АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-10378/2018

г. Ижевск

25 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 23379 руб. 74 коп. неустойки договору аренды земли № 2715 от 12.11.2003,

в присутствии:

от истца: не явились, 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.09.2015,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Ижевск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 13682 руб. 91 коп. долга по договору аренды земли №2715 от 12.11.2003 и 23379 руб. 74 коп. неустойки за период с 24.06.2015 по 18.03.2018. 

27.06.2018 Арбитражным судом Удмуртской Республики вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 27 июля 2018 года удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований. Согласно указанному ходатайству истец просит взыскать с ответчика 23379 руб. 74 коп. неустойки.

Определением от 24 августа 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением предусмотренных договором аренды земельного участка обязательств.

Ответчик в судебном заседании требования в заявленном размере не признал по основаниям, изложенным в возражениях, указав на следующее. Неустойка начислена истцом на задолженность образованную в 2009-2012 годах, которая не может быть взыскана в связи с истечением сроков исковой давности. Обоснованным является взыскание неустойки лишь в размере 19 руб. 10 коп. за несвоевременное внесение арендной платы за 3 квартал 2017 года.

На основании статьи 123 АПК РФ истец считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя истца.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании соглашения № 2715/7 от 22.04.2011 к договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 2715 от 12.11.2003 (далее – договор) является соарендатором земельного участка площадью 3154,53 кв.м. с кадастровым номером 18:26:040568:0008, расположенного по адресу (адресному ориентиру): 

<

...>.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.7 договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

С учетом положений пункта 2.7 договора арендная плата за землю исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Указывая, что арендная плата за земельный участок ответчиком за период с 3 квартала 2015 года по 4 квартал 2017 года не внесена, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с требованиями о взыскании долга и пени.

После принятия искового заявления к производству истец уточнил требования и просит взыскать лишь пени. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 5.2 договора  аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец за период просрочки с 24.06.2015 по 18.03.2018 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 23379 руб. 74 коп.

Возражая относительно удовлетворения требований в заявленном размере, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности и представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности, о взыскании которой первоначально было заявлено истцом. 

Из представленных платежных поручений следует, что спорная задолженность за периоды с 3 квартала 2015 года по 2 квартал 2017 года, а также за 4 квартал 2017 года ответчиком оплачена своевременно, задолженность за 3 квартал 2017 года оплачена ответчиком с нарушением предусмотренного договором срока (платежное поручение № 142 от 15.11.2017 на сумму 1352 руб. 35 коп.).

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом в силу части 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Поскольку по условиям спорного договора плата за пользование земельным участком арендатором производится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 2.5 договора), суд пришел к выводу, что о нарушении своего права на получение платы по договору от 12.11.2003 за каждый соответствующий квартал использования арендованного имущества в 2015 году истец должен был узнать 17.03.2015, 15.06.2015, 15.09.2015, 17.11.2015 (с учетом выходных дней).

Так как исковое заявление поступило в Арбитражный суд Удмуртской Республики 26.06.2018, суд признал, что истцом с учетом положений части 3 статьи 202 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы по договору пропущен по 1 квартал 2015 года включительно.

Поскольку по требованию о взыскании суммы долга истек срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, суд признал, что исковые требования о взыскании пени, начисленной на такой долг, удовлетворению не подлежат. 

В тоже время из материалов дела следует, что при внесении платежа за 3 квартал 2017 года истцом допущена просрочка, в связи с чем, суд пришел к вводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в сумме 23 руб. 23 коп.  согласно следующему расчету:

Период пользования  

Сумма долга (руб.)

Начало периода  просрочки (день вкл.)

Окончание периода просрочки (день вкл.) 

Кол-во дней просрочки

Ставка пени 

Сумма пени (руб.)

3 кв. 2017

1 352,35  

16.09.2017

17.09.2017

2

9/300

0,81  

1 352,35  

18.09.2017

29.10.2017

42

8,5/300

16,09  

1 352,35  

30.10.2017

15.11.2017

17

8,25/300

6,32  

23,23  

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки за указанный истцом период следует отказать.

Контррасчет ответчика на 19 руб. 10 коп. пени признан судом ошибочным в связи с применением ставки 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, тогда как по условиям договора применению подлежит ставка пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени 23 руб. 23 коп. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 руб. 99 коп. государственной пошлины по делу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

СудьяА.Ю. Мельников