АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-11146/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации                                

13 сентября 2023 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения 07 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                         Фуртуна Н.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску акционерного общества «Ново – Кемеровская ТЭЦ» (ИНН 

<

***>) к Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельные участки отсутствующим, подлежащими снятию с государственного кадастрового учёта

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ИНН 

<

***>)

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Ново – Кемеровская ТЭЦ» (далее – истец, общество «Ново – Кемеровская ТЭЦ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации (далее – ответчик) о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101026:134, 42:24:0101026:135, 42:24:0101026:137 отсутствующим; о признании подлежащими снятию с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101026:134, 42:24:0101026:135, 42:24:0101026:137.

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

Исковые требования мотивированы тем, что спорные земельные участки накладываются на земельные участки истца. 

            В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на положения статьи 209, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), статью 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ), пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Пленум № 10/22).

            Управлением Росреестра представлен отзыв на исковое заявление, по существу каких-либо пояснений (за исключением указания на неверную площадь одного из участков) не представлено.

            Ответчиком заявлено о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101026:122, 42:24:0101026:123; 42:24:0101026:126, находятся по адресу: г. Кемерово, Заводский район, п. Предзаводской, ГСП-4, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101026:2257 – в г.Кемерово.

Из выписок от 01.06.2023 о характеристиках объекта недвижимости следует, что вышеуказанные земельные участки принадлежат на праве собственности акционерному обществу «Ново-Кемеровская ТЭЦ».

Из выписок от 01.06.2023 о характеристиках объекта недвижимости следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101026:134, 42:24:0101026:135, 42:24:0101026:137, расположенные по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пос. Предзаводской, ГСП 4, принадлежат на праве собственности Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101026:134, 42:24:0101026:135, 42:24:0101026:137 накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101026:122, 42:24:0101026:123; 42:24:0101026:126, 42:24:0101026:2257.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что в дальнейшем, образованный земельный участок разделили на множество самостоятельных участков с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности, в том числе на земельные участки 24:0101026:122, 42:24:0101026:1899 (в настоящее время 42:24:0101026:2257), 42:24:0101026:123, 42:24:0101026:126. Право собственности на данные земельные участки перешло к АО «Ново-Кемеровская ТЭЦ» в процессе реорганизации АО «Кузбассэнерго» на основании разделительного баланса.

Истец указывает, что право собственности на земельные участки 42:24:011809:74 (42:24:0101026:134), 42:24:011809:76 (42:24:0101026:135), 42:24:011809:79 (42:24:0101026:137) АО «Кузбассэнерго» прекращено не было, в результате чего указанные земельные участки АО «Кузбассэнерго» имеют задвоение с земельными участками АО «Ново-Кемеровской ТЭЦ», а именно:

- земельный участок ответчика 42:24:0101026:134 имеет наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101026:122,       42:24:0101026:2257, 42:24:0101026:123,

- 42:24:0101026:135 имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101026:126,

- 42:24:0101026:137 имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101026:126. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, конфигурацией земельных участков, а также наименованиями земельных участков, указанных в кадастровых планах земельных участков 2003 года и текущими выписками из ЕГРН.

Так, в выписке из государственного земельного кадастра от 21.07.2003 № 1-389/ю на земельный участок 42:24:011809:74 (позднее измененный на 42:24:0101026:134) в наименовании участка указано - здание антикоррозийного склада и под строительство технологического  трубопровода (Приложение № 4 к заключению). На текущий момент здание антикоррозийный склад с кадастровым номером .42:24:0101026:1452 расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101026:122, что подтверждается выписками из ЕГРН;  в выписке из государственного земельного кадастра от 21.07.2003 № 1-389/ю на земельный участок 42:24:011809:76 (позднее измененный на 42:24:0101026:135) в наименовании участка указано - цилиндрические вертикальные резервуары (Приложение № 5 к заключению). На текущий момент данные резервуары находятся на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101026:126, так как объект не является недвижимым имуществом, в выписке не отражена привязка к земельному участку, в выписке из государственного земельного кадастра от 21.07.2003 № 1-389/ю на земельный участок 42:24:011809:79 (позднее измененный на 42:24:0101026:137) в наименовании участка указано - пункт приема, перекачки солярки и трубопровод (Приложение № 7 к заключению). На текущий момент данное оборудование находится на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101026:126, так как объект не является недвижимым имуществом, в выписке не отражена привязка к земельному участку.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями в суд, полагает, что способом защиты нарушенного права является признание права собственности ответчика на земельные участки 42:24:0101026:134, 42:24:0101026:135, 42:24:0101026:137 отсутствующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:122 (выписка от 01.06.2023 № КУВИ-001/2023-126188402), земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:123 (выписка от 01.06.2023 № КУВИ-001/2023-126192800), земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:126 (выписка от 01.06.2023 № КУВИ-001/2023-126432217), земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:2257 (выписка от 01.06.2023 № КУВИ-001/2023-127343665). Также, судом установлено, что ответчик является собственником земельных участков 42:24:0101026:134, 42:24:0101026:135, 42:24:0101026:137. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Также, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, выписки из ЕГРН, пояснения сторон, из которых следует, что вышеуказанные земельные участки накладываются друг на друга.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. 

Следовательно, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьём фактическом владении находится спорное имущество. 

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворён судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. 

Следовательно, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

При этом из материалов дела следует, что истец обладает с ответчиком аналогичным правом в отношении спорных земельных участков вследствие наложения указанных земельных участков друг на друга.

С учетом того, что требование о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска (пункт 12 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»), наличие государственной регистрации прав ответчика на спорные земельные участки, необходимые для эксплуатации имущественного комплекса истца, нарушает права истца и создает правовую неопределенность в отношении целевого использования этого имущества.

В связи с этим удовлетворение указанного требования устраняет нарушения прав истца как владеющего собственника имущественного комплекса и предотвращает в будущем реальную угрозу нарушения его права собственности, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 45 постановления Пленума № 10/22.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании подлежащими снятию с государственного кадастрового учета спорных земельных участков.

Поскольку нахождение земельных участков с полным наложением границ на кадастровом учете нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН, то спорные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета.

При этом в силу абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как указано выше, ответчик в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Право представителя ответчика – ФИО2 на совершение такого процессуального действия как признание иска, указано в доверенности от 03.08.2021. Заявление о признании иска, представленное в материалы дела 01.08.2023, подписано законным представителем ответчика.

Исследовав и оценив иные доводы в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению с учетом признания иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации (ИНН 

<

***>) на земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101026:134, 42:24:0101026:135, 42:24:0101026:137, местоположение: Кемеровская область, г. Кемерово, пос. Предзаводской, ГСП 4.

Признать подлежащими снятию с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0101026:134, 42:24:0101026:135, 42:24:0101026:137.

Взыскать с Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Ново – Кемеровская ТЭЦ» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5400 руб.

Возвратить акционерному обществу «Ново – Кемеровская ТЭЦ» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12600 руб., уплаченную по платежному поручению от 06.06.2023 № 2352.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                              Н.К. Фуртуна