

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;  

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);  

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;  

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;  

начальная цена продажи имущества; 

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");  

порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов;  

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;  

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.  

10. 

Заявка на участие в торгах  

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:  

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);  

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;  

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.  

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.  

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом  

договора о задатке.  

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.  

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.  

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.  

11.  

Срок  

представления 

заявок на участие в торгах  

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.  

12.  

Определение участников торгов 

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.  

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.  

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.  

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.  

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:  

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;  

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;  

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.  

13.  

Порядок 

проведения торгов  

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.  

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.  

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".  

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.  

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.  

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:  

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;  

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;  

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.  

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.  

14.  

Подведение результатов торгов  

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется  

организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.  

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.  

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.  

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:  

окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;  

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения.  

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.  

15. 

Порядок и срок заключения 

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением  

договора купли-продажи имущества  

проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.  

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.  

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.  

16.  

Условия возврата задатка  

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.  

17.  

Условия оплаты 

имущества  

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам:  

40817810850168386226, ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК"  

633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ФИО9, 11 Телефон: 

<

***>, БИК 045004763 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, Корр/счет 30101810150040000763  

КПП 544543001 

Получатель: ФИО1  

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.  

18.  

Оформление  

договора купли-продажи имущества  

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:  

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;  

цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; 

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;  

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.  

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

19.  

Проведение повторных  

торгов 

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия  

решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.  

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.  

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.  

20. 

Продажа 

имущества посредством  

публичного предложения  

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.  

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.  

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.  

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10 %.  

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 5 (пять) календарных дней. Размер задатка - 20% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.  

Минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) устанавливается в размере 35 % от начальной цены имущества на повторных торгах.  

Сообщение о продаже имущества посредством публичного размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.  

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного  

предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.  

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.  

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения, осуществляется в следующем порядке:  

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:  

завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;  

окончания периода проведения торгов. 

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта  

формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:  

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;  

окончания периода проведения торгов. 

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:  

получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;  

получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;  

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.  

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.  

21. 

Переход права 

Переход права собственности на имущество, включенное в Лот №  

собственности на имущество  

1, происходит в следующем порядке:  

1) после поступления на счет, указанный в п. 17 настоящего Положения, оплаты от лица, заключившего договор купли- продажи, финансовый управляющий производит приобретение (подписание договора купли-продажи) в пользу должника пригодного к проживанию жилого помещения (замещающее жилье) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты поступления средств на счет. Передача документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности на замещающее жилье за должником производится в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора.  

2) после регистрации за должником права собственности на замещающее жилье, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней после внесения записи об этом в ЕГРН, производится передача документов для регистрации за Покупателем права собственности на имущество, включенное в Лот № 1;  

3) Покупатель не вправе претендовать на передачу ему имущества до даты регистрации за должником права собственности на замещающее жилье;  

4) Покупатель производит самостоятельное переоформление прав на земельный участок, находящийся в пользовании должника на праве аренды.  

22. 

Требования, 

предъявляемые к  

замещающему жилью  

Место расположения: г. Набережные Челны или Тукаевский муниципальный район Республики Татарстан в пределах населенных пунктов с. Большая Шильна, с. Малая Шильна, с. Ильбухтино, д. Азьмушкино, с. Старые Гардали;  

Вид жилого помещения: квартира или жилой дом с земельным участком;  

Минимальные характеристики замещающего жилья: общая площадь не менее 73 кв. м., не менее 2-х жилых комнат, стоимость не более 8 000 000 руб.;  

Выбор замещающего жилья: выбор приобретаемого замещающего жилья производится финансовым управляющим. Должник вправе предложить для приобретения самостоятельно найденный объект для приобретения при соответствии его требованиям, изложенным в настоящем пункте. По согласованию с должником может быть приобретено жилье с характеристиками, отличающимися от указанным в п. 22 Положения.  

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ  

Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».  

В соответствии с п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы гражданина исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.  

В силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение, если для гражданина должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельные участки, на которых расположено названное помещение.  

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее – Постановление № 48), исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обременённого ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).  

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.04.2021 № 15-П изложены следующие правовые позиции по применению института исполнительского иммунитета к единственному жилью:  

- сами по себе правила об исполнительском иммунитете не исключают возможность ухудшения жилищных условий должника и членов его семьи;  

- ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника помимо его воли к изменению поселения, то есть предоставление замещающего жилья должно происходить, как правило, в пределах того же населённого пункта;  

- отказ в применении исполнительского иммунитета не должен оставить должника и членов его семьи без жилища, пригодного для проживания, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма;  

- отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией за неисполненные долги или средством устрашения должника.  

При этом в применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.  

Верховный Суд Российской Федерации, сформировав в определении от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761 изложив правовую позицию по судебному утверждению условий и порядка предоставления замещающего жилья и прочим практическим вопросам ограничения исполнительского иммунитета к единственному жилью, также указал, что если должник в преддверии банкротства или в ходе рассмотрения дела о несостоятельности в ущерб интересам взыскателя совершает злонамеренные действия с исключительной целью создания объекта, защищённого исполнительским иммунитетом, то в таком случае суд вправе  

применить к должнику предусмотренные законом последствия злоупотребления и отказать в применении исполнительского иммунитета к упомянутому объекту, исходя из положений п. 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Вместе с тем, следует отметить, что согласно сложившейся правоприменительной практике, жилое помещение могло бы быть лишено статуса единственного жилья, если бы должник осуществлял недобросовестные действия, например:  

- пытался реализовать единственное жилье в период процедуры банкротства;  

- приобрёл единственное жилье в период наличия задолженности; 

- совершил односторонние действия, направленные на изменение регистрации по месту жительства, с исключительной целью создания объекта, защищённого исполнительским иммунитетом;  

- иными действиями подтверждал, что субъективно не воспринимает спорное помещение как своё единственное жилье.  

Категория «роскошного» жилья является оценочной, и в каждом случае необходимо оценивать каждый объект недвижимости с учетом его индивидуальных особенностей – площади, материала строительства, расположения объекта, рыночную стоимость объектов.  

Согласно сложившемуся подходу, при решении вопроса о роскошности квартиры должника учитывается ее общая площадь, а не только жилая (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.09.2024 по делу № А21-16666/2018).  

Помимо площади необходимо принимать во внимание совокупность обстоятельств в рамках квалификации жилья в качестве роскошного, а именно, могут быть учтены следующие критерии:  

- количество комнат в жилом помещении (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.07.2023 по делу № А46-950/2019, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.12.2022 по делу № А73-19853/2019);  

- наличие либо отсутствие ремонта, в том числе необходимость проведения капитального ремонта, аварийное состояние жилья;  

- место расположения имущества в населенном пункте (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19.01.2023 по делу № А07-3126/2021);  

- окружающая инфраструктура (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.12.2022 по делу № А51-20201/2020);  

- технические решения строительства (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.07.2023 по делу № А76-5807/2019);  

- художественное оформление (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.03.2023 по делу № А65-31278/2019).  

Указанные объекты расположены на территории с. Большая Шильна, Тукаевского района, в непосредственной близости от г. Набережные Челны.  

Спорные объекты недвижимости граничат с земельным участком с кад. № 16:39:102201:171, общей площадью 1 063 кв. м., на котором расположено здание с кад. № 16:39:102201:429, общей площадью 58, 8 кв. м. (также принадлежит должнику).  

Таким образом, фактически в пользовании должника находится комплекс объектов недвижимости с земельными участками общей площадью 2 091 кв. м., и объекты недвижимости общей площадью 350, 7 кв. м.  

Комплекс недвижимости имеет обособленное расположение – лишь 1 смежную границу с иным частным участком (с участком с кад. №  

16:39:102201:173). С иных сторон комплекс недвижимости граничит с землями лесного фонда (участок с кад. № 16:39:000000:1460).  

Подобное расположение участка обеспечивает высокий уровень приватности домовладения, указывает на высокую рекреационную значимость домовладения.  

Согласно представленным отчетам об оценке с приложенными фотографиями домовладения, спорный жилой дом имеет 2 надземных, 1 подземный этаж, множество раздельных комнат, встроенный гараж с автоматическими воротами, окружен капитальным кирпичным забором с установленными коваными автоматическими воротами, имеет террасы и балкон, обустроенную входную зону. Уровень износа – 7 %.  

Спорный дом оборудован всей необходимой мебелью, бытовой техникой, системами кондиционирования, водоподготовки и фильтрации воды, имеет централизованное газоснабжение, обустроенную бильярдную зону, отдельные рабочие кабинеты с отдельным выходом на балкон.  

На территории смежного земельного участка имеется строение – жилой дом (по словам должника – баня с зоной отдыха), с банной зоной, зоной отдыха, санузлом. Указанное строение имеет централизованное газоснабжение. Уровень износа – 6 %.  

Судом первой инстанции было принято во внимание п. 20 представленного суду Положения, согласно которому устанавливается минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) в размере 35 % от начальной цены имущества на повторных торгах.  

Установление минимальной цены продажи имущества в указанном размере произведено с учетом того, что реализация единственного жилья должника должна иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией за неисполненные долги или средством устрашения должника.  

Установленная минимальная цена реализации имущества соотносится с предельной суммой финансирования покупки для должника замещающего жилья в размере 8 000 000 руб. (п. 22 Положения), и учитывает дополнительные расходы, которые могут быть понесены финансовым управляющим при реализации имущества должника.  

Конкурсным кредитором ООО «А-ФИНАНС» заявлено о том, что должником допущено злоупотребление правом, выразившееся в искусственном придании спорному домовладению статуса единственного жилья с целью распространения на него исполнительского иммунитета.  

В соответствии с договором дарения № 1 от 27.05.2019 должник безвозмездно передал в собственность несовершеннолетнего сына ФИО10 (2014 г. р.) объект недвижимости – квартиру общей площадью 122, 8 кв. м., находящуюся по адресу г. Набережные Челны, пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32, кад. № 16:52:030301:187.  

Согласно выписке из домовой книги № НЧ-ОРН-2023-ЧС-74 от 17.07.2023 г., на регистрационном учете по адресу 

<

...> с 30.06.2023 г. состоит ФИО8 (мать должника).  

Ранее ФИО8 находилась на регистрационном учете по адресу г. Набережные Челны, пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32, что следует из решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2023 г. по делу № А65-17197/2023.  

Должник, возражая против указанного довода, представил в материалы дела договор аренды, заключенный между ФИО8 (мать должника) и  

ФИО10 (сын должника, договор аренды заключен от имени собственника бывшей супругой должника ФИО13), а также доказательства перечисления арендной платы.  

В ходе проведенной судебной экспертизы в материалы дела предоставлено заключение эксперта № 28927 от 19.12.2024.  

Из выводов эксперта следует, что подписи ФИО8 и ФИО12 выполнены не ранее 2-3 лет назад, т. е. не ранее декабря 2021 г.  

Таким образом, договор об аренде от 10.06.2019 в указанные в нем даты не заключался, и должник продолжал пользоваться указанным помещением, формально перенеся титул собственника на несовершеннолетнего ребенка.  

Приложенные к письменным пояснениям скриншоты о финансовых операциях не являются платежными документами, и не могут подтверждать факт внесения арендной платы ввиду отсутствия указания на назначение платежа.  

При этом, между должником и бывшей супругой ФИО13 было достигнуто соглашение от 20 апреля 2017 г. о порядке определения места жительства ребенка.  

Этим же соглашением стороны предусмотрели обязанность должника производить уплату алиментов (п. 9.2 соглашения) ежемесячно в размере 30 000 руб. Размер алиментов совпадает с размером арендной платы.  

Между тем, суд первой инстанции критически отнесся к представленному должником договору аренды от 10.06.2019 г., так как должником не представлено доказательств реального исполнения договора. Договор аренды изготовлен позднее (что установлено экспертным заключением), что позволяет прийти к выводу о попытке придания легитимизации проживания в жилом помещении матери должника с целью сокрытия факта владения спорной квартирой должником.  

Регистрация матери должника по адресу в спорной квартире произведена 10 марта 2016 г., а снятие с регистрационного учета лишь 30 июня 2023 г. (в последующем мать должника зарегистрирована по адресу 

<

...>).  

При этом, заявление о признании должника банкротом было принято к производству определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.12.2022.  

Согласно п. 3.1 договора аренды срок аренды составляет 48 месяцев.  

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

Договор аренды, заключенный на срок более 12 мес., подлежал государственной регистрации.  

Договоры аренды, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными для третьих лиц с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).  

Должником не представлены доказательства регистрации договора аренды. 

Права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.  

Таким образом, ни должник (являясь фактическим собственником квартиры), ни номинальные собственники (несовершеннолетний сын должника), ни мать должника ФИО8 не могут ссылаться на незарегистрированный договор аренды.  

Согласно ответу ООО Управляющая компания «ДОМиКО» (выполняющего управление многоквартирным домом по пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а),  

квартиросъемщиком (собственником) помещения (квартиры) № 32 по адресу пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, числится ФИО1 (должник). Аналогичные сведения указаны в справке с места жительства – финансовом лицевом счете от 17 апреля 2024 г.  

При этом, как верно отметил суд первой инстанции, необходимо отнестись критически к объяснениям должника о порядке проживания его родственников в спорной квартире. В соответствии с соглашением о порядке определения места жительства ребенка от 20 апреля 2017 г., несовершеннолетний сын и бывшая супруга продолжили проживать в квартире по адресу пр. Вахитова, д. 54а, кв. 76.  

Из указанного следует, что квартире по пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32 несовершеннолетний сын ФИО10 (титульный собственник) не проживал, в квартире продолжила проживать мать должника ФИО8  

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что действия должника по безвозмездному отчуждению ранее принадлежащей ему квартиры по адресу г. Набережные Челны, пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32 по договору дарения № 1 от 27 мая 2019 г., а также постановка на регистрационный учет по адресу 

<

...> своей матери ФИО8 уже после возбуждения в отношении него дела о банкротстве (05.12.2022) расцениваются как злоупотребление правом с исключительной целью создания объекта, защищённого исполнительским иммунитетом.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (в редакции с учетом уточнений от 03.03.2025 г.) и отказал в удовлетворении ходатайства должника об исключении из конкурсной массы жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 (вх. № 70307), а также в удовлетворении заявления ФИО3 об исключении имущества из конкурсной массы должника жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> (вх.35763).  

Рассмотрев заявление должника о признании недействительным решения собрания кредиторов от 12.04.2024, оформленного протоколом собрания кредиторов должника, проведенное в форме заочного голосования по второму вопросу повестки дня, (вх. № 28761), суд первой инстанции верно пришел к следующим выводам.  

Согласно протоколу собрания кредиторов ФИО1 от 12.04.2024 г. собранием кредиторов должника принято решение об утверждении Положения о порядке реализации имущества должника, путем предоставления замещающего жилья в отношении спорных объектов недвижимости.  

ФИО1 ссылается на приобретение спорного домовладения задолго до образования долгов у гражданина, на добросовестность должника, несоответствие площади замещающего жилья количеству проживающих в домовладении, отсутствие в конкурсной массе достаточных средств для приобретения замещающего жилья, нарушение прав членов семьи должника, связанных с вынужденным изменением места проживания.  

Между тем, с учетом представленных финансовым управляющим уточнений к Положению, место расположения замещающего жилья определено: г. Набережные Челны или Тукаевский муниципальный район Республики Татарстан в пределах населенных пунктов с. Большая Шильна, с. Малая Шильна, с. Ильбухтино, д. Азьмушкино, с. Старые Гардали.  

Перечисленные населенные пункты находятся в непосредственной близости друг от друга и в непосредственной близости от наиболее крупного города – Набережные Челны.  

Кроме того, должник вправе предложить для приобретения самостоятельно найденный объект для приобретения при соответствии его требованиям, изложенным в настоящем пункте. По согласованию с должником может быть приобретено жилье с характеристиками, отличающимися от указанным в п. 22 Положения.  

Минимальные характеристики замещающего жилья установлены: общая площадь не менее 73 кв. м., не менее 2-х жилых комнат, стоимость не более 8 000 000 руб., что отличается в пользу должника от первоначальных условий.  

Заявленная площадь в размере 73 кв. м. учитывает необходимость проживания в доме 4 человек, что выше нормы в 18 кв. м. на 1 члена семьи.  

Согласно п. 21 Положения, после поступления на счет, указанный в п. 17 настоящего Положения, оплаты от лица, заключившего договор купли-продажи, финансовый управляющий производит приобретение (подписание договора купли- продажи) в пользу должника пригодного к проживанию жилого помещения (замещающее жилье) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты поступления средств на счет. Передача документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности на замещающее жилье за должником производится в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора.  

Приобретение замещающего жилья планируется за счет поступлений от реализации спорного домовладения.  

При этом регистрация права собственности на реализуемое имущество производится лишь после регистрации права собственности за должником на замещающее жилье, что гарантирует должнику и членам его семьи сохранение места проживания.  

Доводов о нарушении правил созыва и проведения собрания кредиторов должником не заявлено.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительным решения собрания кредиторов от 12.04.2024, оформленного протоколом собрания кредиторов должника, проведенного в форме заочного голосования по второму вопросу повестки дня.  

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (в редакции с учетом уточнений от 03.03.2025 г.), отказал в удовлетворении ходатайства должника об исключении из конкурсной массы жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 (вх. № 70307), в удовлетворении заявления ФИО3 об исключении имущества из конкурсной массы должника жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:39:102201:172 по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> (вх.35763) и в удовлетворении заявления о признании недействительным решения собрания кредиторов от 12.04.2024.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель ссылается на тот факт, что, заключая договор дарения, должник имел право добросовестно исходить из отсутствия обязательств перед кредиторами, то есть был вправе свободно  

распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе в виде его дарения несовершеннолетнему сыну, оставшемуся проживать с матерью после развода.  

Как считает апеллянт, передача имущества в дар несовершеннолетнему сыну не была связана с намерением вывода имущества, а была обусловлена тем, что должник расторг брак с женой, в котором у них родился ребенок, оставшийся после развода проживать вместе с матерью. В связи с чем, договор дарения квартиры не был направлен на сокрытие имущества и не совершался с злоупотреблением правом.  

Должник также отмечает, что он не имел оснований или правовых механизмов выписать мать после дарения — квартира перешла в собственность сына. При этом смена регистрации матери должника (ФИО8) в дальнейшем обусловлена возникшими финансовыми трудностями.  

Таким образом, по мнению заявителя, вывод суда первой инстанции о наличии в действиях должника признаков злоупотребления правом не основан на фактических обстоятельствах дела.  

Кроме того, апеллянт указывает, что жилой дом должника возведен задолго до возникновения долгов, не обладает признаками «роскошности» и является единственным пригодным для проживания жильём. При этом, утвержденное судом суда первой инстанции замещающее жилье не соответствует месту фактического проживания семьи и нарушает право на жилище Следовательно, по мнению заявителя, отсутствуют основания для отказа в применении исполнительского иммунитета в отношении указанного имущества.  

Cуд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы по следующим основаниям.  

Относительно вывода о злоупотреблении правом должником, судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.  

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором дарения № 1 от 27.05.2019 должник безвозмездно передал в собственность несовершеннолетнего сына ФИО10 (2014 г. р.) объект недвижимости – квартиру общей площадью 122, 8 кв. м., находящуюся по адресу г. Набережные Челны, пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32, кад. № 16:52:030301:187.  

При этом, согласно ответу ООО Управляющая компания «ДОМиКО» (выполняющего управление многоквартирным домом по пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а), квартиросъемщиком (собственником) помещения (квартиры) № 32 по адресу пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, числится ФИО1 (должник). Аналогичные сведения указаны в справке с места жительства – финансовом лицевом счете от 17 апреля 2024 г.  

Из указанного следует, что квартире по пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32 несовершеннолетний сын ФИО10 (титульный собственник) не проживал.  

В свою очередь, как следует из материалов дела, несовершеннолетний сын ФИО10 проживал с матерью ФИО14 в другой квартире, принадлежащей бывшей супруге по адресу пр. Вахитова, д. 54А, кв. 76.  

Кроме того, согласно выписке из домовой книги № НЧ-ОРН-2023-ЧС-74 от 17.07.2023 г., на регистрационном учете по адресу 

<

...> с 30.06.2023 г. состоит ФИО8 (мать должника).  

Ранее ФИО8 находилась на регистрационном учете по адресу г. Набережные Челны, пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32, что следует из  

решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2023 г. по делу № А65-17197/2023.  

Регистрация матери должника по адресу в спорной квартире произведена 10 марта 2016 г., а снятие с регистрационного учета лишь 30 июня 2023 г. В последующем с 30.06.2023 мать должника зарегистрирована по адресу 

<

...>.  

Дело о несостоятельности (банкротстве) возбуждено 05.12.2022. 

Следовательно, регистрация матери должника (ФИО8) по месту регистрации должника была произведена уже после возбуждения дела о банкротстве.  

Должник в свою очередь ссылался на договор аренды, заключенный между ФИО8 (мать должника) и ФИО10 (сын должника, договор аренды заключен от имени собственника бывшей супругой должника ФИО13).  

При этом результатами судебной экспертизы было подтверждено, что договор аренды, заключенный между матерью должника ФИО8 и бывшей супругой должника ФИО15 является сфальсифицированными.  

Из выводов эксперта следует, что подписи ФИО8 и ФИО12 выполнены не ранее 2-3 лет назад, т. е. не ранее декабря 2021 г.  

Таким образом, договор об аренде от 10.06.2019 в указанные в нем даты не заключался, и должник продолжал пользоваться указанным помещением, формально перенеся титул собственника на несовершеннолетнего ребенка.  

Данные обстоятельства указывают на несостоятельность доводов должника.  

Кроме этого, между должником и бывшей супругой ФИО13 было достигнуто соглашение от 20 апреля 2017 г. о порядке определения места жительства ребенка.  

Между тем, суд первой инстанции обоснованно критически отнесся к представленному должником договору аренды от 10.06.2019 г., так как должником не представлено доказательств реального исполнения договора.  

Учитывая изложенное, очевидно, что после формального отчуждения квартиры по адресу г. Набережные Челны, пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32, в пользу несовершеннолетнего сына она из владения должника не выбыла.  

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что действия должника по безвозмездному отчуждению ранее принадлежащей ему квартиры по адресу г. Набережные Челны, пр-кт. Набережночелнинский, д. 5а, кв. 32 по договору дарения № 1 от 27 мая 2019 г., а также постановка на регистрационный учет по адресу 

<

...> своей матери ФИО8 уже после возбуждения в отношении него дела о банкротстве (05.12.2022) расцениваются как злоупотребление правом с исключительной целью создания объекта, защищённого исполнительским иммунитетом.  

Категория «роскошного» жилья является оценочной, и в каждом случае необходимо оценивать каждый объект недвижимости с учетом его индивидуальных особенностей – площади, материала строительства, расположения объекта, рыночную стоимость объектов. Согласно сложившемуся подходу, при решении вопроса о роскошности квартиры должника следует принимать во внимание совокупность обстоятельств в рамках квалификации жилья в качестве роскошного.  

Согласно законодательству, роскошным жильем признается не только дом, превышающий социальные нормы, но и дом, обладающий определенными характеристиками, такими как: высокая стоимость, наличие определенных удобств, расположение в престижных районах.  

В определении от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004 Верховный Суд Российской Федерации указал, что под роскошным жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.  

В данном случае, указывая на наличие роскошности жилья, судебная коллегия учитывает количество проживающих лиц, обеспеченность проживающих в доме жильцов соответствующими квадратными метрами в пределах девствующих жилищных норм, кратное превышение таких параметров, наличие иных характеристик жилья, в которых необходимость для нормального проживания отсутствует.  

Вопреки доводам жалобы об отсутствии признаков роскошного жилья, апелляционный суд указывает, что спорный жилой дом имеет 2 надземных, 1 подземный этаж, множество раздельных комнат, встроенный гараж с автоматическими воротами, окружен капитальным кирпичным забором с установленными коваными автоматическими воротами, имеет террасы и балкон, обустроенную входную зону.  

Спорный дом имеет обустроенную бильярдную зону, отдельный рабочий кабинет с отдельным выходом на балкон.  

На территории смежного земельного участка имеется строение - жилой дом, с обустроенной банной зоной, зоной отдыха, санузлом. Указанное строение имеет централизованное газоснабжение.  

Фактически в пользовании должника находится комплекс объектов недвижимости с земельными участками общей площадью 2 091 кв. м., и объекты недвижимости общей площадью 350, 7 кв. м.  

Вышеописанные факты отражены в отчете об оценке и приобщены к материалам дела.  

Учитывая изложенное, из представленных в материалы дела доказательств следует, что характеристики спорного домовладения указывают на наличие признаков «роскошного» жилья.  

Между тем, в целях обеспечения прав должника на жилище, ему представляется замещающее жилье.  

Вопреки доводам жалобы, о том, что замещающее жилье не соответствует месту фактического проживания семьи и нарушает право на жилище, утвержденное Положение обеспечивает право должника на жилище и не ущемляет его, в том числе, позволяя выбрать замещающее жилье из нескольких населенных пунктах.  

Какие-либо доказательства нарушения прав данным выбором замещающего жилья, должник не предоставил. Ни должник, ни другие лица не приводят доводов о том, что характеристики предлагаемого замещающего жилья не отвечают требованиям, позволяющим сохранить достойный уровень жизни.  

Ни должник, ни другие лица оценку замещающего жилья, в отношении которого утверждено Положение, не оспаривают, что указывает на их согласие со сформированной ценой.  

В данном случае, положение предусматривает возможность выбора места расположения замещающего жилья: г. Набережные Челны, или Тукаевский муниципальный район Республики Татарстан в пределах населенных пунктов с. Большая Шильна, с. Малая Шильна, с. Ильбухтино, д. Азьмушкино, с. Старые Гардали.  

При этом должник вправе предложить для приобретения самостоятельно найденный объект.  

Как указывал должник в ходе судебного заседания, дошкольное образовательное учреждение, которое планирует посещать несовершеннолетний ребенок должник (от второго брака), находится на территории г. Набережные Челны.  

Как указывал кредитор, по месту жительства должника (

<

...>) на настоящее время отсутствует регулярное сообщение общественного транспорта. У должника личного транспортного средства не имеется.  

Следовательно, в такой ситуации проживание должника с семьей в черте города выглядит более приемлемым, так как это позволит им пользоваться всей городской инфраструктурой.  

Что касается экономической целесообразности реализации единственного жилья, то как следует из отчета об оценке, общая начальная стоимость реализации объектов недвижимости составляет – 42 897 000 руб.  

Положение предусматривает минимальную цена продажи имущества должника (цена отсечения) устанавливается в размере 35 % от начальной цены имущества.  

Указанная цена отсечения учитывает стоимость замещающего жилья (8 000 000 руб.), вознаграждение финансового управляющего (примерно 945 878 руб.), расходы на публикацию сообщения о торгах и иные мелкие расходы, при этом сохраняя минимальный экономический эффект от реализации имущества (не менее 3 000 000 руб.)  

Так, в утвержденном положении устанавливается минимальная цена отсечения, с учетом того, что реализация единственного жилья должна иметь экономический эффект, а не являться мерой наказания для должника.  

При этом, соблюдается баланс интересов кредиторов и должника, поскольку кредиторы получают частичное удовлетворение своих требований, а должник жилое помещение для себя и членов своей семьи.  

При данных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (в редакции с учетом уточнений от 03.03.2025 г.), поскольку помимо значительной площади принадлежащего должнику имущества установлены признаки роскошного жилья.  

Учитывая изложенное, в удовлетворении ходатайства должника об исключении из конкурсной массы жилого дома и в удовлетворении заявления ФИО3 об исключении имущества из конкурсной массы должника жилого дома с кадастровым номером 16:39:102201:238 судом первой инстанции было правомерно отказано.  

В дополнительных возражениях на отзыв на апелляционную жалобу, заявитель жалобы ссылается на отсутствие недобросовестности в его действиях, т.к. мать должника зарегистрировалась в доме после примирения с ним с целью помощи ухода за несовершеннолетними детьми, а цикличность выплат ФИО8 в пользу ФИО14 свидетельствует о сложившихся фактических арендных отношениях.  

В тоже время, как установлено выше, договор аренды заключен «задним числом», а перечисления могли представлять собой финансовую помощь бабушки внуку, тем более, что это обстоятельство существенно не влияет на выводы о наличии роскошного жилья у должника и необходимости предоставления ему замещающего жилья.  

Дополнительные доводы о недоказанности факта того, что жилье является роскошным, опровергаются обстоятельствами, установленными выше, где учтен  

размер жилого помещения, его местонахождение, комфорт и удобства на земельном участке, качественные характеристики домовладения в целом.  

Представленное заявителем апелляционной жалобы заключение Органа опеки и попечительства лишь указывает на внутреннее состояние дома, его убранство, свидетельствующие о том, что несовершеннолетний ребенок содержится в нормальных бытовых условиях.  

Все иные доводы, изложенные в жалобе, не влияют на правильность выводов суда и направлены, по сути, на переоценку обстоятельств дела, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется. При этом, заявитель апелляционной жалобы приводит доводы, не опровергающие выводы арбитражного суда первой инстанции, а выражающие несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законного и обоснованного определения.  

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены верно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.  

Нарушения, являющиеся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.  

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2025 года по делу А65-32654/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2025 года по делу А65-32654/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Н.А. Мальцев 

Судьи А.И. Александров 

 Е.А. Серова