Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90684/19

03 марта 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-90684/19 по исковому заявлению АО "ПЕРВАЯ ОБРАЗЦОВАЯ ТИПОГРАФИЯ" к ООО "РЕСПЕКТ ТЕХНОЛОДЖИ" о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ПЕРВАЯ ОБРАЗЦОВАЯ ТИПОГРАФИЯ" (далее – истец) обратился к ООО "РЕСПЕКТ ТЕХНОЛОДЖИ" (далее – ответчик) о взыскании 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Как следует из материалов дела,  «01» августа 2014 года между истцом – Открытым акционерным обществом «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография» филиал «Чеховский Печатный Двор» (Арендодатель), - в настоящее время правопреемник - Акционерное общество «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография» (далее – АО «Первая Образцовая типография) в лице филиала «Чеховский Печатный Двор» и ответчиком - ООО «РЕСПЕКТ-ТЕХНОЛОДЖИ» (Арендатор) заключены следующие договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 142300, 

<

...>, производственное здание, корпус «А», пом.8, подвал:   площадью 202,4 кв.м. (№№ помещений по экспликации БТИ 78,81-84) – под производство металлоконструкций - Договор № 32/1 от 01.08.2014г.;    площадью 448,7 кв.м. (№№ помещений по экспликации БТИ 27-30,72-75), - под производство металлоконструкций - Договор № 34 от 01.08.2014г.; площадью 22,3 кв.м. (№№ помещения по экспликации БТИ 31), - под склад - Договор № 35 от 01.08.2014г.

В соответствии с пунктами 1.1.,1.2. вышеуказанных Договоров, «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду указанные нежилые помещения, расположенные по вышеуказанным адресам, соответственно. По актам приема-передачи, 01.08.2014г. «Арендатор» принял указанные нежилые помещения, соответственно, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанных Договоров, срок аренды составлял 11 месяцев, т.е. с «01» августа 2014 года до «01» июля 2015 года. 

В соответствии с пунктом 5.2.2.вышеуказанных Договоров, Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных Договором. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 32/1, за пользование помещением установлена фиксированная часть арендной платы, составляющая – 42166,70 рублей в месяц в т.ч. НДС (п.3.1.1.), а также плата (переменная часть) за пользование услугами электроснабжения, обслуживание магнитных карт, въезд автотранспорта (п.п.3.7.,3.8.,3.11.) и прочее, в соответствии с выставляемыми Арендатору счетами, в т.ч. НДС. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 34, за пользование помещением установлена фиксированная часть арендной платы, составляющая – 78522,50 рублей в месяц в т.ч. НДС (п.3.1.1.), а также плата (переменная часть) за пользование услугами электроснабжения, обслуживание магнитных карт, въезд автотранспорта (п.п.3.7.,3.8.,3.11.) и прочее, в соответствии с выставляемыми Арендатору счетами, в т.ч. НДС. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 35, за пользование помещением установлена фиксированная часть арендной платы, составляющая – 4650,00 рублей в месяц в т.ч. НДС (п.3.1.1.), а также плата (переменная часть) за пользование услугами электроснабжения, обслуживание магнитных карт, въезд автотранспорта (п.п.3.7.,3.8.,3.11.) и прочее, в соответствии с выставляемыми Арендатору счетами.

В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров, арендные платежи фиксированной части осуществляются в рублях до 10 числа текущего месяца аренды (п.3.3.); а переменной части – в течение 10 календарных дней с даты выставления счета (п.3.8.).

В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров, Арендатор осуществляет платежи по Договору -  переводом на банковский счет, указанный Арендодателем в выставляемом счете (п.3.9.); Любой платеж по Договору считается осуществленным одной Стороной и полученным другой Стороной в момент зачисления средств на расчетный счет банка получателя платежа (п.3.10.). 

30 июня 2015 года действие вышеуказанных Договоров было прекращено, в связи с окончанием срока аренды, установленного Договорами, помещения были переданы Арендодателю, о чем истцом и ответчиком составлены соответствующие акты.

«01» июля 2015 года между истцом – Акционерным обществом «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография» (далее – АО «Первая Образцовая типография) в лице филиала «Чеховский Печатный Двор» и ответчиком - ООО «РЕСПЕКТ-ТЕХНОЛОДЖИ» (Арендатор) были заключены следующие договора аренды тех же нежилых помещений, расположенных по тому же адресу: 142300, 

<

...>, производственное здание, корпус «А», пом.8, подвал:  площадью 202,4 кв.м. (№№ помещений по экспликации БТИ 78,81-84) – под производство металлоконструкций - Договор № 32 от 01.07.2015г.;  площадью 448,7 кв.м. (№№ помещений по экспликации БТИ 27-30,72-75), - под производство металлоконструкций - Договор № 33 от 01.07.2015г.; площадью 22,3 кв.м. (№№ помещения по экспликации БТИ 31), - под склад - Договор № 34 от 01.07.2015г.;

В соответствии с пунктами 1.1.,1.2. вышеуказанных Договоров, «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду указанные нежилые помещения, расположенные по вышеуказанным адресам, соответственно. По актам приема-передачи, 01.07.2015г. «Арендатор» принял указанные нежилые помещения, соответственно, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1.вышеуказанных Договоров, срок аренды составлял 11 месяцев, т.е. с «01» июля 2015 года до «01» июня 2016 года. 

В соответствии с пунктом 5.2.2.вышеуказанных Договоров, Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных Договором. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 32 от 01.07.2015г., за пользование помещением установлена фиксированная часть арендной платы, составляющая – 42166,70 рублей в месяц в т.ч. НДС (п.3.1.1.), а также плата (переменная часть) за пользование услугами электроснабжения, обслуживание магнитных карт, въезд автотранспорта (п.п.3.7.,3.8.,3.11.) и прочее, в соответствии с выставляемыми Арендатору счетами, в т.ч. НДС. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 33 от 01.07.2015г., за пользование помещением установлена фиксированная часть арендной платы, составляющая – 78522,50 рублей в месяц в т.ч. НДС (п.3.1.1.), а также плата (переменная часть) за пользование услугами электроснабжения, обслуживание магнитных карт, въезд автотранспорта (п.п.3.7.,3.8.,3.11.) и прочее, в соответствии с выставляемыми Арендатору счетами, в т.ч. НДС.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 35 от 01.07.2015г., за пользование помещением установлена фиксированная часть арендной платы, составляющая – 4650,00 рублей в месяц в т.ч. НДС (п.3.1.1.), а также плата (переменная часть) за пользование услугами электроснабжения, обслуживание магнитных карт, въезд автотранспорта (п.п.3.7.,3.8.,3.11.) и прочее, в соответствии с выставляемыми Арендатору счетами.

В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров, арендные платежи фиксированной части осуществляются в рублях до 10 числа текущего месяца аренды (п.3.3.); а переменной части – в течение 10 календарных дней с даты выставления счета (п.3.8.).

В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров, Арендатор осуществляет платежи по Договору -  переводом на банковский счет, указанный Арендодателем в выставляемом счете (п.3.9.); Любой платеж по Договору считается осуществленным одной Стороной и полученным другой Стороной в момент зачисления средств на расчетный счет банка получателя платежа (п.3.10.). 

01 октября 2015 года действие вышеуказанных Договоров было прекращено, в связи с их расторжением Арендодателем в одностороннем порядке, - по причине неисполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем, вызванных уклонением арендатора от внесения своевременной и надлежащей арендной платы, о чем истцом (арендодателем) были составлены соответствующие акты, с которыми был ознакомлен ответчик (арендатор). 

При этом, ответчик продолжил фактическое владение и пользование арендуемыми помещениями в период с октября 2015 года по сентябрь 2016 года, что подтверждается расходом электроэнергии ответчиком, не отрицанием данного факта самими ответчиком (арендатором) и соответственно, выставленными ответчику счетами на оплату предоставленных истцом (арендодателем) и потребленных ответчиком (арендатором) соответствующих услуг, что подтверждается соответствующими счетами-фактурами за указанный период времени, подписанными ответчиком актами сверками, в т.ч. по задолженности за указанный период и иными материалами дела.    

 «01» октября 2016 года между истцом – Акционерным обществом «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография» (далее – АО «Первая Образцовая типография) в лице филиала «Чеховский Печатный Двор» и ответчиком - ООО «РЕСПЕКТ-ТЕХНОЛОДЖИ» (Арендатор) был заключен договор № 164 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 142300, 

<

...>, производственное здание, корпус «А», пом.8, подвал, площадью 651,10 кв.м. (№№ помещений по экспликации БТИ: 27-30,72-75,78,81-84) – под производство металлоконструкций; и, площадью 22,3 кв.м. (№ помещения по экспликации БТИ 31) – под склад. 

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договора № 164 от 01.10.16г., «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду указанные нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу. По акту приема-передачи, 01.10.2016г. «Арендатор» принял указанные нежилые помещения, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного Договора № 164, срок аренды составлял 11 месяцев, т.е. с «01» октября 2016 года до «01» сентября 2017 года. 

В соответствии с пунктом 5.2.2. Договора № 164 от 01.10.2017г., Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных Договором. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 164 от 01.10.2016г., за пользование помещением установлена фиксированная часть арендной платы, составляющая – 51.000 рублей в месяц в т.ч. НДС (п.3.1.1.), а также плата (переменная часть) за пользование услугами электроснабжения, обслуживание магнитных карт, въезд автотранспорта (п.п.3.1.2., дополнительные соглашения к договору от 01.10.2016г.), в соответствии с выставляемыми Арендатору счетами, в т.ч. НДС. 

В соответствии с условиями Договора № 164 от 01.10.2016г., арендные платежи фиксированной части осуществляются в рублях до 10 числа текущего месяца аренды (п.3.3.); а переменной части – в течение 10 календарных дней с даты выставления счета (п.3.8.).

В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров, Арендатор осуществляет платежи по Договору -  переводом на банковский счет, указанный Арендодателем в выставляемом счете (п.3.9.); Любой платеж по Договору считается осуществленным одной Стороной и полученным другой Стороной в момент зачисления средств на расчетный счет банка получателя платежа (п.3.10.).

30 ноября 2016 года действие вышеуказанного Договора № 164 от 01.10.2016г.  было прекращено, - по соглашению Сторон, о чем  истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были подписаны соответствующие акты, в т.ч. приема-передачи помещений. 

«01» марта 2017 года между истцом – Акционерным обществом «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография» (далее – АО «Первая Образцовая типография) в лице филиала «Чеховский Печатный Двор» и ответчиком - ООО «РЕСПЕКТ-ТЕХНОЛОДЖИ» (Арендатор) был заключен договор № 57 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 142300, 

<

...>, производственное здание, корпус «А», пом.8, подвал, площадью 651,10 кв.м. (№№ помещений по экспликации БТИ: 27-30,72-75,78,81-84) – под производство металлоконструкций. 

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договора № 57 от 01.03.2017г., «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду указанные нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу. По акту приема-передачи, 01.03.2017г. «Арендатор» принял указанные нежилые помещения, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного Договора, срок аренды составлял 11 месяцев, т.е. с «01» марта 2017 года до «01» февраля 2018 года. 

В соответствии с пунктом 5.2.2. Договора № 57 от 01.03.2017г., Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных Договором. 

 В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 57 от 01.03.2017г., за пользование помещением установлена фиксированная часть арендной платы, составляющая – 59013,56 рублей в месяц в т.ч. НДС (п.3.1.1.), а также плата (переменная часть) за пользование услугами электроснабжения, обслуживание магнитных карт, въезд автотранспорта (п.п.3.1.2., дополнительные соглашения к договору № 57 от 01.03.2017г.), в соответствии с выставляемыми Арендатору счетами, в т.ч. НДС. 

В соответствии с условиями Договора № 57 от 01.03.2017г., арендные платежи фиксированной части осуществляются в рублях до 10 числа текущего месяца аренды (п.3.3.); а переменной части – в течение 10 календарных дней с даты выставления счета (п.3.8.).

В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров, Арендатор осуществляет платежи по Договору -  переводом на банковский счет, указанный Арендодателем в выставляемом счете (п.3.9.); Любой платеж по Договору считается осуществленным одной Стороной и полученным другой Стороной в момент зачисления средств на расчетный счет банка получателя платежа (п.3.10.).

04 мая 2017 года действие вышеуказанного Договора № 57 от 01.03.2017г. прекращено, - по соглашению Сторон, о чем истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были подписаны соответствующие акты, в т.ч. приема-передачи помещений.

Ненадлежащее исполнение ответчиком (арендатором) обязательств по арендной плате послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как указывает истец и не оспаривает ответчик  в период с 10.06.2015г. по 04.05.2017г. (дата прекращения договорных отношений – расторжения последнего действующего Договоров аренды № 57 от 01.03.2017г.), вследствие неисполнения своих обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика (арендатора) образовалась задолженность в общей сумме 1.008.077 (один миллион восемь тысяч семьдесят семь) рублей 23 копейки, по вышеуказанным Договорам аренды, что в частности, подтверждается счет – фактурами (приложены к исковому заявлению). 

Помимо указанного, задолженность ответчика перед истцом подтверждается следующими обстоятельствами и доказательствами: 

по состоянию на июнь 2015 года, между истцом и ответчиком была осуществлена сверка взаимных расчетов, по результатам которой сторонами был подписан соответствующий акт сверки, подтверждающий факт текущей на тот момент задолженности ответчика перед истцом, на сумму задолженности – 932896 (девятьсот тридцать две тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей 90 копеек;

21 сентября 2015 года, в адрес ответчика была направлена Претензия с требованием оплаты имеющейся на тот момент задолженности в сумме – 1.464.225 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи двести двадцать пять) рублей 79 копеек, однако Претензия оставлена ответчиком без внимания, задолженность погашена не была. С указанной Претензией ответчик быль ознакомлен лично - под роспись;

по состоянию на октябрь 2015 года, между истцом и ответчиком была осуществлена сверка взаимных расчетов, по результатам которой сторонами был подписан соответствующий акт сверки, подтверждающий факт текущей на тот момент задолженности ответчика перед истцом, на сумму задолженности – 1.475.491 (один миллион четыреста семьдесят пять тысяч четыреста девяносто один) рубль 38 копеек.

 01 ноября 2015 года с ответчиком было заключено Соглашение о порядке и сроках погашения текущей на тот момент задолженности в сумме 1.475.491 (один миллион четыреста семьдесят пять тысяч четыреста девяносто один) рубль 38 копеек, в соответствии с которым ответчику была предоставлена рассрочка по оплате указанной задолженности - в срок до 01 июня 2016 года. В соответствии с Соглашением о порядке и сроках погашения  задолженности, истец приостановил начисление ответчику пеней, неустойки и иных штрафных санкций на сумму задолженности, на период оказания поддержки, а в случае надлежащего выполнения ответчиком условий Соглашения, истец обязался произвести списание ответчику пеней на сумму задолженности. В нарушение условий заключенного Соглашения, ответчиком взятые обязательства выполнены не были, имевшаяся задолженность не погашена; 

по состоянию на сентябрь 2016 года, между истцом и ответчиком была осуществлена сверка взаимных расчетов, по результатам которой сторонами был подписан соответствующий акт сверки, подтверждающий факт текущей на тот момент задолженности ответчика перед истцом, на сумму задолженности – 986425 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей 79 копеек; 

01 октября 2016 года ответчик предоставил в адрес истца заявление о сложившейся у него сложной экономической ситуации и трудностях в производственно-финансовой деятельности фирмы – ООО «РЕСПЕКТ-ТЕХНОЛОДЖИ», вследствие чего образовалась задолженность по оплате арендной платы перед истцом (арендодателем), в сумме 986425 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей 79 копеек (на 22.09.2016г.), на сумму которой заявитель попросил у истца предоставить рассрочку по оплате задолженности. 

В тот же день – 01 октября 2016 года, с ответчиком заключено Соглашение о реструктуризации задолженности в сумме 986425 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей 79 копеек, в соответствии с которым ответчику была предоставлена рассрочка по оплате указанной задолженности - в срок до 10 сентября 2017 года, с ежемесячной оплатой - согласно графика платежей. 

В соответствии с условиями Соглашения, в случае неисполнения обязательств ответчиком (арендатором), истец (арендодатель) вправе удержать и впоследствии реализовать имущество находящееся у ответчика в арендуемом помещении. В нарушение условий Соглашения, ответчик уклонился от надлежащего исполнения его условий, имеющуюся задолженность не погасил;

по состоянию на февраль 2017 года, между истцом и ответчиком была осуществлена сверка взаимных расчетов, по результатам которой сторонами был подписан соответствующий акт сверки, подтверждающий факт текущей на тот момент задолженности ответчика перед истцом, на сумму задолженности – 953450 (девятьсот пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей 81 копейка; 

02 марта 2017 года ответчик предоставил в адрес истца заявление, в котором обязался оплатить электроэнергию по фактическому потреблению, за период: с декабря 2016 года по январь 2017 года, в соответствии с актами сверки; 

16 октября 2017 года, в адрес ответчика была направлена Претензия с требованием оплаты имеющейся на тот момент задолженности в сумме – 1 045 077 (один миллион сорок пять тысяч семьдесят семь) рублей 23 копеек, однако Претензия оставлена ответчиком без внимания, задолженность погашена не была. 

06 декабря 2019 года, в адрес ответчика была направлена Претензия с требованием оплаты имеющейся на тот момент задолженности в сумме - 998 077 (девятьсот девяносто восемь тысяч) рублей 23 копейки, что в свою очередь составляет цену , однако Претензия оставлена ответчиком без внимания, задолженность погашена не была. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 998 077 руб. 23 коп. подлежит удовлетворения в полном объеме.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "РЕСПЕКТ ТЕХНОЛОДЖИ" в пользу АО "ПЕРВАЯ ОБРАЗЦОВАЯ ТИПОГРАФИЯ" задолженность в размере 998 077 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 22 962 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева