АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 марта 2018 года

Дело № А33-34724/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 марта 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Монолиттехносервис" (ИНН 2465092304, ОГРН 1052465069744), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "Топливно-энергетический комплекс-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, 

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.01.2018 № 1700,

от ответчика: ФИО2, директора на основании выписки из ЕГРЮЛ, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью " Монолиттехносервис " (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "Топливно-энергетический комплекс-СЕРВИС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения № 1/01/15 от 01.01.2015 в размере 3 123 423 руб. 57 коп. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.12.2017 возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования  признал в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений от 01.01.2015 № 1/01/15 (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно:

- помещения площадью 720 кв.м. в нежилом здании (объект незавершенного строительства,) инв. № б/'н лит, В107, Б22, В108. В109 обшей площадью 8054,20кв.м кадастровый номер 24:50:000000:0000:180028400, расположенное по адресу: строительный адрес - 

<

...> зд. 42, строение 42. 

- помещении площадью 26,8 кв.м. в нежилом здании (объект незавершенного строительства) инв.№ б/н лит, 3107, Б2, В108, В109 общей площадью 8054,20кв.м кадастровый номер 24:50:000000:0000:180028400, расположенное по адресу: строительный адрес - 

<

...> зд. 42, строение 42. 

Согласно пункту 1.2. договора объект передается арендатору для использования:

-нежилое помещение площадью 720 кв.м. в качестве производственного помещения

-помещения площадью 26,8 кв.м. в качестве офисных помещений.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, ежемесячная арендная плата рассчитывается в следующем порядке: 150 руб., в том числе НДС 18% 22 руб. 88 коп. за 1 кв.м. арендуемых площадей нежилого здания, 15 руб., в том числе НДС 18% 2 руб. 29 коп. за 1 кв.м. арендуемой прилегающей территории, 300 руб., в том числе НДС 18% 45 руб. 76 коп. за 1 кв.м, арендуемых офисных помещений, и составляет 117 540 руб., в том числе НДС 18% 17 929 руб. 83 коп.

На основании пункта 3.2. договора, расходы по энергоснабжению, водоснабжению оплачиваются арендатором по фактическому потреблению по тарифам энергоснабжающей организации в соответствии с показаниями прибора учета электроэнергии н водосчетчику установленного в нежилом здании, указанном в п 1.1. договора.

Пунктом 3.4. договора установлено, что расчет за аренду производится в порядке предварительной 100 % оплаты в течение 3-х банковских дней с момента выставления счета на предоплату. Арендатор осуществляет оплату арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или другими, не противоречащим действующему законодательству РФ.

Согласно пункту 5.11. договора  стороны приложат вес усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с пополнением договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае не урегулирования разногласии между сторонами, последние передают спор на рассмотрение Арбитражного суда Красноярского края.

По акту приема-передачи от 01.01.2015 арендодатель передал арендатору обусловленное договором имущество.

Дополнительным соглашением от 01.03.2016 стороны внесли изменения в договор аренды помещений от 01.01.2015 № 1/01/15, в том числе изложив пункт 1.1. договора в следующей редакции: Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно;

-помещения площадью 308 кв.м. в нежилом здании (объект незавершенного строительства) инв. № б/н лит. В107, Б22. В108, В109 общей площадью 8054.20кв.м кадастровый номер 24:50:000000:0000:180028400, расположенное по адресу: строительный адрес 

<

...> зд. 42, строение 42. 

-помещения площадью 26,8 кв.м, в нежилом здании (объем незавершенного строительства) инв.№ б/н лит В107, Б22, В108, В109 общей площадью 8054,20кв.м кадастровый номер 24:50:000000:0000:180028400, расположенное по адресу: строительный адрес - 

<

...> зд. 42, строение 42. 

Пункт 1.3. договора изложен в следующей редакции: Помещение сдается в аренду на 11 месяцев с 01.03.2016 по 31.01.2016.

Пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: Ежемесячная арендная плата рассчитывается в следующем порядке: 165 руб., в том числе НДС 18% 25 руб. 17 коп. за 1 кв.м, арендуемых площадей нежилого здания, 15 руб., в том числе НДС 18% 2 руб. 29 коп. за 1 кв.м. арендуемой прилегающей территории, 330 руб., в том числе НДС 18% 50 руб. 34 коп. за 1 кв.м. арендуемых офисных помещений, и составляет 60 414 руб., в том числе НДС 18% 10 874 руб. 52 коп.

Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность в размере 3 123 423 руб. 57 коп.

В претензиях от 03.03.2017 № 06-0017/1325, от 13.09.2017 №06-0017/2041 истец предлагал ответчику погасить задолженность. 

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  ООО "Монолиттехносервис" в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность в размере 3 123 423 руб. 57 коп.

Факт наличия задолженности по оплате арендной платы в размере 3 123 423 руб. 57 коп. подтверждается материалами дела.

Доказательства оплаты арендной платы в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства ответчик наличие задолженности не отрицал, по сумме долга возражений не заявил.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 3 123 423 руб. 57 коп., доказательств внесения арендной платы в объеме, следующем к оплате, не представлено, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в сумме 3 123 423 руб. 57 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "Топливно-энергетический комплекс-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Монолиттехносервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)                        3 123 423 руб. 57 коп. основного долга, а также 38 617 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Монолиттехносервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) из федерального бюджета 13 734 руб. государственной пошлины, уплаченной по чекам ордерам от 30.03.2017 и от 24.11.2017.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская