АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 декабря 2024 года

Дело №

А55-22957/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым Ю.К.

рассмотрев в судебном заседании 03 декабря 2024 года дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья "Солнечная, 5А"

к администрации городского поселения Смышляевка Муниципального района Волжский Самарской области

о взыскании 111 947руб. 01коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 04.04.2024;

от ответчика – не участвовал;

установил:

Товарищество собственников жилья "Солнечная, 5А" обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского поселения Смышляевка Муниципального района Волжский Самарской области  о взыскании 111 947руб. 01коп. задолженности как суммы неосновательного обогащения, по оплате: коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 16.03.2023 в размере 77 961руб. 98коп. и пени в размере 9 041руб. 17коп., взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.10.2017 по 30.06.2022 в размере 22 110руб. 70коп. и пени в размере 2 833руб. 16коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил о пропуске срока исковой давности, указав о наличии задолженности за период с 17.04.2021 по 16.03.2023.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, с учетом заявленного ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2021 по 16.03.2023 в размере 16 417руб. 87коп., пени за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 в размере 414руб. 70коп., за период с 04.10.2022 по 20.06.2024 в размере 7 748руб. 57коп.; взносов на капитальный ремонт общего имущества за период 01.06.2021 по 30.06.2022 в размере 12 868руб. 31коп., пени за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 в размере 274руб. 02коп., за период с 04.10.2022 по 20.06.2024 в размере 2428руб. 68коп., а ранее представленное ходатайство об уточнении исковых требований просит не рассматривать.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об изменении размера исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г 

<

...> управляет ТСЖ «Солнечная, 5а» с 01.09.2014 по настоящее время, что также следует из открытых сведений, размещенных на сайте ГИС ЖКХ.

В данном доме находятся кв. 23, которая с 17.03.2023 является собственностью Городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области. Ранее, собственником кв.23 являлся ФИО2, в 2021 году умер. 03.11.2017 в отношении должника ФИО2 был вынесен Судебный приказ № 2-1953/17 (Мировым судьей судебного участка № 130 Волжского судебного района Самарской области) о взыскании с должника в пользу ТСЖ «Солнечная, 5а», задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01 июля 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 36 332,18 рубля 18 копеек, пени в сумме 5 028,61 рублей 61 копейка, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 года по 30.09.2017 в размере 5 366,57 рублей 57 копеек. Наследников у ФИО2 не было.

Имущество умершего считается выморочным в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Квартира № 23, собственником которой являлся ФИО2, признана выморочным имуществом. С 17.03.2023 право собственности перешло к Городскому поселению Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области.

Договорные отношения между сторонами отсутствуют.

Истец указывает, что оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет коммунальные услуги, а ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, расположенного в указанном доме, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Собственником спорных помещений является муниципальное образование г.п. Смышляевка и бремя содержания помещения лежит на органе местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

П. 1 ст. 126 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Взносы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома едины для всех собственников помещений.

Ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 249 Гражданского кодекса установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).

Ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Учитывая, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома (ставка содержания) установлена органом местного самоуправления, то Ответчик, владея нежилыми помещениями на праве собственности в жилом доме, обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между ТСЖ и собственником.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Доказательства внесения платы за предоставленные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела не поступил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5а по ул. Солнечная в п. Стройкерамика Самарской области, которые были оказаны истцом в период с 01.06.2021 по 16.03.2023 в размере 16 417руб. 87коп.

Кроме того, истцом начислены пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которых за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 составил 414,70 рублей, за период с 04.10.2022 по 20.06.2024 составил 7 748,57 рублей, а всего пени 8 163,27  рублей.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С августа 2014 года собственникам производятся начисления по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, согласно ст. 169 ЖК РФ.  Ответчик, указанные взносы не оплачивает.

Также 25.12.2015 на Общем собрании собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, было принято решение о способе формирования Фонда капитального ремонта. Решили формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Солнечная, 5а». С июня 2017 года формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Солнечная, 5а». 05.07.2021 решением общего собрания собственников было принято решение о выполнении капитального ремонта общего имущества (крыши) с привлечением дополнительных средств собственников авансов в счет последующих взносов. В ноябре 2021 года работы были выполнены.

Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период за период 01.06.2021 по 30.06.2022 составила 12 868,31 рублей.

Согласно части 14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью оплатившие указанный взнос обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Размер за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества пени за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 составил 274,02 рубля, за период с 04.10.2022 по 20.06.2024 составил 2 428,68 рублей, а всего пени 2 702,70 рублей.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, взысканию не подлежат с учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Взыскать с администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу товарищества собственников жилья "Солнечная, 5А", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 40 152руб. 15коп., в том числе задолженность за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 16 417руб. 87коп. и неустойка в сумме 8 163руб. 27коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в сумме 12 868руб. 31коп. и неустойка в сумме 2 702руб. 70коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов