Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-294/2020

22 октября 2021 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 22.10.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовчанка-С», г.Тамбов, 

к Муниципальному унитарному предприятию «Тамбовский центральный рынок», г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 40441,55 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 10.03.2021г.,

при участии в судебном заседании:

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовчанка-С», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Тамбовский центральный рынок», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием взыскать убытки в размере 40441,55руб.

Определением суда от 29.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.

Определением от 19.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 23.12.2020 производство по делу №А64-294/2020 приостановлено до рассмотрения кассационной жалобы по делу №А64-10331/2019.

Определением суда от 17.09.2021г. производство по делу №А64-294/2020 было возобновлено.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик иск не признал.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца по имеющимся материалам.

В судебном заседании 18.10.2021г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 45 мин. 18.10.2021г. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

18.10.2021г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО «Тамбовчанка- С» является собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение № 80, общей площадью 660,7 кв.м. расположенное на 5 этаже здания по адресу: 

<

...>. Содержание и ремонт здания осуществляется МУП «Тамбовский центральный рынок».

Между ООО «Тамбовчанка- С» и МУП «Тамбовский центральный рынок» заключены договоры о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта Русь и возмещению коммунальных расходов:

№44 от 17.03.2016 сроком действия с 01.02.2016 по 30.09.2016;

№39 от 30.12.2016 сроком действия с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Условия договоров идентичны. 

Пунктом 7.3. договора № 39 от 30.12.2016 предусмотрена пролонгация на тот же срок и на тех же условиях. В силу данного пункта договор №39 от 30.12.2016 был пролонгирован на 2018 год.

Согласно п. 1.1. Договоров, в соответствии с условиями настоящих договоров МУП «Тамбовский центральный рынок» обязуется предоставить, а ООО «Тамбовчанка- С» обязуется возместить МУП «Тамбовский центральный рынок» стоимость услуг по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества ДБ Русь, коммунальные расходы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение), а также потери электроэнергии в электрических сетях (далее по тексту «коммунальные расходы») понесенные МУП «Тамбовский центральный рынок».

Пунктом 1.2. Договоров предусмотрено, что стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества ДБ Русь состоит из постоянных затрат в которые включается, кроме прочих, аренда земли под зданием ДБ «Русь» и составляет 84 руб. за 1 кв.м. площади помещений занимаемой ООО «Тамбовчанка- С» в здании ДБ Русь.

Спора в отношении коммунальных расходов между сторонами нет.

Истец считает, что исходя из условий договоров (п.1.1, 1.2, 1.3, 2.2.9) и расшифровки затрат на содержание здания Дома быта «Русь» в 2014-2015 гг.,  МУП «Тамбовский центральный рынок» приняло на себя обязательство нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества ДБ Русь, а ООО «Тамбовчанка- С» обязалось оплачивать данные расходы в твердой сумме (84 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади). В сумму расходов (84 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади) входят расходы по оплате арендной платы за земельный участок под зданием ДБ Русь. ООО «Тамбовчанка- С» оплачивает отдельно коммунальные расходы и расходы на проведение работ, носящих вынужденный характер.

Истец указал, что в 2015 году МУП «Тамбовский центральный рынок» предоставляло ООО  «Тамбовчанка- С» расшифровку затрат на содержание здания Дома быта «Русь» в 2014-2015 годах в которую включалась арендная плата за земельный участок в размере 123 928 руб. Согласно контррасчета стоимость услуг должна составлять 27,13 руб. за 1 кв.м. Кроме того, 15.02.2016 по делу А64-2790/2015 между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, с приложением расчета затрат.

МУП «Тамбовский Центральный Рынок» не уведомляло ООО «Тамбовчанка- С», что не оплачивает арендную плату за земельный участок под зданием ДБ Русь, не отказывалось от исполнения договора в указанной части, не предлагало внести соответствующие изменения в договор.

Истец пояснил, что ООО «Тамбовчанка- С» исполнило в полном объеме обязательства по внесению оплаты по договорам №44 и №39.

В 2019 году Комитет по земельным ресурсам и землепользования администрации г.Тамбова обратился с иском о взыскании с ООО «Тамбовчанка-С» задолженности за фактическое пользование земельным участком. Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3861/2019 от 26.09.2019 с ООО «Тамбовчанка-С» взыскана арендная плата за пользование земельным участком в размере 30645,74 руб. за период с 20.04.2016 по 31.07.2018., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2597,54 руб., госпошлина в размере 1329,94 руб.

Указанным Решением установлено, что между муниципальным образованием город Тамбов (арендодатель) и МУП «Тамбовский Центральный Рынок», ООО «Заря» (арендаторы) заключен договор аренды от 24.03.2005 №71 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:29:01/01/019:0031 по ул.Коммунальная, 21-А г.Тамбова общей 3161 кв.м. под 9- этажное нежилое здание, используемое под центральный рынок и магазин, сроком по 29.12.2012.

Впоследствии постановлением администрации города Тамбова от 27.02.2015 №1775 МУП «Тамбовский Центральный Рынок», ООО «Заря» предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 68:29:0101019:31, расположенный по адресу: 

<

...> под 9- этажное нежилое здание, используемое под центральный рынок и магазин, сроком на 5 лет.

Как пояснил истец, МУП «Тамбовский центральный рынок» не уведомляло ООО «Тамбовчанка-С» об изменении договора аренды земельного участка от 24.03.2005 №71 и изменении размера затрат на содержание ДБ Русь.

В 2015 году МУП «Тамбовский центральный рынок» предоставляло ООО «Тамбовчанка-С» расшифровку затрат на содержание здания Дома быта «Русь» в 2014-2015 годах в которую включалась арендная плата за земельный участок в размере 123 928 руб. Согласно контррасчета ООО «Тамбовчанка-С» стоимость услуг должна составлять 27,13 руб. за 1 кв.м.

Платежным поручением №508 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-С» оплатило основной долг за пользование земельным участком в размере 30645,74 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3861/2019 от 26.09.2019.

Платежным поручением №509 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-С» оплатило проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2597,54 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3861/2019 от 26.09.2019.

Платежным поручением № 510 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-С» оплатило госпошлину в размере 1329,94 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3861/2019 от 19.09.2019.

Платежным поручением №523 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-С» оплатило арендную плату за земельный участок за период с 01.08.2019 по 31.12.2018. в размере 5868,32 руб.

Истец считает, что в результате неисполнения МУП «Тамбовский центральный рынок» обязательств по договорам №44 от 17.03.2016 и № 39 от 30.12.2016, ООО «Тамбовчанка-А» понесло убытки в размере 40441,55 руб. (30 645,74 руб. + 2597,49 руб. + 1330 руб. + 5868,32 руб.).

17.10.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением возвратить излишне уплаченную сумму (т.1, л.д.10).

Письмом от 13.11.2019г. №342/06-62 МУП «Тамбовский центральный рынок» отказало в удовлетворении претензии в полном объеме (т.1, л.д.11-12).

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено  возмещение  убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно (будет произвести  для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, между ООО «Тамбовчанка-С» и МУП «Тамбовский центральный рынок» заключены договоры о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта Русь и возмещению коммунальных расходов:

№44 от 17.03.2016 сроком действия с 01.02.2016 по 30.09.2016;

№39 от 30.12.2016 сроком действия с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Условия договоров идентичны. 

Платежным поручением №508 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-С» оплатило основной долг за пользование земельным участком в размере 30645,74 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3861/2019 от 26.09.2019.

Платежным поручением №509 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-С» оплатило проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2597,54 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3861/2019 от 26.09.2019.

Платежным поручением № 510 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-С» оплатило госпошлину в размере 1329,94 руб. по решению Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3861/2019 от 19.09.2019.

Платежным поручением №523 от 19.11.2019 ООО «Тамбовчанка-С» оплатило арендную плату за земельный участок за период с 01.08.2019 по 31.12.2018. в размере 5868,32 руб.

Истец считает, что в результате неисполнения МУП «Тамбовский центральный рынок» обязательств по договорам №44 от 17.03.2016 и № 39 от 30.12.2016, ООО «Тамбовчанка-С» понесло убытки в размере 40441,55 руб., в связи с чем, Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере  40441,55 руб. 

Размер убытков, как пояснил истец, установлен решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.09.2019 по делу №А64-3861/2019.

Предметом спора в рамках дела №А64-3861/2019 по иску комитета к истцу являлось невнесение обществом как собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, платы за его фактическое использование. Возместив уполномоченному органу сумму задолженности, истец исполнил собственную обязанность. 

Из обстоятельств дела следует, что платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером 68:29:0101019:31, по адресу: 

<

...> были взысканы с общества за период с 20.04.2016 по 31.07.2018.

Согласно условиям договоров №44 и №39 МУП«Тамбовский центральный  рынок» обязалось предоставить, а ООО «Тамбовчанка-С» (пользователь)–возместить унитарному предприятию стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта «Русь», при этом в счет возмещения затрат включена арендная плата за пользование земельным участком под указанным зданием, площадью 3161 кв.м., установленная договором аренды № 71 от 24.03.2005.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение  и  расторжение  договора  возможны  по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Возможность  изменения  унитарным  предприятием  стоимости  услуг  по содержанию и ремонту общего имущества здания предусмотрена пунктом 5.2. договоров.

На основании постановления администрации города Тамбова от 27.02.2015 № 1775 действующий договор аренды расторгнут с заключением нового на 5 лет.

Стоимость услуги по содержанию общего имущества за 1кв.м. площади Дома быта «Русь» в отношении истца составила 84 руб., с 2019 –112 руб., при этом, в состав расходов не включены платежи за аренду земельного участка.

Доказательств, опровергающих заявленную в калькуляциях цену или подтверждающих иную стоимость, а равно иной перечень оказанных услуг истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.

Принимая во внимание, что в стоимость подлежащих возмещению расходов в спорный период времени не были включены расходы по аренде земли, платежные документы, подтверждающие внесение истцом ответчику платы за пользование земельным участком не представлены, исковые требования  истца не подтверждены. 

В рамках дела №А64-10331/2019 было рассмотрено аналогичное требование по спорному объекту недвижимости, решение по которому поддержано Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Центрального округа. 

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что  иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун