﻿ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-138893/21-37-937

г. Москва

23 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИЕСТА" (115193, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛ., Д. 16, ПОДВ. 1, КОМ. 5, ОГРН: 5067746034604, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2006, ИНН: 7719599795)

о возврате имущества по договору купли-продажи от 19.09.2017 № 59-6094 (учетный номер от 26.07.2019) и о признании обременения недвижимого имущества в виде аренды отсутствующим.

При участии:

от истца – Решетников Р.В. по доверенности от 18.12.2021 № 33-Д-1376/20;

от ответчика – Джафаров А.А., по доверенности от 02.07.2021.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью  «ФИЕСТА» (ООО  «ФИЕСТА», ответчик)  со следующими требованиями:

1. Обязать ООО «ФИЕСТА» освободить нежилое помещение площадью 127,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, шоссе Измайловское, д. 15, корп. 2 (подвал, пом.1, комн. 6-9, 11, 21, 22, 24, 25, подвал, пом.1, комн. 26-28) и передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

2. Признать обременение от 24.12.2014 № 77-77-03/101/2006-733 в виде договора аренды от 24.12.2014 № 77-77-03/101/2006-733, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ФИЕСТА» в отношении нежилого помещения (здания), площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Измайловское, д. 15, корп. 2 с кадастровыми номерами 77:03:0004002:4775, 77:03:0004002:4770, отсутствующим.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и письменных пояснений.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 19.09.2017г.  между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ФИЕСТА» заключен договор купли-продажи № 59-6094 (учетный номер от 26.07.2019) на нежилое помещение площадью 127,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, шоссе Измайловское, д. 15, корп. 2.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец – Департамент - обязался передать, а покупатель - ООО «ФИЕСТА» - обязался принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Измайловское, д. 15, корп. 2 (Объект).

По условиям п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора ответчик принял на себя обязательства по оплате стоимости Объекта. 

Однако, установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком.

Согласно п. 2.1.2 Договора в случае неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5.4 Договора в случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

Учитывая существенные нарушения условий п. 3.4 Договора, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ и п. 7.5 Договора, Департаментом 15.10.2020 в адрес ООО «ФИЕСТА» направлено уведомление от 15.10.2020 исх. № ДГИ-И-72608/20 (Уведомление) о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 19.09.2017 № 59-6094 (учетный номер от 26.07.2019), расположенной по адресу: г. Москва, шоссе Измайловское, д. 15, корп. 2, с условием погашения задолженности.

ООО «ФИЕСТА» задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 19.09.2017 № 59-6094 (учетный номер от 26.07.2019) не погашена.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор купли-продажи недвижимости от 19.09.2017 № 59-6094 (учетный номер от 26.07.2019) прекращен по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

Уведомлением предусмотрена обязанность ООО «ФИЕСТА» освободить занимаемый объект не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента прекращения договора купли-продажи недвижимости и передать его по акту Департаменту.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и ст. 1104 ГК РФ.

Вместе с тем, нежилое здание, расположенное по адресу: шоссе Измайловское, д. 15, корп. 2, площадью 127,4 кв.м, с кадастровыми номерами 77:03:0004002:4775, 77:03:0004002:4770 принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется запись от 24.12.2014 № 77-77-12/224/2014-090, № 77-77-12/224/2014-041.

21.12.2006 между Департаментом и ООО «ФИЕСТА» заключен договор аренды № 04-00755/06 Объекта недвижимости.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, о чем сделана запись от 24.12.2014 №77-77-03/101/2006-733.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Департаментом и ООО «ФИЕСТА» был заключен договор купли-продажи недвижимости от 19.09.2017 № 59-6094 (учетный номер от 26.07.2019), согласно которому Департамент обязался передать в собственность ООО «ФИЕСТА» нежилое здание, расположенное по адресу: шоссе Измайловское, д. 15, корп. 2, общей площадью 127,4 кв.м., а ООО «ФИЕСТА» обязалось принять и оплатить указанное имущество.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, договор аренды от 21.12.2006 № 04-00755/06 прекращен на основании ст. 413 ГК РФ с даты заключения договора купли-продажи недвижимости в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.

Переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от 19.09.2017 № 59-6094 (учетный номер от 26.07.2019) не состоялся в связи с не поступлением денежных средств в счет оплаты по договору.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ)

Таким образом, договор купли - продажи от 19.09.2017 № 59-6094 (учетный номер от 26.07.2019) считается расторгнутым в соответствии с Уведомлением.

Вместе с тем, в настоящее время в ЕГРН имеется неактуальная запись от 24.12.2014 № 77-77-03/101/2006-733 об обременении в виде аренды.

Суд соглашается с доводами Департамента о том, что существующая в ЕГРН запись об обременении права в виде аренды нарушает права истца как собственника данного имущества.

В данном случае нарушенное право Департамента подлежит восстановлению только путем подачи иска о признании отсутствующим обременения в виде аренды (абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что Департамент не направлял в адрес общества оригинал договора купли-продажи для подписания.

Суд отклоняет возражения ответчика о не направлении ему истцом договора купли-продажи для подписания, поскольку Департамент неоднократно письмами от 30.07.2019 № ДГИ-И-51720/19, от 11.11.2019 № ДГИ-И-79561/19 направлял в адрес общества договор купли - продажи для подписания.

Однако, направленные Департаментом письма не были получены ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Таким образом, материалы дела подтверждают направление истцом договора купли - продажи  в адрес ответчика. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, письма департамента от 30.07.2019 № ДГИ-И-51720/19, от 11.11.2019 № ДГИ-И-79561/19 обществом не получены.

Риск не получения корреспонденции по адресу государственной регистрации лежит на ответчике.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.	В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из вышеприведенных норм права следует, что в случае, если возникшие у сторон при заключении договора разногласия урегулированы решением суда, такой договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку условия Договора купли-продажи были определены судебным актом по делу № А40-167772/2016, то данный Договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу вышеуказанного решения, то есть с 19.09.2017 г. (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-167772/2016) и отсутствие бумажного договора не освобождает общество от исполнения своих договорных обязательств.

Кроме того, доказательств исполнения договора купли-продажи либо договора аренды в части внесения платы за выкуп/аренду  ответчиком не представлено.

Вместе с тем, учитывая положения статьи 445 ГК РФ о вступлении договора в силу с даты вступления в законную силу судебного акта, ответчик не лишен возможности внести плату за выкуп в депозит нотариуса в размере, определенном судом.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску  в размере 12 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 407, 413, 445, 446, 450.1 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИЕСТА" (115193, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛ., Д. 16, ПОДВ. 1, КОМ. 5, ОГРН: 5067746034604, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2006, ИНН: 7719599795) удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИЕСТА" (115193, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛ., Д. 16, ПОДВ. 1, КОМ. 5, ОГРН: 5067746034604, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2006, ИНН: 7719599795) освободить нежилое помещение с площадью 127,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, шоссе Измайловское, д. 15, корп. 2 (подвал, пом. I, комн. 26/28) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674).

Признать обременение от 24.12.2014 № 77-77-03/101/2006-733 в виде договора аренды от 24.12.2014 № 77-77-03/101/2006-733, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ФИЕСТА» в отношении нежилого помещения (здания), площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Измайловское, д. 15, корп. 2 с кадастровыми номерами 77:03:0004002:4775, 77:03:0004002:4770, отсутствующим.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИЕСТА" (115193, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ ВН.ТЕР.Г., ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛ., Д. 16, ПОДВ. 1, КОМ. 5, ОГРН: 5067746034604, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2006, ИНН: 7719599795) в доход Федерального бюджета РФ 12 000 (двенадцать тысяч) руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                    Ю.А. Скачкова