РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-73462/24-55-300

г. Москва

10 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Веретиной И.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2008)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕФОРТОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение

При участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕФОРТОВО" об обязании заключить дополнительное соглашение.

В судебное заседание не явились представители сторон, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика отзыв не поступал, требования истца не оспорены.

Суд, исследовав представленные по иску доказательства, обстоятельства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, ИП ФИО1 (далее - истец) является собственником нежилого помещения, площадью 152,1 кв.м, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Между истцом и ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» (далее - ответчик) заключен договор № 396/7 от 04.02.2019г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме (далее - Договор).

В пункте 1.1 Договора предусмотрено, что стоимость эксплуатационных услуг приведена в Приложении № 1 к Договору. При этом, стоимость может быть изменена согласно Постановлению Правительства Москвы и, в связи с этим вносятся изменения в приложение к Договору, которые подписываются уполномоченными представителями Сторон.

Приложением № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 08.12.2023 г. № 2420-ПП (Внесение изменения в приложение № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 No 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения") установлены цены за содержание помещения (в рублях за 1 кв.м общей площади в месяц с учетом НДС).

Цена содержания и ремонта общедомового имущества для помещений, расположенных на первых этажах и соответственно ниже, в доме без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания на 2024г. составляет 13,53 руб. с НДС, то есть без НДС цена составляет 11,28 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

Таким образом, истец указывает, что в соответствии с положениями Договора и принимая во внимание, что Постановлениями Правительства Москвы от 08.12.2023 № 2420-ПП, были изменены цены за содержание помещения, то истец 20.02.2024г. направил ответчику предложение об изменении условий договора № 396/7 от 04.02.2019г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме и дополнительное соглашение к Договору с уточненной стоимостью эксплуатационных услуг.

Как указывает истец, ответчик в течение 30 дней с момента получения дополнительного соглашения № 2 не подписал его со своей стороны, в связи с чем истец обратился в суд с иском об обязании заключить с истцом дополнительное соглашение к договору № 396/7 от 04.02.2019г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме в редакции дополнительного соглашения, предложенного истцом, с указанием площади имущества, принадлежащего истцу, тарифов а также стоимости эксплуатационных услуг в месяц.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Действующим законодательством, регулирующим жилищные отношения, не предусмотрена возможность управляющей организации по собственному усмотрению определять стоимость оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" (вместе с "Порядком предоставления субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме") утверждает Порядок предоставления субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок).

Названный Порядок определяет правила предоставления субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.1 Порядка).

В соответствии с п. 1.3 Порядка субсидии предоставляются Государственным казенным учреждением города Москвы "Городской центр жилищных субсидий", Государственным казенным учреждением города Москвы "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа".

Согласно п. 2.1 Порядка для получения субсидии управляющая организация, претендующая на получение субсидии (далее - претендент), представляет в уполномоченную организацию заявку на получение субсидии (далее - заявка) с указанием общего размера запрашиваемой субсидии и документы согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Вместе с тем согласно п. 1.1 Методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной Распоряжением Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП "Об утверждении Методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", установлены принципы расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - ставки планово-нормативного расхода).

В соответствии с п. 1.4 указанной методики ставка планово-нормативного расхода - показатель используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из буквального толкования изложенных норм следует, что меры по поддержке Правительством Москвы приняты в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в случае применения государственных регулируемых цен и применение ставок планово-нормативного расхода осуществляется исключительно при расчетах с бюджетом в этих целях, а не с собственниками, пользователями, нанимателями помещений при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом государственные регулируемые цены, установленные Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, применяются не в качестве меры социальной поддержки или субсидии отдельным категориям населения, а в целях определения цен за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в тех домах, собственники помещений которых не приняли решение об установлении размера платы управляющим организациям за вышеназванные услуги (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ; пп. 1.2.3 п. 1 Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП), вследствие чего указанные цены должны применяться и к собственникам нежилых помещений в силу равенства прав и обязанностей всех собственников помещений многоквартирного дома.

Ставки (планово-нормативного расхода), установленные приложением 13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, применяются в случае, указанном в этом приложении, - при расчете размера субсидий, предоставляемых управляющей организации из бюджета города Москвы в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ответчику в отношениях с истцом следует применять тарифы, установленные Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, поскольку предметом приложения № 1 к договору (дополнительному соглашению № 1), разногласия по которому рассматриваются судом, является не определение размера субсидии из бюджета города Москвы, а определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика на основании статьей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 49, 65, 71, 110, 112, 167-170, 171, 176-177, 180, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕФОРТОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>) в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2008) дополнительное соглашение к договору № 396/7 от 04.02.2019 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме на следующих условиях:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2

к Договору № 396/7 от 04.02.2019г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме

г. Москва                                                                                         "          "__________202_г

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Лефортово», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице руководителя _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Пользователь», являющийся собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору 396/7 от 04.02.2019г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

1.         Стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 6 Приложения № 1 к Договору и читать его в следующей редакции:

«6. Эксплуатационные услуги.

Обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования: 152,10 кв.м

Тариф:

с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. 13,53 руб. (с учетом НДС)

Итого стоимость эксплуатационных услуг в месяц:

с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. 2 057,91 руб. (с учетом НДС)

2.         Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Настоящим Стороны установили, что условия настоящего дополнительного соглашения распространят свое действия на отношения Сторон, возникшие с 01.01.2024г., на основании ст. 425 ГК РФ.

3.         Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора, всеми действующими приложениями к Договору.

4.         Остальные положения Договора № 396/7 от 04.02.2019г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении в многоквартирном доме остаются без изменений и дополнений.

5.         Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) одинаковых экземплярах. Один экземпляр передается Управляющему, второй экземпляр передается Пользователю. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.».

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕФОРТОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2008) 6 000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей 00 копеек) государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

О.В. Дубовик